該不該把“積蓄”變成“房產”?一個知情人的話把我驚醒了?


把儲蓄變房產,過去三十年這麼做的人,都賺錢了,為什麼?未來是否還是如此?答案是肯定的,只不過時機選擇非常重要,並不是什麼時候都是買房包贏的——如果,時機選擇錯誤,就要損失“時間成本”。但是對比儲蓄和其他投資,房產最少做到保值,是否增值,則未來更多地取決於城市的人口和城市的經濟結構。如果說,過去三十年,是“買房就賺”,未來則可能是“需要買對房”。

過去三十年之所以房價持續上漲,期間下跌的年份少,時間短,對比長期上漲而言,不足為道,其背後的根源:早期是人口紅利,再後來是城鎮化推動,再後來是政策推動(棚改,舊改,去庫存,救經濟等因素),而在這一系列的不同因素中,只有土地財政是“一而貫穿”的核心因素,即地方財政驅動。從目前來看,儘管“房住不炒”愈演愈烈,信貸和lpr逐步加快收緊對房產的調控,但是並未觸及上述根本——土地財政。

世間萬物都是“透過現象看本質”,本質不變,現象和結果難以改變,這是我們討論“儲蓄變房產“問題的核心。如果,土地財政問題不解決,貨幣超發問題不解決,民間資金沒有地方去,只能買房保值。而事實上,目前這兩個核心問題並沒有改變。

我一直強調,房產調控的目標是什麼?不是要放假下跌,或者主動刺破房價泡沫,要放假暴跌,這不符合所有人的利益。 房價調控的目標是“控制房價過快上漲”,既不能大跌,也不能大漲——希望能夠通過時間,消化掉“居民收入增長大大落後於房價上漲速度”。

因此說,如果,一個城市產業結構夯實,人口結構持續提升(年輕化,知識結構提升),那麼,未來房價潛力不說像前三十年或者前十年,至少保持上漲是合理的。

總結起來,過去對,未來未必不對,未來對,不代表像過去一樣“傻子買”都對,而是對比“過去”,要“買對”城市。因此說,從本質角度看問題, “儲蓄”變“房產”過去對,未來也對——至少跑贏每年貨幣6-7%的貶值速度而做到保值,儲蓄卻不能保值!




屠龍刀fei0598


我來用自己真實感受來說一下吧。三線城市下屬區域。15年股市賺了三十來萬。被家裡逼著買房。然後房價4500很好的小區整合性很高。位置環境無敵。配套也行。然後首付27萬。心氣高想等等但是被逼著買了。然後15年股災大家都知道。現在五年了。股市還沒反過來勁。但是房子現在挺值錢。長到9000++10000。你說買房好呢還是存起來或者投資金融好呢。我的感謝我家裡逼著買房啊。也給家裡父母辦了養老保險。基本上沒有啥後顧之憂了。現在也有點錢了。今年底準備買個好點的車?這樣就有點生活的意思了。所以房子不管咋的都是抵衝投資失敗跟生活的最好工具。我現在賣了就有一百萬左右。還一下房貸。還是很有希望的。



我就想單純的戀愛結婚


作為一個財經工作者,我覺得把“積蓄”變成房產,從總體來看是正確的,有了房產的人在當前是絕對不會後悔的。

我自己就有切身的感受,90年代末我所在城市中心市場附近有門面出售,價格每平米1.5萬元左右,我當時在股市投了40萬元資金,加上股價上漲變成了60多萬元,有親戚邀我一起買一個100平米的門面投資,每人拿一半資金,我不肯,結果我親戚邀上他另外一個好朋友在中心市場附近買了一個100平米的門面,當時總價格150萬元。到了現在地個地方的門面差不多已漲了每平米10萬元,就是說100平米的門面現在的價值可達到1500萬元了。現在一年的租金近30萬元。

而我的股本投資到了2015年之前漲到了差不大80萬元,我當時還慶幸自己沒有與親戚買門面,暗地裡譏笑好那位親戚,可是哪曾經,經歷2015年6月的股災,我的80多萬元股票立馬縮水成了8萬元不到了。我後悔死了。

所以,我奉勸有閒錢的朋友還是要進行大膽的不動投資,否則錢說不定什麼時候就貶值了。會讓人追悔莫及,那就什麼都沒有用了。


開偉觀察


這個問題有意思。該不該把“積蓄”變成“房產”,我就用個人體會來說一說。

15年的時候手裡有些積蓄,不多大概20萬吧,我們縣城房價不高,還夠付個首付,按揭了慢慢還,然後努力工作還清貸款。本來劇本應該是這樣的,可是當時看到股市很火熱,我也心癢癢地去湊了一腳,心想賺一筆就去買房,於是遇到了股災,深套在裡面,再踩到上海普天帶星帶帽。於是首付所剩無幾,看上的房子開盤了,卻沒錢去買。

同樣是15年,我的一個叔叔銀行貸款到期,本來說好的可以續貸,找過橋資金還上以後銀行卻不貸了。呵,前幾年爭著給你貸款,現在卻過河拆橋。沒辦法,只好把房子賣掉還了過橋資金。

很多人認為,中央對樓市的調控不放鬆,房價漲不到哪去,不該把“積蓄”換成“房產”。卻不知,房產其實是我們老百姓的一道保險,這兩年,股市、民間借貸、P2P等等韭菜收割了一茬又一茬,很多人只敢把錢放在銀行,所以大額存單才這麼火,因為保本。在理財投資裡兜兜轉轉,最後才發現投資房產最穩。

雖然房住不炒,房價不會再像之前那麼猛漲,但是同樣不會猛跌。把“積蓄”變成“房產”,起碼房子一直在,如果拆遷那就更好了不是嗎?


玉魚與瑜


哈嘍,我是女王小姐姐,我來回答。

關於你這個問題,我反問你一下:你覺得什麼可以跑贏通貨膨脹?

這個答案,我暫時先不公佈,有知道的朋友們也可以在留言區留言。


適當的負債是前進的動力

我有一位同事,有一天跟我發牢騷說:“在上海這樣的大城市,每天拿著固定工資,每天得過且過,有什麼奮進。

我說:為什麼不買套房子呢?

他答:為什麼要買房呢?我老家有房,買那麼多幹嘛?

我又說:其實買房子,有一個好處,讓你可以有衝勁,不像現在這麼“沒勁”。

這位同事頓了下,終於反應過來了,說:原來,如果我買房,依我現在的能力肯定是買不起,但是現在可以貸款買房,每個月償還一定貸款,那我就會拼命的去掙錢,去還這個貸款。給我帶來了動力,其實這是一個目標,我有了目標就會全身心去奮鬥。之前就是漫無目的,沒有目標才會覺得每天過的沒意思。

我說:你終於明白了,適當的負債是我們前行的動力。


不動產是一種象徵

<strong>積蓄存理財,年利率能有多大?如果不怕被“爆雷”的風險,那就存一些高收益的p2p!

不管是投資在哪個領域,都是有存在風險的。

1、黃金、期貨、股票等金融產品。它們屬於金融產品,本身是根據市場變動而變動,不具有保本的功能,但是有一定的盈利空間(也就是能獲得較高的收益回報),前提是你要能夠精通這些產品的屬性,以及你準確的觀察和判斷能力。

2、投資商業。無論是投資開店還是投資創業,這也不是一個穩固的收益,都知道創業不易,成功孵化出來的項目也是不多,所以不要寄希望你能一招必勝,立竿見影。打水漂的概率也是很大的呦。

3、買房子。房子是用來住的,看得到摸得著。其實這就是你的錢,住進去,天天都能盯著錢看。一套房子小到幾十萬,大到上百上千萬。你天天和錢睡覺,何樂而不為,房子在那裡又跑不掉。

擁有房子其實也是一種象徵,代表了你的一定經濟實力,你還可以做很多事情。

比如用房子作為抵押去貸款、也可以利用這個作為一個進階去辦理信用卡(白金信用卡)。信用卡權益多多,功能豐富,時不時還有各種“羊毛”可以薅,何樂而不為呢?


買房,可以住;也可以讓你的生活更充滿幹勁;有目標就有前進的空間和動力!

最後,公佈答案:是房子


多卡近妖


該不該把積蓄變成房產,這個問題特好。

以我自己舉例來說,四十多歲,上不上下不下,沒有穩定的工作,好在年輕時多少還掙了一點,有一點點積蓄。

十年以前,就是這點積蓄,可以按揭我們小區的一層樓,如果去年賣,想想可以賣多少錢。當然了,放在現在的房價,一套稍好些的房子,只夠付首付,悲催不?

現在,銀行利息再降,存十年,可能房子首付都不夠。做店吧,很有可能血本無歸,還辛辛苦苦一天勞心勞力。

該不該把積蓄變成房產的關鍵點就是房價還會不會漲,對吧?

我們這樣來看待問題,首付一套房子,租出去,自己再貼點錢基本就夠房貸了。十年,二十年以後,房子還是你的,相當於多了一個固定資產,當給自己買的養老保險可以不?

假如把錢存起來,十年,二十年以後,你還能買到同樣地段,同樣價位的房子嗎,再說了,親戚,兄弟姐妹知道你有錢了,找你借錢,你借不,借吧,資金能不能收回來,啥時收回來都是未知數,不借吧,又會怪罪你,有錢都不借。

還有,這幾年人工漲的很厲害吧,地段只會越來越成熟吧,同一地段以後低價也會高上很多,農村在城裡買房的只會越來越多,不管國家怎麼調控,這三點是確定的。

你覺得把積蓄變成房產是該還是不該呢?

我是 ,喜歡就關注我,一起聽那些溫暖的小故事





鄰家均姐姐


從來都沒有想過買房子的我,今天晚上室友的一句話讓我覺得把“積蓄”變成“房產”太有必要了!

我是一名房產經紀人,房產這個行業流動性相對於許多銷售行業來說,流動性也是相對較高的,我目前工作所在區域是在上海徐彙區。瞭解這個這塊區域的人大概都知道,在這塊區域不管是買房還是租房都是比較困難的。

前段時間,因為自己不太認同目前從事這家公司的管理層的作業方法和作業模式。出於對這個行業還有些盼頭,所以我毫不猶豫跳槽到一家在這個房產行業比較知名的公司。

這來回的一折騰,我自己損失了好幾萬。這讓我心裡還是滿痛苦的,但是一想到未來發展和自己成長,損失幾萬塊錢也算是值了。

因為跳槽之前我還是和這家公司之前認識幾個要好的同事一起合租的一套房子。但是這家公司的老闆知道目前奈何不了我,於是就跟我之前同事說,要麼讓我搬出和他們公司員工合租的地方;要麼讓他們公司員工搬出與我合租的地方。反正就是給我做出選擇,本來剛好跳槽損失幾萬他一分錢沒有給我,反倒現在他給我找事情。

雖然他沒有直接跟我說這些話,但是間接的讓我宿舍曾經的同事傳達給我,當時聽到曾經的同事說出這些話的時候我心裡還是很受傷的。雖然我知道他心裡並沒有趕我走的意思,但是他的行為已經說明我已經不是他們其中一員了,他已經忘記了當初在他困難的時候,還是我出錢墊資租下的這套房子。

當自己在傷心難過的這會,恰好又遇到了該不該把“積蓄”變成“房產”這個問題。

此時此刻想想,如果自己在上海這個地方有一套屬於自己的“房產”,哪怕是沒有“積蓄”難道還會擔心租不起房,沒有地方住這樣的困境。

更何況現在的社會講究的很實際,如果您這分鐘出去相個親。您未來丈母孃肯定首先問的是你有沒有“房產”,然後才會問你多少“積蓄”。就算先問您“積蓄”,也會反問您為什麼不買房。因為中國自古以來都是秉承有房才會有家的概念。

史上最痛苦的可能就是當別人問有無“房產”的時候,而我卻還在為明天住哪裡發愁。



阿中論生活百態


目前我個人認為家庭資產配置中房產收益最好的一種資產。以我個人為例,我31歲,出來上班有8年了,在11年買了自己人生的第一套房,座標武漢二環內,當時房價8000元,現在二手房均價2萬出頭。而這8年個人發展確實不順利,上班也沒賺到什麼錢,現在結婚了5年,小孩三歲,如果當初沒有在武漢買房,現在註定會被這個城市淘汰回老家了,一個月家庭收入1.5都只夠勉強生活,還不敢有其他開消。從開年到現在裸辭在家三個月了,每天都很焦慮找出路,甚至跟家裡人開玩笑,大不了活不下去房子賣了回老家養老去。當然房子不可能賣的,畢竟一套,但是房子從我這個情況看,工作這麼多年唯一做的我個人看來最正確的事就是當年工資3000到4000塊時候買了這套月供3000的房子。我認為家庭資產配置房產算是非常優質的資產,建議再不影響生活質量情況下可以多購置。


老張26329115


個人認為有些時候還是很有必要的,作為一個普通的工人,每月拿到的那點固定工資真的真的趕上房價的上升。我所在的小縣城屬於三四線小城市下屬的小縣城,15年左右房價還是三四千塊錢,好一些的五千左右,四年的時間翻了一番,原來四五十萬可以買到不錯的,現在沒個八九十萬估計是下不來了,所以說有暫時用不到的存儲的話,買房子還是很有必要的


咕嚕咕嚕3122


前段時間有個好朋友通過微信聯繫我,她說自己目前正好有50萬元的存款,正在糾結是繼續用來進行投資理財,還是把這50萬元當中購房款,在市郊區域買一套一室一廳的小房子。 相信這樣的困惑,是很多年輕人在理財的過程中都會遇到的。

今天我就這個問題跟大家分享一下我的觀點與看法。 在進行個人理財的過程中,銀行存款和房產是很多人理財的重要目標和主要動力。對於那些比較注重資產流動性的人來說,他們之所以會通過銀行存款這樣的方式積累並儲蓄財富,是因為他們認為,在日常生活當中一旦遇到突發情況,存在銀行裡的積蓄就能夠派上用場,確保自己隨時有錢可用。

但從另一個角度去分析的話,也有人認為,目前我國早就已經進入了負利率時代,在這樣的時代大背景之下,與其把錢都存在銀行裡等待貶值,還不如儘早儘快的趁自己有能力的時候把錢買成房子,至少還能夠從一定程度上保值。

其實,說實在的在如何進行資產配置才最好這方面,真的沒有一個放之四海而皆準的標準答案,畢竟每個人的理財動機不同,每個人想要通過理財實現的目標不同,每個人的風險承受能力不同,每個人對於財富的渴望程度不同,這些都直接影響大家在資產配置和理財規劃方面所作出的選擇。

但是從長期投資的角度來說,我個人支持:

買房產!建議是一線城市核心房產。

從歷史投資回報的角度來說,儲蓄的回報遠遠低於房產的回報。

有個朋友說的好:雖然房住不炒,房價不會再像之前那麼猛漲,但是同樣不會猛跌。把“積蓄”變成“房產”,起碼房子一直在,如果拆遷那就更好了不是嗎?

歡迎隨手關注財富精算師。


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