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提問：市中心的買不起，遠郊盤又偏，怎麼選？怎麼樣用最少的錢挑到最合適的房子，把有限的預算髮揮最大？

回答：年輕人一般會面臨預算問題，買房不得不量力而行，不同等級的城市有不同的標準：一線城市：近郊地鐵盤，上班通勤時間45分以內，一般不要距離CBD15公里以上。二線城市：四環以內，有地鐵在建或者規劃中；有核心產業支撐的新區。三四線城市：自住實在要買，要儘可能選擇市政府附近，或者瀕臨城市主幹道的房子。珍惜首貸資格，儘量選擇大戶型，不要為了眼前的輕鬆，而造成未來長久的痛惜。選房即選籌，要目光長遠，第一套房通常是我們未來換房的跳板，選好了增值潛力股，在未來二次改善時，才能有更充足的資金和更大的選擇面。大部分買房不是一個非黑即白的極端選擇，大城市和小城市，遠和近、大和小、貸款方式貸款年限等等，你都可以去找一個最佳平衡點。沒有一套房子是絕對完美的，卻可以是絕對契合的。

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提問：星叔，座標西安，已有一套105平房子，公積金商貸雙貸款，手裡還有35萬，有沒有推薦的樓盤或具體的小區？

回答：1、從地段發展價值，滻灞港務目前優於灃東和秦漢。2、從價格看，同類產品目前灃東和滻灞港務已幾無價差，甚至略高；秦漢與滻灞的價差也在逐步縮小到2000元/㎡左右。3、首付30萬左右的話，按照均價12000元/㎡算，要想買個合適的房子，目前僅有滻灞港務的綠城全運村、頤閤府、匯悅城和灃東的朗詩未來街區可選。建議全運村、未來街區優先選擇。

提問：星叔您好！我是工作生活於佛山市順德區大良街道的，該區域限購，目前一套房剩一個額，現房價較之前已漲好多，好的公寓都要萬六左右，若想再買房短期內適合嗎？順德區有好推薦嗎？另外我的家鄉在廣西梧州市，不限購，那邊好多樓盤選擇，蒼海新區近高鐵和機場，例如恆大養生谷有投資價值嗎？或者有沒有其他推薦？謝謝您！

回答：廣西梧州四五線城市投資沒有價值，不限購房價再便宜，未來也沒有上行動力。

工作生活在佛山，能在佛山買，就沒必要去梧州。

佛山公寓不建議投資，投資只入純住宅，投資還是可以入的。

提問：星叔好，買安置房有風險嗎？合同上要注意哪些細節？誠求指導，謝謝您！

回答：安置房 政策性房產主要是品質和稅費上的差別。安置房很多是沒有產權證的，即使有，也是賣房者在取得房產證之日起五年後才能過戶給買房者，那麼在這中間如果房價大漲，賣方是很容易違約的。安置房一直是每個區域的最低價格，投資謹慎，除了價格，還需要關注流動性和品質。

提問：星叔好，我現有廣州一套房產，市中心的學區房，價格7萬左右方，樓齡27年，樓梯樓，七樓，總共八樓。

我現在因要出國定居，也不缺錢，現在拿不定主意，所以想問問你，我在出國前賣掉此套房，再去郊區買套全新電梯樓，價格大概是現房的2/3，然後把剩餘的錢進行理財，還是我先不賣這套學區房，只是拿來出租？

回答：核心區、學區房、一線城市，這些都是優勢！缺點是有些老破舊，可考慮置換新房，但不鼓勵郊區。如果不是急缺用錢或沒有更好的投資，建議持有。

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提問：星叔我想問問一手房更名安全嗎？備案價9500，現在11000賣給我們。原來搖到號的人有關係可以更換給我，這樣能操作嗎？

回答：一手更名原則上要在開發商那裡更名的，開發商要收錢的，有事也找開發商，把流程銜接好，合同做做好就行了。

提問：星叔幫我看看這套房子能買不，它最大的優勢就是便宜。單價大概是同樣地段新房子的一半吧！位於我們這個三線城市的市中心，是沒有電梯的六七樓頂復，建築面積230平米，送一個五十平米的露臺，不計入面積，房產證也不顯示。格局是南北朝向，六室三廳三衛，兩個大陽臺在臥室，客廳帶一個小陽臺。是2006年修的，08年開始售賣，現任屋主13年買入。

回答：買房子主要考慮路段、樓層、戶型。路段不錯；戶型太大不好出售，樓層不好（不帶電梯的頂層，天天爬樓也是夠嗆，年輕不計較就無所謂）；但是比同路段房子便宜一半還是要側面打聽一下，有沒有其他因素！

提問：貸款九十多萬，八五折利率，現在有機會提前還款，有必要嗎？

回答：沒必要，可以投資別的。房貸是所有貸款最低的了，何況通貨膨脹這麼厲害，貸款才能稀釋債務

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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