“隨著行業和消費者對環保要求越來越高，未來很多中小塗料廠將沒有辦法提供合適的產品和服務，這將給我們提供一些併購和擴大市場的機會。此外，未來中國房地產有大量的城市更新項目，這將給公司旗下重要塗料品牌多樂士專業提供更多的市場空間。”阿克蘇諾貝爾中國及北亞區總裁郭振華日前在接受第一財經記者獨家專訪時表示。
2015年，上海就開始開展了城市更新試點工作，在中心城區的10個區域共推出17個更新試點項目，其中既包括南京西路地區和陸家嘴與世紀大道沿線地區等區域整體更新，也包括了港匯恆隆廣場和莘閔大酒店等局部更新。
根據戴德梁行分析，預計未來還會有更多精細化的城市更新政策( 如產權政策、修繕政策、租售政策、容積率轉移或獎勵政策、鼓勵功能混合政策等)出臺，為城市更新掃除政策和制度障礙。同時，一些適用於老舊建築改造和舊區改造的技術規範和管理模式(包括消防規範、道路交通規範、基礎設施規範等標準及其管理)也將頒佈，為舊區度身定製相應的規範和精細化管理制度，協調舊區保護與發展的動態平衡，進一步集約利用存量土地資源，提高城市能級、品質與活力。
“在國外，無論是城市更新還是房屋更新，都已經成為趨勢。比如國外消費者，2年-3年就會在家裡進行裝修換色，中國家庭的時間是8年。而未來由於城市開始逐步穩定，內外牆更新都將有巨大市場。為了滿足中國市場需求，我們全球5個研發中心中的一個就設置在了上海。”郭振華說。
近年來阿克蘇諾貝爾把更多研發力量放在中國。位於上海松江的阿克蘇諾貝爾研發中心成立於2016年6月，投資超過650萬歐元，有150多名技術人員，與其在中國15個生產基地的500多名研發人員共同推進在中國的創新工作，成為公司技術和產品創新的“加速器”。
2017年，阿克蘇諾貝爾就和在上海松江區參與了城市更新。當時松江區57箇舊街坊由於外立面開裂、剝落，內牆面發黴漏水，居民迫切希望在不影響生活的前提下儘快改變這種狀況，並做到健康環保。多樂士專業在3個月內，針對57個小區重塗問題，提供定製化的全體系產品解決方案及全過程的技術支持，完成200多萬平方米的舊區改造。
“這個行業未來很大，我們正在不斷去掘金尋找更多的市場機會。”郭振華說。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，過去城市中工業用地佔地太高，現在則通過盤活工業用地、產業用地來變成住宅用地，或者通過棚戶區改造、舊城改造來增加土地供應量。在大城市控制人口的基礎上應該好好分析怎麼樣來增加土地供應量，緩解市場供需矛盾。
戴得梁行預計，2019~2030年，城鎮人口增長、居住條件改善和城市更新改造需求中，二線城市佔比分別為41.4%、35.5%和25.8%。顯然，城市進程中，未來核心區域的改造，將成為去量市場。
以廣州為例，公開資料顯示，廣州共有城市更新資源594平方公里，其中舊村莊320.65平方公里，佔比高達54.2%；舊廠房20.7平方公里，佔比35.1%，舊城63.5平方公里，佔比10 .7%。
郭振華表示，截至2018年底，公司在華業務規模達到13.21億歐元，中國市場在阿克蘇諾貝爾全球收入佔比為14.3%，員工人數佔到15.4%，中國是阿克蘇諾貝爾最大的單一市場。
如何加強競爭將成為阿克蘇諾貝爾下一步面臨的挑戰。“尋找合適時機併購，進一步完善產品和服務。”郭振華說。
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