董其斌

上海房產稅試行徵收標準：人均住房面積小於60平米免徵。大於60平米，上海居民應繳納金額=（房屋總面積-60*家庭人口數）*2011年後購買的住宅單價*0.7*0.006，非上海居民應納稅金額= 房屋總面積 * 2011年後購買的住宅單價*0.7*0.006，如果新購房價過高，達到市場平均售價的2倍，則0.006降為0.004。

重慶房產稅試行徵收標準：個人住房房產稅的徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含）以上的住房。基本上，重慶的房產稅對一般住宅沒有影響。

第一種情況，只有二套。目前很多城市限購，只允許本地戶口購買2套住宅。

只有二套的情況，可以不用著急出售，目前二手房市場出手週期較長，價格相對比去年有小幅下跌，不是變現的好時機。

只有二套，徵收的房產稅並不會很多，按照上海的徵收方式，有上海戶口的購房者，每年的繳稅金額會低於租金很多。在投資收益上，仍然是盈利的。如果不是急於用錢，可以不用著急拋售變現。

以上海有2套面積都為100平米，總價都為600萬住宅為例，上海戶口購房者（假設家庭成員3個人）每年繳稅為：（200-60*3）*60000*0.7*0.006=5040元。這個繳稅金額對生活沒有什麼大的影響。

第二種情況，已經擁有二套以上。面對市場變化，應該優化投資策略。

手裡有多套住宅的購房者，性質實際上是購房投資者。2套以上就不是為了居住，一定是為了投資收益。多套房產，在徵收房產稅的情況下，持有成本逐年增加，房價即便不下跌，在成本增加的情況下，收益也會減少。在有多套房產的情況下，我覺得應該思考新的投資策略。

首先，出售手中部分高檔住宅，變現獲利。房價漲了這麼多年，收益已經非常可觀，可以選擇性的出售高持有成本的高檔住宅。從重慶出臺的房產稅條例可以看出，這類房產是未來主要的徵稅對象。這勢必會打擊市場需求，同時房產稅又增加了持有成本，手中有多套的話，可以考慮出售變現。

其次，出售手中租金不高，租金漲幅較低的住宅。這類住宅租金本身不高，以後徵收房產稅，投資收益相對於自己手中其他優質房產要低很多，可以考慮出售手中此類住宅獲得已經上漲的房價漲價收益。

最後，優先留下租金高，面積不大的優質地段住宅。為什麼要考慮面積不大？重慶和上海的徵收標準雖然完全不同，但本質上，大面積增收就多。

這是在有多套住宅前提下，分散投資，降低風險，優化房產投資的策略。不適用於普通購房者，普通購房者參考第一種情況。

綜上所述，房產稅對普通購房者沒有特別大的影響，不用急於出售。有多套住宅的投資者，可以考慮出售部分住宅，優化投資策略。

大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。關注我，我們一起分享房產和經濟的不同觀點，從更多的角度思考問題、思考生活。

世家

作為一個財經工作者，這個問題我回答過多次，既然有朋友關心這個問題，我不妨再談談自己對這個問題的看法。

即便房產稅在2020年推出，我覺得不見得能讓手裡有一套以上房產的賣房。為什麼呢？

第一，房產稅雖有增加房屋持有成本將多餘房產和空置房擠出的功能，從而擴大房源降低房價，但這只是理論上的效果，現實生活中只要房產稅增加的成本沒有超過持有房產出租帶來的收益的話，持有房產的人是不會將自己多餘的房產賣掉的。留在手上出租除了納稅之後，還是有錢可賺的。

第二，在中國目前實體經濟不振的態勢下，投資收益不高，找到投資回報高的項目更難。而且現在投資新項目風險較大。而如果持有房產，在出租收益大於房產成本之時，賺錢是比較穩定的，沒有任何風險，這樣的生意不做而去做什麼呢？

第三，當前投資渠道狹窄的形勢下，房產依然是一項可保值增值投資品，其他投資比如存款、理財產品，沒有哪一樣難跟房產相比，尤其中國的存款是負利率會導致財富貶值；而炒股風險太大。在這樣的投資環境下，民眾擁有多餘的房產也是不會輕易賣掉的，即便是開徵房產稅，也不會動搖民眾持有房產的決心和信心！

開偉觀察

這個擔心的提前量比較大。

房地產稅確實在有條不紊地推進，但其過程比較複雜，目前正處起草立法階段，2020年如果能推出，應當算是最快的時間了。

除此之外，房地產稅徵收一般會有一定的豁免面積，以免對剛需與改善型需求等合理住房需求產生壓力。所以，兩套以內、不能算大戶型的房子，不要一聽到風聲草動，就急著出手處理房子。

房地產稅出臺究竟對房價和樓市有沒有影響？有什麼樣的影響？這事可以聊一聊。

首先，房地產稅作為正在構建的房地產長效機制的重要組成，是調節房地產業平穩、健康發展的手段之一。所以房地產稅必須會對樓市產生影響，這一點不用懷疑。

其次，房地產稅是地方稅。從長遠看，房地產稅並非是作為房價調控的手段，而是地方財政收入的來源。當然增收之後也是為更好地滿公共服務。所以，房地產稅本意是規範收入分配，以及財政收入的來源。這就跟土地市場一樣，本意不是要推高房價，而是要增加地方收入，增加公共投入的支出來源。但一段時間土地市場過於繁榮，也助漲了房價。

從有關報道看，房地產稅對於地方來講，也是受歡迎，也是被期待的。此前權威披露顯示，房地產稅要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進實施。由於房地產稅是地方稅，且有“充分授權”的原則，地方應有相對的自主權。

第三，房地產稅會不會打壓房價，目前尚有不同的理解。認為能打壓房價的，是因為房地產稅能增加持有成本，對投機投資有擠出作用；認為跟打壓房價無關的，是因為房地產稅是對原有稅費進行合理的歸類、合併，不能簡單理解為增稅，而是讓稅收政策更合理、更科學。

波士財經

國家對房產稅早有徵收之意，只是在之前推進過程中受到了阻礙。而有消息報道，不動產信息系統已經全國聯網，可以窺出房產稅確實已經加大推進力度。但其過程比較複雜，目前也正處於起草立法階段，2020年左右就能推出，房產稅離我們不遠了。

面對房產稅離我們越來越近，很多擁有二套房以上的市民擔心，自己是不是要繳納房產稅，房產稅是否給當地居民生活帶來什麼影響？不過，也有專家表示，房產稅對二套及以下居民的沒有影響，而對二套以上居民的影響也有限，因為重慶和上海一直在徵收房產稅，也沒看到當地人覺得房產稅的壓力有多大。

實際上，如果按照重慶、上海徵收房產稅的方法進行全國推廣，的確不會對擁有多套房產的人產生多大影響：第一，重慶版的房產稅只是對存量的高檔別墅進行徵稅，能買得起高檔別墅的人也不在乎房產稅。而上海版的房產稅是對新購房產，並且兩套房加在一起面積超過180平米的超出部分，還要打七折徵稅，這樣的房產稅都過於“溫柔”，無法達到預期的目的。

第二，不管是上海版，還是重慶版的房產稅，稅基和稅率都很低，上海的稅率只有0.6%。假如你兩套房子，加起來250平方米，那麼減去180平米，剩下只有70平米要繳納房產稅，而稅率只有0.6%。一年下來房產稅只有幾千元錢。同時，對於擁有三套以上房產的人的稅率又不實行累進制。這對於囤積房產者來說，房產稅的確沒帶來什麼影響。

如果按照上海和重慶版的房產稅，不會對擁有多套房產者產生太大影響，也對地方政府的稅收的幫助也非常有限。我們估計，未來的房產稅恐怕會在上海、重慶等房產稅試點城市的基礎上有所改進。擁有二套房的居民影響也不會太大，但是三套房以上的家庭房產稅的稅率可能會累進式上調，全國版的房產稅不會像重慶、上海版的那麼溫柔。否則，即使房產稅的全國推廣，也達不到原先開徵這個稅種的目的。

首先，房產稅作為構建房地產長效機制的重要組成部分。房產稅在長效機制中起到的作用是調節房地產的健康可持續發展，所以房產稅必須要在房產保有環節加大囤積房產者的成本。否則，如果房產稅還是徵收得不痛不癢，那房地產長效機制無法得到完善。房產照樣可以被投機抄作，房地產的有限資源還是無法得到最合理化分配。

再者，房產稅是地方稅。主要是增加地方政府的財政收入，拉近社會貧富差距。1994年分稅制改革以來，地方上的稅收大部分都上繳中央政府了，這就造成了“責權不匹配”。為了避免地方政府在財政上面入不敷出，發生債務危機。於是，土地財政就呼之欲出，現在土地財政佔據地方政府財政收入的四至五成以上比重。

目前，地方政府也只能依賴於土地財政收入。但隨著房地產市場降溫，土地財政收入逐步下降，將來準備房產稅來替代土地財政，來支撐地方政府開支平衡。如果房產稅對多套房以上家庭徵得過於溫和，既無法彌補土地財政的缺口，也無法降低社會貧富差距。設置房產稅達不到其本來的初衷。

最後，房地產稅能否打壓房價一直存在爭議。我們認為在房價上漲時，房產稅無法打壓房價，反而會讓房東將稅負轉嫁到購房者身上。但是在房地產調整週期內，房產稅的推出，能夠在房子保有環節增加炒房者的成本，肯定會對三套及以上持有房產者存在著較大壓力。

從有關報道看，房地產稅對於地方來講，也是受歡迎，也是被期待的。此前權威披露顯示，房地產稅要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進實施。不過，房產稅不管何時推出，但其幾個功能總會要實現。比如，調節房地產資源平穩、縮小社會貧富差距、增加地方收入、遏制房地產投機。而對於二套及以下房產家庭也不必多慮，房產稅幾乎與你們無關。

不執著財經

房產稅的徵收對於擁有兩套以上房產的家庭，可能會有一點點影響，對於兩套以下的家庭，影響可能是微乎其微的，為什麼這麼說，房產稅實際上在上海和重慶，一直在徵收，這兩個試點房產稅的城市，應該能夠說明一切，你看到上海的房價和重慶的房價出現了什麼樣的變化，有什麼徵收政策？

上海徵收房產稅，是按照人均面積來徵收的，人均面積不得超過60平米，免徵收房產稅，當然還有一個戶口的區分，本地戶口的人，第一套房式免徵收房產稅的，外地戶口的人，第一套也徵收，不暫住證滿三年以後，這些稅費會退還給你，徵收的稅率是按0.6%按照市場交易價格的70%來徵收，對本地人來講的話，是雙政策，只要符合免徵。

也就是說，上海本地戶口，第一套房免徵，第二套房和第一套房子加起來，人均沒有超過60平米，也是免徵的，屬於人才引進的居住證，唯一住房免徵，如果購買超大平米，或者別墅，如果已經真收過房產稅的，一年內出售，可以退還，在上海居住生活的外地人，三年以後，也是可以退還的，這裡都是直的，唯一的住房，二套房沒有這個政策。

重慶的就更甭提了，徵收的房產稅都是針對別墅，獨棟樓房之類的非普通住房，高檔住宅，外地人購買二手房，還有就是房子出租的時候要徵收房產稅，沒工作，沒企業，沒戶籍，你說哪一個人還不能找一個單位開出一個工作證明來？

那麼全面徵收的徵收房產稅的時候，這兩個試點地區，將作為徵收房產稅的重要的參考標準，也跑不出這兩個標準，所以擁有一套房，兩套房，只要面積不超過180平米，基本上不徵收房產稅，至於說住，別墅，非普通住房的這些人，這些人又不會在意房產稅，無所謂，那麼擁有三套房的，肯定是要徵收房產稅的，這是無用質疑的。

假如你兩套房子，加起來是250平米，那麼就減去掉180平米，剩下的70平米，需要繳納房產稅，70平米交納房產稅，稅率0.6%，假如，每平米市場售價10000塊，70萬，每年交那4200塊，大概就是這樣的一個計算方式，算起來也不是很多嘛。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一關於房的購房的小常識，等你一起來探討。

樂福居

2020年房產稅不會推出，至今未立法，很難瞬間推出。即便徵收會按人均保稅面積超出的那部分徵稅，還會根據具體情況徵稅。我國一套房以上的居民很多比如：

(1)老家小縣城一套房，房產持有人在發達地區工作買了二套房自住，節假日返鄉回縣城自住。怎麼徵稅？不能迫人家賣掉縣城房子吧！

(2)一對老人住一套房，房子的面積正好是在倆人保稅面積內，當然免徵。若干年後其中一位老人去世了，活著的老人繼續住著這套房，就超出保稅面積一半，一半面積怎麼徵收？

(3)重慶和上海房產稅試點7年多至今未傳出二套房開始徵稅？

房產稅在未公佈前都不知道怎麼徵收？房產稅是地方稅種一項補充，國家推出也是持謹慎態度。關係到千家萬戶的利益，不論何時推出不會對房價造成影響。對擁有多套炒客來說增加了持有成本，支撐不住倒逼炒客售房。可能會推動房租上漲，房東會把房產稅轉嫁給租客，最終羊毛出在羊身上。

不急用錢的話二套房沒必要賣掉，不會從二套房開始徵稅。擁有多套的拆遷戶都不著急賣房呢？擁有兩套房老百姓更無須著急了！保留房子等房產稅公佈後看具體情況而定。

皖江新四軍

先不說會不會徵收房產稅，何時徵收房產稅，我們來看下面幾個問題。

首先，如果徵收房產稅，那麼徵收標準是什麼？是以家庭為單位按套徵收還是以家庭為單位按人均面積徵收？我想應該是以人均面積徵收，比如說以人均60平米為準，超出部分徵收房產稅。這樣應該是合理的。

其次，那房產稅徵收方式是什麼樣的？是一次性收取還是按年月收取呢？那麼問題來了，如果是一次性收取房產稅，房價會跌嗎？老話說賠本的買賣沒人幹，砍頭的生意有人做。現在很多人賣房時，連貸款利息都會算在成本里，如果你100萬買了套房子，買房時交的契稅等費用不算，房產稅又一次性收你個10萬20萬，等你賣房子，你會賣多少錢？換成按年月收取也是同理。

最後，在平穩的市場經濟下，房地產永遠是最好的保值手段之一。

所以，徵收房產稅並不應該成為你賣房的理由，你的家庭是否需要把房子轉化為流動資金才是你賣房的理由。

Celerlover

一般情況下，擁有兩套房以下（包括兩套）的多數都是用於自住，而且根據風聲，房產稅應該是從第三套房算起，所以不用著急。

而關於三套房以上的則多數是炒房客或者是投資者，房子不是用於租出就是空置待炒，而今關於房產調控越來越嚴，房價日趨平穩，投資前景不高，所以我認為部分炒房客可能會在房產稅出臺前將房子賣出，而有其他用途的人則會繼續保留。

總而言之，我並不建議賣房，因為房價雖說日趨平穩，漲的幅度不大，但是一二線城市的房價一般情況下也都不會跌！而貨幣卻依然在不斷貶值。

所以在經濟平穩的情況下，房產依然是最好的保值手段之一！

房小探

凡手裡一套房或改善性住房（多套）都不能賣。因為都是屬於個人私有財產、擁有法律保護的權利。房產稅不管什麼時候徵收，擁有房產權的中國公民不用瞎操心，黨和政府對徵收對象徵費不會太重的。按面值不會超過1％至2％。而且讓百姓負擔輕輕的稅賦，請百姓放心。中國香港🇭🇰每年分兩次收取，一家六百多萬港元的房屋才收四多元或七百多元不等稅費，香港特區不叫房產稅叫地稅。按戶每年共繳稅不得超過一千伍佰元。（額定限制在一千四百元以下/每戶每年），大陸地區應該也是差不多的。全年每戶收取跟特區政府徵收應該差不多的。至於全國各地以後按照什麼標準收取黨和政府不會加重百姓負擔過重的。

識別57

最差的中產階級，這樣子去徵收，那社會的未來是否還有積極性。貧窮為什麼貧窮，授之以魚不如授之以漁。不能這樣子去徵收靠勞動賺來的房子的人，可以先從10套以上住宅開始徵收，或者8套以上的徵收。這樣子才行，2套以上那社會就亂了，開心的是那些一輩子沒買房子的人，裡面有不少好吃懶做的，也有不少愛揮霍的人。社會中真正努力的人，到了中年基本有2套房子，要設置首套房子鼓勵政策，針對無房的人給予優惠。要針對炒房，比如名下有多套房子，5套以上或者10套以上。要進行徵收稅費，2套以下都太大規模了，會產生社會亂象。社會的進步不是靠那些中產階級，小康階級去平衡，去扶持窮人。是需要加重一些富有的人，炒多套房源的人的稅上交國家。國家在給予想買房子的人一些首套房優惠政策，靠自己努力勞動爭取賺到一套首套房。對於那些好吃懶做，不勞而獲的社會人，是沒有共產主義，是不被社會同情的，有手有腳的自己去努力吧。那有殘疾或者為社會有奉獻無房的人，需一定政策扶持。軍人，教師，奧運運動員，等，現在不是也推出了廉租房政策跟50%產權房(國家佔有50%)。制度再慢慢完善扶持無房人。不過針對財富比較多的徵收房產稅，也不實際，實行了，都買了跑去國外了，資金都出去了，富有的也不在是中國國籍的人，社會主義就是這樣子，希望共同富裕，跟先富帶後富，但是真正富裕的人，會有多少回饋中國社會。各各也希望自己過的更好，免得別人眼紅拉仇恨，所以有錢人也更喜歡去移民國外了。

關鍵字: 房產 房產稅 試行