重慶的封面——兩江四岸

城市是一本打開的書，從中可以看到它的抱負。”

這是20世紀中葉美國建築大師沙裡寧的名言。

不管是紐約的中央公園、還是東京的銀座、上海的外灘，幾乎每一個偉大的城市都擁有一群最具時代精神的建築，他們就是這座城市的城市封面。

城市封面是一座城市的精華，不僅見證了這座城市的鉅變，也承載著城市的歷史和文化，更標定著這座城市未來的世界高度。

想打開重慶這本書，就要先從城市封面開始。

兩江四岸就是重慶的城市封面。

1、哪裡是兩江四岸？

與平原城市不同，雖然平原城市路更寬闊，但是也難免單調。重慶最大的特點就是山水相接。有山有水，起起伏伏讓重慶充滿了立體的美感。這也讓重慶成為了全國知名的網紅魔幻城市。

重慶有著世界公認前十位的城市天際線景觀。兩江四岸就是絕美的城市風光，是整個城市的精華之所在。

如何定義兩江四岸？先從兩江四岸的廣義的定義講起。“兩江四岸”所包括的區域範圍是非常廣的，河道中心線長約180公里，兩側岸線長約394公里，主城九區的每一個區都有涉及。

兩江：長江與嘉陵江

上海有黃浦江與長江，武漢有漢江與長江，南京有秦淮河與長江，通過觀察中國境內的大城市，不難發現幾乎所有的兩江交匯之處都會孕育一個超大型城市。而重慶處於嘉陵江與長江的交匯之處。

四岸：泛指長江和嘉陵江的沿江區域，長江上起九龍坡區西彭鎮，下至江北區五寶鎮；嘉陵江上起北碚城區，下至渝中區朝天門。

從四岸的定義，我們可以發現廣義的兩江四岸太寬泛了，兩岸沿線將近400公里，這比成都到重慶的距離還要遠。

如此長的兩江四岸，對我們房產投資又有什麼意義呢？難道這麼長的距離都可以進行房產投資嗎？

當然是不可以的，所以根據城市建築和水體和山體，我將廣義兩江四岸分為三種。

• 第一種，位於重慶核心區，可以看到重慶的城市天際線。例如南濱路可以看到來福士和江北嘴，北濱路可以看到解放碑CBD，這是兩江四岸最精華的位置。

• 第二種，雖然看不到重慶的城市天際線，但是可以看到沿江鱗次櫛比的建築群，夜晚來臨，燈火輝煌的夜景也是美不勝收的。

• 第三種，位於不太成熟的區域，看不到燈火輝煌的城市夜景，只能看到江面，雖然開闊的江面也能給人視覺上的享受，但是並沒有太大的價值。

對房產投資有意義的，只有前兩種。

兩江交匯的重慶，寬闊的江面到處都是，但是極高密度的高層建築，燈火輝煌的城市天際線景觀，卻只有面積很小的一片區域。

這些區域有著不可複製的人文和自然資源，是重慶向外界展示自己的城市名片。

2、重慶核心區域兩江四岸

兩江四岸的價值不僅是重慶的顏值擔當，同時也是重慶人口最密集，經濟最發達的地方。

兩江四岸的建築物容積率都很高，在全國都首屈一指。高容積率帶來了稠密的人口和與之相伴的高度發達的服務業。渝中區與南北濱路人均年GDP高達17萬元，遠遠超越12萬的北京人均GDP。

兩江四岸周圍還囊括了重慶的五大商圈，分別是解放碑商圈、觀音橋商圈、楊家坪商圈、沙坪壩商圈、南坪商圈。

朝天門的來福士廣場，對於山城重慶來說意義重大。

朝天門之於重慶，有如天安門之於北京，時代廣場之於紐約。作為兩江（長江、嘉陵江）交匯之地的朝天門，是整個城市最重要的地標。

重慶來福士耗資240億，這是個什麼體量？我們可以感受一下其他城市的來福士項目情況。

成都來福士耗資約44億，深圳來福士耗資約60億，武漢來福士耗資100億，單單重慶來福士的資金，就可以把他們全部打造一遍。

規模龐大的重慶來福士廣場徹底改變了朝天門的傳統景觀，也改變了山城重慶的天際線，增加了很多現代感。