上海國資改革+上海自貿區+迪士尼概念，績優股600663低吸吃肉機會

陸家嘴(600663)

公司概要：

主營業務：

以城市綜合開發為主的房地產綜合開發業務,包括土地批租、房產銷售、房地產租賃、酒店、物業管理等

產品類型：

房產銷售、動遷房轉讓、房地產租賃、酒店、物業管理、金融業

產品名稱：

房產銷售 、 動遷房轉讓 、 房地產租賃 、 酒店 、 物業管理 、 金融業

經營範圍：

房地產開發、經營、銷售、出租和中介；市政基礎設施的開發建設；紡織品、鞋帽服裝、日用百貨、日用化學產品，機電設備、五金製品、數碼產品、文教用品、玩具、體育器材、首飾、鐘錶、箱包、眼鏡（隱形眼鏡除外）、汽車裝飾用品、樂器、家居用品、化妝品、家用電器用品、計算機（除計算機信息系統安全專用產品）、影像器材、通訊器材、一類醫療器材、酒類的批發佣金代理（拍賣除外）零售和進出口；音響設備租賃；食品流通（涉及許可經營的憑許可證經營）。【依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動】

狙擊概念：

上海國資改革 上海自貿區 迪士尼

題材要點：

要點一:金融產業平臺-陸金髮

2016年12月份，完成現金收購陸金髮88.20%股權。標的公司股東全部權益的評估值為107.58億元，評估增值率為35.61%。標的資產的交易價格為107.58億元的88.20%，即94.88億元。標的公司陸金髮是由陸家嘴集團控股的推動陸家嘴集團金融產業發展的主要平臺。自組建以來，陸金髮通過控股愛建證券，陸家嘴信託及共同控制陸家嘴國泰人壽三家持牌機構，初步形成了“證券 信託 保險”的基本業務架構，同時，陸金髮通過參股股權投資基金等方式廣泛參與金融創新試點項目，為進一步發展成為金融控股企業奠定了良好的基礎。本次交易後，公司主營業務將形成“地產 金融”雙輪驅動的戰略發展格局。2017年12月18日，公司與浦東土控簽訂《產權交易合同》，以131395.98萬元收購陸金髮11.80%股權。本次股權交易完成後，陸金髮將成為公司的全資子公司。

要點二:持續增長的經營性物業

公司持有的主要在營物業面積從2005年轉型之初約15萬平方米，到2018年末增至約259萬平方米，在建面積達到156萬平方米。現公司持有的運營物業大多位於上海CBD的核心區域及天津紅橋區，區位極佳，交通便捷，將為公司商業地產主業良性，穩健發展提供有力支撐。

策略分析：

由於上海自貿區新片區的相關問題，該股近幾日走勢開始走強，目前股價在14.53右，漲幅2個多點，MACD金叉，該股又是績優股，長期投資價值比較大。但上方15.0處有壓力位，如突破上升阻力將大大減少，後市繼續看漲空間很大，喜歡做中短線的朋友可借用題材熱點，低吸入局，等拉昇賣出吃波行情肉，或者長期持有價值也看好。