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提問：房姐：選擇A：首付70出頭在鄭州買140平大居室。（不佔用自己北京首房首貸資格）選擇B：湊170-180首付在北京買五環內老破小。
那個決策更好
回答：有180萬首付的話可以買套380萬左右的老破小，滿足的是上車需求。
相比下，投資回報率更好的是總價更高一點的標的或者二線筍盤。
如果不干擾北京首房首貸，可以買二線的。
如果幹擾或者二線沒有資源，就買北京的，
如果都有，北京適合500萬總價以上的。
提問：家裡有套經濟適用房，綠中介說因為賣房有綜合地價款，現階段很不好賣，讓我掛低一點，請問房姐我怎麼賣會好賣些，賣高一些。。。
回答：經適房由於有土地出讓金或綜合地價款，正常來說，只適合全款客戶購買；
但其實，如果是滿5唯一的經適房，貸款客戶也適合購買的。
方法是：贈予1%份額給自己的直系親屬，贈予時需要將經適房轉成商品房，然後按全額繳納土地出讓金或綜合地價款，贈予後延續之前的滿5唯一屬性。
這種方式操作後，你的經適房變成了滿5唯一商品房，剛需客戶也適合購買，自然可以參照市面上正常商品房的價格掛。
另外，想賣高一點，房裡不要住人，收拾乾淨，刷一遍牆，燈泡都換亮一點的，所有中介都留鑰匙就好了。
提問：專業炒菜人，需要滿足幾個條件呢？子彈打光是最基本的一條吧？
回答：買房的專業等級。
1級：買一手遠郊/精裝/CEO盤；
2級：買普通一手樓，對二手不關注；
3級：開始買二手樓，知道大概的市場價，但不懂正確的買入方法；
4級：看過幾十套房，知道對比不同條件，明白要盡力貸款，但還沒碰過筍盤；
5級：看房兩百套，有靠譜中介費房源渠道，遇到過筍盤但不一定買的到；
6級：知道怎麼找筍盤，懂得處理交易問題，信用卡信用貸玩家，有靠譜貸款渠道，至少買過一套9折筍盤；
7級：懂得判斷市場趨勢，非筍不入，上漲前買入快速升值，能靈活管理現金流，初步邁入財富自由；
8級：管理十幾套房產，每年買2/4/8套，以貸養貸，整體負債率還處於50%-60%左右，進入富豪階層；
9級：身價上億，具備良好經濟學素養，基本打通買房全套科技樹，負債率30%-40%左右，資產每5-6年翻一倍；
10級：身價5億-50億之間，全國大約1000人左右，被稱為「職業炒家」。
————
6級和以上的屬於專業水平。
提問：大神，請問貸款後，稅費卡怎麼辦理，稅費卡有什麼好用處嗎？謝謝
回答：北京沒有稅費卡，上海深圳有。
稅費卡只能用於刷稅費，你已經交過了，那麼只能給其他人刷，你需要繞一個彎才能使用。
提問：房姐好，石佛營西里，十里堡北里，甘露家園，甜水園的甜水園東里、六里屯北里，酒仙橋的芳園南里、南十里居，總價300多點的，北京無房，購買資格有，北京算二套，想入手自住幾年，未來在轉賣，這幾個小區選擇按年代（80，90，00後）、性質(公房、商品房)，升值順序如何？對比天通苑如何呢？還是說具體看小區的品質？現在準備買房了，請具體指導一下？
回答：這些小區本質上是一類產品，上車盤老公房，沒有太大差別。
六里屯北里和十里堡北里部分比較老排除，甘露家園比較老，南十里居相對差可以排除。
芳園南里應該是沒有90年代不得以可以備選。
通常北京優選房齡94年以後房源，其次88-94，其次80-88年，80年前的貸款有比較大難度基本直接回避。
老公房看地段取捨和價格的性價比。
天通苑和老公房不是同一類產品，價位一個500+，一個300-450萬。
提問：鏈家上面，tty大面積，2.4-4w，跨度很大呀
回答：小高層，八大金剛，西區東區，200平100平.....
各不相同
提問：請教房姐，家底兒薄，只能拿出2、300w這種，有北京購房資格，是回老家強二線深耕還是拼一套北京的。
回答：你在北京發展，自住一套總不會錯。北京點狀地段，稍微出去幾公里，價格直線降落，總能買到便宜房子。
明確自己的核心訴求，別戶型好樓齡新物業好近地鐵啥都要佔，捨棄幾個不重要的，能淘到合適的。
提問：請問房姐美女，近期打算買房子，首付200－230左右，海淀區，四環內有差不多的學校為佳，首套房，市屬已經繳存10年，最好能組合貸款，北京集體戶口，有沒有推薦的呀，謝謝
回答：沒有，割韭菜。
提問：房姐好，接著上個問題。抵貸不一就是指抵押接力貸吧，身份好對應退休前單位好、徵信好？這樣看來到這個年齡的老人房票只能都自己全款了，沒什麼意義啊。
老人名下在昌平還有一套辦公性質的房，目前市值估計三百多，也沒有什麼貸出款的空間了吧？只能先租著，靜待時機，政策稍有鬆動時止損出手？
回答：抵押人和借款人不是同一人是為抵貸不一，最終效果和接力貸類似。
貸款資質主要排斥一些禁入行業，有不良記錄，沒有社保記錄的人，老實的普通人操作機會不算差。
具體要看徵信流水等材料，可以和我們信貸經理諮詢。
商住房抵押5成左右，戰略上高價商住賣出，戰術上儘量等行情。
提問：房姐，您好，tty，hlg小戶型相對大戶型貴，未來，兩者價格會不會趨於相同；或者，因為上車溢價，兩居小戶型會長期高於大戶型，甚至2025，大戶型因為資金總額限制，單價仍然遠低於平均價格（例如tty大戶型2.5均價4.3）。
回答：hi打正常情況，200大戶型應該是120三居戶型85折。
2017年是5折，現在是7折。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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