還沒從“金九月”的熱火朝天的降價浪潮中撥雲見霧，“銀十月”的腳步也即將過去。轉眼間房地產行業的“金九銀十”就要結束了，本週的房地產市場已經開始逐漸變冷，慢慢趨於理性。
還是先來關注本週的土拍市場。
2019-22號地塊將於明天正式完成出讓。該地塊為商住一體土地。A地塊為居住用地，位於高新區長城路以東，中天門大街北側，北至規劃二路街，南至A-10地塊，西至規劃三路，東至水泉村土地；B地塊為商業用地，位於高新區長城路以東、中天門大街北側，北至規劃二路，南至中天門大街，西至長城路，東至規劃三路。該地塊總佔地面積182308平方米，摺合273.74畝，截止目前為止，該地塊還是保持54743.7萬元的底價，看來明日不出問題應該會以底價成交。
本月總價最高的2019-1號地塊也正式開始競拍。該宗地同樣分為A、B地塊，均為居住用地。A地塊位於博陽路西側，北至規劃一路，西至規劃四路，南至規劃六路，東至省莊鎮興隆村。該地塊規劃56988平方米，摺合85.6畝，容積率大於1.0小於等於1.68；B地塊位於博陽路西側，北至規劃一路，西至省莊鎮興隆村、小津口村，南至規劃二路，東至博陽路。該地塊規劃133502平方米，摺合200畝，容積率大於1.0不大於1.72。2019-1號地塊底價128580萬元，最終成交價能不能超過13億元，我們拭目以待。
本週泰安市房地產市場也是優惠不斷。
中南·佳期漫推出8600元/㎡的精裝房，最高可優惠10萬元；宏成家園推出長城路沿街現房商鋪，現有優惠交20萬抵30萬；五嶽風華團購活動也正式啟幕，團購優惠交8000抵20000元；德天SOHO交3萬抵5萬還能享受95折優惠。
住宅市場因為遇到“金九銀十”結束節點導致成交量持續降溫。本週三大區域共成交住宅418套，與上週547套的成交量相比減少了近130套，近1/4的降幅。九月份第四周共成交526套，與上月同期相比同樣成交量下滑明顯，看來房地產行業的銷售頂峰節點確實隨著“金九銀十”的週期慢慢過去了。
成交價格方面，本週成交均價持續呈現下滑趨勢。自上個月創造了9811元的低價之後，本週成交均價更是跌至9675.3元。上月第四周成交均價10565.1元，與上月同期相比成交均價一度擴大到1000元/㎡的差距。由此可見十月份下旬的房地產優惠力度有多大。
區域成交價格方面，本週三大區域成交均價均有不同程度的下滑。降價幅度並不大，幾乎每個區域都在200元/㎡左右。泰山區以11178.9元的均價依舊引吭高歌；岱嶽區連續兩週均價維持在9800元左右；高新區本週也受到了降價的波及，成交均價跌至8287.2元/㎡。
本週各樓盤成交量方面呈現出明顯的兩級分化。開元盛世·信園以96套的成交量遙遙領先；大展·玖棠府以44套的成交量位居第二名，直接“腰斬”；第三名則被開元盛世·望嶽園項目以17套的成交量摘得。新華·學府上園、五礦·萬境水岸、泰安城際空間站各以12套的成績分列八、九、十位。
辦公用地成交上，本週也是遭遇低谷。泰山區以14套的成交量成為絕對的霸主，岱嶽區僅成交2套。
商業用地成交方面，本週也是幾近寒冬。岱嶽區跟泰山區共有16套的成交，其中岱嶽區成交12套，泰山區成交6套。與上週商業用地的成交成績對比也是經歷了“腰斬”。
房地產行業的“金九銀十”已經正式進入了收尾階段，泰安市的房地產市場也漸趨平穩。未來的一兩個月可能會一直保持這種低迷的態勢，蓄勢待發迎接年底的返鄉置業高峰。
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