乄黑客萨斯
当前商品房住宅有一个矛盾点，这个，矛盾点就是土地使用权为70年，房屋的设计使用年限最长是50年。那么剩下的20年该到哪去呢？看上去似乎是有人打了购房者一个擦边球：用50年寿命的房子换取了购房者70年土地使用权的出让金。但现实果真如此吗？
土地使用权70年
我国实行的是土地出让制度，土地出让制度就是将不同性质的土地通过竞拍等方式出让给开发商作为商品房开发使用。然后开发商再将建好的房子卖给购房者。购房者最终可以获得土地的使用权，但也是在从开发商拿地那一天算起的土地使用期限内。一般来说住宅的土地使用年限为70年。目前的政策是在土地使用年限到期后可以通过补缴土地出让金续租土地。所以说70年的土地使用年限并不是一个定数。只要土地使用年限到期后国家不征地，土地就依然是购房者的。
房屋设计寿命50年
房屋的设计使用寿命住宅一般都是50年，个别重要的建筑项目设计寿命可以达到100年。但是对于目前的混凝土寿命来说50年根本不是混凝土的固有寿命。一般来说现在的混凝土使用寿命超过100年也是可以的。而50年的实际寿命也只是一个规定而已。就像桥梁等施工都有设计寿命，并不是说设计寿命到了就要坍塌，而是要保证的最短寿命要符合设计寿命的年限而已。因此，一般来说只要商品房的建设过程中不出大的问题，那么房屋的使用使命可以远远大于50年。50年后我们住的房子其实也是安全的。如果真有什么问题成了危房拆迁搬迁就可以了，这也自然会有人来评估房屋的现状。并不是说50年以后房屋就开始出现安全隐患了，也不是说50年后房子就该拆了。
70年的土地与50年的房屋并没有时限
土地使用年限到期之后如果房屋还没有损坏还存在，那么土地就可以续期继续持有。如果土地使用年限没到房子就出现问题了可以，是拆迁还是原址重建都不会强制收回购房者的土地，这个在前段时间深圳坍塌的公寓房事件中就可以看出。如果土地到期没有续期那么土地将会被收回，土地上的房屋也会归为国有。因此我们可以看出，不论是土地的70年还是房屋的50年，都只是一个时间和期限的标注，并不是一个强制的时间限制。所以我们并不需要担心土地使用年限到期会怎么样，房屋设计寿命到期会怎么样。
房产老J
其实以我国这最后这二十年盖的房来说，质量并不高，许多人都在谈我国的水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？这个问题现在很难回答，如果说实话，肯定是不安全的，不安全将来怎么办，现在我们许多人还来不及去想，所有的人都是抱着走一步算一步的心理。如果未来房子住了50年后不能再住人了，成了危房怎么办？
方法无非是搬出危房，等政府来解决，50年后盖房的地产商肯定是已经不在了，再找原来的地产商已经找不到了，房产维修基金肯定是不够再盖房子的，不管是推倒重建还是另外搬个地方重建，就算是政策土地不要钱，盖房子是需要花钱的，盖房子的钱谁出，只能是购房者自己掏这笔钱。这可能是未来房子四五十年后不能住人了之后的解决问题的办法。
当然了，也许将来的人比我们现在的人聪明，能找到更好的方法，那是将来人的事情，现在我们也不能想太多，现在有房子住，把多余的房子卖出去，把问题留给将来。
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金融学家宏皓教授
首先纠正一个观点，我们买的房子产权是永久的，而不是70年。70年指的是土地交税的使用年限，也就是70年后，你得再交一次土地税。那么房子依然是你的一辈子，几辈子，永远都是你的明白了吧。
现状：目前买的商品房，大家都不要去期盼拆迁了，这辈子你是看不到的了。还有就是现在城市拆迁的都是曾经的多层核心区域的房子，他们有一个共同的特点就是区域核心，楼层低大部分6层。所以自然也有开发商愿意去接盘赔偿，因为拆了你6楼赔了，我可以修30层，而且位置核心，依然可以赚的黄金满满。但是现在的商品房动不动三十层左右，难道你还期待别人来拆赔给你？除非开发商可以修一百层拿来卖，所以现在买商品房就别想着有人会来拆了，政府不是必须动你也不会组织拆迁。
所以呢，个人观点，未来几十百把年，房子依然是房子，也不会坍塌，钢筋混泥土比你想象的耐用。当然什么都是有极限的，真的到了住不了人的危房的时候，政府补贴，拆除，也许就不是现在听到拆除就是暴发户了，而是只补贴市场价三分之一或者四分之一的赔偿给你。还有另一个可能就是等着自然坍塌，当然这个在城市可能性不大，但是在农村随处可见。
AAA务实精进
“水泥约为50年寿命，房子产权为70年”，这些假设都是坊间传说，没有科学的依据而言。民法草案已经提请全国人大常委会审议。草案明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，到期将自动续期。
网络传言： 房子的设计寿命是55年左右,水泥的寿命为60-70年。但是，在社会生活中，房子和水泥的实际寿命，都远远超过设计寿命。五十年代建造的很多房子，至今还有很多人在居住；非但房子没有问题，而且水泥都没有出现开裂的现象。
水泥：粉状水硬性无机胶凝材料。加水搅拌后成浆体，能在空气中硬化或者在水中更好 的硬化，并能把砂、石等材料牢固地胶结在一起。特别是民用建筑，开发商即使“偷工减料”，也不敢使用劣质水泥，宁可在其它辅助原料上东手脚。因为整栋房子的质量人命关天，很多售楼处小姐及售楼先生自己都购置本公司的房子。
由此可见，房屋质量整体上是没有问题的。至于房屋东边墙面渗水，这与住建部门要求开发商在墙面上涂上保温层有关。而保温层日晒雨淋之后，雨水就容易透过保温层进入墙体，使得防水层无法起到应有的作用。
然而，购房者还是有必要在买房子的时候，尽量选择知名开发商，详细了解其施工质量。勿能不分青红皂白，买到房子就认为赚了。
陆燕青
首先回答你关于70年产权的问题。
产权年限是从开发商拿地的那一年开始算起，所以等你拿到房本的那一天，已经不足70年了。
对于大家所关心的70年产权问题，国家已经给出明确解答，只需要补缴土地出让金就可以继续居住。
一般情况下，房子在25-30年的时候，会有专门的部门来进行小区整体的房屋检测，下水道，管道，楼梯检测，设备老化检测等等，如不符合标准，无法使用，可以考虑拆迁或者整体更换设施。
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走你123
你想多了，50年。现在城市里还有多少50年前的建筑。50年前是1969年，79年89年的房子都很难找到了。如果要找这类房子只能去棚户区。现在这批房子，说实话，严格来说，没有几栋能通过质量验收，工地混了二十多年，质量好一点的是北京，不过有时赶工期，玩点虚的正常。完全毛坯房还可以凭外观感受一下质量问题，精装房就是麻布袋子绣花🌸。铝模快拆结构，平板基本在24小时内拆完了，只留下支撑，支撑有时都是虚撑着。作为骨架的主体质量如此，不要说其他的了。
邓伟定
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不知道提问者是学什么专业的，难道语文课是体育老师教的？
怎么会有水泥的寿命是五十年？水泥只有保质期，没有寿命。你要是想说混凝土的寿命是五十年，还多少有点像学过语文。
要知道混凝土在适当环境下，强度是逐渐增强的，只是前期强度会增长的快，后期强度增长的慢。
但只要有条件，环境适应，其强度是不断提高的，混凝土的本质就是石头，和天然石头的区别就是一个人工制造，一个天然生成。
你说石头的寿命是多长？石头只有处在不利环境下会风化，按照这样的说法，石头也是有寿命的，只是不会是五十年罢了。
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幸福人生课堂
题主你好，我不邀自来，这个问题有两个小问题，我一一解答。
1.“水泥寿命50年”这个命题就是伪命题，可以说是错误的。混凝土有规定的寿命吗？混凝土简称“砼”，大家看到了吗，人工石。理论上只要在设计的使用环境下，混凝土几乎是没有寿命期限的。国家规定的是建筑物整体的使用寿命，不是单指混凝土的寿命。
房子到了设计使用年限后，经过整体鉴定后，如果没有安全隐患，任然可以居住，或者进行维修加固后，任然可以居住。
新中国成立已经快70年了，建国后兴建建筑的混凝土都过了50年了，难道都拆了？为了庆祝建国10周年，1959年交付使用的人民大会堂、革命博物馆、历史博物馆、国家剧院、军事博物馆、科技馆、艺术展览馆、民族文化宫、农业展览馆等都近60年了，现在不一样在使用。
所以说，混凝土的寿命为50年的说法是不正确的。
2.“房子的产权只有70年”说法也是错误的。房子的所有权是没有期限的，有期限的是国有土地使用权。但物权法已经明确规定，土地使用权到期后将自动延期。至于要不要缴纳土地出让金，那是以后的事，不在当下解决，交给子孙吧。所以不存在房子产权只有70年的说法。
希望我的回答令你满意，我是一名工程人，欢迎关注。
工程吧party
我可以负责任告诉你：水泥的寿命远不止50年！
美国金门大桥是1933年开始建设的，距今天已经建设86年了，美国质检部门，每年都在测试桥墩水泥硬度：让所有人目瞪口呆的结果居然是：水泥强度越来越强了！而且是逐年增强！
中国这些年建设的所有建筑物：其中包括桥梁、隧道、尤其是住宅建筑更是坚固耐用：以前的楼房的建筑构建曾经使用过预制板，后来用钢筋水泥框架结构，现在有的使用的是框架剪力墙结构。
你看见上海前几年有一个住宅楼由于施工单位在住宅建筑楼一侧挖坑而导致住宅楼倾覆！住宅楼整体倾覆，没有一点点断裂，结实的很！居然连玻璃都没有坏一块，让所有人惊讶🙀
千里马250251229
要是保养的好四五十年还是没问题的，要是保养不好三十年开裂，唉，几十年世界早就变了，不用等五十年，就是三十年我敢说现有的房子大部分已经过时了，孩子不会喜欢的，一人一世界，一人一片天，曾经我爷爷说过有人就会有房，每一代人都会有新的房子，这就是世道，那些房奴不要一己忧天，时代永昌只是一个传说，风水会变的！硬生生把自己一生埋葬了，也确实是悲哀！不如过好现在就行，留点可发展的实力给孩子才是最重要的！啃老只是一个片面词，多少人踩着父母这块垫脚石一飞冲天也不在少数！为个房子奔波一辈子确实不值得！
