哎喲___喂

其實銀行貸款利率，不管是升還是降，對於購房者，只是心理上的影響，沒有太大實質影響。而對於房價的影響，也只是其中一個因素，並不是決定因素。

01，心理影響

今年以來，房貸的利率上半年下降，而進入下半年，又再次抬升，但是房價一直是穩中有降，可見利率的上升或者下降，都不是影響房價的唯一原因，也不是決定因素。

對於購房者來說，利率的變化會影響未來的，每月還款額，但這個主要是心理的影響。

就以深圳為例，據說二套房貸在實行LPR之後，比之前有所提升，但是500萬的貸款額，每月也不過增加200元的還款，對於一套七八百萬的房子，貸款500萬，每月只是增加200元，幾乎可以忽略不計。

而且現在簽訂的房貸合同，基本上都不是固定利率合同，每年一調。未來的利率有可能上升，也有可能下降，以20年或者30年的房貸還款期來看，會有好幾個上升或者下降的週期，影響幾乎可以互相沖抵。

02，營銷套路

大多數人買房子只是買一次，如果有機會買多兩次房子就會感覺得到房產營銷的精彩。

銀行下調貸款利率，你還不趕快買，因為利率下調，壓力減小，買的人越來越多，供不應求，房價一定向上漲。

銀行調高貸款利率，你還不趕快買，早點買，還貸壓力小，太晚買了，以後利率越來越高，還的錢越來越多。

總之不管怎麼樣都要你快點買。

03，房價走勢

其實不管銀行上調還是下調房貸利率，我覺得未來房價的長期走勢都不會大漲，對於很多城市來說，甚至會穩中有跌。

一方面是國家在調控上面的決心，一直倡導房住不炒。只要哪個城市的房價出現了明顯的上漲趨勢，肯定會隨之而來有加碼的調控。

另一方面，是貨幣供應增速的減緩，過去房價能夠大幅上漲與貨幣超發有很大關係，未來貨幣發放速度明顯減小，沒有錢可以支撐這個房價繼續往上走。

財說得明白

銀行下調房貸利率是必然的趨勢，因為居民的積蓄都已經被房產、房租掏空，再不降低，放任利率自由波動，後續大概率“韭菜根”都要被連根拔起了。

虛高的房價相比於居民微薄的收入而言，是不具備可持續性的，這一點明眼人都能非常直觀地發現。就拿深圳為例，人均月收入水平在 9000 元左右，但是房產均價卻達到了 4-5 萬一平米，房產均價達到了平均月收入的5-6倍！對於很多月收入在平均水平以下的朋友而言，絕對是個可怕的噩夢。

下調房貸利率短時間內對於樓市的回暖有一定的助推作用，畢竟釋放了政策利好，在貸款利率降低後，原本持幣觀望的購房居民也可能趁此機會果斷買入。

不過，就實際情況來說，房貸利率的降低對於月還款額度的減少是微乎其微的。一般而言利率降低的幅度都會在25個基點，也就是0.25%，4.9%的房貸利率變成4.65%，有多大的差別呢？每月還款額的差距也就在數百元的區間而已，對於動輒幾千上萬的房貸來說，簡直是杯水車薪。

房貸利率的降低更大程度上是為了維穩地產業，使得房價不會過快降低，這才是最主要、最關鍵的原因。房貸利率的降低對於日益冷清的地產市場能起到一定的維穩軍心作用，使得市場的人氣能夠暫時性得到穩定。

房價降低銷售是不被允許的，新聞報道過，曾經有不少開發商企圖降價銷售然後被監管部門約談。房價貴，居民收入又少，還不能降價，那麼從利率入手也就是沒有辦法中的辦法了。

房貸利率降低對於房價而言只是暫時性的“止痛劑”，房價上漲的週期已經遭遇了嚴重的瓶頸和壓力，只不過人為通過限購、限貸這種限制市場流動性的方法把價格框死在範圍內。一旦限制性措施消失，供過於求的現狀將會異常突出，房價大規模滑落也是存在極大可能性的。

現在的經濟大環境並不樂觀，外資都在捲鋪蓋走人，即便是畢業季實體企業也沒有明顯招人的意願。在日益增高的生活成本助推下，想要攢下積蓄本就不容易，房價還那樣無厘頭，用我們的邏輯思考一下就能明白，高高在上的房子遲早有一天會“高臺跳水”。

或許，這一天已經不再遙遠。在浮雲君看來，未來三年內，房價至少會降低 30%，不信，我們走著瞧。

浮雲視界

房貸利率下調，這只是一個趨勢，說明現在房價確實面臨了很大壓力。從個人需求端來說，已經在走下降趨勢。

但是，房價涉及到很多方面，還需要綜合很多因素來看，比方說樓市調控政策，如果樓市調整的政策風向發生改變，這才是預示著房價走勢的改變

以上！

鄧行長

銀行房貸利率的下調，可以刺激消費，這個是顯而易見的。

目前西安的房價基本在一萬二千元左右，一個購房者按照買一百個平方的房子計算，首付三十六萬，貸款貸款五十萬，如果銀行房貸利率下跌，那麼產生的利息就少很多，月供相對來說減少，那麼消費者會多出來一部分錢來拿去消費，這樣才能刺激消費，對整個經濟也能產生刺激作用。

房貸利率下降，買房的人自然會比原來多一些，如果房產供應不足，房價就會上漲，如果市場供應能夠滿足消費者購房需求，短期內房產市場還是比較穩定，不會上漲，如果漲也不會想2018年漲的那麼厲害。

不管如何房貸利率下降對於剛需購房者還是非常利好的消息，如果你是剛需購房者可以儘快入手購房，月供比以前會有所減少。

大秦農商

蔣老師觀點：銀行開始下調房貸利率，這說明全國的經濟增長乏力，需要通過降低購房成本，來刺激樓市，進而刺激經濟，促進消費，這樣會引發房價的上漲，預示著未來的房價走勢會從低谷走向高位。

房貸利率怎麼解讀？

房貸利率是我們在購房的過程中，不得不涉及的內容，這也是跟我們每個人息息相關的房貸利率。房貸利率原來的計算方法是央行的基準利率+各家銀行上浮比例，也是就下面這個公式：

房貸利率=基準利率4.9%+銀行上浮比例

這個上浮比例一般從3%~25%不等，如果是房地產行情火熱的話，那麼會提高上浮比例，加大房貸人員的資金成本，從而抑制購房和投資炒房的需求。通過調整房貸利率這個有“真實痛感”的指標，來調控房地產市場，是一個非常有效的舉措。

如果房地產行情下滑，那麼大家的購房熱情都削減了，直到房地產行業出現了滯銷或者滑坡的情況，那麼就會下調房貸利率。通過減少上浮比例，讓大家購房的過程中，資金成本降低，這樣會重新刺激購房熱情。

最新的房貸利率情況

現在的房貸利率已經不再採用基準利率+上浮利弊，而是通過LPR報價制度，加上各家銀行的加點構成房貸利率，最終的落地房貸利率要看各家銀行的情況。

這種變化不會導致房貸利率降低，相反，而是會讓房貸利率有一定輕微上浮，不過最終實際的房貸利率要看最終的落地利率情況。

房價走勢的影響因素有哪些？

房價走勢的影響因素有很多，除了宏觀的經濟指標和經濟運行情況，還包括高層對於房地產的定位和調控手段。

如果當前經濟處於相對火熱的狀態，那麼就意味著房地產也處於相對火熱的情況，房價會在溫和中不斷上漲，如果上漲已經到了非常明顯的程度，調控政策就會下來，打壓購房熱情。

相反，如何經濟下行壓力大，那麼國家對房地產的調控就會放鬆些，那麼在一段時間內，房地產的限制減少，房價又會從低谷走向下一次高峰。

房貸利率與房價走勢的關係

那麼房貸利率的走勢與房價的關係也非常密切，銀行如果下調房貸利率，很大可能是當前的經濟走勢不理想，下行壓力大，國家對於房地產的調控政策在放鬆，那麼這種放鬆的一個表現就是下調房貸利率。

如果國家通過央行下調基準利率，那麼對於全國的購房者來說，都是一個巨大的刺激，房地產已經到了一個谷底的位置，需要通過降準來刺激經濟，刺激樓市，在關鍵時刻，不得不拿出直接降準的這個大招了。

所以在這種刺激下，房價會開啟新一輪的漲幅，如果有了明顯的降準預期，在這之前佈局房產，是一個非常好的選擇，短期內就可以收穫幾個點的漲幅。

下調房貸利率，我們應該怎麼做？

如果銀行下調的房貸利率，對於購房者來說，是一個利好。所以有購房需求的客戶，要抓住這個機會，選擇優質的標的，及時入場選好房子。

以中國房地產調控的週期來看，在房貸利率的低位入場，用不了2年的時間，房價就會重啟一波漲幅，這樣在低位佈局，就有機會收穫漲幅。

對於已經購房的群體來說，房貸利率是按照已經簽訂的合同來執行，銀行下調房貸利率對於你的貸款利息沒有影響，如果央行調整了基準利率，那麼對已經購房的貸款利息是有影響的。

綜上所述

銀行開始下調房貸利率，說明房價相對平穩，如果當前經濟形勢比較差的話，這個政策就會直接刺激房價的走勢，在短期內對房價的影響是從低谷開始走向高位。如果在這個時候佈局房產，在未來就有機會收穫漲幅。但是房貸利率並非最核心的影響因素，房價的走勢需要綜合各方面因素來做出最終判斷。

蔣昊說經濟

今年以來，房貸利率上浮比例的確有所下調，據我剛在網上查到的數據顯示： 2019年5月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降6個基點；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降8個基點，目前均為2018年以來最低水平。目前依然有100多家銀行下調了房貸利率的上浮比例，從銀行的貸款利率來看，未來的房價大方向估計是高位震盪下行（個別城市出現上漲只能算是個案），而從今年前5個月商品房的銷售數據來看，也說明了這個問題：

從今年1-5月份全國商品房的銷售數據來看，銷售面積出現了下滑，銷售額的增速出現了一定的回落，“有價無市、成交量逐漸萎縮”的現象比較明顯，尤其是三線以下的中小城市，隨著人口的不斷流出、就業機會不多，商品房的供應嚴重飽和，很難支撐房價的繼續上漲，房價面臨著巨大的壓力，而一二線城市由於有不斷的人口流入、就業機會多、公共配套設施齊全，房價可能會比較堅挺，不過，大的趨勢可能依然是高位震盪下行！

另外，今年是全球的降息年，許多國家央行已經紛紛降息，預計美聯儲也會在下半年開始降息，我國央行大概率也會跟隨降息，屆時，房貸的利率也會進一步降低，還貸的壓力會有所緩解，不過，需要注意的是，全球迎來降息潮可能意味著全球的經濟下行壓力比較大，就業壓力也會大增，在工作及收入不穩定的情況下，我們最好是減少負債、現金為王，以應對不時之需！

以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~

K濤資本

銀行下調房貸利率是為了穩定成交量，穩定房價，過去兩年調控限購力度非常大，房貸利率上浮20%、30%的情況很常見，甚至還有房貸利率上浮40%的個別情況，對遏制房價起到了立竿見影的效果，房價上漲的勢頭很快就被遏制住了。

另一方面，房貸利率的上浮，對剛需購房者來講是很大的購房成本，對調控高峰期買入房子的人，月供壓力是很大的，對於還在觀望人來講也是望而卻步，由此產生的結果就是：在房價上漲遏制住以後，那麼成交量逐漸萎縮，數據很好的驗證了這一點。

2019年前兩個月商品房的成交面積出現負增長，-3.4%，這是2015年6月份以來的首次負增長，也意味著房地產市場43個月的“牛市”結束。

所以年初的時候住建部對房地產市場的基調是：穩地價、穩房價、穩預期，調控政策也不再是一刀切，而是實施“一城一策”的政策，目的都是穩定房價、穩定地價。所以對於成交面積縮小的情況，放鬆原來上浮的房貸利率是一種必然。所以未來一年買房的人在利率上是幸運的，畢竟利率上浮是變相的漲價，都是購房者的支出，無論是給到開發商還是作為利息給到銀行都只是一個名稱而已，本質都是購房者付出的成本。

或者利率下調是為了穩定房價、穩定地價，期望房價大幅下挫的願望是不太現實的。房價崩了，沒有那個城市能承受！

還有一則消息，最近取消中小城市的落戶限制，除了城區人口500萬以上的城市，其他城市的城鄉二元制度已經名存實亡！！也不存在戶籍的限購了，在戶籍上存在限制的500萬以上的城市也只有10個左右的城市而已，所佔人口總數不過1-2億左右，人口實現了真正的和戶籍相關的遷移自由，這是一天被低估了的政策！！

主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊

壹號股權

自今年一季度開始，全國房貸平均利率就出現緩慢下跌趨勢，很多民眾擔心：銀行房貸利率下調，是否預示了房價要上漲？對此，專家們表示，房貸利率的小幅波動，對房價的影響較小，而且銀行房貸利率早就已經市場化了，下降或者上升都是屬於銀行自己決定的事情，並不能真正預期未來房價走勢。

而我們認為，銀行下調房貸利率，主要有以下三個原因：第一，為了吸引更多的人來購房。2019年前兩個月商品房成交面積出現負增長，-3.4%，這是2015年6月份以來的首次負增長，這也意味著房地產市場43個月的“牛市”就要結束。而銀行為了穩定房地產市場，更好的開展房貸業務，就把房貸利率往下調整了。

第二，穩房價，控風險。年初的時候住建部對房地產市場的基調是：穩地價、穩房價、穩預期。從目前情況看，房貸利率下調幅度較大的是一二線城市，這主要是一線城市房價漲得很高，購房者的還貸壓力也很大，為了減少斷供風險，避免發生系統性金融危機。於是，銀行在將一線城市的房貸利率調得較低，為了緩解房奴的還貸壓力。

第三，銀行的融資成本也降低了，房貸利率也要相應回調。今年1月初，央行宣佈兩次降準，而且還頻繁使用逆回購、MLF等工具，向市場注入流入性。現在金融體系裡存在著大量資金，導致銀行間貨幣市場利率大降。銀行的融資成本降了，房價利率也要回調一下，現在銀行的房貸業務競爭激烈。別人下調房貸利率，你若不調業務就流失了。

那麼，未來房價是否會因為房貸利率下調而出現上漲呢？我們認為，這種可能性並不存在。首先，現在銀行下調的房貸業務，主要是首套房貸。而對二套以上的房貸業務仍然是政策收緊的。這說明，銀行是鼓勵剛需購房置業，並不鼓勵投機炒房者入市。這與房地產調控政策並不相悖。

再者，鑑於一季度國內房地產市場的回暖，四、五月份各地“因城施策”的展開了新一輪房地產調控。一些城市拿出了限購、限售等政策，各地的房地產市場馬上就開始降溫。所以，如果僅是房貸利率略微下調，這對於當地的房價影響並不會太大。只要房地產調控政策沒有真正鬆綁，房價不可能漲上去。

最後，本輪房地產上漲行情，在經歷了4年之後，已經接近尾聲，民間的購房需求得到了集中釋放。現在，不僅是每個城市家庭擁有多套房產，而且房價上漲的動力也逐步衰竭。再加上，國內經濟下行壓力也很大，人們收入上漲的預期也開始調整。現如今，國內房地產已經處於調整過程中，銀行微調一下房貸利率，並不會對房價產生多大影響。

銀行主動下調房貸利率，主要是為了穩定成交量、穩定房價，同時貨幣寬鬆之後，銀行的融資成本也降低了。不過，銀行小幅下調房貸利率並不能改變房價趨勢。因為，決定房價走勢的是房地產調控政策，房地產市場的週期。目前，房地產市場整體低迷，房價不跌就不錯了，更別提房價還會大漲，這種可能性並不存在。

不執著財經

銀行開始下調利率，預示著目前的成交量需要增加，或者目前的成交量比較一般，通過利率的形式來進行一個調控，利率只是一個調控工具，對房價走勢的影響，其實影響不大，但是對交易量影響比較大，因為利率下調，因為這購房成本減少，千萬不要小看利率下調，特別是剛需一族，為什麼呢？

利率調整，一定要和房價掛鉤，可以理解為，目前可以買房，目前的房價比較低，未來如果還有其他跟進政策，房價有可能會增長，也可能會平穩，總的來講，不給房價設定下行通道，原因很簡單，穩定的房地產市場，才是政府所追求的。

利率的調整對購房者的影響，到底有多大？

就個簡單例子，利率下調30%如果按揭30年，可能會減少總房價的18%的成本，相當於房價，降了18%左右，可以這麼理解，反過來講，利率上調就會增加購房成本，總的來講，對於剛需一族，利率下調的時候購買房子，可以理解為正確姿勢，千萬不要理解為，利率下調，房價會降價，就是因為房價有可能降價，才會下調利率，如果繼續降價，還會有其他的政策跟進，總的來講，追求平穩的房價才是政府所追求的，所以不要盲目認為，再等等，萬一房價降了呢，這就屬於痴心妄想了啊！

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一些關於購房的一些小常識，趕緊來哦。

樂福居

作為一個財經工作者，我想對題主說的是，房價走勢確實與房貸利率存在一定的正相關關係。就是說房價上漲，購房需求量增長，則銀行房貸利率上漲；反之房價走勢下滑，需求疲軟，則銀行房貸利率必然會下調。

從目前銀行下調房貸利率情況看，與房價下跌是有一定關係的。目前雖然一、二線城市的房子無論是新房還是二手房，價格都在上漲，只是上漲幅度比較小而已。

但我們要看到，除了一、二線城市之外，大部分三、四線城市的房價處於疲軟或下跌狀態，因為三四線城市的因為經濟發展不快、人口進入緩慢、棚戶區改造接近尾聲等原因，需求量呈減少趨勢，也導致了新房、二手房價格的下跌。

在這樣一種趨勢下，銀行按揭房貸的需求量也隨之 下降，銀行必然會降低房貸利率，這是很符合現實的銀行經營操作，不足為奇！

關鍵字: 因素 影響 財經