掌心裡的空洞
200萬在合肥買小三房的好學區房比較難，只能考慮回遷房或老破小，如果買相對條件不錯的房子，像政務區藍蝶苑一室45平方戶型都要190萬，這學區還不算最好。
推薦你買政務區翠庭園小區，學區是翠庭園小學和五十中天鵝湖校區，唯一就是房齡較老，升值空間有限，如果只是為了上學可以去看看。
房產焗
那要看你買新房還是二手房了，如果只在乎學區，可以接受二手房的話，那就在廬陽區買，好的小學本部都在廬陽區，像“師範附屬小學，南門小學，六安路小學，永紅路小學，紅星路小學”。而中學則分佈在各個區，168就不用說了，還有壽春中學，但這些特別好的學校都不是集中在一個區的，小學上完後，可能要面臨著重新買房的問題，我有一些同事也是這麼幹的，只是比較煩瑣，但也是個不錯的方法。
如果想選一箇中等靠上，又可以固定在一個區的，那我建議你可以看看政務區的一些二手房，小學屬於奧體，中學有50中，都是非常不錯的，不過200萬在那邊買不到什麼房子，但如果能接受按揭也是可以的。
如果只考慮新房的話，那就去濱湖吧，那邊的新房比較多，其他區基本沒有了。
總結一下，如果你想在一個地方穩定，那就選政務區，但房價高，如果手頭沒那麼寬裕，那就來回折騰，也可以實現你的想法，希望我的回答能給你一些幫助。
買房百事通
買學區房建議買靠近學校本部附近的房子，新區的學區掛著老學校的名字，但是師資力量和學生質量和本部的差很多，我朋友在濱湖當老師，幾乎所有的新學校50%的老師都是編外的，經常跳槽，而且老師很多很年輕，沒有什麼教學經驗，流動性非常大，再加上外來人口很多(沒有地域歧視，客觀陳述一下)小孩子的學習能力也參差不齊，當然也有很多優秀的，這個不能否認。但是總的來說包河區教學質量算是合肥市最差的，很多新學校一直在招老師，政府招聘網站一直都在招。
所以新區房子買來養老可以，但是小孩子上學儘量買老校區，最好是本部的學校
Ne--Yo
200 多萬你只能買瑤海區的學區房其它區買不到!38 中本部，大通路都可以
小草321_
你可以考慮下蜀山區這邊的 領勢公館 通和易居 安居苑分校跟50中西區 學校很好的
貝殼新房金群
想買學區房，濱湖新區高速時代廣場附近，師範附小、46中、一中都在一塊，附近有濱湖明珠、濱湖品閣、書香門第。因為是學區房，價格偏高。目前有地鐵1號線和5號線，而且交通方便
Frank丶Li
一六八玫瑰園學校雙學區房，在經開區，二百萬以下很多。
耕讀1753
不要找中介，你先了解一下合肥市有哪些好小學，附近有哪些好的初中，高中不用瞭解，都是通過中考選拔。小學和初中可以通過百度瞭解。
與狼共舞1840
廬陽區，古井豐水源，130平方，45中本部，逍遙津小學
唔生48
廬陽區，45中本部學區，小學隨便搭，除了南小太貴，六小應該可以夠夠
