開心10023
近期，各個城市對於自己樓市政策的鬆綁成為了熱點話題。不少城市藉助人才政策旁敲側擊的打開了樓市鬆綁的缺口，雖然有幾個城市回應闢謠，但在“因城施策”的調控背景之下，對樓市的定向鬆綁還是顯得十分有必要。樓市政策的鬆綁“潮”基本都在大城市當中出現，這幾本也是源於大城市持續高壓的調控政策。相比之下，小城市的樓市調控並不嚴，也不存在放鬆與否。但是大城市的樓市調控政策鬆綁也一定會對小城市的樓市產生影響。
大城市定向人才鬆綁
大城市此次鬆綁的對象就是人才，只要是需要的人才購房政策就可以傾斜，就可以取消戶籍限制，就可以降低社保與個稅的限制門檻。為人才打開一扇門是現在各個城市發展的第一步。只不過這個人口的吸引門檻很低，學歷要求不高，可以購房的人群體還是非常龐大的。
小城市與大城市房價差距縮小
隨著房價的持續上漲。小城市當中的房價也是水漲船高。在地產發展就開始由大房企入駐的小城市來說房價的上漲速率可不一般。在房價上漲的大環境之下，大城市的房價除了一線城市萬元以上就可以買房。小城市不少地區的房價也正在逼近萬元，可以說蔥購房成本來看大小城市其實差異已經不那麼明顯了。只要可以解決工作的問題，留下來已經不難了。
人才出走迫於房價
在一線城市當中不少人都是打拼幾年之後就走了。走的人幾乎都是迫於房價的壓力。雖然收入高了但是想到高企的房價和未來還貸的壓力還是走了。這就給下游的二線城市下來了利好，也成功讓二線城市爭取到了人才。而目前在調控的努力之下二線城市房價大多都控制的不錯。這就給人才留下了生活的機會。
對房價的影響
大城市政策放鬆一定會讓人口向上聚合。這樣一來小城市就會面臨人口的流失，最終帶來需求的下降導致房價上漲乏力甚至回落。只不過現有的政策對於小城市影響並不大，人口還需要核算自己的成本，好要看能否向上聚合到城市當中。因此，小城市的樓市依然是小城市的樓市，對於房價而言影響並不明顯。
房產老J
大城市放開不放開小城市房價都是有價無市甚至無價無市場。
一、小城市房子真的是租售比簡直不忍直視，一套價值20-40萬房子，一年租金大多數不超5000元，也就是要是貸款買房話一個月還貸款2000，租金就500元，這個來說，根本不用買房，按照租售比來說小城市房價只值500/平方，也就是建築成本都不夠，是不是絕對不可思議了，也就是鶴崗、玉門、乳山2萬到5萬一套房價才是小城市的正常房價，無論從商業價值還是試用價值來說小城市房子都在尷尬位置。
二、小城市大多數城市常駐人口都低於戶籍人口，大多數城市空置率50%以上，不信大家可以去小城市統計，晚上開燈絕對不超一半，特別是這幾年起來的的高樓大廈，當地人還不習慣住，不喜歡住，可以問問拆遷戶，他們說的是高樓就死鳥籠，鄰居不認識，各幹各的，根本適應不了大城市這種高樓，小城市一半生活節奏慢，根本不想做高樓的。
三、小城市周邊農村人去城裡開車不超30分鐘，大多數農村的選擇把家裡房子裝修城別墅，也不去城市買房，自己買輛車，根本不用去菜不能種，雞不能養的城市買房，就算城裡上班也不用。
劉貴剛mark
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
大城市放開不放開小城市房價都是有價無市甚至無價無市場。
一、小城市房子真的是租售比簡直不忍直視，一套價值20-40萬房子，一年租金大多數不超5000元，也就是要是貸款買房話一個月還貸款2000，租金就500元，這個來說，根本不用買房，按照租售比來說小城市房價只值500/平方，也就是建築成本都不夠，是不是絕對不可思議了，也就是鶴崗、玉門、乳山2萬到5萬一套房價才是小城市的正常房價，無論從商業價值還是試用價值來說小城市房子都在尷尬位置。
二、小城市大多數城市常駐人口都低於戶籍人口，大多數城市空置率50%以上，不信大家可以去小城市統計，晚上開燈絕對不超一半，特別是這幾年起來的的高樓大廈，當地人還不習慣住，不喜歡住，可以問問拆遷戶，他們說的是高樓就死鳥籠，鄰居不認識，各幹各的，根本適應不了大城市這種高樓，小城市一半生活節奏慢，根本不想做高樓的。
三、小城市周邊農村人去城裡開車不超30分鐘，大多數農村的選擇把家裡房子裝修城別墅，也不去城市買房，自己買輛車，根本不用去菜不能種，雞不能養的城市買房，就算城裡上班也不用。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
南京房產經理人
按照“穩”的前提下，近期房價快速上漲的概率會比較低。但是按照城市分佈，會有一些分化，一些城市由於受到國家戰略的利好，前景還是比較樂觀和期待的，所以未來房價會有一些分化，有漲也有低，未來的房產市場更加合理和理性。從長遠來看，房子還是最具價值產品之一，剛需客還是要趁早上車，投資客需要更加細分的研究市場。健康可持續發展，這才是我們大家共同想要的！
德勝地產置業顧問嘉偉
大小城市都放開，也不會像以前一樣瘋買了，因為炒房客不會再進去了，而是急著要甩賣套現，這就看那個倒黴蛋接手了，買不起的還是買不起啊，房價還需要降降降溫哪，😄😄
