我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大？

回答：年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。选房即选筹，要目光长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个最佳平衡点。没有一套房子是绝对完美的，却可以是绝对契合的。

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提问：星叔，坐标西安，已有一套105平房子，公积金商贷双贷款，手里还有35万，有没有推荐的楼盘或具体的小区？

回答：1、从地段发展价值，浐灞港务目前优于沣东和秦汉。2、从价格看，同类产品目前沣东和浐灞港务已几无价差，甚至略高；秦汉与浐灞的价差也在逐步缩小到2000元/㎡左右。3、首付30万左右的话，按照均价12000元/㎡算，要想买个合适的房子，目前仅有浐灞港务的绿城全运村、颐合府、汇悦城和沣东的朗诗未来街区可选。建议全运村、未来街区优先选择。

提问：星叔您好！我是工作生活于佛山市顺德区大良街道的，该区域限购，目前一套房剩一个额，现房价较之前已涨好多，好的公寓都要万六左右，若想再买房短期內适合吗？顺德区有好推荐吗？另外我的家乡在广西梧州市，不限购，那边好多楼盘选择，苍海新区近高铁和机场，例如恒大养生谷有投资价值吗？或者有沒有其他推荐？谢谢您！

回答：广西梧州四五线城市投资没有价值，不限购房价再便宜，未来也没有上行动力。

工作生活在佛山，能在佛山买，就没必要去梧州。

佛山公寓不建议投资，投资只入纯住宅，投资还是可以入的。

提问：星叔好，买安置房有风险吗？合同上要注意哪些细节？诚求指导，谢谢您！

回答：安置房 政策性房产主要是品质和税费上的差别。安置房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。安置房一直是每个区域的最低价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。

提问：星叔好，我现有广州一套房产，市中心的学区房，价格7万左右方，楼龄27年，楼梯楼，七楼，总共八楼。

我现在因要出国定居，也不缺钱，现在拿不定主意，所以想问问你，我在出国前卖掉此套房，再去郊区买套全新电梯楼，价格大概是现房的2/3，然后把剩余的钱进行理财，还是我先不卖这套学区房，只是拿来出租？

回答：核心区、学区房、一线城市，这些都是优势！缺点是有些老破旧，可考虑置换新房，但不鼓励郊区。如果不是急缺用钱或没有更好的投资，建议持有。

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提问：星叔我想问问一手房更名安全吗？备案价9500，现在11000卖给我们。原来摇到号的人有关系可以更换给我，这样能操作吗？

回答：一手更名原则上要在开发商那里更名的，开发商要收钱的，有事也找开发商，把流程衔接好，合同做做好就行了。

提问：星叔帮我看看这套房子能买不，它最大的优势就是便宜。单价大概是同样地段新房子的一半吧！位于我们这个三线城市的市中心，是没有电梯的六七楼顶复，建筑面积230平米，送一个五十平米的露台，不计入面积，房产证也不显示。格局是南北朝向，六室三厅三卫，两个大阳台在卧室，客厅带一个小阳台。是2006年修的，08年开始售卖，现任屋主13年买入。

回答：买房子主要考虑路段、楼层、户型。路段不错；户型太大不好出售，楼层不好（不带电梯的顶层，天天爬楼也是够呛，年轻不计较就无所谓）；但是比同路段房子便宜一半还是要侧面打听一下，有没有其他因素！

提问：贷款九十多万，八五折利率，现在有机会提前还款，有必要吗？

回答：没必要，可以投资别的。房贷是所有贷款最低的了，何况通货膨胀这么厉害，贷款才能稀释债务

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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