董其斌

上海房产税试行征收标准：人均住房面积小于60平米免征。大于60平米，上海居民应缴纳金额=（房屋总面积-60*家庭人口数）*2011年后购买的住宅单价*0.7*0.006，非上海居民应纳税金额= 房屋总面积 * 2011年后购买的住宅单价*0.7*0.006，如果新购房价过高，达到市场平均售价的2倍，则0.006降为0.004。

重庆房产税试行征收标准：个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。基本上，重庆的房产税对一般住宅没有影响。

第一种情况，只有二套。目前很多城市限购，只允许本地户口购买2套住宅。

只有二套的情况，可以不用着急出售，目前二手房市场出手周期较长，价格相对比去年有小幅下跌，不是变现的好时机。

只有二套，征收的房产税并不会很多，按照上海的征收方式，有上海户口的购房者，每年的缴税金额会低于租金很多。在投资收益上，仍然是盈利的。如果不是急于用钱，可以不用着急抛售变现。

以上海有2套面积都为100平米，总价都为600万住宅为例，上海户口购房者（假设家庭成员3个人）每年缴税为：（200-60*3）*60000*0.7*0.006=5040元。这个缴税金额对生活没有什么大的影响。

第二种情况，已经拥有二套以上。面对市场变化，应该优化投资策略。

手里有多套住宅的购房者，性质实际上是购房投资者。2套以上就不是为了居住，一定是为了投资收益。多套房产，在征收房产税的情况下，持有成本逐年增加，房价即便不下跌，在成本增加的情况下，收益也会减少。在有多套房产的情况下，我觉得应该思考新的投资策略。

首先，出售手中部分高档住宅，变现获利。房价涨了这么多年，收益已经非常可观，可以选择性的出售高持有成本的高档住宅。从重庆出台的房产税条例可以看出，这类房产是未来主要的征税对象。这势必会打击市场需求，同时房产税又增加了持有成本，手中有多套的话，可以考虑出售变现。

其次，出售手中租金不高，租金涨幅较低的住宅。这类住宅租金本身不高，以后征收房产税，投资收益相对于自己手中其他优质房产要低很多，可以考虑出售手中此类住宅获得已经上涨的房价涨价收益。

最后，优先留下租金高，面积不大的优质地段住宅。为什么要考虑面积不大？重庆和上海的征收标准虽然完全不同，但本质上，大面积增收就多。

这是在有多套住宅前提下，分散投资，降低风险，优化房产投资的策略。不适用于普通购房者，普通购房者参考第一种情况。

综上所述，房产税对普通购房者没有特别大的影响，不用急于出售。有多套住宅的投资者，可以考虑出售部分住宅，优化投资策略。

大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，我们一起分享房产和经济的不同观点，从更多的角度思考问题、思考生活。

世家

作为一个财经工作者，这个问题我回答过多次，既然有朋友关心这个问题，我不妨再谈谈自己对这个问题的看法。

即便房产税在2020年推出，我觉得不见得能让手里有一套以上房产的卖房。为什么呢？

第一，房产税虽有增加房屋持有成本将多余房产和空置房挤出的功能，从而扩大房源降低房价，但这只是理论上的效果，现实生活中只要房产税增加的成本没有超过持有房产出租带来的收益的话，持有房产的人是不会将自己多余的房产卖掉的。留在手上出租除了纳税之后，还是有钱可赚的。

第二，在中国目前实体经济不振的态势下，投资收益不高，找到投资回报高的项目更难。而且现在投资新项目风险较大。而如果持有房产，在出租收益大于房产成本之时，赚钱是比较稳定的，没有任何风险，这样的生意不做而去做什么呢？

第三，当前投资渠道狭窄的形势下，房产依然是一项可保值增值投资品，其他投资比如存款、理财产品，没有哪一样难跟房产相比，尤其中国的存款是负利率会导致财富贬值；而炒股风险太大。在这样的投资环境下，民众拥有多余的房产也是不会轻易卖掉的，即便是开征房产税，也不会动摇民众持有房产的决心和信心！

开伟观察

这个担心的提前量比较大。

房地产税确实在有条不紊地推进，但其过程比较复杂，目前正处起草立法阶段，2020年如果能推出，应当算是最快的时间了。

除此之外，房地产税征收一般会有一定的豁免面积，以免对刚需与改善型需求等合理住房需求产生压力。所以，两套以内、不能算大户型的房子，不要一听到风声草动，就急着出手处理房子。

房地产税出台究竟对房价和楼市有没有影响？有什么样的影响？这事可以聊一聊。

首先，房地产税作为正在构建的房地产长效机制的重要组成，是调节房地产业平稳、健康发展的手段之一。所以房地产税必须会对楼市产生影响，这一点不用怀疑。

其次，房地产税是地方税。从长远看，房地产税并非是作为房价调控的手段，而是地方财政收入的来源。当然增收之后也是为更好地满公共服务。所以，房地产税本意是规范收入分配，以及财政收入的来源。这就跟土地市场一样，本意不是要推高房价，而是要增加地方收入，增加公共投入的支出来源。但一段时间土地市场过于繁荣，也助涨了房价。

从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。由于房地产税是地方税，且有“充分授权”的原则，地方应有相对的自主权。

第三，房地产税会不会打压房价，目前尚有不同的理解。认为能打压房价的，是因为房地产税能增加持有成本，对投机投资有挤出作用；认为跟打压房价无关的，是因为房地产税是对原有税费进行合理的归类、合并，不能简单理解为增税，而是让税收政策更合理、更科学。

波士财经

国家对房产税早有征收之意，只是在之前推进过程中受到了阻碍。而有消息报道，不动产信息系统已经全国联网，可以窥出房产税确实已经加大推进力度。但其过程比较复杂，目前也正处于起草立法阶段，2020年左右就能推出，房产税离我们不远了。

面对房产税离我们越来越近，很多拥有二套房以上的市民担心，自己是不是要缴纳房产税，房产税是否给当地居民生活带来什么影响？不过，也有专家表示，房产税对二套及以下居民的没有影响，而对二套以上居民的影响也有限，因为重庆和上海一直在征收房产税，也没看到当地人觉得房产税的压力有多大。

实际上，如果按照重庆、上海征收房产税的方法进行全国推广，的确不会对拥有多套房产的人产生多大影响：第一，重庆版的房产税只是对存量的高档别墅进行征税，能买得起高档别墅的人也不在乎房产税。而上海版的房产税是对新购房产，并且两套房加在一起面积超过180平米的超出部分，还要打七折征税，这样的房产税都过于“温柔”，无法达到预期的目的。

第二，不管是上海版，还是重庆版的房产税，税基和税率都很低，上海的税率只有0.6%。假如你两套房子，加起来250平方米，那么减去180平米，剩下只有70平米要缴纳房产税，而税率只有0.6%。一年下来房产税只有几千元钱。同时，对于拥有三套以上房产的人的税率又不实行累进制。这对于囤积房产者来说，房产税的确没带来什么影响。

如果按照上海和重庆版的房产税，不会对拥有多套房产者产生太大影响，也对地方政府的税收的帮助也非常有限。我们估计，未来的房产税恐怕会在上海、重庆等房产税试点城市的基础上有所改进。拥有二套房的居民影响也不会太大，但是三套房以上的家庭房产税的税率可能会累进式上调，全国版的房产税不会像重庆、上海版的那么温柔。否则，即使房产税的全国推广，也达不到原先开征这个税种的目的。

首先，房产税作为构建房地产长效机制的重要组成部分。房产税在长效机制中起到的作用是调节房地产的健康可持续发展，所以房产税必须要在房产保有环节加大囤积房产者的成本。否则，如果房产税还是征收得不痛不痒，那房地产长效机制无法得到完善。房产照样可以被投机抄作，房地产的有限资源还是无法得到最合理化分配。

再者，房产税是地方税。主要是增加地方政府的财政收入，拉近社会贫富差距。1994年分税制改革以来，地方上的税收大部分都上缴中央政府了，这就造成了“责权不匹配”。为了避免地方政府在财政上面入不敷出，发生债务危机。于是，土地财政就呼之欲出，现在土地财政占据地方政府财政收入的四至五成以上比重。

目前，地方政府也只能依赖于土地财政收入。但随着房地产市场降温，土地财政收入逐步下降，将来准备房产税来替代土地财政，来支撑地方政府开支平衡。如果房产税对多套房以上家庭征得过于温和，既无法弥补土地财政的缺口，也无法降低社会贫富差距。设置房产税达不到其本来的初衷。

最后，房地产税能否打压房价一直存在争议。我们认为在房价上涨时，房产税无法打压房价，反而会让房东将税负转嫁到购房者身上。但是在房地产调整周期内，房产税的推出，能够在房子保有环节增加炒房者的成本，肯定会对三套及以上持有房产者存在着较大压力。

从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。不过，房产税不管何时推出，但其几个功能总会要实现。比如，调节房地产资源平稳、缩小社会贫富差距、增加地方收入、遏制房地产投机。而对于二套及以下房产家庭也不必多虑，房产税几乎与你们无关。

不执著财经

房产税的征收对于拥有两套以上房产的家庭，可能会有一点点影响，对于两套以下的家庭，影响可能是微乎其微的，为什么这么说，房产税实际上在上海和重庆，一直在征收，这两个试点房产税的城市，应该能够说明一切，你看到上海的房价和重庆的房价出现了什么样的变化，有什么征收政策？

上海征收房产税，是按照人均面积来征收的，人均面积不得超过60平米，免征收房产税，当然还有一个户口的区分，本地户口的人，第一套房式免征收房产税的，外地户口的人，第一套也征收，不暂住证满三年以后，这些税费会退还给你，征收的税率是按0.6%按照市场交易价格的70%来征收，对本地人来讲的话，是双政策，只要符合免征。

也就是说，上海本地户口，第一套房免征，第二套房和第一套房子加起来，人均没有超过60平米，也是免征的，属于人才引进的居住证，唯一住房免征，如果购买超大平米，或者别墅，如果已经真收过房产税的，一年内出售，可以退还，在上海居住生活的外地人，三年以后，也是可以退还的，这里都是直的，唯一的住房，二套房没有这个政策。

重庆的就更甭提了，征收的房产税都是针对别墅，独栋楼房之类的非普通住房，高档住宅，外地人购买二手房，还有就是房子出租的时候要征收房产税，没工作，没企业，没户籍，你说哪一个人还不能找一个单位开出一个工作证明来？

那么全面征收的征收房产税的时候，这两个试点地区，将作为征收房产税的重要的参考标准，也跑不出这两个标准，所以拥有一套房，两套房，只要面积不超过180平米，基本上不征收房产税，至于说住，别墅，非普通住房的这些人，这些人又不会在意房产税，无所谓，那么拥有三套房的，肯定是要征收房产税的，这是无用质疑的。

假如你两套房子，加起来是250平米，那么就减去掉180平米，剩下的70平米，需要缴纳房产税，70平米交纳房产税，税率0.6%，假如，每平米市场售价10000块，70万，每年交那4200块，大概就是这样的一个计算方式，算起来也不是很多嘛。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一关于房的购房的小常识，等你一起来探讨。

乐福居

2020年房产税不会推出，至今未立法，很难瞬间推出。即便征收会按人均保税面积超出的那部分征税，还会根据具体情况征税。我国一套房以上的居民很多比如：

(1)老家小县城一套房，房产持有人在发达地区工作买了二套房自住，节假日返乡回县城自住。怎么征税？不能迫人家卖掉县城房子吧！

(2)一对老人住一套房，房子的面积正好是在俩人保税面积内，当然免征。若干年后其中一位老人去世了，活着的老人继续住着这套房，就超出保税面积一半，一半面积怎么征收？

(3)重庆和上海房产税试点7年多至今未传出二套房开始征税？

房产税在未公布前都不知道怎么征收？房产税是地方税种一项补充，国家推出也是持谨慎态度。关系到千家万户的利益，不论何时推出不会对房价造成影响。对拥有多套炒客来说增加了持有成本，支撑不住倒逼炒客售房。可能会推动房租上涨，房东会把房产税转嫁给租客，最终羊毛出在羊身上。

不急用钱的话二套房没必要卖掉，不会从二套房开始征税。拥有多套的拆迁户都不着急卖房呢？拥有两套房老百姓更无须着急了！保留房子等房产税公布后看具体情况而定。

皖江新四军

先不说会不会征收房产税，何时征收房产税，我们来看下面几个问题。

首先，如果征收房产税，那么征收标准是什么？是以家庭为单位按套征收还是以家庭为单位按人均面积征收？我想应该是以人均面积征收，比如说以人均60平米为准，超出部分征收房产税。这样应该是合理的。

其次，那房产税征收方式是什么样的？是一次性收取还是按年月收取呢？那么问题来了，如果是一次性收取房产税，房价会跌吗？老话说赔本的买卖没人干，砍头的生意有人做。现在很多人卖房时，连贷款利息都会算在成本里，如果你100万买了套房子，买房时交的契税等费用不算，房产税又一次性收你个10万20万，等你卖房子，你会卖多少钱？换成按年月收取也是同理。

最后，在平稳的市场经济下，房地产永远是最好的保值手段之一。

所以，征收房产税并不应该成为你卖房的理由，你的家庭是否需要把房子转化为流动资金才是你卖房的理由。

Celerlover

一般情况下，拥有两套房以下（包括两套）的多数都是用于自住，而且根据风声，房产税应该是从第三套房算起，所以不用着急。

而关于三套房以上的则多数是炒房客或者是投资者，房子不是用于租出就是空置待炒，而今关于房产调控越来越严，房价日趋平稳，投资前景不高，所以我认为部分炒房客可能会在房产税出台前将房子卖出，而有其他用途的人则会继续保留。

总而言之，我并不建议卖房，因为房价虽说日趋平稳，涨的幅度不大，但是一二线城市的房价一般情况下也都不会跌！而货币却依然在不断贬值。

所以在经济平稳的情况下，房产依然是最好的保值手段之一！

房小探

凡手里一套房或改善性住房（多套）都不能卖。因为都是属于个人私有财产、拥有法律保护的权利。房产税不管什么时候征收，拥有房产权的中国公民不用瞎操心，党和政府对征收对象征费不会太重的。按面值不会超过1％至2％。而且让百姓负担轻轻的税赋，请百姓放心。中国香港🇭🇰每年分两次收取，一家六百多万港元的房屋才收四多元或七百多元不等税费，香港特区不叫房产税叫地税。按户每年共缴税不得超过一千伍佰元。（额定限制在一千四百元以下/每户每年），大陆地区应该也是差不多的。全年每户收取跟特区政府征收应该差不多的。至于全国各地以后按照什么标准收取党和政府不会加重百姓负担过重的。

识别57

最差的中产阶级，这样子去征收，那社会的未来是否还有积极性。贫穷为什么贫穷，授之以鱼不如授之以渔。不能这样子去征收靠劳动赚来的房子的人，可以先从10套以上住宅开始征收，或者8套以上的征收。这样子才行，2套以上那社会就乱了，开心的是那些一辈子没买房子的人，里面有不少好吃懒做的，也有不少爱挥霍的人。社会中真正努力的人，到了中年基本有2套房子，要设置首套房子鼓励政策，针对无房的人给予优惠。要针对炒房，比如名下有多套房子，5套以上或者10套以上。要进行征收税费，2套以下都太大规模了，会产生社会乱象。社会的进步不是靠那些中产阶级，小康阶级去平衡，去扶持穷人。是需要加重一些富有的人，炒多套房源的人的税上交国家。国家在给予想买房子的人一些首套房优惠政策，靠自己努力劳动争取赚到一套首套房。对于那些好吃懒做，不劳而获的社会人，是没有共产主义，是不被社会同情的，有手有脚的自己去努力吧。那有残疾或者为社会有奉献无房的人，需一定政策扶持。军人，教师，奥运运动员，等，现在不是也推出了廉租房政策跟50%产权房(国家占有50%)。制度再慢慢完善扶持无房人。不过针对财富比较多的征收房产税，也不实际，实行了，都买了跑去国外了，资金都出去了，富有的也不在是中国国籍的人，社会主义就是这样子，希望共同富裕，跟先富带后富，但是真正富裕的人，会有多少回馈中国社会。各各也希望自己过的更好，免得别人眼红拉仇恨，所以有钱人也更喜欢去移民国外了。

關鍵字: 试行 房产税 一套