劉貴剛mark
民間有一個笑話，上市公司一年的利潤，不如一套房放一年賺的錢多，至少在賬面上，是如此，那麼就有很多公司，投資房地產，買房買買買，為什麼2019年二手房掛牌的那麼多，其實也到了窗口期，房地產封鎖期是兩年，不讓交易，差不多到了2019年的時候，也都放開了，這個政策大家都知道吧！
政策窗口期到了，這是一個重要的原因，當然還有其他的一些原因，今年的經濟形勢，包括貿易戰，各種形式，都對生意不利，這些上市公司，有些真的是虧損了，就連中興和華為這樣的科技公司，在今年過的都不好，所以把他們投資的房產，拿出來掛牌銷售，來實現利潤，或者是支撐公司，是有這種可能的，一個公司流動性，非常重要，每個老闆應該都清楚，所以掛牌出來，是不是有這種可能？
遺憾的是，掛牌的多，房源也多，但是購買的人卻不是很多，當然，這種大型的物業，一定會有其他接手的人，只不過需要等待，而已，其實越在這個時候，掛牌銷售，那麼多房產，市場的反饋，實際上越是比較一般，因為，房地產市場，無論是公司投資，還是個人購買，都是一個造型，買漲不買跌，這個時候房價平穩，反而交易量，也平穩，對於未來房間市場，可能政策會放的越來越寬。
而且未來房子，每一個城市都有自己調控的窗口，一個城市，一個政策，過去幾年都提過，現在也是這樣的情況，地級市的單位，都可以制定自己的房地產政策，所以，政策的放寬，給房地產市場，帶來了更多自由，那麼房價，也將會迎來自由，你認為這個時間，還會等待多久呢？
樂福居
這個現象說明之前好多公司都是掛著搞實業的牌子，實際上是把募集的資金拿去炒房了。所以過去幾年房價飛漲，也就不奇怪了。現在上市公司拋售房子，說明已經不看好房子，房子未來的升值空間有限。那麼這麼做有什麼好處呢？我認為這有利於房地產行業健康發展，也有利於剛需。
為什麼有利於房地產行業健康發展？
過去的房價是被炒起來的，並不是因為供不應求導致。所以現在的房價存在很大的泡沫，如果這個泡沫繼續往下吹，那麼一旦爆了，對所有的行業基本上都會造成一定的衝擊。這個時候，炒房公司主動拋售房子，有利於價格回落，只有讓價格慢慢回調到合理的區間，才有利於行業的發展。
今後的房價可以預見難有大漲了，哪怕是一線城市。深圳從2016年到現在，四年多時間，上漲了25%左右，平均每年上漲6%左右。關鍵是大部分還是2016年上漲的，最近兩年好多小區的房子都是微跌的。比如我所在的小區，2016年房價每平5.4萬左右，現在每平5.1萬左右。相對於2016年，房價還是微降了一些。
為什麼對剛需有利？
房價下跌，購房成本就降低了，對於剛需肯定是有利的。目前的房價，無論是在哪個城市，都遠超過了當地的收入水平，好幾個月的工資可能才夠買一平米。
2009年到2010年間，華為坂田附近的萬科城，當時房價每平6000左右，好多在華為上班的，一個月工資可以買差不多兩平。現在呢？那邊房價均價每平5萬左右，哪怕是部長級的，一個月工資估計也只夠買一平。要是普通員工，那就是好幾個月工資才能買到一平米了。
相對來說華為收入還是高的了，好多公司收入估計只是華為的一半，對於這些上班族，在深圳買房短期內基本不可能。一般可能都要積累個十年左右，才能籌夠買房首付。雖然首付夠了，但是每個月兩三萬的房貸，兩個人每個月工資估計都不夠還。所以目前的房價對於剛需，真的是太高了，要是房價回落到每平3萬左右，那才比較合理，這樣房價就要下跌40%了，可能性不大。
今後房價儘管大幅回落的可能性不大，但只要未來工資收入能快速增長也行，要是多數人都能年薪四五十萬，那麼現在的房價也勉強承受得住，要不然就沒盼頭了。
綜上所述，上市公司拋售房子，有利房地產行業也有利於剛需，希望未來房價真的能回落到一定的合理區間。
月牙亮投
其實你可以發現，大部分二手房掛牌量上漲的基本都是二三四五線城市，因為對於這些城市來說我，未來人口紅利持續流入的趨勢不明顯，反而還會有持續流出的態勢。
再加上一個住房不炒是未來的長期政策，所以資金不會在瘋狂流入這些城市的房價之中。
那麼對於現在大部分的三四五線城市來說，其實空置率較高，槓桿較重，基本都是一個前期炒房者囤積房產的結果。
可是人流的淨流出以及發展速度的減緩，導致了這些地方的房子其實是一個供大於求的結果。
因此未來的趨勢就是一個一線和新一線房產溫和上漲，而三四五線城市的房產滯漲，甚至回調的局面。
那麼，對於前期炒房的，已經囤積大量劣質房產的，在看懂了未來的趨勢之後，自然會選擇拋售，就形成了掛牌量上升的局面。
而對於A股來說，其實許多公司所購入的房產還是相對優質的，並且集中在一些強勢的城市之中。但是他們的拋售其實更多的是為了提升今年的業績。就好比以下幾種情況：
第一，前兩年連續虧損，所以第三年必須盈利，否則退市，那麼只能拋售房產，進行回血；
第二，馬上要到年底了，業績也需要一個統計，更加需要完善2019年的年報，佈局年報行情，那麼在主營業務相對較弱的情況下，只能拋售房產，擴充業績，避免錯過行情；
第三，負債較高，股權質押較大的，只能通過變賣固定資產進行還債，減少風險。
因此，對於上市公司賣房來說，其實已經是屢見不鮮，甚至還有賣畫，賣古董，賣跑車的。對於這些公司來說，一定要擦亮眼睛，如果是業績出現問題的，主營收入明顯降低，甚至有一定風險的，需要遠離。
如果只是，前期投資，如今獲利的，那麼久不用擔心。
總是還是要記住一個規律；
個股基本面發生問題的，或者沒有業績支撐的，漲起來，也會跌下去，早晚的事而已；
同樣的，基本沒有如果沒有發生重大問題的，有業績支撐的，跌下去，也一定會漲起來，時間的問題而已。
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琅琊榜首張大仙
一家上市上市公司如果連續虧損會被戴上ST的帽子，甚至看可能面臨退市摘牌的風險，當前的監管對退市執行非常嚴格，對於那些經營不善的企業來說，出售資產，把利潤做上來，保殼是一件很自然的事情。
最近5家公司賣房分別是雲天化、保變電氣、昂立教育、中成股份、海正藥業。
1、雲天化的業績
2018年淨利潤為1.23億元，2019年前三季度淨利潤是1.34億元，看起來淨利潤很漂亮是不是？但是扣非的淨利潤在2018年為-1.5億元，而2019年前三季度扣非淨利潤是-0.51億元，也就是實際上是虧損的，所以如果不採取出售資產的方式，那麼雲天化在財報中就會虧損的，一旦開始虧損，那麼就被動了，賣房增利是最好的方式，這些房產對公司的主營業並沒有幫助，在2018年底，雲天化投資性房地產有1.92億元，而到了2019年第三季度末，該項數據降低到1.76億元，減少了0.16億元.
雲天化本次擬出售的房產總面積達到1萬平米，賬面原值1662萬，賬面淨值是977萬，市場價值為7086萬元。相當於原來買的時候是1662元/平米，現在房價漲到了7086元/平米。
這個，也不得不說：買房子確實還是挺賺錢的。
2、保變電氣的業績
這家公司一直就在虧損的路上，不賣資產早就退市了，從2013年到2018年的6個財年，除了2016年扣非淨利潤是盈利539萬，其他年份都是虧損的，而且是上億的虧損，在2013年就虧損了53億元，在2018年還虧損了9.65億元，在2019年前三季度扣非淨利潤虧損1.3個億，淨利潤虧損7142萬，如果最後一個季度不賣房子，那麼就是連續2年虧損了。然後就要戴帽子，明年繼續虧損就要摘牌退市了。
下圖是保變電氣的公告信息，打算出售的房產面積1647平米，賬面價值859萬元，說明買的時候這個價格也才5216元平米，當前的評估價值是4021萬元年，價格是24414元/平米，房價漲了了368%，這個真的是很划算的投資，投資859萬，最後賺了3000多萬，雖然這筆買賣很划算，但是僅僅靠這筆交易是無法扭虧為盈的，資產還得繼續出售。
上市公司沒錢了也要賣房子，個人沒錢了最後也要賣房子，最後發現，還是房子賺了點錢，炒股的都虧了。
其他三家公司就不一一說了，基本情況都是和這兩家企業是一樣的。
壹號股權
上市公司買房狂潮，有兩個含義，一個是房價拐點可能出現，上市公司急於賣房套現落袋為安，鎖定炒房收益，另一個是上市公司股價下跌，亟待扮靚業績提升股價，或者是有披星戴帽風險，要避免戴帽，或者是公司多年虧損，需要買房避免退市
上市公司批量買房，釋放一個信號就是房價上漲不會任性，上市公司是一個團隊，會對政策進行評估，買房說明不看好房價，實際上投資性投機性也在出售自己的房子、很多一線二線城市二手房出現明顯淤積，出現巨大二手房堰塞湖，成交低迷，價格下滑，二手房總價下跌幾十萬很正常，下跌百萬也有出現。
炒房炒的就是趨勢走勢，一旦房價拐點顯現，大家就會爭相跑路，房價下跌就會來臨。
目前房價難以下跌在於有一些政策忽明忽暗的託底干預，有些人還存僥倖之心，投資買房黃金時代已經過去。
