灣士岸二村位於張家港市楊舍內， 小區由張家港城市建設有限公司建成於2012年，由小區物業進行管理。
小區整體已有7年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。小區自建成至今有一定年份，相對老舊，但整體狀況仍可圈可點。品牌物業方的精心維護給居民一以貫之地營造著舒適的居住環境，生活配套也較完善。小區均價處於區域價格窪地，有一定價格優勢，剛需一族可考慮入手。
在小區宜居程度方面，小區容積率為1.2,平均層高為1層，小區佈局較為擁擠，樓間距較小，使得整體的居住體驗有待提升。低樓層居民的日照時間受到一定影響，對採光要求的購房者需慎重考慮。同時，私密性較差，白天也可能需要窗簾等輔助設施。
在小區環境方面，小區整體綠化率為40.0%, 小區綠化程度很高，綠植的栽種與修剪也格外用心，且有專門的休閒長廊等，是同家人一起茶餘飯後的好去處。在價格上，優勢較低，資金較充足且注重居住體驗的購房者可以抓緊下手。
截止2019年10月,小區當前房價為23711元/㎡ 每平米高於張家港市(13037元/㎡)均價約10674元 ，高於楊舍(16719元/㎡)均價約6992元 。 小區均價整體偏高，整體定位在楊舍屬於中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
灣士岸二村房價走勢
小區戶型豐富多樣，小到41㎡的2居、大到80㎡的3居戶型都可以在小區內找到，總房價在115萬~190萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為71㎡的3居室，該戶型 ,健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身,整體精緻小三居，給你足夠私人空間。
公共交通：
小區周圍沒有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被滿足。遠距離的上班族要慎重考慮。
在生活購物上，小區距離大型購物中心商業大廈僅650米，商業大廈是可以充分滿足居民購物、休閒、餐飲等多樣需求的大型購物中心，足不出戶就能休閒娛樂。
此外，小區周邊還有 曼巴特購物廣場 、 凱麗百貨 等綜合購物中心, 等綜合購物中心, 完善的商業配套，在滿足住戶的生活需求的同時，也為小區後續的保值升值提供了可能性。
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對於家中有老人的購房者需多加權衡。
小區附近的醫療配套較完備，基礎就醫可前往 唯思醫院， 康麗專科醫院， 康麗醫院， 常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。
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| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
| 二居室 | 115萬 | 首付：34萬 | 首付：57萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 |
| 月供：5492元 | 月供：4079元 |
| 三居室 | 169萬 | 首付：50萬 | 首付：84萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 |
| 月供：8102元 | 月供：6019元 |
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價格優勢
3分
小區房價相對合理，雖然在當前商圈內偏高，但在整個行政區維度內屬於合理水平，購房者可適當關注。
交通配套
2分
小區附近沒有公共交通配套，不能很好滿足居民的出行需求，對於沒有代步車與購車打算的購房者需謹慎考慮。但價格具有絕對優勢。
醫療配套
3分
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。
