小濤中朝俄特產
買房是一個人生活中的大事情，山東雖然GDP號稱全國第三，可是你到魯西南北農村去看看，真不是很富裕，山東就是人多。濟南是山東省會城市，根據近水樓臺先得月的原則，當地政府會把一些投資優先放在濟南。
如果你是一個年輕人，建議還是在濟南買房子，濟南畢竟是山東政治經濟文化醫療中心，是山東的心臟，重要性不言而喻。現在看濟南的西面房價是最低的了，西客站附近房價在1.5萬左右，東部地區房價炒作的太厲害，沒有低於2萬的房子。
青島是新興城市，因為地理位置的原因近幾年發展的較快，這幾年房價也不低了。
如果你是老年人，去煙臺買房養老還是不錯的，相對於上述兩個城市物價低，生活節奏慢，氣候宜人，是養老的好去處。
總之，當今中國的房價沒有低的了，只要是人口集中的城市房價會只漲不降，衣食住行是每個人都需要的基本要素。隨著貨幣投放的越來越多，貨幣貶值的速度會越來越大，如果是為了自住，還是早買為好。
ZWC3910
看到上面有個網友說海邊能被淹了，我濟南人看到也想笑哈哈，我客觀的說幾句，跟我是不是濟南的沒關係，我完全中立的分析下。既然是投資，（單論宜居那總的來說是煙臺青島更好），但不排除不少內陸人在海邊生活會不習慣。這三個城市，首先最次選煙臺，除非你在青島買不起，你可以去煙臺，都是沿海城市，他們比較相近，能買的起這兩個城市肯定首選青島，發展水平特別是未來的發展潛力上，煙臺和濟南青島不在一個層次，工作機會上也是，有些煙臺網友看到肯定會不服氣，5年前濟南不敢這麼說，這五年濟南的變化不用我多說啥吧，濟南的發展大家都看在眼裡。我媳婦就煙臺的我每年去好幾趟，說實話這五年煙臺有啥變化和發展？（修了幾條地鐵？建了幾棟新的摩天？建了多少高架橋？引進多少好企業？多了幾個新的綜合體？5年前啥樣基本還啥樣，這都是事實吧？）不展開了煙臺人自然懂我說的，只是理性討論。山東的未來肯定最重要的肯定是要看青島和濟南，青島是沿海城市中心，濟南市內陸城市中心，各有使命安排，都會有很好的發展機遇和空間，都可以選擇去投資，我個人是在青島工作，但是最後我房子買在濟南CBD裡面了，我最開始是考慮在青島買的，但是青島的問題是，你可以去投資的，是價格窪地的地區主要在城陽或者黃島，但是黃島不方便城陽也是偏，而且他們各自都搞各自的，市裡面也沒個明確的意思，都等著市政府搬遷，可也沒個音訊。嶗山市南建的是好，我很喜歡嶗山，但均價3萬多4萬多這還怎麼投資，還有多少上漲空間？然後再看濟南，濟南和青島的策略就不一樣，集中全市資源打造東部新城區，打造濟南CBD，現在濟南東部的建設水平已經非常高大上了，萬象城開業地鐵通車東站運行，未來CBD明顯會成為濟南的新經濟核心，周圍的房價不敢說漲多少，但地理位置確實太好了，2輪地鐵4條地鐵經過，4、5個大綜合體在附近，各種高大上辦公樓，鉑爾曼利思卡爾頓這種酒店在裡面，這片區域以後會成為山東省新的明星地區。最關鍵的是，很多城市都會吹，做規劃，濟南這個是實實在在的在建設，看看新聞看看視頻就清楚了，所以我最後選擇了回濟南買，不是青島不如濟南，我很喜歡青島，只是對於我買房子的想法和投資打算來說，我最後選擇了濟南CBD片區。這是我個人的理解和一些分析，希望對你有幫助。
83747775
想在山東買房，也就是說是投資不是居住，那建議買青島和濟南。
青島作為老牌工業城市，都說是工資低房價高消費高，有句話怎麼說的，你住在底層，看到的全是眼前遍地的垃圾，你住在高層看到的遠處全是美麗的風景。身邊有一兩套房的算是普通人家，少的三四套，多的幾十套。即墨市是個商業氛圍很濃的縣級市，當然現在也成即墨區了，也是全國百強區江北第一區。這裡適合年輕人創業，外貿服裝和童裝及視頻平臺賣貨成就了很多90年代前後的年輕人，年收入過百甚至上千的不在少數。
別說青島排外，去過這麼多城市，也就感覺廣州和深圳不排外，北京上海南京，呵呵。青島怎麼走都方便，城陽兩個高鐵站，國際機場相對來說走哪都方面，吃的也不全是以海鮮和麵食為主，那些網傳坑遊客的商家，不是我們當地人開的，而且，除了38元一隻的海捕大蝦，其他的純屬網黑，你七八百吃個三四斤的龍蝦就是我們宰客？你花二三百吃條海魚就是我們宰客？最次的鱸魚一斤都58或68一件，更不用說其他的什麼野生黃花和舌頭魚什麼的了。
青島交通確實不錯，高鐵，機場隨便走，說走就走的旅行也走了好幾次，機票還都不貴。你要在煙臺，不一定有合適的航班。這個濟南佔優，高速網和機場動車感覺只比青島好。不好的地方就是長途自駕遊費勁，你要出個省，至少得跑三四個小時才能出去。
青島房價確實不低，在樓市低迷的情況下，好的樓盤開業那也是一房難求，而且還是全款，買房建議買優質房，商業中心旁邊或者是前有區域內最好小學後有區域內最好中學的那種小區，房市低迷也保值，房市大火增值幅度也大。這個青島濟南都行，感覺濟南要比青島好。
起個破名想半宿
朋友想在山東買房，又不知選擇青島、濟南、煙臺。做為煙臺人，我談點個人觀點:一、論發展前途，屬山東前三。
二、論氣侯環境，青島、煙臺冬暖夏涼，濟南不行(冬冷夏熱)。
三、論房價，青島最高，濟南次之，煙臺較便宜。
四、人文景觀，生活條件。青島和煙臺都屬沿海城市，海鮮品種繁多，味美價廉。特別是煙臺蘋果、大櫻桃、萊陽梨、葡萄等都很出名。因此，我覺得煙臺是首選。
winner38001萊日方長
買房子不能只看經濟地位啊，這有點片面了，既然是投資性購房，首先要看的是發展後勁和升值潛力。
其實目前經濟增速最快的是日照，重新規劃的日照正在騰飛，根據目前的發現趨勢，日照市北開發區,山海天旅遊度假區房價正在高速增長，靠近大海的獨特資源，環境又好，未來潛力巨大。
再拿經濟和房價的對比來看，目前房價整體偏低的是濰坊（臨朐除外），作為排名第四的經濟人口大市，房價竟然比不上西部落後地區，隨著大開發商的介入，貨幣化拆遷補貼全面鋪開，未來應該還有很大增長空間。
大雷教育雜談
如果你是為了度假，選擇煙臺吧！
煙臺夏天還是很涼快的，吹海風，吃海鮮，沙灘🏖也很美，生活成本也不高。
最主要的！！！煙臺是渤海灣了！你買的房子不會潮溼！不會被海風侵蝕！青島是黃海，海邊的房子很潮溼！！！
居住：濟南就算了，亂糟糟的，夏天又熱。青島房價貴，生活成本也不低，夏天旅遊的人太多，沙灘人擠人的。
煙臺不一樣，有蓬萊閣，有養馬島，有長島有金沙灘，海鮮便宜的很，煙臺的蘋果，大櫻桃，萊陽的梨，龍口的粉絲，還能吃到碼頭直接漁民賣的海鮮～想怎麼吃就怎麼吃，吃的不想吃了也花不了多少錢！
小老虎的媽1996
看到上面有個網友說海邊能被淹了，我濟南人看到也想笑哈哈，我客觀的說幾句，跟我是不是濟南的沒關係，我完全中立的分析下。既然是投資，（單論宜居那總的來說是煙臺青島更好），但不排除不少內陸人在海邊生活會不習慣。這三個城市，首先最次選煙臺，除非你在青島買不起，你可以去煙臺，都是沿海城市，他們比較相近，能買的起這兩個城市肯定首選青島，發展水平特別是未來的發展潛力上，煙臺和濟南青島不在一個層次，工作機會上也是，有些煙臺網友看到肯定會不服氣，5年前濟南不敢這麼說，這五年濟南的變化不用我多說啥吧，濟南的發展大家都看在眼裡。我媳婦就煙臺的我每年去好幾趟，說實話這五年煙臺有啥變化和發展？（修了幾條地鐵？建了幾棟新的摩天？建了多少高架橋？引進多少好企業？多了幾個新的綜合體？5年前啥樣基本基本還啥樣，這都是事實吧？）不展開了煙臺人自然懂我說的，只是理性討論。山東的未來肯定最重要的肯定是要看青島和濟南，青島是沿海城市中心，濟南市內陸城市中心，各有使命安排，都會有很好的發展機遇和空間，都可以選擇去投資，我個人是在青島工作，但是最後我房子買在濟南CBD裡面了，我最開始是考慮在青島買的，但是青島的問題是，你可以去投資的，是價格窪地的地區主要在城陽或者黃島，但是黃島不方便城陽也是偏，而且他們各自都搞各自的，市裡面也沒個明確的意思，都等著市政府搬遷，可也沒個音訊。嶗山市南建的是好，我很喜歡嶗山，但均價3萬多4萬多這還怎麼投資，還有多少上漲空間？然後再看濟南，濟南和青島的策略就不一樣，集中全市資源打造東部新城區，打造濟南CBD，現在濟南東部的建設水平已經非常高大上了，萬象城開業地鐵通車東站運行，未來CBD明顯會成為濟南的新經濟核心，周圍的房價不敢說漲多少，但地理位置確實太好了，2輪地鐵4條地鐵經過，4、5個大綜合體在附近，各種高大上辦公樓，鉑爾曼利思卡爾頓這種酒店在裡面，這片區域以後會成為山東省新的明星地區。最關鍵的是，很多城市都會吹，做規劃，濟南這個是實實在在的在建設，看看新聞看看視頻就清楚了，所以我最後選擇了回濟南買，不是青島不如濟南，我很喜歡青島，只是對於我買房子的想法和投資打算來說，我最後選擇了濟南CBD片區。這是我個人的理解和一些分析，希望對你有幫助。
北方有佳人吶
濟南、青島、煙臺三個地方，如果要買房子，主要看您的購房用途；如果您是想住，那哪裡都行，主要根據後續的工作生活情況匹配區域！如果您是重點考慮發展、潛力與增值保值，那青島毋庸置疑；南深圳、被青島是目前青島發展的基調，也是對標深圳發展具體；青島市是副省級，且目前的基礎建設在整個山東都是屈指可數的；跨海大橋、海底隧道、4F級機場、上合示範區、三灣三城規劃發展；結合目前一帶一路建設，海關署的成立等等。現在買房子不能看區域，主要看國家、政府的發展方向，青島面對韓日貿易、經濟，結合一帶一路無縫對接。新時代必須用新思維衡量；國家都投入那麼多錢，有完不成的事？所以，選擇青島是必須的；接下來是如何選擇小區域與樓盤了。
中乾至業
買房是一個人生活中的大事情，山東雖然GDP號稱全國第三，可是你到魯西南北農村去看看，真不是很富裕，山東就是人多。濟南是山東省會城市，根據近水樓臺先得月的原則，當地政府會把一些投資優先放在濟南。
如果你是一個年輕人，建議還是在濟南買房子，濟南畢竟是山東政治經濟文化醫療中心，是山東的心臟，重要性不言而喻。現在看濟南的西面房價是最低的了，西客站附近房價在1.5萬左右，東部地區房價炒作的太厲害，沒有低於2萬的房子。
青島是新興城市，因為地理位置的原因近幾年發展的較快，這幾年房價也不低了。
如果你是老年人，去煙臺買房養老還是不錯的，相對於上述兩個城市物價低，生活節奏慢，氣候宜人，是養老的好去處。
總之，當今中國的房價沒有低的了，只要是人口集中的城市房價會只漲不降，衣食住行是每個人都需要的基本要素。隨著貨幣投放的越來越多，貨幣貶值的速度會越來越大，如果是為了自住，還是早買為好。
中山專業房產投資顧問
跟我走，順便來旅遊，
