10月25日，融360大數據研究院發佈2019年10月中國房貸市場報告。監測數據顯示：2019年10月，全國首套房貸款平均利率為5.52%，環比上漲了1BP，相當於5年期LPR加點67BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環比上漲1BP，相當於5年期LPR加點99BP。
據瞭解，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。本期LPR較上一期保持不變。
記者瞭解到，10月青島的多家銀行的首套房貸款利率，採用在最新的LPR基礎上加70～80個基點，跟之前在4.9%基礎上上浮15%的房貸利率差不多。
綜合來看，10月全國房貸利率上漲的形勢有所放緩，8個城市首套房貸款利率水平有所下調。一線城市全部進入全國首套房利率最低十城市名單，其中，北京和廣州的房貸利率水平略有上漲，上海和深圳地區則有所下降；二線城市中，2019年10月，首套房貸利率水平環比上漲和持平的城市數量有所減少，鄭州和南寧10月漲幅最大，環比超過10BP；首套房貸利率水平破“6”城市增至4個：南寧、鄭州、蘇州和武漢。
融360大數據研究院的監測數據顯示，截至10月底， 35個城市533家銀行分（支）行絕大部分都執行了LPR房貸新政。除去停貸銀行外，238家銀行分（支）行的首套房貸款利率環比上升，比上月增加了137家，佔比44.65%。不過，仍有十幾家銀行在二套房方面執行的利率水平低於新規下限，後續這些銀行大概率也會進行調整。
截至10月底，全國35個重點城市已經基本完成了加點下限的確定和新舊政策輪換過渡。與10月8日房貸新政正式實施首日相比，廣州地區監測的23家銀行均已經開始執行新政，各二線城市也已全面普及，初步完成了新政轉換，只是可能在報價方式的完善程度上不如一線城市準備充分，還需要一定的磨合時間。
從房貸利率執行水平上看，10月房貸利率水平延續了前四個月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數量有所增加。房貸利率水平短期內受LPR影響不大的結論已經初步驗證，因此，後期LPR的調整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張，預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行的可能性較小。
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