時隔3年終於領證的湖景居，在當前的限價體系中“突出重圍”。
而在這之前，“嗷嗷待哺”的剛需正在期待下沙可能會出現第一個“萬人搖”。畢竟湖景居2016年的開盤價格僅在16000元/㎡左右，這次均價為32950元/㎡，這個價格是3年的2倍。
均價32950元/㎡的湖景居，這次估計要被不少剛需“捨棄”了，它已經從領證之前的“搖不到”妥妥地變成了現在的“搖不起”。
不過，對於購房者來說，可選擇的項目遠遠不只湖景居一個。
與湖景居一湖之隔的綠城金沙湖宅地，於今年7月成功出讓，在地塊所建商品房價格已明確的情況下，不少開發商可能會加快開發、加快施工進度來降低運營成本，所以綠城金沙湖宅地明年上市的概率還是很大的。
綠城金沙湖宅地毛坯銷售均價不高於33500元/㎡，這樣看來價格和湖景居相差無幾，但是有綠城的品質和品牌加持，也會吸引不少購房者關注。
此外還有幾宗宅地已經上架待出讓，位置上沒有湖景居有優勢，不過其商品房價格相對便宜了6000-9000元/㎡，可以先關注起來了。
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即將於11月13日出讓的就有3宗宅地（不包括人才租賃用地）。
其中4號宅地位於沿江單元，5、6號宅地位於大學城北單元。
沿江單元宅地所建商品房毛坯銷售均價不高於26500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於29150元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/㎡。
5、6號大學城北宅地毛坯銷售均價不高於23200元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於25520元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡。
相對於均價32950元/㎡的湖景居和毛坯均價不高於33500元/㎡的綠城金沙湖宅地來說，這3宗宅地未來的上市價格確實便宜了不少。
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除了上面提到的綠城金沙湖宅地和即將出讓的3宗宅地，還有2宗地塊近日進行了選址論證，分別位於下沙大學城北單元和下沙中心區單元。
下面我們來了解一下規劃論證的兩處涉宅地基本情況。
下沙大學城北單元JS0603-11地塊
位於文淙路以東，銀海街沿線綠帶以南，雲濤路沿線綠帶以西，水雲街及規劃服務設施用地以北，總用地面積約7.96公頃（79600㎡）。 △調整前後用地規劃及指標圖
根據之前發佈的控規，地塊用地性質為二類住宅用地，容積率不大於2.8，建築密度不大於28%，綠地率不小於30%，建築限高為100米。
△調整前後指標對比
而這次規劃調整結合地塊建設條件，將地塊容積率適當下調，按2.6進行控制；並對地塊建築密度、綠地率和建築高度指標進行調整優化，
調整後地塊建築密度不大於22%，綠地率不小於35%，建築高度不大於80米；此外，在地塊內落實控規確定的開閉所1處，並結合需求新增公廁1處。地塊西南側還設置有青少年、老年活動中心、社區衛生站等，同時配建一所18班幼兒園。
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另一宗選址論證的地塊為下沙中心區單元JS0403-39地塊。具體位於幸福路綠帶以東，規劃支路九以南，規劃支路綠帶以西，金沙大道以北，用地面積8.27公頃（82700㎡）。
△調整前後用地規劃及指標圖
這宗地塊和上述提到的大學城北地塊一樣，也進行了指標的調整和優化。此前地塊容積率不大於2.8，建築密度不大於35%，綠地率不小於30%，建築限高150米，建築限高110米以上需徵求機場意見。
而調整後，用地性質仍為商業商務兼容二類住宅用地，對地塊住宅部分建築高度指標進行優化，調整後建築限高150米，其中住宅部分建築高度不大於80米，商業商務部分建築限高110米以上需徵求機場意見；其他指標保持不變。
這樣看來，下沙中心區單元未來又將增加1座超高建築。
△圖中“65”為JS0403-39地塊，“66”為綠城金沙湖宅地
另外值得一提的是，該地塊已列入2019年下沙讀地手冊，也就是上圖中編號為“65”的地塊，或許將在今年掛牌出讓。
關於這宗地塊的最新動態，小編也將持續關注。
總的來說，下沙目前潛在的供應還是不少的，比如有綠城金沙湖項目、即將出讓的3宗宅地以及規劃論證的2宗涉宅地，項目已達6個之多。
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當然，小編上面提到的這些項目，等到上市還需要一定的時間，如果現在想在下沙置業，還有哪些選擇？
△下沙單元地塊、樓盤分佈圖
從下沙單元的樓盤分佈來看，沿江單元沒有住宅房源在售。大學城北單元有1盤在售，即龍湖聽瀾越府。
目前，該盤洋房12號樓、小高層19號樓已領出預售證，正在接受意向登記中。
（PS：下沙的熱門樓盤——曉春城（都會錢塘東區），該盤作為現房銷售樓盤，一次性推出全部房源，目前已售罄）
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