乄黑客薩斯
當前商品房住宅有一個矛盾點，這個，矛盾點就是土地使用權為70年，房屋的設計使用年限最長是50年。那麼剩下的20年該到哪去呢？看上去似乎是有人打了購房者一個擦邊球：用50年壽命的房子換取了購房者70年土地使用權的出讓金。但現實果真如此嗎？
土地使用權70年
我國實行的是土地出讓制度，土地出讓制度就是將不同性質的土地通過競拍等方式出讓給開發商作為商品房開發使用。然後開發商再將建好的房子賣給購房者。購房者最終可以獲得土地的使用權，但也是在從開發商拿地那一天算起的土地使用期限內。一般來說住宅的土地使用年限為70年。目前的政策是在土地使用年限到期後可以通過補繳土地出讓金續租土地。所以說70年的土地使用年限並不是一個定數。只要土地使用年限到期後國家不徵地，土地就依然是購房者的。
房屋設計壽命50年
房屋的設計使用壽命住宅一般都是50年，個別重要的建築項目設計壽命可以達到100年。但是對於目前的混凝土壽命來說50年根本不是混凝土的固有壽命。一般來說現在的混凝土使用壽命超過100年也是可以的。而50年的實際壽命也只是一個規定而已。就像橋樑等施工都有設計壽命，並不是說設計壽命到了就要坍塌，而是要保證的最短壽命要符合設計壽命的年限而已。因此，一般來說只要商品房的建設過程中不出大的問題，那麼房屋的使用使命可以遠遠大於50年。50年後我們住的房子其實也是安全的。如果真有什麼問題成了危房拆遷搬遷就可以了，這也自然會有人來評估房屋的現狀。並不是說50年以後房屋就開始出現安全隱患了，也不是說50年後房子就該拆了。
70年的土地與50年的房屋並沒有時限
土地使用年限到期之後如果房屋還沒有損壞還存在，那麼土地就可以續期繼續持有。如果土地使用年限沒到房子就出現問題了可以，是拆遷還是原址重建都不會強制收回購房者的土地，這個在前段時間深圳坍塌的公寓房事件中就可以看出。如果土地到期沒有續期那麼土地將會被收回，土地上的房屋也會歸為國有。因此我們可以看出，不論是土地的70年還是房屋的50年，都只是一個時間和期限的標註，並不是一個強制的時間限制。所以我們並不需要擔心土地使用年限到期會怎麼樣，房屋設計壽命到期會怎麼樣。
房產老J
其實以我國這最後這二十年蓋的房來說，質量並不高，許多人都在談我國的水泥約為50年壽命，房子產權為70年，50年後我們的房子還安全嗎？這個問題現在很難回答，如果說實話，肯定是不安全的，不安全將來怎麼辦，現在我們許多人還來不及去想，所有的人都是抱著走一步算一步的心理。如果未來房子住了50年後不能再住人了，成了危房怎麼辦？
方法無非是搬出危房，等政府來解決，50年後蓋房的地產商肯定是已經不在了，再找原來的地產商已經找不到了，房產維修基金肯定是不夠再蓋房子的，不管是推倒重建還是另外搬個地方重建，就算是政策土地不要錢，蓋房子是需要花錢的，蓋房子的錢誰出，只能是購房者自己掏這筆錢。這可能是未來房子四五十年後不能住人了之後的解決問題的辦法。
當然了，也許將來的人比我們現在的人聰明，能找到更好的方法，那是將來人的事情，現在我們也不能想太多，現在有房子住，把多餘的房子賣出去，把問題留給將來。
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金融學家宏皓教授
首先糾正一個觀點，我們買的房子產權是永久的，而不是70年。70年指的是土地交稅的使用年限，也就是70年後，你得再交一次土地稅。那麼房子依然是你的一輩子，幾輩子，永遠都是你的明白了吧。
現狀：目前買的商品房，大家都不要去期盼拆遷了，這輩子你是看不到的了。還有就是現在城市拆遷的都是曾經的多層核心區域的房子，他們有一個共同的特點就是區域核心，樓層低大部分6層。所以自然也有開發商願意去接盤賠償，因為拆了你6樓賠了，我可以修30層，而且位置核心，依然可以賺的黃金滿滿。但是現在的商品房動不動三十層左右，難道你還期待別人來拆賠給你？除非開發商可以修一百層拿來賣，所以現在買商品房就別想著有人會來拆了，政府不是必須動你也不會組織拆遷。
所以呢，個人觀點，未來幾十百把年，房子依然是房子，也不會坍塌，鋼筋混泥土比你想象的耐用。當然什麼都是有極限的，真的到了住不了人的危房的時候，政府補貼，拆除，也許就不是現在聽到拆除就是暴發戶了，而是隻補貼市場價三分之一或者四分之一的賠償給你。還有另一個可能就是等著自然坍塌，當然這個在城市可能性不大，但是在農村隨處可見。
AAA務實精進
“水泥約為50年壽命，房子產權為70年”，這些假設都是坊間傳說，沒有科學的依據而言。民法草案已經提請全國人大常委會審議。草案明確規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，到期將自動續期。
網絡傳言： 房子的設計壽命是55年左右,水泥的壽命為60-70年。但是，在社會生活中，房子和水泥的實際壽命，都遠遠超過設計壽命。五十年代建造的很多房子，至今還有很多人在居住；非但房子沒有問題，而且水泥都沒有出現開裂的現象。
水泥：粉狀水硬性無機膠凝材料。加水攪拌後成漿體，能在空氣中硬化或者在水中更好 的硬化，並能把砂、石等材料牢固地膠結在一起。特別是民用建築，開發商即使“偷工減料”，也不敢使用劣質水泥，寧可在其它輔助原料上東手腳。因為整棟房子的質量人命關天，很多售樓處小姐及售樓先生自己都購置本公司的房子。
由此可見，房屋質量整體上是沒有問題的。至於房屋東邊牆面滲水，這與住建部門要求開發商在牆面上塗上保溫層有關。而保溫層日曬雨淋之後，雨水就容易透過保溫層進入牆體，使得防水層無法起到應有的作用。
然而，購房者還是有必要在買房子的時候，儘量選擇知名開發商，詳細瞭解其施工質量。勿能不分青紅皂白，買到房子就認為賺了。
陸燕青
首先回答你關於70年產權的問題。
產權年限是從開發商拿地的那一年開始算起，所以等你拿到房本的那一天，已經不足70年了。
對於大家所關心的70年產權問題，國家已經給出明確解答，只需要補繳土地出讓金就可以繼續居住。
一般情況下，房子在25-30年的時候，會有專門的部門來進行小區整體的房屋檢測，下水道，管道，樓梯檢測，設備老化檢測等等，如不符合標準，無法使用，可以考慮拆遷或者整體更換設施。
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走你123
你想多了，50年。現在城市裡還有多少50年前的建築。50年前是1969年，79年89年的房子都很難找到了。如果要找這類房子只能去棚戶區。現在這批房子，說實話，嚴格來說，沒有幾棟能通過質量驗收，工地混了二十多年，質量好一點的是北京，不過有時趕工期，玩點虛的正常。完全毛坯房還可以憑外觀感受一下質量問題，精裝房就是麻布袋子繡花🌸。鋁模快拆結構，平板基本在24小時內拆完了，只留下支撐，支撐有時都是虛撐著。作為骨架的主體質量如此，不要說其他的了。
鄧偉定
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不知道提問者是學什麼專業的，難道語文課是體育老師教的？
怎麼會有水泥的壽命是五十年？水泥只有保質期，沒有壽命。你要是想說混凝土的壽命是五十年，還多少有點像學過語文。
要知道混凝土在適當環境下，強度是逐漸增強的，只是前期強度會增長的快，後期強度增長的慢。
但只要有條件，環境適應，其強度是不斷提高的，混凝土的本質就是石頭，和天然石頭的區別就是一個人工製造，一個天然生成。
你說石頭的壽命是多長？石頭只有處在不利環境下會風化，按照這樣的說法，石頭也是有壽命的，只是不會是五十年罷了。
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幸福人生課堂
題主你好，我不邀自來，這個問題有兩個小問題，我一一解答。
1.“水泥壽命50年”這個命題就是偽命題，可以說是錯誤的。混凝土有規定的壽命嗎？混凝土簡稱“砼”，大家看到了嗎，人工石。理論上只要在設計的使用環境下，混凝土幾乎是沒有壽命期限的。國家規定的是建築物整體的使用壽命，不是單指混凝土的壽命。
房子到了設計使用年限後，經過整體鑑定後，如果沒有安全隱患，任然可以居住，或者進行維修加固後，任然可以居住。
新中國成立已經快70年了，建國後興建建築的混凝土都過了50年了，難道都拆了？為了慶祝建國10週年，1959年交付使用的人民大會堂、革命博物館、歷史博物館、國家劇院、軍事博物館、科技館、藝術展覽館、民族文化宮、農業展覽館等都近60年了，現在不一樣在使用。
所以說，混凝土的壽命為50年的說法是不正確的。
2.“房子的產權只有70年”說法也是錯誤的。房子的所有權是沒有期限的，有期限的是國有土地使用權。但物權法已經明確規定，土地使用權到期後將自動延期。至於要不要繳納土地出讓金，那是以後的事，不在當下解決，交給子孫吧。所以不存在房子產權只有70年的說法。
希望我的回答令你滿意，我是一名工程人，歡迎關注。
工程吧party
我可以負責任告訴你：水泥的壽命遠不止50年！
美國金門大橋是1933年開始建設的，距今天已經建設86年了，美國質檢部門，每年都在測試橋墩水泥硬度：讓所有人目瞪口呆的結果居然是：水泥強度越來越強了！而且是逐年增強！
中國這些年建設的所有建築物：其中包括橋樑、隧道、尤其是住宅建築更是堅固耐用：以前的樓房的建築構建曾經使用過預製板，後來用鋼筋水泥框架結構，現在有的使用的是框架剪力牆結構。
你看見上海前幾年有一個住宅樓由於施工單位在住宅建築樓一側挖坑而導致住宅樓傾覆！住宅樓整體傾覆，沒有一點點斷裂，結實的很！居然連玻璃都沒有壞一塊，讓所有人驚訝🙀
千里馬250251229
要是保養的好四五十年還是沒問題的，要是保養不好三十年開裂，唉，幾十年世界早就變了，不用等五十年，就是三十年我敢說現有的房子大部分已經過時了，孩子不會喜歡的，一人一世界，一人一片天，曾經我爺爺說過有人就會有房，每一代人都會有新的房子，這就是世道，那些房奴不要一己憂天，時代永昌只是一個傳說，風水會變的！硬生生把自己一生埋葬了，也確實是悲哀！不如過好現在就行，留點可發展的實力給孩子才是最重要的！啃老只是一個片面詞，多少人踩著父母這塊墊腳石一飛沖天也不在少數！為個房子奔波一輩子確實不值得！
