自古以來，扼守時代紅利者，必有得天獨厚的地理優勢。在北京明確限制別墅用地、別墅市場進入存量時代的當下，提到仍當紅不讓的北五環，就不得不提，北京複合型高端墅區的代表之一的觀承別墅區。而今隨著未來科學城的再擴容，距未來科學城僅僅一街之隔的觀承別墅·大家，在區域紅利的加持下，價值亦將水漲船高。
未來科學城擴容，區域潛力無可限量
據昌平區委書記於長輝介紹，根據最新編制的《未來科學城發展規劃（2017—2035年）》，未來科學城規劃面積由原來的10平方公里擴大至170.6平方公里，面積增加16倍，形成包括未來科學城東區、西區和生態綠心在內的“兩區一心”發展佈局，匯聚一流研發機構、一流創新型企業和一流科技人才，努力成為服務首都高質量發展的增長極和動力源。
按照未來科學城發展規劃，到2020年，未來科學城將初步形成創新要素聚集、創新活力初顯的局面，初步建成綠色宜業、功能完善的城市載體。在能源、生命等優勢領域將啟動國家實驗室培育，研究型大學數量達到7所，彙集不少於40家國家級創新平臺，領軍人才數量超過800人，國家級孵化平臺總面積達到30萬平方米以上。
2025年，未來科學城將建成具有活力的創新之城。東、西區將基本建成宜居宜業、生態綠色城市，集中建設區道路網密度達到6.5公里/平方公里，15分鐘社區服務圈覆蓋率達到85%，保障性住房供應比例保持50%。藍綠空間佔比達43%，新建區可再生能源利用比例達5%。2035年，未來科學城將建成全球領先的技術創新高地。未來科學城將全面建成宜居宜業、生態綠色城市。
由於未來科學城環境優美，高科技產業集聚，高端人才不斷湧入，今年1-7月，北京未來科學城住宅成交套數已佔昌平區近四成。不難看出，這個新興區域在北部舉足輕重的市場地位。
觀承別墅·大家，坐享區域紅利“頭等艙”
北京萬科觀承別墅落地於高麗營板塊，依託於中央別墅區、望京商務區的資源和配套，發展潛力巨大，可以說與城市發展脈搏重合交融。不僅享有醇熟墅區約25年優質發展資源同時， 而未來科學城作為“首都三大科技創新中心之一”，第一個國務院批准的“國家智慧城市試點”，區域內規劃建設近300萬平米的公共服務配套，此交界區域已成為最有潛力的“政策紅利區域”。
觀承別墅·大家，是萬科六載匠心獨運，醞釀出來的人居精粹，西有未來科學城，東接中央墅區繁茂配套，南臨望京商務區加持，三股合力匯聚於此，千年溫榆文脈自然涵養，涵蓋了商業、生態、教育等多重業態，如一朵盛開在中央別墅區的繁花，茁壯成長。
正因未來科學城的發展規劃輻射，地鐵31號線於此建站（未來科學城南區站），聯通了海淀山後、回龍觀、昌平沙河區域、天通苑等地的31號線，成為這片區域發展的有力脈搏。
除了中央別墅區和未來科學城的政策紅利，區域內還擁有京承高速和地鐵17號線（在建）兩大城市級交通動脈，承接串聯區域內購物中心、高爾夫馬術會所、國際學校等純熟配套、一湖一廊雙河三園的優質生態景觀，天時、地利、人和的保障了觀承別墅區的價值優勢。生活、服務、生態環境多重助力之下，成為目前北京發展成熟、配套齊全的別墅區，滿足多維度生活需求。
醇熟配套 成就墅區人居理想
萬科始終堅持以深耕讓居住持續。凡萬科落子之地，均以造城戰略專注從城市配套建設到區域共同成長。觀承別墅·大家正是如此，同步配套自建3萬平米鹿鳴公園、約1500平米高端會所，約3000平觀承匯國際商業街，十五所國際學校提供教育資源，多家馬術、高爾夫等高端俱樂部提升生活品質，高端配套的集中湧現與成熟，將匹配不同時代背景下精英人士的圈層生活。
（效果圖）
觀承別墅·大家，重著北京萬科對中國別墅人居的全新理解，以契合時代的發展脈絡，營造北京萬科別墅生活樣本。
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