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提问：房姐：选择A：首付70出头在郑州买140平大居室。（不占用自己北京首房首贷资格）选择B：凑170-180首付在北京买五环内老破小。
那个决策更好
回答：有180万首付的话可以买套380万左右的老破小，满足的是上车需求。
相比下，投资回报率更好的是总价更高一点的标的或者二线笋盘。
如果不干扰北京首房首贷，可以买二线的。
如果干扰或者二线没有资源，就买北京的，
如果都有，北京适合500万总价以上的。
提问：家里有套经济适用房，绿中介说因为卖房有综合地价款，现阶段很不好卖，让我挂低一点，请问房姐我怎么卖会好卖些，卖高一些。。。
回答：经适房由于有土地出让金或综合地价款，正常来说，只适合全款客户购买；
但其实，如果是满5唯一的经适房，贷款客户也适合购买的。
方法是：赠予1%份额给自己的直系亲属，赠予时需要将经适房转成商品房，然后按全额缴纳土地出让金或综合地价款，赠予后延续之前的满5唯一属性。
这种方式操作后，你的经适房变成了满5唯一商品房，刚需客户也适合购买，自然可以参照市面上正常商品房的价格挂。
另外，想卖高一点，房里不要住人，收拾干净，刷一遍墙，灯泡都换亮一点的，所有中介都留钥匙就好了。
提问：专业炒菜人，需要满足几个条件呢？子弹打光是最基本的一条吧？
回答：买房的专业等级。
1级：买一手远郊/精装/CEO盘；
2级：买普通一手楼，对二手不关注；
3级：开始买二手楼，知道大概的市场价，但不懂正确的买入方法；
4级：看过几十套房，知道对比不同条件，明白要尽力贷款，但还没碰过笋盘；
5级：看房两百套，有靠谱中介费房源渠道，遇到过笋盘但不一定买的到；
6级：知道怎么找笋盘，懂得处理交易问题，信用卡信用贷玩家，有靠谱贷款渠道，至少买过一套9折笋盘；
7级：懂得判断市场趋势，非笋不入，上涨前买入快速升值，能灵活管理现金流，初步迈入财富自由；
8级：管理十几套房产，每年买2/4/8套，以贷养贷，整体负债率还处于50%-60%左右，进入富豪阶层；
9级：身价上亿，具备良好经济学素养，基本打通买房全套科技树，负债率30%-40%左右，资产每5-6年翻一倍；
10级：身价5亿-50亿之间，全国大约1000人左右，被称为「职业炒家」。
————
6级和以上的属于专业水平。
提问：大神，请问贷款后，税费卡怎么办理，税费卡有什么好用处吗？谢谢
回答：北京没有税费卡，上海深圳有。
税费卡只能用于刷税费，你已经交过了，那么只能给其他人刷，你需要绕一个弯才能使用。
提问：房姐好，石佛营西里，十里堡北里，甘露家园，甜水园的甜水园东里、六里屯北里，酒仙桥的芳园南里、南十里居，总价300多点的，北京无房，购买资格有，北京算二套，想入手自住几年，未来在转卖，这几个小区选择按年代（80，90，00后）、性质(公房、商品房)，升值顺序如何？对比天通苑如何呢？还是说具体看小区的品质？现在准备买房了，请具体指导一下？
回答：这些小区本质上是一类产品，上车盘老公房，没有太大差别。
六里屯北里和十里堡北里部分比较老排除，甘露家园比较老，南十里居相对差可以排除。
芳园南里应该是没有90年代不得以可以备选。
通常北京优选房龄94年以后房源，其次88-94，其次80-88年，80年前的贷款有比较大难度基本直接回避。
老公房看地段取舍和价格的性价比。
天通苑和老公房不是同一类产品，价位一个500+，一个300-450万。
提问：链家上面，tty大面积，2.4-4w，跨度很大呀
回答：小高层，八大金刚，西区东区，200平100平.....
各不相同
提问：请教房姐，家底儿薄，只能拿出2、300w这种，有北京购房资格，是回老家强二线深耕还是拼一套北京的。
回答：你在北京发展，自住一套总不会错。北京点状地段，稍微出去几公里，价格直线降落，总能买到便宜房子。
明确自己的核心诉求，别户型好楼龄新物业好近地铁啥都要占，舍弃几个不重要的，能淘到合适的。
提问：请问房姐美女，近期打算买房子，首付200－230左右，海淀区，四环内有差不多的学校为佳，首套房，市属已经缴存10年，最好能组合贷款，北京集体户口，有没有推荐的呀，谢谢
回答：没有，割韭菜。
提问：房姐好，接着上个问题。抵贷不一就是指抵押接力贷吧，身份好对应退休前单位好、征信好？这样看来到这个年龄的老人房票只能都自己全款了，没什么意义啊。
老人名下在昌平还有一套办公性质的房，目前市值估计三百多，也没有什么贷出款的空间了吧？只能先租着，静待时机，政策稍有松动时止损出手？
回答：抵押人和借款人不是同一人是为抵贷不一，最终效果和接力贷类似。
贷款资质主要排斥一些禁入行业，有不良记录，没有社保记录的人，老实的普通人操作机会不算差。
具体要看征信流水等材料，可以和我们信贷经理咨询。
商住房抵押5成左右，战略上高价商住卖出，战术上尽量等行情。
提问：房姐，您好，tty，hlg小户型相对大户型贵，未来，两者价格会不会趋于相同；或者，因为上车溢价，两居小户型会长期高于大户型，甚至2025，大户型因为资金总额限制，单价仍然远低于平均价格（例如tty大户型2.5均价4.3）。
回答：hi打正常情况，200大户型应该是120三居户型85折。
2017年是5折，现在是7折。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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