2019-10-26 18:37:09 佚名

七星838

很明顯，您提出來的是兩個問題，其一是要不要買房的問題？其二就是房價未來是漲還是跌的問題？那麼，我們就帶著以上兩個問題一起聊一聊。

首先，我們說第一個關於是否買房的問題？

如果是剛需住房及改善性自住房需求的人，那無論是房價漲或者跌，個人房貸利率上浮或者下浮，這一切都是改變不了什麼，因為你始終都是要買房的。只不過，在購房時需要選擇一定的時機，比如說首套房貸利率儘量在下浮比例較大的時候選擇，這樣就可以減少十幾萬的還款額。

說實話，但凡錯過了過去20年的買房黃金期的人，現在都只能默默承受房地產調控趨嚴後的高成本。

另外，還有一部分剛需住房需求的人，除了對眼前過高的房價及房貸利率望而生畏以外，可能也有對未來房價下跌的擔憂！因為這種不確定性的增加，會使得自己行買的房子就面臨著負資產的下行壓力。

畢竟，不像過去這20年裡，無論如何你買的房子都是處於升值狀態下，但今後將無法保證房價持續高位，更不可能繼續上漲。

不過，我個人覺得還是想開些吧，反正遲早都要購房，既然是自住房需求也就沒必要太計較到底升值多少的問題。再說，這是一個時代的發展階段決定的。

接下來，我們談一談房價未來的走勢？

根據宏觀調控政策來看，房價未來不可能繼續上漲，甚至從當前70的多個城市房價來看，有不少是“穩中有降”的。尤其是在今年7月末的中央經濟工作會議上，明確提出“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”，這可以說是史上首次。

另外，監管仍舊堅持“房住不炒”的原則未變，同時對於房地產開發商及個人房貸融資都進行明顯的收縮。比如說，目前國內各地各大銀行的房貸利率上浮尤其是首套房貸利率上浮就是阻止居民加槓桿的表現。與此同時，很多銀行的房貸額度也進一步收緊，換句話說，就算你想貸也未必有。而對於開發商來說，面臨著融資環境的定向收縮更加嚴重，央行近日更是對一些向房企違規“輸血”的銀行進行懲罰，甚至嚴查信用貸款等落入房地產市場。

防止房價大起大落是監管的目標，但穩地價、穩房價和穩預期也是各地必須要落到實處的。當國家明確表態不以房地產市場作為短期刺激經濟的手段時，就已經下定決心了。

甚至在這種情況下，連剛需住房需求的人都已經受到了房貸利率上浮的“誤傷”。由此可見，對於房地產市場的定向收縮有多嚴重？既然都不將房地產作為主要工具，那也就是說過去長期依賴房地產市場作為經濟支柱產業的方向變了。同時我們也看到了加大向實體經濟融資傾斜的做法。面對融資環境收緊，未來房企的融資成本高甚至難，下降的可能性更大。

總之，對於剛需住房需求的人來說，不是買不買的問題？而是如何買何時下手？另外房價大漲是不可能的，下降趨勢越來越明顯。但你也不要擔憂，因為同樣是不可能大跌。

東震木

關於“該不該買房”的問題，筆者認為，要具體情況具體分析。一是剛需自住、改善升級，早晚要買，儘管買。二是為兒女備婚，尤其是孩子已到二十歲左右，轉眼就要談婚論嫁，可以買。三是投資保值，抵制通脹，仔細買。

至於房子的價格，個人認為，一二十年之內，總體趨勢是上漲的，具體表現就是漲跌互現，漲多跌少。具體各類別城市分析如下：

一二線大中城市：由於基礎設施齊全、各類資源集中、發展平臺很多，人口能夠長期保持淨流入，房價有強力需求支撐。

三四線地級城市：設施、資源、就業等方面比上不足、比下有餘，也可以較好地吸引周邊人口流入，房價能夠保持穩中有升。

五六線小型城市：主要靠吸引下屬鄉鎮農村人口進城買房，短期看有一定的支撐，長期看需求萎縮，高房價或將難以為繼。

因此，回到題目開始，對於以投資保值為目的的購房者，須認真分析城市類別、當前形勢、政策趨勢等因素，慎重決策，仔細購買，才更有可能淘到物有所值的房子。畢竟，“閉著眼買房也賺”的時代正在成為過去式。

恐龍之想

現在無論是剛需購房者，還是投資性需求，都不建議大家買房了。據最新數據顯示，中國房地產總市值是65萬億美元，大約450萬億人民幣，如果該數據準確的話，那麼也就意味著中國的房地產總市值，超過了美國，歐盟，日本的總和。

更可怕的是，美國30萬億美元房產，30萬億美元股票。歐盟是20萬億美元房地產，20萬億美元股票，日本10萬億美元房地產，6萬億美元股票市值，而中國65萬億美元的房地產，6萬億美元的股票市值。人家都是股票市場市值與房地產市場市值大體相當，而我們卻差了十倍。這說明大量的資金都流向了樓市。

從目前情況來看，一二線城市房價受到房地產調控政策的影響，基本上穩定了，至少短期內很難大起大落，估計未來每年都會跌去15%左右，通過5-6年的時間實現軟著陸。而三四線城市房價現在還餘熱未退，上漲趨勢受到遏制，但由於已經放鬆了房地產調控限制，未來房價很可能出現大起大落。

估計2019年的房價將繼續承襲去年第四季度的走勢，出現明顯分化，總體上已處於調整的過程中。未來房價不會上漲，則下跌的可能性正在逐步顯現，而作為購房者來說，面對經濟下行壓力增加，開發商降價促銷，以及二手房業主壓價甩賣，建議大家不要輕易出手買房，等房價迴歸居住屬性了，再出手也不遲。

首先，現在已經不是買房的最佳時機了，這輪房地產行情已經結束。本輪房地產上漲行情始於2015年下半年，到現在已經整整三年多時間，各地房價也翻了一倍多，現在就連三四線城市房價也過萬元，就連五六線城市房價也都八九千/平米了，在這種情況下買房只能充當接盤俠，而且還要揹負幾十年房貸，並不划算。

再者，國內經濟下行，居民收入增長放緩，房價上漲預期開始改變。再加上熱點城市的房地產調控，炒房者和開發商已經開始退出，如果未來當地剛需無力支撐高房價的話，房價很可能出現較大調整。現在很多人看到房價是買漲不買跌，房價稍微出現一點下跌跡像，觀望的人群開始逐漸增多，買房者會越來越少。目前房價多空雙方處於僵持階段，在經過一段時間有價無市後，房價有可能繼續再跌。

最後，對於前期熱點城市來說，經過了這些年房價的炒作，該買房的都買了，現在哪個家庭沒有幾套房源的？買不起房的人也只能望房興嘆，熱點城市房地產銷售已趨於飽和。而三四線城市由於前期支撐房價上漲的利好，比如棚改貨幣化安置、農民工返鄉置業等已經退出，房地產供大於求的現象也開始明顯。

建議現在想購置房產者，還是不要輕易出手，應採取觀望策略！未來房價不會上漲，而是隻會下跌，只是各個城市的下跌幅度不同而已。一二線城市房價可能緩慢下跌。三四線城市房價，由於放開了調控政策，跌幅會加大。房價上漲的黃金時段已經過去，未來將迎來較長時間的調整週期。

不執著財經

這是一個很大眾化的問題，也是一個老生常談的問題，為了清晰言簡意賅的闡述下觀點，就不配圖了，免得干擾瀏覽者視線。

房子該不該買？

中國是一個有5000年曆史的文明古國，借用點古人智慧，古人講究“看菜吃飯量體載衣”也講究“知己知彼，百戰不殆”，精簡成現代白話，就是買房前先仔細衡量下自己的經濟實力，首付能湊最多多少，月供不能超過多少？貸款也不能太長，不然30年利息也比房貸本金高。

當你儲備了買房必要的首付資金，又有長期還貸的能力，你選擇造合的房子，至少碰到特殊的情況，你不至以後生活處境太被動。

當然，現在的買房的觀念，都是“衝鴨，再不買就還要漲了”“買房原來還能賺大錢”急急忙忙的衝進去，結果一部分人進去之後“四面夢歌”才知道自己衝動了。

該不該買，最應該問的是你自己，能買起就買（至少要準備一半首付），就這麼簡單！

未來房價還會漲嗎？會不會跌？

其實你如果真做好第一條，說明你人至少非常理性，因為房子是用來住的，而你用一半的首付資金就能提前住到自己想要的房子，後面的資金可以慢慢還。這難得不好嗎？

當然，你的問題我自然要給答案，不能和稀泥，說可能漲也可能跌，那不是我的寫作風格。

個人觀點：

1.1年之內二手房交易量越來越少，形成真正的有價無市，不是能不能買的問題，是二手房慢慢的價值崩塌，交易稅費是一個原因，二手房貸額度慢慢壓縮，更難成交多少了。

2.新房再沒了二手房價可以撕意降價的干擾之後，也不是很安全，房企的負債壓力分分鐘教他們如何快速的清庫存，畢竟現在市面上“剛需”真的沒多少了！

3.二手房流動性鎖住，新房市場還有需多庫存待清，房企的還債壓力加大，而市面的剛需越來越少，所以未來房價基本清晰了，穩中有跌大概率！

陽光侃房

現在的房子不該買，無論是剛需還是投資。房子都已經不是一個好選項了！投資房子應該在3-10年前，現在投資已經晚了。房價已經很高了，大多數普通家庭是無力承擔這個壓力的。

進入2018年下半年，全國各地樓市都在降溫！房價出現了下跌的趨勢。我估計房價會下跌比較多，就算它死扛著，不下跌，也失去了上漲動力，或者陷入有價無市的僵局！

本輪房地產熊市已經開始了，特別是三四線城市會有一個比較大幅度的下跌，而且持續至少3-5年！房價會下跌，迴歸理性。

如今的中國樓市肯定是有泡沫的，尤其是三四線城市的房價。最近10年，牛刀等人唱空中國的房價，結果呢，房價如任志強所預言的腳本在走，不斷上漲！尤其是最近4年，很多熱點城市和三四線城市房價漲了一倍多，創出了新高。後來，幾乎所有人堅信房價只會漲，不會跌！

這個世界上，最可悲的就是你相信有隻漲不跌的東西！但是真的有嗎？答案是沒有！美國的次貸危機爆發了，演變成全球性金融危機，日本的房地產泡沫破滅了，經濟陷入停滯，長達30年之久，至今仍然深陷通貨緊縮泥潭，無法走出來。它們的衰敗，都是因為房地產泡沫的破滅！事實上，沒有一個強國的經濟繁榮是建立在房地產泡沫的基礎之上的。

如今的中國樓市給我也是這個感覺。2016年開始暴漲一倍多，泡沫很多，如今開始了下跌趨勢，殘酷的擠泡沫過程開始了。

房價似乎應該只漲不跌啊，為什麼現在出現下跌了呢？

因為，我們的60後70後實在是撐不住了。他們已經普遍50多歲了，老了，體力不行了，有的還有病，掙錢能力下降了，他們之前掙的錢供他們的90後孩子們讀書和買車買房了啊！已經，掏幹了家底，連養老的錢都搭進去了！

4.他們的90後孩子們普遍存不到多少錢，買不起房子，還房貸都很吃力，有的甚至是月光族，啃老族，根本就不存錢，也沒存到錢。不僅不存錢，反而借錢消費，據我所知，不少90後，辦了信用卡，用信用卡來透支，有的人用螞蟻花唄和借唄在網上借錢消費。我認識一個，花唄逾期了很多次，連自己的個人徵信都受到影響了！不少90後，要了二胎，開支更大，根本就沒多少餘錢來供房子。

5.買房子了，對於一些普通人來說，要窮20年，也就是說，要過20年的苦日子！難怪現在經濟不景氣？因為錢都流到房地產裡面去了。大家沒餘錢進行過多的消費和額外的消費啊！更別說，買房子了！

4.目前的房價是不可能漲的，它只能是跌。老百姓當然想買房，但他們大多數已經有心無力了。因為開支大，生活成本高了，存款已經被掏空了。

高中數學鄧老師

房子該不該買？這個問題還用問嗎，當然買。

一堆人說不該買房，我就問這些人幾個問題：

當你週末睡覺睡的正爽的時候，房東敲門，有人要開看房，你開不開？

當你把租來的房子裝修好，住的正爽的時候，房東跟你說，明天就要賣忙了，請你搬出去。你搬不搬？

當你孩子要讀書的時候，不買房沒有學位，你難道要讓小孩回鄉下去讀書？

當你老了的時候，住宅租來的房子裡面，你會覺得自己很爽？

如果你沒房，手頭錢又夠，那就先買房。別考慮房價漲不漲，跌不跌的問題，那些跟你沒關係。當然，如果你手頭已經好幾套房子了，無所謂，你買不買都行。

房價什麼時候會大幅下跌？

撇開具體的城市、具體的區域和具體的樓盤談價格漲跌，都是耍流氓，沒有太大意義。因為中國這麼大，城市跟城市之間的差異太大了。同一個城市，樓盤跟樓盤之間的差異也太大了。

所以，以下的內容更多是一種長期的判斷，供大家參考。

要想知道房價什麼時候能下跌，我們要回到本質上來搞清楚，房價為什麼會上漲。一旦房價上漲的本質動力不存在了，房價自然就下跌了。

房價上漲，基於我十幾年的房地產行業研究經驗，我的總結如下：

首先是供應本身是有限制的，這種供應造成了稀缺。

供應本身有限包含兩層意思。一方面，土地是不可再生資源，開發完了就沒有了。這個大家應該在中學的地理課裡面就學過了。雖然中國有960萬平方公里的土地，但刨去完全無法開發的山地、林地、農地等等，可供開發房地產的城市建設用地並不多。

另外一方面，這麼多年過去，絕大部分城市的開發強度已經非常大了。可供再建房子的地，並不如想象中那麼多。

以我熟悉的粵港澳大灣區為例，大家可以看到，除了北部的山地，核心區域基本上建築密度已經非常高了。

其次，需求仍然在增加。城鎮化每提升一個百分點，有1300萬農村人口轉為城鎮人口，釋放大量的住房需求。

城鎮化推進，大量農村人口持續進城，將持續釋放住房需求。這仍將是中國房地產市場往上走最大的一個基數。

2018年我國常住人口城鎮化率59.6%，僅相當於1868年的英國，1910年的德國，1945年的美國，1958年的日本。

我國城鎮化仍處於快速發展階段，預計未來十年城鎮化率年均提升1個百分點、年均1300萬農村人口轉變為城鎮常住人口。

第三，貨幣貶值，資產增值仍將長期存在。

全球經濟都一樣，為了保持更好的經濟發展速度，保持適度的通貨膨脹是必須的。尤其是在凱恩斯主義盛行的當下，貨幣量化寬鬆政策已經成為了全球央行的共識。

在這樣的情況下，中高位的通貨膨脹必然長期存在。而為了抵禦通貨膨脹，資金必然跑到各種資產裡面。房地產無疑仍然是最好的投資品種。

如果以上三個條件是房價上漲的本質因素。那麼，要想房價下跌，也很簡單了：

第一，有一天，土地可以無限供應了。比如，有一天，大家都可以星際移民了，整個宇宙的都可以隨意遨遊了。

第二，有一天，大家不存在居住的需求了。比如，有一種藍色的小藥丸，大家吃了後都永遠不用睡覺了。

第三，經濟停滯增長了。這個時候，所有人也沒有意願也沒有能力去購買資產了。

只要一上三個條件出現了任何一個，那房價，絕對要跌，而且跌到你媽都不認識。當然，前提你，你能等到這三個條件出現的那一天。

以上。

我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我，掌握更多買房技巧。

英眼看灣區

不要問房子該不該買，而首先應該摸摸自己的荷包，有沒有錢買。有錢當然買了，住自己的房子總比租房子自由快活。

未來房價是漲是跌，因素很多，沒有人保證是漲還是跌。只要是自住房，而又有能力購房，那就早買早安心，不管房價漲跌，反正都是自己住的，買房子就沒有什麼疑慮。

但如果是投資性購房，卻不建議再去大投入。

從2018年的房價表現看，房價總體還是上行。國家統計局的數據顯示，2018年全國平均房價為8736元/平方米，這是根據2018年全年全國商品房住宅銷售總金額和銷售總面積相除得出的平均數。而在2017年，這一口徑下的全國平均房價是7614元/平方米。一年間，平均房價上漲千元。

當然這只是平均房價，不同城市會有不同的表現。社科院也發佈過的2018年的年度城市房價數據，樣本城市共142個，其中房價漲的城市116個，跌的城市26個，所有樣本城市的平均房價漲幅為8.74%。

未來房價整體上還是會保持上漲的趨勢，但這個漲幅，肯定沒有以前那麼驚悚。也就是房價大概率在上漲，但上漲速度，也基本告別了以前十年十倍這樣的幅度。從投資的角度來看，收益率是在下降的。所以一般不建議目前去投資房子。但如果單純地向保值增值，用於低於通貨膨脹，買房子依舊是一個可行的理財方式。安全無副作用。即使未來有一定時間房價下跌，但放在長期的角度來考量，房價總體還是上升。

所以說，如果是自住房，那麼就儘早買，首付一下，房子到手。其他的主要是想著如何還房貸。但房貸利息，還不如通貨膨脹來的猛。貸款買房子是划算的。

如果是作為投資來說，買房子肯定沒有以前那麼高的收益，畢竟經過20年的成長，目前房價已經逼近居民承受極限，上漲的幅度是有限的，保值是沒問題，大賺是很困難。

而且與居住地城市也有很大關係。一線、二線城市，因為經濟發達，機會更多，所以人口不斷流入，房價有較好前景。四五線城市，人口流出，新增購房者數量有限，房價前景不是太好。

波士財經

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當前樓市穩定，行情雖然回暖，但是跡象還不是很明顯，房價限價中，你還是可以買到性價比不錯的房子，今年開發商普遍資金壓力都很大，前兩年借錢來建設房子，擴大市場份額太多了。然而經過去年最嚴樓市調控後，開發商無法隨意漲價賣房，因此利潤壓縮不少，今年一些開發商也許會著急償還債務選擇去降價銷售房源，所以今年是買房窗口期，樓市平穩時期其實挺適合買房的。

至於未來房價漲不漲，其實每個城市樓市行情不一樣，房價情況也會不一樣，在一二線城市樓市前景其實是利好的，房價有上漲的空間，然而反彈不會說太大，畢竟現在房地產調控還在，堅持不炒房還是主流，調控無論怎麼微調，都離不開抑制炒房投機。

至於三四線城市，因為棚改的收緊，對於純住宅的控制，人口流入量不大，這一切也許會讓房價失去上漲的動力，不過也不會大跌，畢竟樓市不能過於低迷。

我們可以看到，今年多個城市落戶寬鬆，這意味著很多城市人口新增明顯，這就相當於為樓市儲蓄購房者，畢竟落戶一個城市早晚都得買房的，因此對於樓市整體行情，我覺得可以樂觀一些哈。

我房網

謝謝！誠摯為你作答。

轉眼間，2018年還有一個多月就要結束了。房子該不該買？這個問題始終圍繞在我們身邊。這個問題只有一種回答:剛需還是要買，投資目前不該買。未來的房價短期內大部分城市以穩為主，部分城市穩中下跌，長期看漲。所以，目前對於有住房需求的依然可以選擇買房。

2018年上半年，全國多數城市特別是三四線城市一片上漲。上漲的幅度之大，已經超出以往。但2018年7月以後，隨著政策調控的深入，堅決遏制房價上漲已經成為大勢所趨。在部分已經產生泡沫的城市，諸如廈門等城市甚至出現房價的大跌。但是下半年大部分城市依然比較平穩，沒有再出現大漲大跌的境況。