陸美江
最近，有網友提出，假如樓市現在全面鬆綁，房價還會大漲嗎？對此，先要弄清楚什麼叫全面鬆綁？所謂樓市鬆綁，比較典型的做法有當地銀行自主下調房貸利率、取消限購和限售政策。同時，戶籍制度全面放開、再次降低房地產交易環節的稅費等以刺激房地產市場的回暖。
實際上，現在樓市全面鬆綁這種可能性並不大：第一，中央政府多次強調了“房子是用來住人的，不是投機炒作的”理念，而且還要對房價上漲過快的城市，住建部還要進行約談和問責。此外，中央政府也承諾了未來經濟發展決不依賴於房地產。這說明中國經濟結構正在轉型中，中央政府對房地產去投機化，並且逐步迴歸居住屬性的意志是不可能動搖的。
第二，現在各地房價已經脫離了當地居民的購買力，如果再允許房價大漲，房地產泡沫隨時可能破裂，那上世紀90年代初的日本房地產泡沫破裂、2008年美國次貸危機就會重演，這當然是誰也不願意看到的。所以，各級政府都在嚴控系統性金融風險，而因城施策的房地產調控政策就是遏制投機性炒作的利器，所以，在房地產長效機制尚未建立健全之前，樓市調控不可能全面鬆綁。
當然，如果一定要預測一下現在樓市全面鬆綁，房價是否會大漲的話，我們認為這種可能性也不可能會出現：首先，樓市全面鬆綁是一把雙刃劍，既是要遏制房價的過快上漲，也是防止房價出現暴跌。而一旦樓市全面鬆綁，目前國內外經濟形勢又不好，人們對高房價的預期是下行的，所以大量炒房客會拋售手中房產，這樣反而會打破目前房地產市場的僵局，導致各地房價出現暴漲之後的暴跌。所以，樓市鬆綁並不一定是房價大漲，而是炒房客獲得出逃的難得良機。
再者，如果給房地產調控全面鬆綁，估計一二線城市房價成交量會短暫的快速上升，三四線城市會出現大跌。這主要是部分炒房客還以為一二線房價還機可乘，但是三四線城市房價跌勢已定，投機者拋售房產態度非常堅決。不過，一二線城市房價成交量快速上升過後，馬上就會面臨熄火的結果，因為，面對動輒七八百萬甚至上千萬的房產，只有少數資金進入，後面卻沒有了跟風盤。
再次，房地產的調速趨勢已難以改變。本輪房價上漲是從2015年開始，已經持續了整整四年，全國各大小城市房價都輪漲了一遍，期間房價沒有經歷過像樣的調整，對房產的需求已經趨於飽和狀態。也就是說，該買房的已經買了，買不起房的再怎麼樣也不會買。中國樓市已經處於疲態，需要有一個調整週期。所以，在這種情況下，就算全面給房地產調控鬆綁，房價也很難有大漲的可能。房價前期已經漲太多了，再多的刺激也沒用了。
最後，國內居民加槓桿也用到了極致。如果說2015年之前是炒房客在投機，那2015年後是剛需購房者大肆加槓桿的時期。中國城市80%的家庭有房貸要還。同時，房地產佔中國家庭資產比重的77%，另有23%才是金融資產。這足以說明了，國內居民繼續加槓桿的空間已經不大，房價也無大漲空間，房地產泡沫也有隨時破裂的風險。
假如房地產全面鬆綁，國內房價也難以出現大漲。這主要是房地產調控本身是把雙刃劍，在房價上漲趨勢時會大漲，而在要調整趨勢時，一旦放開就會大跌。此外，國內房價已經連漲四年，各地房地產需求處於飽和狀態，此外，房地產市場本身也有一個調整需求。當然，我們認為全面放鬆房地產這種可能性不大，房地產泡沫被繼續吹大，會危及到金融體系的安全，同時，高房價也無法讓居民們安居樂業，所以，未來房地產市場將步入調整期，即使放開調控政策，房價也很難像過去那樣的大漲，弄不好有全面大跌的可能。
不執著財經
不再可能了！因為落花有意，流水無情。熱衷於磚頭瓦塊變黃金的時代已經一去不復返了。隨著世界經濟的形式發展，我們不難看出，日本房子現在已經開始免費提供給世界各地來創業的各國朋友了，歐洲房價已經3萬元人民幣就可以來此選擇不低於80平米的房產了，並提供永久性產權。另外，國外政府不允許炒房，也很少有像中國這樣的臭名昭著的炒房團，據說，在美國針對中國的炒股團特郎普下令，凡是華人在美國本土購買房3個月內不住的房產，政府一律沒收，按無主處理。這樣一來，大殺中國炒房團的元氣，令世界人民拍手稱快。
目前，只有中國把房子當成寶貝來炒，而在國外房子一般都是政府無償提供，譬如：古巴，瑞典，新西蘭等國家一律為福利分房，率先為全人類帶了個好頭。世界上，除日本炒房崩盤以外，幾乎沒有一個國家像小日本這麼狠，這麼壞的，如今搞得日本 舉國上下哀鴻遍野，民不聊生，甚至， 經濟倒退了20年，在此，希望中國不要步小日本的後塵，堅決徹底的把房子降下來。
劉年14
回答這個問題，首先明確什麼叫全面鬆綁
所謂樓市鬆綁，比較典型的做法有當地銀行自主下調房貸利率、取消限購年限、取消限價、取消外地戶籍購房限制、放鬆購房與賣房條件等舉措。
而全面鬆綁，就是在全國範圍內施行上述舉措，讓樓市像普通商品一樣，完全迴歸市場自由交易的狀態。
顯然，在住建部一再堅持樓市調控不放鬆的背景下，樓市全面鬆綁，甚至區域性鬆綁都是天方夜譚。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句指導方針剛問世兩年多，理論上來說，房住不炒的原則至少要堅持5年以上（從2016年開始算）。
如果全面鬆綁，房價會呈現顯著的結構化行情
我記得在2014年，跌至谷底的樓市曾有過一次類似“全面鬆綁”的經歷。
當時，全國47個出臺限購的重點城市中，有38個已有鬆綁舉措，北至哈爾濱，中到洛陽、西安，南至廈門，全都宣佈樓市鬆綁。只有北京、上海、廣州、深圳、南京等9個城市依舊限購。
樓市鬆綁的連鎖反應，就是大量新房入市。
以當時的溫州為例。截止2014年上半年，溫州新建商品房存銷比為45，是47個城市中最高的一個。鬆綁後，溫州的地產開發商好似打入一陣強心劑，大量新房報批入市。南昌、瀋陽也開始新建大批新房。當然，這也是造成樓市庫存積壓的元兇之一。
其次，樓市鬆綁會刺激成交量回暖。
2014年，當時大部分的鬆綁城市，在這之後都出現了成交回暖。典型如山東濟南5月鬆綁，7月成交量環比大增1.5倍；杭州、寧波、呼和浩特等城市取消限購後，成交量也出現環比50%左右的先祖增幅。
不過，有些地區即便樓市鬆綁，成交量也未能出現大增，比如上面提到的溫州，鬆綁次月的樓房成交量環比跌了18%，同樣，貴陽在次月也跌了9%。
樓市鬆綁不一定刺激房價大漲。
這是因為，房價更多是基於市場供需的影響。對於大部分人來說，房子是用來住的，是剛需。鬆綁之後樓市庫存增加，但若果該城市人口不能做到持續淨流入，沒有人接盤，購買力就跟不上，房價自然也就缺乏推升動力。
由於房屋是剛需，很多人不會因為取消限購就再買幾套，即便是做房產投資的人，如今也不會盲目的買買買，而是要分析具體城市、樓盤位置之後再出手。
如圖，2014年寧波鬆綁限購後，房價反而一再走低。
而貴陽房價在短暫跳漲後，年末也出現了回落。
以前樓市靠炒房推升價格的現象，已經基本絕跡了。因為大家都清楚，以目前的環境和未來的調控趨勢，炒房躺賺的日子已經過去了。
所以，如果樓市全面鬆綁，房價不可能出現普漲局面，更大可能是鮮明的結構性行情。
那些超一線城市，由於具有無可比擬的各種資源，房子一定會受到資金追捧，房價可能進一步躥升，因為他們買到的不僅是房子，還是一系列的“機會”。
而那些具有潛力的準一線或二線城市，也將是人口流動的熱門輸入地，房價被市場需求推漲也是早晚的事。
而那些相對缺乏競爭力的城市，則會因為市場資金傾斜於一二線大城市，而導致樓市缺乏資金支持，房價甚至可能出現下跌。
總之，樓市鬆綁將進一步刺激這種“馬太效應”。
當然，這一切只是我們的臆想，未來一段時間我們將更多聽到“一城一策”的說法，不同的城市會根據自身情況與發展計劃，對樓市進行有條件的鬆綁措施。
金投手
假如樓市全面鬆綁，房價還會大漲嗎？
這個問題不需要多想，答案肯定的。原因是：首先，目前的房價平穩，更多的還是調控帶來的，是有形之手對無形之手的控制。否則，按照市場的非理性，房價肯定仍然處於上漲通道。即便如此嚴厲的調控，房價仍然保持一定上漲，真正出現下跌的地方很少很少。
其二，地方對房價上漲和樓市增長有很大的需求。殊不知，今年以來，已經有多個地區試探性地放鬆過調控政策，市場反映也很敏感。雖然因為種種原因，最終都收回了政策。這也從中可以看出，地方對樓市是抱有比較強烈的熱情的，是期待著樓市能夠重新燃起熱火的。一旦調控政策放鬆，必須會帶來房價上漲。有些地區，還可能出現較快上漲。
第三，樓市剛性需求依然存在。在嚴厲調控下，炒房行為受到了嚴重壓制，導致炒房者不敢再輕舉妄動。但是，剛性需求也受到了一定壓制。很多本來想購房者，面對市場的低迷和房價的趨於穩定，也暫時打消了購房的念頭。因此，需求被暫時壓制。一旦樓市鬆綁，房價再度上漲，剛需一定會迅速釋放。
第四，炒房者賊心不死。別看炒房者變得安靜起來，甚至將資金轉移到了其他領域。但是，他們的賊心並沒有死，仍然到處尋找機會。因此，一旦樓市調控放鬆，必然會再度拿炒房的武器，繼續炒房。所以，樓市調是否放鬆，也是炒房者會不會復活主要因素。
譚浩俊
現在我這宜興市房價炒到一萬八到二萬，鎮上跟風漲到八千至一萬多，但一邊是房子一出來立馬買光，一邊是開裝修店的生意艱難，紛紛縮小店面:小的店成本小，還好，大店呢原來六七家店面，再租個幾百平方倉庫，現在只能減掉一大半，生意太難做了，還有一點，晚上去小區看看，這幾年開發的房子幾本空的，幾戶人家有燈，都是炒房中介在玩
用戶32258484713
管它漲不漲，我貸款買了套房自住。前面房價炒得象火箭一樣上漲，我沒錢投資的，也不能把現在住的房子賣掉，賣了我在哪安身立命？現在又說房價要大跌，我所有的存款又買了一套，兒子20歲了，我給他備一套，將來他需要就給他，不需要，我出租養老，再不成搞個賣私房菜的做菜賣。我管他漲跌，房住不炒，沒那麼多焦慮的。一輩子，總不能讓房子困死了。
流飛飛
非財經人士，試著回答這個問題。我想從四個方面來思考這個問題。
一、樓市為什麼要捆綁？無非是房地產過熱，炒房投機嚴重，國家擔心經濟泡沫，所以要抑制它，調整經濟結構，住而非炒。
二、樓市為什麼要鬆綁？國家制定宏觀政策，全國一切刀地執行，難免會出差偏差。所以個別地方要調整，但這調整不是大放，而是微調。如廣東、安徽等地。
三、樓市會全面鬆綁嗎？這是不可能的了。因為房地產已被定性為國家非支柱性產業，肯定要綁的，但不綁死，會留有靈活的操作空間，以保障地方經濟活力，平衡各方利益。
四、樓市還會大漲嗎？漲與不漲看供求關係，剛需在，就會漲。剛需不足，就會跌。那麼，那些地方有剛需呢？一、二、三線城市都有。哪裡大學畢業生多，哪裡人口流動旺，哪裡成家結婚的人多，哪裡就是剛需。
個人認為，隨著城鎮化建設推進，經濟平穩增長，中國房價仍有10年以上的機會，不會大漲，當然也不會大跌。
大劉說蠶事
個人認為，如果樓市全面鬆綁，也不會造成房價大漲。
一，總有人認為房價上漲是限制條件太多造成的，把市場全面放開，擴大房地產市場的自由度，房價就會達到一個滿足供需雙方的平衡狀態。其實不然。全國的大小房企有上千家，他們擁有的資金多少、經營策略和理念各不相同，經營高端的房價肯定要高。但大部分房企都必須遵照城市發展規劃，滿足大部分人的住房需求，走中低端路線。同時也要從當地的實際情況出發，經濟發達的城市，老百姓經濟狀況好的，房價可能會高一點。反之，房價必然是低的，因為房價太高根本就賣不出去。只有把房子賣出去開發商才能掙到錢，道理大家都懂得。
二，有許多省會城市也都不同程度進行了鬆綁，落戶門檻沒有了，引進人才的政策更加優惠，但房價並沒有大幅上漲。象西安百萬人口引進計劃，上半年確實推動了房價上漲，但政府和有關部門通過預警、點名甚至是約談，高房價的勢頭及時得到了遏制。海南的房子一直處於高價位，前段時間省委書記公開表態，保持房價平穩，海南的房價絕不會出現大幅上漲。當然，海南的情況特殊，現在是全域限購，如果取消了限購限售政策，房價肯定會有大幅上漲，政策是不會允許的。其他二線城市已全部放寬或放開了限購政策，房價也沒有出現大幅度上漲。相反，象山東省會濟南，房價不但沒有上班，而且還下跌了，個別樓盤下跌幅度還很大。
由此可見，取消限購政策對個別城市的房價確實會上漲，但大部分城市的房價是平穩的。也就是說，取消限購併不是推動房價上漲的靈丹妙藥。個人意見，不一定正確，歡迎各位提出寶貴意見，及時匡正。
平淡如水5343
樓市鬆綁，只會加劇泡沫刺破，其實2018不限購和限貸，特別是限貸，估計早破了，為什麼呢？
一，現在高房價完全是貸出來的，開發商也好，炒房也好，根本都沒有還款能力，如果不限貸，他們繼續貸款，按照現在價格和空置率，房子根本賣不掉，看看現在二手房掛牌量就知道了，那大量斷供破產早發生了。
二，房子完全失去了居住屬性了，租售比不划算。持有貨幣比房子划算，買房子就是一個笑話，完全是炒作的，買房不如賣房，特別2015之前買的，賣掉房子賺的差價依靠工作可能一輩子都賺不了，物價越高工作越不好做，工資越低情況下不如賣房去農村郊區租房住了。
三，現在房價就算0首付，缺少房子的也還不起月供，根本賣不掉，就像他們說的，房子在有錢人和有錢人交易，還是負債有錢人，資產120萬，負債360萬，你說他是有錢人還是窮人。
劉貴剛mark
有良心的的中國人，請轉發出去。
千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算
