10月21日上午，國家統計局發佈9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據。整體來看，
2019年9月，有53城新房價格環比上漲，8月為55城。有12個城市的新房價格出現環比下降，數量創年內新高，5個城市房價持平。
同比來看，一線城市房價漲幅擴大，但二三線城市的漲幅均有回落。按照慣例，房企每年都會針對“金九銀十”做一波促銷活動。
隨著資金短缺的開發商降價促銷，中國9月房價上漲速度連續第四個月放緩。國家統計局發佈的數據顯示，中國70大中城市9月新建商品住宅價格較8月上漲0.53%，創出2月以來最小漲幅。
0 1
淮北近期房價走勢
淮北10月新房均價 6551 元/m²
環比上月增長 ↑ 1.69%
淮北09月新房均價 6442 元/m²
0 2
淮北各區域的房價漲跌情況
相山區
相山區10月新房均價6842 元/m² 環比上月持平
相山區09月新房均價 6842 元/m²
烈山區
烈山區10月新房均價7000 元/m² 環比上月增長 ↑ 33.33%
烈山區09月新房均價 5250 元/m²
杜集區
杜集區10月新房均價6066 元/m² 環比上月持平
杜集區09月新房均價 6066 元/m²
濉溪縣
濉溪縣10月新房均價 5425 元/m²環比上月持平
濉溪縣09月新房均價 5425 元/m²
仔細觀察，不難看出，三區一縣裡，只有烈山區的新房價格環比上月增長，相山區、杜集區，濉溪縣的新房價格對比上月都是持平。
持平真的就是沒有漲麼？
房價是一直在增長的，可沒有聽說過淮北哪哪哪的房價下跌了。鄉親們趕緊去買啊，恰恰相反，討論的都是，早知道之前買房了，現在的房價，嘖嘖，真高！
0 3
淮北備案新房銷售均價
2018年
2019年
2018年10月，淮北商品房均價近6000元/㎡，今年10月，商品房均價約6600+/㎡，相差足足600元/㎡，按照每套房100㎡計算，那就是上漲了60000元/套。
一年6W元，大部分淮北人的工資一年可能都沒有這麼多，房價跌了？那是太多人的願景。
是什麼影響了房價，各種調控政策怎麼還沒遏制房價上漲？
0 4
影響房價的因素
1、成本上漲：
80年代，房地產商品化後，房價高低的決定因素中，成本就成為了一項關鍵指標。
影響商品住宅成本的大致有以下幾個方面：
土地成本：土地資源是握在政府手中的，作為用完就不會再有的資源，賣一塊就少一塊的“稀缺性”就決定了土地的價格只會越來越高。
材料成本：水泥、鋼材等建築材料價格。粗獷的生產模式，原料、運營成本上漲，再加上國家綠色生產的要求，建築材料在價格和供應上面臨雙重壓力。提價不得不為之。
人工成本：目前中國的建築行業，機械化水平還比較低，生產多依賴人工勞力。對勞動力的旺盛需求，使人工成本的支出成為除土地、材料外的比較大的支出項。不僅土地成本、材料成本在不斷增長，用工成本在近幾年也在不斷的提高。
土地、材料、用工成本上漲，房地產開發三項主要支出成本的上漲逼得房價不得不漲。
2、房價跟風上漲：
樓市有個很常見的現象，可以通俗概括為房價的跟風上漲。
跟風上漲又根據地域範圍不同，有幾種不同的表現。
城市間：比較常見的現象是同級別城市裡，有一兩個城市房價上漲後，其餘城市會緊隨其後。
比如，新一線城市、省會城市之間的互相角逐，杭州漲完南京漲，長沙漲完武漢漲，西安漲、成都漲。
地域間：距離相近的地域之間也會連動上漲，常見的比如同一省份城市、或不同省份相鄰城市。比如南京房價上漲開始後，蘇州、無錫、常州、揚州也有連動上漲趨勢。
同城樓盤之間：在同一個城市範圍內，不同的樓盤之間，也存在相互較量。
比如地理位置相近，同樣定位中高端的樓盤價格是基本相近的，一旦有一家漲價，那另一家也會跟著上漲。甚至，某些城市因為有大型開發商加入，當地的開發商跟漲，房價一般會短期內提高一個等級，對當地房價拉昇效果明顯。
3、市場因素：
市場分淡旺季。
對房地產市場的旺季而言，
市場需求一般也比較旺盛，這種時候購房人群的購房意向強烈，樓市成交難度小。房價下跌的情況不易發生。樓市淡季，房價會出現調整，但一般而言，調整幅度會特別小，再加上市場對樓市關注熱情降低，房價小幅下跌調整自然會被忽視。
另外，就是市場的需求了。
當某個地域人口較多，那對應的當地市場需求就會比較旺盛。房子這種商品供不應求時，很自然就會出現房價上漲。
典型的比如北京、上海，全國房價最貴是因為2000多萬常住人口的支撐。
4、政策、戰略、會議、規劃導致的預期上漲：
政策、戰略規劃、國際會議（賽事）的發生，對城市房價的影響也比較大。
比較常見的樓市調控政策放鬆，人才政策的發力，都是政策方面的表現。同樣，都市圈、粵港澳戰略規劃等出臺，也會拉動相關區域房價集體上漲。
房子不可能永遠地蓋下去，老百姓不可能永遠地買下去。
但這並不是說，房地產馬上就要崩盤了， 而是說，整個社會都圍繞房子轉，人們所有的心思都撲在房子上，所有的錢都投在房子裡的階段，已經過去了。
將來的房地產，會迎來另一個百花齊放的時代，文旅地產、養老地產、長租公寓都是未來趨勢，如果政策良性發展，整個房地產會進入一個正常發展時期。
閱讀更多 淮北美食地圖 的文章
