wenzi容謙
雖然近幾年房子價格一直在猛漲中，但依然有無數人在買房，因為剛需量很高，有一套房子能讓我們的生活安定下來，所以才有那麼多人買了新房。大家都知道買房的時候底樓是很便宜的，一般都會帶一個小院子，可以在院子內乾的事情有很多，比如種花、養寵物、放些雜物什麼的。但是大家千萬別覺得買到這種房子是撿了大便宜，其實這樣的房子沒有你想象的那麼好，而且那些富貴人家買房的時候，也不太去考慮買這種戶型的，這到底是為什麼呢，下面聽聽內行人怎麼說。
這種帶院子的一樓戶型之所以不受有錢人的青睞，是因為一般帶有的院子是一個半開放式的，在裝修的時候開發商是不準業主將這個院子給封上的，一旦出現颳風下雨的情況，外面的雨水還有很多髒東西就會飄進來導致業主清理小院變得更加困難了，而且因為是半開放式的設計，對於我們室內的安全也是很沒有保障的，小偷很容易就入侵了，很多人剛買的時候不懂，等到裝修完使用過就開始後悔了。
再說說朝向的問題，一般這種所謂的“附贈”的院子都不是完美的向南朝向，所以就會顯得有些多餘。另外，由於院子面積的原因，如果說這個院子在裝修的時候設計得不太合理的話，那麼就會導致往後我們使用它的頻率會越來越少，改造的難度也會增大，最後產生的裝修成本也是非常多的。
還有就是你要想，現在沒有素質的鄰居實在是太多了，很多時候我們都會發現有出現樓上往樓下丟垃圾的情況出現，這一丟就直接丟到我們院子裡來了，在一定程度上加大了我們的清潔難度，而且小院還容易滋生細菌。
還有一個不容易發現的細節，那就是一些開發商總是打著“贈送面積”的這種噱頭來吸引購房者買房，但是其實這個贈送的小院我們只是有一個暫時的使用權，小院的面積並不會加到我們的房產證內，說白了其實這算是個公共區域，並不完全是屬於我們的私有領地，到時候若是因為這個小院與鄰居產生了衝突，可還是得不償失了。
以上就是一位做過房屋中介的“內行人”向我們介紹的這種戶型的麻煩之處，所以說這個有錢人之所以從不買這“帶院子”的戶型還是有很大的道理的，對於現在的剛需族年輕人來說，買房還是要理智一點才好，不要被一些贈送和優惠的糖衣炮彈給哄騙了，選房最重要的還是要看房子的實用性才行，挑到好房才是我們的最終目的。
助農使者
我住過一樓，也曾經擁有過一個小院子。
但是一有機會我就搬走了，因為太多弊病讓人無法忍受。
當時那套房子是單位分的福利房，按照積分分配的原則只能是一樓。剛開始還是很開心的，因為我們都是從農村裡考學出來，對土地有一種說不出的感覺愛戀和依賴。所以搬過來不久，我們就把小院子的地翻了一下，種上了豆角和絲瓜，還有兩顆北瓜。到了豐收的季節，豆角和絲瓜特別多，經常送給鄰居和同事們，大北瓜長了三個，本來想著老一點甜糯再摘，結果被人偷去一個，趕緊收入囊中吧。
另外有了寶寶後，一樓方便的一點就是出去玩兒，有時帶他出去說走就走，有時我在家裡做飯他自己也會出去在門口或者窗戶外面玩耍，我在家裡就可看到他。。。。。。
說了這麼多好處可能有人會問為什麼還要搬走呢？
一是家裡太潮溼。我們的樓間距還是可以的，但是陽臺封閉後曬不到太陽，過去的戶型是南北臥室中間有個儲藏室，門口不是對向開，所以通風不好。到了夏天牆角大約一尺高都是潮溼發黴的，厲害了被子床單也是潮乎乎的。
二是過去的老樓都是統一的下水道，如果樓上有那麼一兩戶不自覺的人家就很麻煩，下水道堵塞導致汙水橫溢，黃的白的綠的黑的簡直噁心的不要不要的！經歷一次就夠了更何況幾次。
三是總有那麼一個兩個討厭的人不勞而獲，肆意偷取你的勞動果實，還把你的小院子破壞了。
四是還是樓上不自覺的人，經常會往樓下扔東西，所以你的小院子裡幾乎什麼都可能有，破鞋爛襪子髒抹布，甚至你正在小院子裡曬太陽，忽然覺得下雨了，卻是樓上小孩在撒尿！
五是種瓜果蔬菜也好，花草樹木也好，澆水施肥免不了，有時會有味道，也會有蚊蟲滋生蟎蟲滋生，導致房間裡也比其他樓層更多。
種種弊病積累下來完全超過了它帶給我的愉悅感，所以一有機會馬上調換搬走了！
我的房子我做主
為什麼有人說有錢人從不買“帶院子”的戶型？住宅公園為您解答。
題主問的應該是商品房的底層戶型吧，一般來說底層戶型採光條件沒那麼好，也比較潮溼。但是從另一個角度想，帶個小院也是有很多好處的。如果家裡有老人，那麼住在一層方便老人出行，在院子裡栽些花草也是特別愜意的一件事。
天氣好時，在院子裡擺上一把椅子，曬曬太陽，別提多安逸了！
但也有很多朋友擔心這種房子“禍”從天降，萬一樓上的住戶素質不是很高，丟菸頭什麼，或是不注意花盆什麼掉下來，就會有安全隱患。
不過個人覺得一層帶院的戶型還是很舒適的，硬要像題主說的那樣有錢人都不買這樣的戶型的話，可能是有錢人都買獨棟別墅或回農村自建房去了吧！
住宅公園是專業從事自建房設計的，這幾年也接觸了很多回農村自建房的人，這些朋友大多是城裡定居，為了父母養老或是自己養老而選擇回到農村建房。而且在宅基地允許的情況下，一般都會設計一個小院，這裡帶幾套給大家看看。
下面這套是安徽的崔先生的新房，2017年5月開工，2018年底全面完工，房屋主體加窗門共花費80萬左右，其中銅門和窗戶花費5.5萬，鋁藝圍欄加鋁藝電動大門花費4.8萬，房子旁的小路加上水塘的護欄、整體綠化共花費4萬左右。裝修及傢俱共花費80萬，總共160萬建好。
院子裡貼的是地磚，更加上檔次。
參考的是住宅公園這套歐式三層洋樓。
露臺上便可俯瞰到家鄉風光。
這是雲南何先生自建的現代小院，主體和裝修花了63萬，櫥櫃、衣櫃、傢俱、燈具、衛浴等自己購買，花費9萬，建房含地皮共花費約102萬。
院子一側用來種果樹，另一側栽種蔬菜。
這樣的生活，看著就令人羨慕呀！
大家覺得帶院子的戶型怎麼樣呢？
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住宅公園
事物總是帶有正反兩面性。帶院子的底層房屋，院子裡可以栽花種草飼養寵物，特別是朝陽的院子，分外受到老年朋友的青睞。因為年老體弱的，上不得樓梯，也是無奈之舉。我說的是多層的老式的住宅。夏天的傍晚，下班以後可以在院子裡面乘涼喝著冰鎮啤酒，啃著西瓜何其樂趣。冬天下的下午，躺在西曬的太陽下，暖洋洋的，戴著墨鏡，品嚐著紅茶又是何其愜意。但是設想是浪漫的，現實卻有時不盡人意。夏天單薄的衣衫，能否抵禦無孔不入的花蚊子的侵襲？冬天裡的紅茶會否有滿天的塵埃的無情飄落？你住的是多層住宅，樓上的公民有沒有良好的素質，保證不亂丟雜物菸頭？如果碰到樓上的冒失鬼，花盆亂放，掉落下來，那可是性命交關的大事。人如果提心吊膽地生活在這樣的院子裡，何以為堪？富人不買這種帶著院子的房子是正常的。完全可以買帶著前後花園，帶著兩個車庫的花園別墅，有個三、五百平方米的，帶有陽光地下室的，基本上就可以了。別忘了即使是三層樓，電梯不可少的。買房的時候，沒有電梯，自己也可以安裝。三相四線制的電力系統是不可缺少的。祝福諸位看官都能廣廈多多，人民日日富裕。
調皮蛋小屁孩
爺爺奶奶給我們留下了一套房，這套房是爺爺單位分的六層到頂的房子，我們是一樓帶小院兒的。
我剛結婚的時候，我沒有要房，而是和爺爺奶奶一起住在這個一樓的房子裡，那時候一樓還是小院，沒有封頂。
住在一樓倒是沒有感覺屋子裡潮，可能也跟南方人的生活習慣有關，奶奶經常是把前後門都打開通風的，當然也有弊端，就是蚊子蒼蠅比較多，沒事時我就拿著個蒼蠅拍滿屋轉。(其實不止一樓蒼蠅多，三樓以下蒼蠅和蚊子是一樣多的。)
最討厭的事情就是那個沒有封頂的小院，大家都天天上班，根本就沒有人來有時間種一些東西，而且小院是帶圍牆的，別人也進不了小院，小院兒在房產證上有體現屬於個人的。所以小院就這麼荒廢著。但是樓上有的鄰居可沒閒著而是經常往下亂扔東西，只有你想不到的，沒有他扔不出來的。當時小院是磚牆封死的一人多高沒有門兒，髒東西還得自己撿起來扔出去，夏天如果不趕緊撿出去更招蒼蠅和蚊子，真的很煩人，冬天下雪，還要除雪。最後被折騰煩了，就把小院頂子封了，封了頂子也沒擋住他們亂扔東西，每過一段時間我就上房頂上掃一圈。真的是物產豐富，東西多多喲。記得有一年過年我家和老伯家的兩個孩子在門口玩（封頂之後小院開了一個後門）不知樓上哪兒一層的住戶，竟然在樓上放鞭炮，把兩個孩子嚇得可不輕。我被氣急了，站在樓下大罵了一頓，其實過年誰也不樂意找人吵架，都想討個吉利，可是他們做事太過分了，如果說是孩子在樓下又吵又鬧，打擾到你休息，你可以在樓上喊一聲，我們也不會讓孩子在外面大聲喧譁，又何況是兩個小女孩兒，一個三歲多一個四歲多，就算在怎麼鬧，你也不能往下扔一掛鞭吧。遇上這樣的鄰居，也真是醉了😥
其實說起來一樓住著挺方便的，只是你小院如果不封頂你就撿不完的垃圾還有許多令你噁心的東西。一樓帶小院，儘量別考慮種菜除非樓上樓下都是你家的。其實不管是幾樓的房子，你一定要趕一個好鄰居
不吃魚的貓107
事物總是帶有正反兩面性。帶院子的底層房屋，院子裡可以栽花種草飼養寵物，特別是朝陽的院子，分外受到老年朋友的青睞。因為年老體弱的，上不得樓梯，也是無奈之舉。我說的是多層的老式的住宅。夏天的傍晚，下班以後可以在院子裡面乘涼喝著冰鎮啤酒，啃著西瓜何其樂趣。冬天下的下午，躺在西曬的太陽下，暖洋洋的，戴著墨鏡，品嚐著紅茶又是何其愜意。但是設想是浪漫的，現實卻有時不盡人意。夏天單薄的衣衫，能否抵禦無孔不入的花蚊子的侵襲？冬天裡的紅茶會否有滿天的塵埃的無情飄落？你住的是多層住宅，樓上的公民有沒有良好的素質，保證不亂丟雜物菸頭？如果碰到樓上的冒失鬼，花盆亂放，掉落下來，那可是性命交關的大事。人如果提心吊膽地生活在這樣的院子裡，何以為堪？富人不買這種帶著院子的房子是正常的。完全可以買帶著前後花園，帶著兩個車庫的花園別墅，有個三、五百平方米的，帶有陽光地下室的，基本上就可以了。別忘了即使是三層樓，電梯不可少的。買房的時候，沒有電梯，自己也可以安裝。三相四線制的電力系統是不可缺少的。祝福諸位看官都能廣廈多多，人民日日富裕。
劉聲90883005
本人從事房產工作多年，對這種不敢苟同，也從未聽過這種說法，反而見過很多有錢人，喜歡一樓帶院子的，平時也有個休閒的場所，並且，一般來講，一樓帶院子的房子價格也是高於其他樓層的。
縱然一樓的房子有很多缺點，比如採光差，室內潮溼，壓抑等等各種各樣的確定，但是不可否認，一樓帶院子的房子也有很多優點，首先，院子是贈送的，實用面積大；出行方便，適合老人居住；可以種些花花草草，修身養性，所以需求不同，對房子的要求是不一樣的。
特別是現在很多人喜歡飼養寵物，一樓帶院子的戶型對於有這種喜好的個體提供了很多天然的優勢，而且一樓帶院子的房子，春秋季節，可以曬曬太陽，夏天還可以邀上三五好友，做做燒烤，不亦樂乎。平時種菜種花種草，怡然自得，悠閒自得，悠然現南山，這是很多房子不具倍的優勢。
對於投資客戶或者從收益上來講，一樓的房子，如果用於出租，租金收益是要比其他樓層更高，而且租客群體更多，受眾群體更多。站在出售的角度，一樓的房子，單價要比其他樓層高，並且每個小區，一樓帶院子的房子數量有限，屬於稀缺資源，自然價格更高，流通性更好。
換個角度，一般大戶型的房子，比如花園洋房的一樓，都是帶院子的，大戶型的房子，一樓也是帶院子的，別墅的一樓也是帶院子的，購買這些戶型的人，都是經濟實力雄厚的有錢人，都喜歡帶院子的戶型，所以說“有錢人不買帶院子的戶型”這種說法是站不住腳的。
當然了，每個人需求的不同，對於戶型的偏好是不同的，也可能有些有錢人，不喜歡帶院子的戶型，也是很正常的現象，所以不能下一個結論就說“有錢人不買買願意的房子”，不能以偏概全。
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老何侃房產
其實說有錢人從不買“帶院子”的戶型這種說法是不準確的。買不買看自己的需求和喜好。帶院子的房屋分為獨棟帶院子和單元樓帶院子，反而有錢人更喜歡買獨棟帶院子的房屋，我們稱之為私宅或者別墅。
作為單元樓帶院子的底層戶型，院子作為開發商的溢價策略，顯然能夠滿足業主生活、娛樂的需求，閒來栽花、種草，邀三五好友品茶、賞花多麼愜意。尤其受老年朋友的青睞。但是由於二層以上還有其他住戶，小區住宅樓一層帶院子往往也有以下弊端：
採光
目前的小區樓盤為高層、小高層、多層洋房。由於受用地條件、建築密度、樓間距的影響，好多一層住宅僅能滿足採光的需求，而院子的採光往往受到周邊建築的遮擋，導致院子無採光或採光條件弱。
私密性
單元樓帶一層的院子往往周邊用鐵藝欄杆圍合，這樣人在院子中的活動往往透過鐵藝欄杆一覽無遺，相對私密性差。
高空墜物
由於二層以上均為其它住戶，難免會發生菸頭、垃圾、花盆下墜等情況
室內潮溼
一層比較接地氣，若採光通風弱、或一層地面與道路、周邊環境、散水未處理好，難免會出現室內返潮的情況。當然還得看開發商對樓盤的質量把控是否到位。
下水道
管網往往埋藏於室外地坪與地下室頂板交接的覆土層，若覆土層比較薄或施工質量把控不到位，難免會出現庭院下水管道外露或者栽花、種草時易挖到下水管道等情況。
蚊蟲滋生
花草樹木難免招惹蚊蟲，從而影響居住體驗。
寵物亂闖
小區裡難免出現流浪貓狗、或者寵物放養等情況，稍不留神就會出現寵物亂闖等現象。
如果說單元樓是滿足居住需求，那麼私宅、別墅更多的是滿足生活方式的需求，這類的戶型產品或多或少都會帶院子，尤其受有錢人的青睞。宅中有院，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見天，天中有閱，不亦快哉。
98建房
其實我覺得不是說有錢人不買帶小院的房子吧，這個不是一概而論，而是根據個人喜好的，現在的大多數年輕人都是喜歡高層，視野好，一層因為帶小院，價格會比較高，而且居住私密性也不如高樓層好，所以不會選擇一層帶小院的。
選擇帶院子的客戶有兩種，一種是真正的所謂有錢人，或者說追求居住舒適度，一般都是買了別墅項目，這種本身就是帶院子的；還有一種就是喜歡養花或者喜歡自己種菜的客戶，當然也有為了做生意的。
凡是沒有絕對，自己喜歡就好。
金牌置業顧問海瑞
為什麼說有錢人從不買帶院子的戶型，我覺得這個問題有些不切實際，因為有錢人更喜歡買帶院子的戶型，不想買帶院子戶型的可能資金仍然是問題。
有錢人更喜歡買帶院子的戶型，現在我才明白、有院子的房子接地氣，是住宅中的精品。
過去我們住的都是平房，很少見到有人得這些奇怪的病。
郭晶晶家裡在北京的四合院就是平房，目前北京四合院房價已經過億，這樣的房子有歷史背景、年底久遠，具有收藏兼有使用價值，好多有錢人都以擁有北京四合院為榮。
鄧文迪也是有錢人，她在北京也有平房，她的平房是天價北京四合院，這些世界上著名的有錢人都買了平房，而且是名氣很大的北京四合院。
現在住樓房一層價格不太高，有的開發商為了賣一層贈送花園、菜園，一樓也不愁賣。
有地氣的房子才是好房子，可以隨時出去走走，不像住的高，下樓嫌麻煩，無形中增添了很多胖子。😄
