華69009122
最近國家出了新政策，給深圳定位為先行示範區，隨後就有言論說，賭深圳就是賭中國的國運，其實挺認同這句話的，如果深圳的經濟還能持續高速增長，那毫無疑問房價不可能下跌，但如果深圳想要良性發展，房價也不能再大漲，至少要控制房價的上漲速度，不能趕超經濟的上漲，不然遲早房價會反噬，對深圳長遠的發展來說並不是好事。
深圳目前在大力建造公租房和安居房，但是速度還是有點跟不上，還有管理上有缺陷，身邊總有些在深圳有房產（小產權房、軍產房、自建房等）的人住著公租房和安居房，因為小產權房、軍產房、自建房等政府沒有數據可查，而管理上也不夠嚴謹，所以真正需要住房的沒有，而有些有房的卻佔著位。很多人認為深圳大力建造公租房、安居房後，可以拉低房價，其實不現實，最能參考的就是新加坡，他們的公租房多成熟，可是商品房並沒有便宜，甚至更貴，政府的福利房只能滿足最基本有限的生活需求，真正有能力的人還是需要自己購房的，一旦大部分土地用來建造政府福利房，那土地更缺乏，供需更緊張，再加上深圳的教育和醫療還需要大量土地來建設才能滿足需求，所以從各方面來看，如果經濟持續向好，深圳房價不會跌。
lucky365
我是在14年左右上車的，趕上了好時機，搞到了兩套深圳房產。從一個深圳業主的角度講，這房子最好年年月月都在漲，但我心底也知道這不可能，但是能不能降價呢？我們都看到了，深圳新房近一年來每月基本都在降，當然幅度有點偏小，基本上以幾塊到幾十塊錢每平方的速度降落，要知道單價均價可是五萬多，這種幅度是在國家嚴厲打壓房價，確定了房主不炒的國策之下而產生的下行趨勢。近兩年來，基本還沒看到有什麼利好樓市的政策。由此我們可以得到一個大體設想，深圳樓市向下是有支撐的。 如果深圳房子是炒上來的，那麼兩年連續打壓應該會有一個略大的幅度才對。這裡面有什麼玄機呢？我想主要有以下幾點 1 深圳近年每年淨流入50多萬人，而這些人不乏各種人才，因為深圳落戶還是有些基本要求，實在賣力氣求生的人應該不會輕易落戶。這些是增量，一個市場有增量需求可以填補打壓政策帶來的購房需求的空白。2 我們再看看存量，深圳的有多少家企業，有多少老闆和股東，我身邊還是看到企業並不是很大的老闆在深圳和老家置業的都已經不少了，更別提那些高科技上市公司高管還有大批港人了。去過幾次買房開盤現場，雖然有房產中介做勢，但還是看到了深圳有錢人的數量，你身邊可能不多，那是因為你沒在那個圈子。這個存量數量龐大而且由於之前投資房產的巨大收益，對房產的價值更加信任。從做投資的角度看，絕大多數生意沒有在前二十年期間投資房產收益大。3 還有腸子悔青了的大批剛需，本來15年之前可以買的，現在導致成本翻倍。他們天天盼望著房價能跌，並且為之儲蓄，一旦能湊夠首付，會立即上車。4 房價是新房在跌，但是我的房子在15-18年底我一問中介，卻在偷偷的漲，這也是經濟規律吧，幾百萬的東西放在那裡，就是按銀行的收益率也得漲不少錢啊。 這幾點都讓房價的回落有點困難。房價打壓的是炒作，是利用槓桿和虛假名額買多套房子投資的人，而房價這麼高，名額這麼難，這些泡沫我只在傳說中聽過，肯定有，但影響不了成千上萬的剛需。5 房價跌的可能性很大概率是發生嚴重金融危機或者戰爭，現在美國和中國這麼不愉快，導致大批工廠放假或提早放假，但是對經濟整體好像並沒有太大影響。即便有影響因為有幾次危機大家也都有經驗，房價大跌之後必有補漲，一旦漲回來不小心剎不住閘又來個小翻倍，這在深圳和香港樓市已經不止一次出現。6 按中國平均均價大體也就跟緬甸越南差不多，單比胡志明和河內還便宜一半。整體均價應該還在可控範圍。只是一線城市因為流入人口眾多，導致資源緊缺造成的競爭性漲價，物以稀為貴，在全世界都是通行的原則。綜上所述，看不到深圳降價的苗頭，GDP 在增長，人口在增長，產業在增長，而中心區基本都是存量二手房，你住了他就沒的住，不願意離開深圳的人們即便擠到坪山龍崗光明，也不願意去惠州東莞置業，深圳降價之路遙遙不可期！
創業大強子
深圳房價的問題，我來說說幾個觀點：
1.深圳房價會不會跌不敢斷言，但五年內應該不會繼續向上漲了。主要是因為，1.國家政策定性，不會輕易放開，而深圳目前已經擺脫土地財政的綁架，需求性不足，在放開限購方面不會積極，反而會嚴格再嚴格；2.最重要的是，港港這次出這麼大的問題，很大程度上是因為房價，我當啥都可能會妥協，但正權這塊，絕不會妥協～～～所以有了港港的惡劣示範，相信國家會更加嚴控房地產，不光是深圳，5年內北上廣深都不會漲了。3.至於5年後會不會繼續漲，那要看國家發展到一個什麼樣的程度，比如轉型成功了薪資上來了，房價估計會有所放開，在這之前，會對房地產保持一種高壓的態勢。
我想，刻意去打壓房價也許不至於，但控制房價不漲，國家理應有100個辦法～～～所以，除非特別的剛需，個人建議三五年內觀望一下，不要輕易買房。
2.決定房價的最重要的因素是人口，一個城市每年保持人口淨流入的狀態，房價是不會輕易跌下來的，深圳的情況非常特殊，一方面已經無地可開發，一方面常住人口又居高不下～～～但這種情況已經有了微妙的改變，據一位熟識的二房東訴苦，說今年城中村租房越來越差，手頭上空了三套房租不出去，這在往年是非常少見的～～～這事俺沒做過調查，僅限龍華梅林關某城中村的情況，是不是普遍現象不敢斷言～～～若真是普遍現象，俺以為深圳房價將出現緩慢下跌的情況，暴跌不會。
3.中國房地產這麼多年的飛速發展，其實就是城鎮化的過程，目前我國城鎮化率達到60，距離西方發達國家的城鎮化率70的目標還有小小的距離，所以，俺以為，除了一線城市和省會和重點城市外，其他地方已經難有發展的空間，國內房地產業的天花板，或已經出現了。
以上，供商榷～～
泥人171753399
會，深圳的房子以前也跌過，不過只能算是回調。
1、深圳房子跌得最狠的時候
如果要說深圳的房子跌到最狠的時候，大概就是2008年的時候，2007年深圳的房價最高攀升至18000元/平米，登上全國最高房價的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次貸危機，深圳的房價一度跌到10000元/平米，房價幾乎腰斬。當時肯定是嚇懵了很多人，不過這也是深圳最佳的買房時刻。
當年的次貸危機的影響不僅僅讓深圳的房價腰斬，也讓現在的大地產企業—恆大，也差點就倒下了，緩過來後，現在成了中國最大的房企之一。
2、深圳的房價還在什麼時間跌過？
2.1、2011年6月份開始深圳的二手房達到19000元/平米之後開始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8個月時間跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此後深圳的房價一路上揚。
2.2、這次深圳的樓市沒有停下來休息的意思，一直持續到了2016年3月份，深圳的房價達到了49000元/平米，這次的深圳樓市的牛市持續了3年時間，漲幅達到了190%。
在2016年3月達到了高點之後，深圳的房價開始回調，一直從當年3月跌到年底的12月，深圳的房價跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅達到6%。
到了2017年1月，深圳的房價又再次恢復了上漲態勢，這次一直持續到2018年8月份，深圳的房價達到了54000元/平米，然後從2018年8月份開始，深圳的樓市進入到了震盪徘徊的階段，房價一直在54000元/平米上下波動。
4、未來深圳的房價會跌嗎？
如果是上面的那種回調10%的下跌，我相信未來的深圳肯定還是會出現的，但是從長期來看，深圳的房價是不具備下跌的基礎的。
從經濟角度來看，深圳是中國最發達的三個城市之一，深圳吸引的是全國最有錢的人，深圳的經濟繼續在發展，科技水平較高，金融業也發達，有經濟實力作為支撐。
同時深圳還是一線城市中淨吸引人口最多的城市，人口也是房價的支撐點，一個人口持續流入的城市，房價就有支撐和上漲的基礎，相反，一個城市如果人口持續的流出，那麼房價自然是沒有支撐的基礎的。深圳很明顯有他的吸引力在。
所以，深圳的房價是中國最不會跌的城市之一。
房地產投資筆記
深圳房價在本輪房價上漲過程中起到的是領頭羊的作用，理由是深圳土地資源相對較少，人口流入又眾多，房價可能下跌嗎？這與當年日本東京高房價也是同樣的想法，當時日本人都會問，像日本東京這樣的大城市，一房難求，每年都會有這麼多人進入，東京的房子只會越來越貴，不可能出現大跌。最後還不是房價跌去七八成，購房者都成了負資產者了。
所以，我們認為，深圳的房價一定會降，目前深圳的新房、二手房已經開始微跌了，只要深圳房地產調控不鬆口，未來深圳的房價會有一個大調整的過程，就是一邊深圳房價去投機化，迴歸居住屬性，另一邊深圳人口的收入在提高，購房能力在加強，但深圳動輒五六萬/平方米房價，這是當地剛需所買不起的，所以深圳房價肯定會降。
從目前情況看，深圳房價經過了大漲之後，又經歷了二年半的房地產調控，投機性購房需求預期在改變。由於近年來深圳房價快速上漲，當地購房需求已經趨於飽和。而隨著房地產調控政策的深入，從10月份開始，深圳房地產成交量縮去一半，也就是說，要買房的人，早就買了，剩下買不起房的人，就等深圳的房價下跌了。
此外，華為任正非也痛斥深圳的高房價，把製造業的成本都給推上去了，現在華為把職工宿舍和研發基地都搬到了東莞了，因為深圳的房價貴，導致了地價也貴，地價貴企業的生產成本上升，這是實體企業所承擔不起的。正是因為如此，深圳的房地產調控一直在嚴格執行過程中，所以，深圳的高房價一定會下跌，逐步迴歸理性。
很多人認為，深圳每年這麼多人進入，哪有這麼多地？那我告訴你，如果深圳房地產去投機化，把投機性需求給擠出來，僅是當地剛需和外來人口流入，深圳的這些土地足夠支撐大家的基本住房需求。而如果你是一個人囤積了十幾套，甚至幾十套房源，那麼深圳地方再大，也不夠投機炒房們玩的。中國高房價只有去投機化，才有更多的資源得到合理的配置，否則再多的資源無法合理配置，都是永遠不夠用的。
不執著財經
不容易跌 但是深圳二手房不具備價值 自住沒問題
深圳二手房不具備投資價值
先來分析買房成本：
（1）貸款買房，按照每年5%的資金成本計算；
（2）個人所得稅、契稅、中介費、贖樓費等按照8%成本計算；
再看看實際通脹率：按照7%計算；
過去3年，我國消費者價格指數（也就是CPI）增幅基本在1.5%到2.7%之間。實際上，我們切身感受的貨幣貶值或者通貨膨脹並不止於此。
實際通脹率沒有標準的計算方法，比如北大教授王建國認為，中國M2年均增長率2000年到2012年是18.2%，而GDP增長是9.5%，但這之中有一半貨物出口了，所以中國實際商品的增長量只有5%左右。用平均18.2%的貨幣增長量減掉4.5%到5%的商品實際增長量，中國通貨膨脹率應該在13%到14%之間。又比如按基本物價計算，78年至09年，貨幣貶值了58倍，年CPI高達14%；按黃金價格計算，1979年至2010年平均每年CPI高達10.8%。根據不同的角度計算通脹率，得出的結果都接近於13%，因此目前社會上的主流觀點就是，中國年均通脹率已經高達13%了！
如果房價一年漲幅12%，那麼房產投資回報追平了通脹，同時回收了資金成本，但是虧掉了8%的稅費。目前，深圳房價整體屬於橫盤微漲狀態，遠低於12%的漲幅，再加上約8%的稅費，深圳二手房已經不具備任何投資價值。
冷眼法拍房
房價是與經濟發展基礎相關聯的，如果經濟發展動力不足，房價必然面臨下跌。
不會有任何一個城市能永葆青春發展活力，就算長期來看是要發展的，但是也會面臨中途回調壓力。
深圳這些年持續向上發展，主要歸於人口結構的年輕化以及國家傾斜的發展政策，深圳人口結構應該是中國最年輕的城市。但是不管多麼年輕的人口結構，這些人也是要變老的。另外，深圳還有更多的地盤吸引更多的年輕人過來發展嗎？所以，如果深圳邁入老齡化以後，由於沒有年輕人的補結，將是一個非常可怕的人口結構。
這一天早晚會來臨，就看如何應對。
國內總有那麼一批人，每天口不離房，每天不是想著如何創造財富，而是想著怎麼炒房抗貶值。房子以後越來越難以變現，這是趨勢，可能有很高的市值，但是沒有辦法套現，消除房地產流動性，降低投資價值，迴歸居住本性，這是中長期房地產的發展模式。
跌，是很有可能的，試問拿什麼支撐其房價一直上漲？
老椰的自媒體
首先很明確的告訴大家，深圳的房價不會下跌，而且未來還會不斷上漲。
深圳當前是中國的一線城市，也是中國城市經濟發展的領頭羊，深圳是一座充滿活力的城市。深圳雖然是繁華的大都市，但是深圳土地資源稀缺這個難題一直沒有解決。由於深圳土地資源少，外來人口不斷湧入，深圳的房價肯定不會下跌，未來深圳的房價將越來越貴！
深圳說事
深圳的房價跌是可能的，一個地區的經濟發展，主要是靠生產製造業支撐，然後才是商業貿易。只有大型的製造業，才會造就大量就業機會，同時帶動周邊的配套業、服務業的繁榮，才需要大量的外來工。有了更多的外來工，才會帶動房地產銷售。光是靠電商、貿易商，單是本地人就足夠滿足就業。問題來了，深圳戶籍的人均房產已經超過1:1的量了，隨著製造業的遷移，外來人口急速下降。空房比例在增加，還有什麼可支撐房價的上升？降價是必然的。當然，必竟她是一線城市，人流量還是有的，這也裡支撐了一部份空置房，房價下調速度也就減慢了。
虎虎生威6557
大家好，我是深莞惠資深地產銷售，買房找我不迷路，謝謝大家！
說難聽點，深圳房價要是下跌，就說明是全球金融危機了，比08年還瘋狂的風暴
2008年的時候深圳房價降價！最低的時候5000元一平。整體均價在1.2萬一平米！
如今的深圳房價對我們老百姓是恐怖如斯
大家還是努力上車吧，買不起大的就買小的，買不起近的，就買遠的！
