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其實期房和現房都可以歸結為“新房”，第一步我們先來對比“新房”和二手房之間的優劣勢，@一文 曾經做過一個對比表格方便大家來簡單明瞭的區分利弊——
新房VS二手房 優勢對比
新房VS二手房 劣勢對比
在對比完新房和二手房之間的優劣，我們再來看看同為新房陣營的期房和現房的差異，因為在新房體系下的期房和現房，因為這兩年房產調控政策的加入，情況變得更加複雜。
@一文 以南京為案例來向大家做介紹，而全國其他區域請大家根據本地的情況再酌情分析。
1、“所見即所得也不一定靠譜”：如果是現房銷售型新房，目前沒有比期房更加優異的趨勢
傳統觀念認為，現房的優勢更加明顯，畢竟所見即所得。
但是南京在土地市場調控的時候，曾經用“現房銷售”作為調控的一種手段，即原先規定樓棟蓋滿三分之一即可領銷售許可證，變成了只有樓棟封頂，才可以領銷售許可證。很多買房人看到了房子後才開始進入買房流程，這一過程中開發商資金壓力增加，開發質量大不如前，買房人即便看到現房才購買，但是真正交付的時候仍然有不少問題。這種情形下，買現房和買期房幾乎毫無差異。
2、如果是正常期房中賣剩下的“現房”，有“淘房”的價值，卻未必廣泛的適合買房人。
大部分的樓盤都以期房銷售的方式進行去化，我們都知道在這個過程中，如果房子的地段、品牌、規劃、產品都過硬，那基本上很難會有現房被“剩下”來。如果說一個期房銷售為主的新房項目，直到拖到現房階段還有房子，就算這個項目沒有太大的問題，那麼現房本身的侷限性就會比較強，未必適合大部分買房人。
很常見的現房就有：戶型過大總價過高；房源所在樓層不好；房源的戶型奇葩等。但是這樣的現房優點也是有的：比如說單價便宜，因為我們都知道，新房申報的價格是一批一批的，成了現房的新房，往往房價沒準在幾年前的定價。
所以說，這個類型的“新房”適合“淘一淘”，如果正好和自己的要求一致，簡直是價廉物美皆大歡喜。
3、如果是從期房買到現房，還是很難賣掉的“現房”，那就說明項目有相當大的問題，這種房子基本沒有購買的價值，除非你一定要考慮這個新房所在的地段，且同地段一套二手房都看不上。
這類房子最大的問題就是定位問題，比如說產品定位，在剛需區域搞總價極高的大平層，或者在豪宅區域做北向房價極多的戶型（南京人特別重視朝南房間數量）；或者價格定位，過高的定價讓人覺得有明顯的不值等；或者民俗忌諱硬傷，比如在原火葬場、殯儀館地塊上蓋住宅等。
這類的現房有極大的不適合購買的地方，基本上這類新房，一般普通買房人也無需考慮。
總的來說，以南京目前的去化速度來看，買期房買到滿意的房子的比例更大一些（除規定現房銷售的項目外），現房多多少少存在一些“剩下來”的理由，未必適合大部分的買房人。
希望@一文 的回答對您有幫助。
一文說房
期房、現房，是從交房時間上來界定劃分的房產類型，期房交房入住需要等待一定時間，一般在1-2年。現房交房，只需要付完款、辦完貸款等手續就可以交房入住。
期房、現房屬於新房，二手房屬於轉手的新房或舊房。直接買來轉手的新房稱為次新房，它也是二手房，但和老舊的二手房比，又有很多優點。
買現房和次新房優勢比較明顯
1，期房出售的時候還屬於規劃期，只有模擬沙盤，看不到真實樣子。對小區環境、戶型結構、樓層採光通風各個方面只能通過模型或圖片來推測判斷。但是，現房和次新房都具備交房標準，可以直接看到實體，戶型好不好，採光通風怎麼樣，可以親自直觀感受。
2，現房、次新房又比老舊的二手房要好，在小區規劃，戶型設計上要更科學合理。老舊小區可能最大的優勢是在老城區，地段較好，周邊配套成熟。但是，只要新房和次新房不是在特別偏的位置，寧可選新不選舊。
3，期房即便後期規劃都可以變成現實，但是交房還需要等待幾年時間，對於急於入住的購房者，就非常不合適。雖然過去市場上，一般期房比現房價格要便宜，但是今年房地產市場不太好，差距不大，所以，有現房當然買現房。
綜上所述，購買推薦順序是首先考慮現房、其次考慮二手房中的次新房，最後考慮期房。
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世家
首先我回答一下期房 現房 二手房的區別（通俗易懂的說一下）
期房：房子開發商還在蓋 開發商在指定時間段讓你拿房 此時房子還沒有交房
現房：房子已經蓋好 走一手房程序 買了可以直接住 此時房子已經交房是現房且是售樓部的房源
二手房：是指已經從開發商買過的房子再出售的現房 指二手房 ，此時房子走二手房程序
第二 我說簡單易懂的說一下期房 現房 二手房各有優勢跟劣勢
期房 ：優勢：價格便宜 手續簡單 新小區環境好
期房 ：劣勢：不能第一時間拿房 要等交房 看不到小區未來的商圈 採光
現房 ：優勢：一手房程序手續簡單 可以直接拿房 小區環境 樓層採光位置可以直觀看到 周圍商圈雛形形成
現房 ：劣勢：價格相對於期房高一些
二手房：優勢：是現房 價格有談的空間 周圍商圈已經行成 房子樓層採光戶型都是可看的
二手房：劣勢：手續相對於一手房來說多一些 有二手房產出的稅費 價格貴一些
簡單易懂的說一下期房 現房 二手房的區別 與 優勢 根據我對房子的瞭解與大家分享一下 如有不全和錯誤希望指證 謝謝大家！
孤澤娛樂
您好，很高興回答的您的問題。
期房就是房地產公司拿到土地以後幾個月，辦理過四證以後就可以辦理預售證，辦過預售證以後就可以賣房子了。房子賣給你以後，他會用你的錢建房子或者歸還貸款等等。賣給你以後要等2-3年，再給你房子，等交房後再給你辦理房產證。期房的缺點就是先交錢後住房，優點就是新房，如果毛坯，可以按照自己喜歡的風格裝修，還有小區設計，綠化等都是很現代的。
準現房，其實和期房差不多，就是離交房時間很近，你交過錢很短時間就可以得到房子和房產證。優點同期房。
現房，就是房地產公司已經把房子建好了，你可以直接裝修入住。優點同期房。
二手房，就是人家已經買過了，又轉手賣給你，不過有的二手房是已經裝修過去住了，有的是二手毛坯，就是買過來還沒裝修就賣了，二手毛坯跟現房差不多，二手已經入住的，可能就是人家已經住過，不瞭解的不知道以前有沒有出過事什麼的，如果忌諱，就不要買二手已經住過的。
建議，二手毛坯，現房都不錯，短時間可以去住，交了錢就有房。準現房也還可以，較短時間內也可以有房，期房得交房時間有點長。
希望能幫到您。
踏雪無痕1990
大多數人在買房時都會存在這樣那樣的迷惑，到底該買期房、現房還是二手房呢？說實話，這三種房都各有利弊，購房者可以根據自身的需求和預算進行對比選擇。
現在，我們就來談一談他們之間的主要區別，對比一下各自的優劣之處。
期房
優點
1、因為是開發商還未竣工的樓盤，所以會有很多房源，購房者的選擇餘地較多；
2、貸款最多可以達到房價的80%，且稅費較少；
3、價格比現房優惠；
4、戶型設計更現代，大多避免了老舊戶型的設計弱點；
5、產權年限更久，升值空間大一些。
缺點
1、期房大多有一定的交房時間，得等一兩年甚至更久，所以不能馬上入住；
2、購房者只能通過沙盤、資料、銷售的解說等方面進行選購，不能直觀地看到房屋的問題所在，所以在後期交房時，可能會存在與前期宣傳不符的情況；
3、因開發商需要大量的資金進行開發建設，所以一旦資金出現問題，會有樓盤停工、爛尾，或是開發商跑路的情況出現，所以風險略大。
現房
優點
1、現房大多具備一定的建設規模，小區內外的交通、景觀以及房產本身，都是比較直觀的實物，所以購買風險小；
2、辦理手續後即可入住，不需要太長時間；
3、在貸款方面，它和期房一樣，可以最多貸到房價的80%，且稅費較少。
缺點
1、大多房屋是之前的購房者選完剩下的，所以位置、戶型等方面不是很好，選擇較少；
2、價格比期房貴，所以資金壓力大一些。
二手房
優點
1、房屋戶型、小區內外的交通和景觀等，看起來比較直觀，周邊配套相對成熟；
2、交房時間短，買房過戶後，就可以直接入住；
3、相對新房，單價更優惠一些。
缺點
1、二手房的貸款額度受到評估價的影響，所以首付要付得更多一些，且稅費高；
2、二手房的賣家一般都為個人，在交易過程中會有一些不穩定的因素；
3、二手房一般都是住過的，產權年限短一些，戶型等方面較為老舊，物業管理較差。
總結
綜合上述對比，對於買期房、現房還是二手房，相信購房者已經有一個很好的方向了。總的來說，購房者應該根據個人需求進行選擇，沒有十全十美的房子，只要取捨有度就好。
1、如果手裡準備的預算還算寬裕，且著急入住，可以考慮現房；如果想要升值空間大一些，也不是很著急入住的話，期房是不錯的選擇。
但是不管怎麼樣，買房時一定要注意看開發商是否靠普！否則買什麼都白搭！
2、如果準備的預算不是很多，而且比較注重配套設施，那就考慮二手房吧。
在這裡小編多一句嘴哦：購買二手房時，最好通過房產中介購買，因為這樣可以最大程度的保證房源的合法性，而且辦理手續時會省去很多人力物力，一個人的話真的容易一臉霧水。
貴陽微樓市
期房，就是在建房。
開發商在房子還在建的時候就開始預售，這時候買的價格相對較低，因為期房一般都要一年半載甚至更久才能交房入住，這段時間房價是會上漲的。期房弊端，看不到真實房屋效果，只能看樣板房，看的不是你買的那套房。弊端二，不可以在短期內入住。
現房，已建好的房子，開發商已交樓，交樓的意思就是把房子交給業主，每套房子的所有人。一般開發商交樓，都會舉辦一個儀式，也叫入夥。歡迎各位業主回家，入住，大概這意思。現房可以選擇具體樓棟，房號。可以進到房子裡，感受房子的朝向，採光。
二手房，轉讓出來的房子，一般5年內的二手房出售的話，買房者一般為投資者。二手房，就是該房子有產權人，產權人想出售該房屋。購房需求者去買這套房子，這套房子進行二次交易（一次建議為開發商出售）。二手房新的比較貴，老的便宜。二手房的周邊配套設施比較完善，適合要馬上入住的購房群體。
要買什麼房，按需求買！
南沙古天樂
期房、現房和二手房的區別在哪？
第一、期房是購房者都經歷過一種購房形式，簡單來說就是通過沙盤模型來選購房產。這個時候的房產基本上都是剛剛取得預售證，樓盤建設情況基本在工程總量的30%左右。大家根據置業顧問的介紹選擇樓盤和戶型，然後繳納定金和首付款，最後簽訂購房合同去銀行貸款，等待大概2-3年後房產交付然後使用。
第二、現房跟二手房其實有點類似，只是出售的主體不同，從某種意義上來說二手房也是現房的一種，主要區別就是有沒有經過房產交易手續。一般來說我們所說的現房指的是開發商尚沒有出售，但是已經修建完成的房產。這樣的房產多數存在於開發商之前的幾期樓盤，比如：一些尾盤或者因為其他原因沒有進行交易的房產。二手房其實就很簡單了，就是已經經過房產交易的房產，簡單理解就是從開發商交易給購房者（這算一手）A，然後A出售給B就是二手了。
期房、現房和二手房的優劣勢在哪？
第一、一般來說新房（期房）的規劃、戶型和佈局會好很多，建築行業差2-3年標準就差很多，劣勢也很明顯（購房風險稍高）。對於建築行業有所瞭解的朋友應該知道，住建部對於房產的規定越來越嚴格，不論是消防、綠化、車位、醫療教育配套等一般來說，越是新房規劃配套會越好。但是劣勢也很明顯，不能及交付的後果就是風險越來越高，近幾年延期交房、房屋質量問題等頻發基本都是出現在期房上。
第二、現房和二手房不存在無法交付房產、延期交房的問題，發現房屋質量問題需要費點功夫。新房（主要是毛坯房）不同於二手房，多數的二手房都是有過裝修的，有過裝修的房產是很難一眼看到房屋質量問題的，比如：線路、防水等問題。但是話又說回來，現房和二手房不存在無法交付的問題，而且可以立馬解決居住問題。
第三、一般來說二手房的價格要低於新房（期房），如果說出現了倒掛，就需要謹慎了。看過我文章的朋友應該知道，一般來說新房的價格是要高於二手房的，這是符合正常市場情況的。但是一旦出現價格倒掛的情況就需要謹慎了，當地房地產市場出現問題是必然。
總體來說，如今房地產市場風險越來越高的今天，現房的性價比更高些，也更有優勢。如果不是逼不得已個人還是建議儘量選擇現房的好，如果非得購買期房還是選擇大品牌資金實力雄厚的開發商。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（微信公眾號:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
在這個炎熱的夏天，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。
希望以下為大家分享一這個問題對大家有所幫助，我希望我的分享關於這個問題能夠幫助到大家，也同時也希望大家能夠喜歡我的分享。
期房就是開發商再賣的房子，現在正在修建中，有預售證，付完首付就開始還按揭，但是還住不了。也就是商品房。風險就是交房情況和購房時房屋情況可能不一致 ，還有就是爛尾，不能交房給你。
現房就是，開發已經修好建好，可以正常交付，能實地看房的房子了。這類房子可以儘快入住 ，不要擔心爛尾等情況。
二手房也就是存量房，是個人業主把已經取得產權證的房子再次出售。購買二手房要注意是否存在房屋質量問題，如漏水，輻射，凶宅等。
上面的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家，同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
最後在這裡，祝願大家都有一個好的心情，明天有一個好的開始，愉快的上班，升職加薪在等你。謝謝！
呂崇嚴
期房、現房和二手房的區別還是比較多的，其中交房時間、潛在風險、費用及手續、批地時間及地段這幾個方面是比較明顯的，而對比那一類房子更有優勢，需要結合自身的需求來考慮，沒有一套放之世人而皆準的通行標準。我們可以分別從以上三種房子的區別和選購需求差異化這兩個方面來了解一下。
一、期房、現房和二手房的區別。
關於這三者的區別有很多，我們在這裡關注一下其中比較重要的幾個因素。
1、交房時間不同。
期房。期房中的”期“可以理解為”遠期“，它是開發商合規預售的房子。其特點是看不見實物，通常工程還未完工，只能看一下房型圖、樣版房。購房後交房的時間可能是在未來一年、二年、或三年後，這段時間雖然沒有交房，但也要正常付款供樓。目前住宅開發市場大多是採取預售的銷售模式，這樣一來開發商就可以提前回籠資金，因此期房是新房購買者最常遇到的類型。
現房。現房是相對於期房來說的，嚴格上講的現房是具備購房手續辦完後即可交房的條件，無論全款還是房貸，錢到位了一般就可以交接了。這種房子不像只能看圖紙和需要等待很長的交房時間的期房，它看得見、摸得著，具備辦理房產證的資格，小區配套也已經成型，可以實實在在的觀察和對比。
二手房。二手房也是現房的一種，交房要看約定的條款，有些情況下辦完過戶手續、或者付完主款就可以交接了，具體的時間上要看房子的情況，如雙方均非按揭房的話正常手續是很快的，最快20天左右就可以入住或出租；按揭房要視流程的進度，正常的話也就一兩個月就能收房了。
2、潛在風險不同。
潛在風險主要是針對期房而言的。因為一般來說期房只能看圖紙資料，包括房子和小區配套等實物還沒有成型，經過幾年後交房時有可能會出現資料介紹與實物有出入的情況，其中的戶型、小區配套、建安質量等等都需要等交房之後才會接觸到，這方面相對於現房和二手房來說，潛在風險要大一些。
3、手續及費用有所不同。
期房、現房。期房、現房所面對的是開發商，相對於二手房來說，這些都是新房。購買新房的流程比較簡單，在確定開發商的銷售資格以後，簽訂購房合同後付款及配合辦理房貸就把大事都辦完了。而在費用方面，比較大的支出是契稅和房屋維修基金，契稅需要按相應的稅檔繳納，一般都在房款的1%-1.5%之間，而維修基金要看當地的要求，比如有些城市的標準是144平以下收取40元一平方。總的來說手續及費用要比二手房簡單很多。
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二手房。二手房的手續和費用情況都要比新房更復雜一些。在買賣的時候，產權確認、三方合約、資金監管、公證、贖樓解押、過戶、抵押等等會因房產具體情況的不同而導致手續的複雜度不一樣，流程要比買新房多上不少環節。同時由此產生的費用項目也會多起來，除了契稅以外，二手房交易費用中的中介費甚至比契稅還高，另外現在二手房買賣一般都是賣方實收款，那所有費用都要買方支付，那些評估費、公證費、贖樓費、按揭費，甚至如果有營業稅及附加這個項目的話也需要買家來支付，這些費用加在一起也是一筆不少的支出。
4、批地時間及地段。
批地時間。理論上住宅用地的使用時間都是70年，現在新房的批地時間相比於二手房所在的地塊來說，一般都會比較新，剩餘的理論時間會更長。以前的房地產市場上開發商有捂地的習慣，有些90年代拿的地，在經歷十多年後才開發，這樣的二手房再經過10多年的發展，實際使用年限只有40多年，相比新房剩下60多年的使用期限來說，要短了很多時間，雖然不存在到期強硬收回土地的可能，但是卻等於增加了一個相對不確定的因素。
地段。在同一個城區，特別是開發成熟的地段，二手房會比新房更多，甚至除了舊城改造有機會推出期房、現房這些新房以外，想在這些地段買房就只能選擇二手房了。而在一個城市中，隨著時間的推移，新房的位置總呈現一種由內而外的走向，內城的新房推出會越來越少，新房集中推出的地方隨著城市化的推進慢慢往外延。
以上四個方面是在期房、現房和二手房之間屬於比較明顯的區別。
二、期房、現房和二手房之間的優勢差別需要結合購房的需求來考慮。
期房、現房和二手房三者之間各自的優缺點並不一定會成為購房的決定條件，購房需求的作用可以凌駕在三者的特點之上。
1、考慮房子對自己有沒有特殊價值。
除了居住功能以外，房子還有一些附加的特殊價值。所謂的特殊價值是對自己而言的，比如孩子上學，需要學位房，那這個需求就已經排除了很多選擇，在滿足這個基本需求的基礎上，再去考慮房子的具體情況。如果只有二手房能滿足自己的需求，那即使不遠處有非常好的新現房出售，對於自己而言還是會覺得這裡的二手房更有優勢。其他諸如著急落戶、離工作地近、度假用途或其他特殊用途等都會影響個人對房子優劣的取捨。
2、考慮房子的地段影響。
地段是房產買賣中不可或缺的一個考慮因素。如果在其他條件相差不大的情況下，無論是期房、現房或者二手房，只要地段優質的房子，無論是用來自住或者投資、出租，相對的價值都會更加好。因此如果對地段比較重視的人，對於房產是屬於期房、現房或者二手房反而不會太在意，只要它的位置和性價比滿足自己的要求，那就是有優勢的。
3、負擔能力也會成為決定因素之一。
房子是大件商品，對於很多人來說，一套房子需要付出數以十年計的時間和鉅額的資金來應對，而房價高企限制了我們的選擇餘地。如果同一區域中期房、現房的價格更高而超出自己的承受範圍，同時二手房價格相對較低，在承受範圍之內，這時候的選擇沒辦法根據期房、現房或者二手房的區別來選擇，況且房子的價值體現與房屋的新舊程度並不一定掛鉤的，很多舊房的升值情況並不比新房差。
可見，三者的差別並不是房子價值的決定因素，購房的取捨需要結合本人的需求和自身情況。
三、總結。
期房、現房和二手房之間的區別有很多，可以關注一下交房時間、潛在風險、費用及手續、批地時間和地段這四個因素的不同。而對於三者之間的優劣，需要結合個人的需求來衡量，三者的區別並不會成為房子價值高低的決定因素。
CA紅葉
各類房子的一些重點區別
期房，很簡單的一個就是入住的時間有很大的風險，而且入住的時間很長，一般在兩年以上，對於很多剛需急要的人來說這是個明顯的缺點，當然，對於那些投資者來說卻是個很好優點；期房還在房價方面具有一定的優勢，不過需要承擔項目失敗的風險（開發商開發失敗攜款逃跑的也是有實例的、蓋房質量不好也是有實例的）；現房，是在這三者裡面房價最高的一種，不過也是能夠近距離很直觀的觀察房子的好壞，房子的各類手續是否齊全，這是現房最大的一個優點，而且還能視自己的喜好來進行房子的裝修，符合普通大眾的品味；二手房顧名思義，是別人用了之後不想住的房子，或急用錢、或有這樣那樣的問題，不過相應的房價也是較低，對於沒有經濟實力的人來說是一個福音；
買哪種房子不是優勢，而是生活
而買那種房子的優勢是視個人而定，每個人的情況都有所不一樣，各種類的房子的優勢對應的是不同的人群，我想問下，你是想囤房子將房價炒起來的炒房客呢？還是要到了娶老婆的時候，必須買房成家立業呢？還是正在上學，先買套正在蓋的房子為以後工作、結婚做好準備呢？這些都沒有一種通用的說法，對誰有優勢對誰無優勢，有的只是有買房意向的人群自然而然的選擇對自己有優勢的房子，像我這種只能是二手房了，期房沒有，現房沒有，房價每天在蹭蹭的漲價，靠著好多錢包的我一時之間能夠湊夠首付，但是根據漲價的程度，再不買二手房的話，連首付都湊不齊了，誰想要這種“優勢”呢？
