導語：五象龍崗片區，是南寧一個置業熱門的區域，也是五象新區住宅開發較早、目前入住率較高的一個片區。該片區的一大優勢就是低密、享受江景、公園等景觀，居住舒適。目前，該片區在售的江景房也並不多了，那麼龍崗片區的熱銷大盤陽光城麗景灣推出了收官之作，最後一棟江景房，到底值不值得買呢？今天給大家測評一下陽光城麗景灣。
動態：陽光城麗景灣收官之作，最後一棟高層C1號樓僅96套在售，戶型房源建築面積約96㎡3房，123㎡4房，北向房源可看江，精裝交付參考價格1.1-1.4萬元/㎡。
陽光城麗景灣鳥瞰圖及在售樓棟標註
深度分析
1、地段★★★★★
陽光城麗景灣位於南寧市五象新區江灣路6號，屬於五象東龍崗片區，是南寧一大熱門區域 。項目無論到繁華的五象總部基地，還是東盟商務區、萬象城等商圈，都不算太遠。從城市的發展來看，項目所處的地段，發展前景可觀，升值潛力大。
陽光城·麗景灣實拍圖
2、配套 ★★★★☆
整體來說，配套是陽光城麗景灣的一大優勢，無論是教育配套、交通配套、景觀配套還是商業配套等，都已基本兌現，可以說是看的見的成熟和繁華，業主居住起來也會更便捷。
1)交通：項目周邊路網暢通，江灣路、那造路、龍崗大道三橫兩縱交通連接五象總部基地和鳳嶺南商圈，周邊龍崗大橋、良慶大橋、青山大橋、三岸大橋均已建成通車，青坪大橋預計年底開工建設，青坪大橋建成後，是繼青山大橋後，又一條無縫連接鳳嶺南東盟商務區的橋樑。此外，毗鄰機場線（規劃中）地鐵口，未來地鐵建成，出行更加便捷。
青山大橋
2)商業：目前距離項目約3公里的萬達茂已開業，距離項目僅200米的威寧鄰家廣場已經落架，項目商鋪也有部分已交付，周邊還有已交付入住社區的底商、寶能太古裡等商業配套，業主能夠輕鬆享吃喝玩樂購一站式配套，生活便利。
威寧鄰家廣場已落架
3)醫院：周邊聚集邕寧區人民醫院、南寧市兒童醫院、廣西醫科大學附屬五象新區醫院等高質量醫療資源，讓生活無後顧之憂。
4)教育：2019年，龍崗片區多學教育配套兌現，有龍崗北小學、江灣路小學、城關二小等8所新學校落成，根據教育局劃分，項目入讀位於小區裡的龍崗北小學，幼兒園則為師大陽光城麗景灣幼兒園，可以說是入讀家門口的學校，非常方便。此外，國際名校哈羅禮德學校也在本月正式動工，值得一提的是，已經建設中的邕寧民族中學，計劃於2020年8月底前完工，該學校與陽光城麗景灣僅一路之隔，根據教育局就近劃分的原則，陽光城麗景灣則更優先享受到該學校的優質教育配套，對於有學區配套需求的購房者來說，陽光城麗景灣則更為穩妥。
家門口的龍崗北小學
麗景灣幼兒園
2、宜居 ★★★★★
陽光城麗景灣整體佔地375畝，由濱江聯排別墅與瞰景高層住宅組成，其中高層住宅約48萬㎡，商業面積約6萬㎡，聯排別墅約5.5萬㎡。容積率2.40，綠化率35%。從容積率來看，屬於南寧較為少有的低密度大盤。
濱江公園實景
項目所處的五象東，是南寧的一大生態居住區。陽光城麗景灣同樣因此受益，成為宜居大盤。
此外，項目一路之隔就是已經建成的濱江公園，濱江公園還打造有兒童娛樂設施、塑膠跑道、籃球場等設施，對於業主來說，這個配套極大提高了業主的生活品質，既能在公園裡散步，看公園、邕江美景，公園裡的各種兒童娛樂設施還可以讓孩子享受一個快樂的童年。
周邊還有靈龜山公園、南寧國際園博園，享受原生態氧吧，生活自在愜意。整體來說，項目的居住舒適度較高，能夠在繁華的城市裡享受悠閒、輕鬆的都市慢生活。
已建設的濱江公園，綠意蔥蔥，還有豐富的兒童娛樂設施、健身跑道
3、戶型 ★★★★☆
C1棟在售的戶型為：96㎡3房戶型，及123㎡4房戶型。
1）96㎡D1戶型：三房兩廳兩衛雙陽臺
戶型設計方正，佈局合理，動靜分明。客廳和餐廳連接在一起，開間達7.7米，寬敞大氣。值得一提的是，這個戶型是雙陽臺設計，也算是比較難得了，廚房連接生活陽臺，採光足，在廚房也可以欣賞到外面的美景。主臥配備有全景飄窗，景觀視野、採光等都不錯，居住也較為舒適。
96㎡3房2廳2衛戶型圖
2）123㎡F1戶型：四房兩廳兩衛三陽臺
該戶型整體來說，亮點較多，全面設計，南北通透。四房兩衛配置滿足二孩家庭改善型需求，值得稱讚的是3陽臺設計，滿足通風采光的同時，也能夠享受到更多的江景等景觀資源，主臥配置一個景觀陽臺，讓主人享受更高品質的生活，其餘的3個房間都贈送有飄窗，欣賞更多美景。
123㎡4房2廳2衛
4、性價比 ★★★★☆
陽光城·麗景灣目前最後一棟在售戶型房價為1.1-1.4萬，精裝交付。不看江的戶型和周邊樓盤的價格差不多，看江的戶型則相對較貴一些，但作為目前龍崗為數不多直面江景的好房源，這個價格客戶接受度較高。
其實周邊的江景房價格也不便宜，尤其是江對面的地王項目，樓面價都已達到每平米1.4萬+。南寧的江景房整體偏貴，比如江南區凱旋1號每平米3萬+（精裝），柳沙半島華髮國賓壹號每平米1.8萬+（精裝），斜對面的龍光項目毛坯每平米1.3萬+。總體來說，就一線江景房而言，陽光城·麗景灣性比價較為理想。
區域點評：
2019年南寧城市發展規劃出臺，龍崗成為城市四心之一，板塊發展不斷提速，片區基礎設施逐步完善，片區地位不斷提升。2019年8月26日，還迎來了自貿區落戶五象新區，五象新區邁入國際化發展大格局，龍崗文旅板塊同樣受益。
五象、鳳嶺南板塊2019年土拍情況
從片區配套發展來說，龍崗是五象新區發展較為成熟、入住率較高的一個片區，諸多配套已兌現。
萬達茂、方特東盟神畫樂園、南寧園博園開門迎客，吃喝玩樂購一站式體驗；中國錦園也將於年底建成，南寧又一張國際文旅名片；邕江旁的十五座濱江公園已基本建成，五象東濱江公園也已落成，十里濱江畫廊大美呈現，給沿岸居民帶來全新的休閒娛樂好去處；片區教育資源豐富，商業、交通、醫療配套不斷兌現等，整體來說，片區逐漸成熟，升值潛力可觀。
陽光城·麗景灣實景圖
小編點評：陽光城·麗景灣是南寧少有的低密度大盤，規劃合理，配套齊全，而且該片區發展已逐漸成熟，各種配套都逐漸落實，片區的價值也在逐漸凸顯。對於有江景置業需求的購房者來說，是一個不錯的選擇。收官之作總共才96套房源，當前已經預約過半，下手要快！
此外，陽光城·麗景灣僅剩最後2套別墅，建築面積約200㎡，國際龍崗濱江墅境，值得收官封藏。
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