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最近媒體表布了城市分類名單，不僅成都、重慶升級，而且同為中西部省會城市的昆明市和長沙市也從二線城市晉級為新一線城市，作為廣西首府南寧市仍在苦苦追趕，差距可不是一般的小，追趕前景顯得頗為暗淡和焦慮，怎麼辦？南寧市創新來了！南寧市規劃要進入“大城時代”，新增城市建設用地74815畝，南寧市這是要進入房地產開發的新時代，還是“畫大城”促銷房地產的“噱頭”？背後真相是什麼鬼？
從戶藉人口規模看，南寧市人口規模具有最大發展潛力優勢，卻難以吸引和留住人才和打工者。2018年長沙市、昆明市和南寧市分別為729萬、572萬和771萬人，南寧市戶籍人口規模最大。從2016年到2018年各城市人才淨流入率排行榜看，長沙市以人才淨流入率10.24%位居第二名，僅次於杭州市。而根據統計南寧市是三個城市中流入人口為負的城市，即戶籍人口多於實際居住人口。
從經濟發展水平GDP規模和經濟發展結構對比看，長沙市和昆明市與南寧市經濟差距可不是一點點了。2018年長沙市、昆明市和南寧市的地區經濟生產總值分別為11003.4億元、5206.9億元和4026.9億元，南寧人均GDP分別為長沙的34.59%和昆明的57.4%，在經濟結構中，長沙、昆明和南寧的第三產業佔比分別為54.75%、56.59%和59.10%，第一產業佔比分別為2.89% 、4.26% 和10.41%。這從側面說明，南寧市因經濟發展結構升級困難，第一和第三產業(含房地產等為主的服務業)佔比過大，製造業經濟偏小，造成雖然就業機會不少，但普遍薪資待遇較低，對勞動人口的吸引力小，留不住人才和打工者。這也許是為什麼看起來人口規模最大的南寧市升不了新一線城市而人口規模不如它的長沙市和昆明市卻能超越升級的原因。
南寧市南湖公園一景
面對現實差距，南寧市的追趕努力並不停止，創意讓人直呼看不懂！
據最近胡潤全球房價三年漲幅排行榜，南寧以30%的漲幅，位列中國第四。隨著今年5月南寧市因房價漲幅過大被國家住建部點名警示，直至8月全國新建房品房價格漲幅全國第一！9月莫名其妙名又被評上了95後活力之城首位，似乎南寧市成了越來越宜居生活之城了！在這一陣陣“紅包譽”的刺激下，南寧不僅房價漲不停，據說樓市去化率已不足6個月了！
自今年下半年來，南寧市不斷地釋放出各種房地產利好消息，將房價刺激一浪高過一浪！更每隔一段時間就會有某大型地塊的徵用、舊改、規劃等消息牽動南寧居民的心。
近日，江南五一中路5415畝舊改地即將競標，華潤將要入局消息一時轟動。最近才公示期結束的高新區一份事關面積4990畝、總人口規模9.4萬人的規劃；空港圈地6000多畝，雙強融創、綠地先後大手筆進駐；更有喊出“再建一個新埌東”的興寧東將建3600畝文化產業園......南寧市東西南北中，各方位都有“巨無霸”房地產規劃紛紛冒頭，遍地開花！新增規劃城市建設用地74815畝！在國家一再強調房住不炒的時代，南寧市似乎迎來了房地產業發展的新時代？
這種城市大城建設規劃春風吹來令人欣喜，更是房地產開發商的漲價利好“噱頭”！只是南寧市此前也曾四處開花大規模規劃建設的“大學城”項目如“五合大學城”、羅文——石埠的西鄉塘相思湖大學城、空港區的明陽大學城和武鳴東盟經開區大學城等等，近年來己逐漸為人詬病，似“城”不“成”的分散大學城將本來不多的稀缺教育資源四處開花分散徒耗了大學辦學成本，規劃缺乏可持續性不能不說是城市規劃敗筆。
據統計南寧市第一季度固定資產投資增長了12.7%，在廣西排第8位。
從行業來看，房地產開發投資增長了36%，而工業投資下降了12%。
上半年規模以上工業總產值同比下降4.2%，進出口總額更甚直接下滑11.1%，經濟形勢難說樂觀……
面對艱難的經濟現實，現如今又開始這一座一座大城規劃，難不禁令人疑惑：面對五象新區建立國家級中國（東盟）自由貿易區試驗區、中國（東盟）金融驗區等政策利好，南寧的“大城規劃”除了將迎來房地產開發的“新時代”，還剩下什麼？背後的真相究竟是什麼？也許只能留待時間檢驗了……（房觀察）
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