房地產市場發展的過程就是房價上漲的過程，遠超過了通脹，也超過了工資，對於多數人而言，買到就是賺到的心理預期從未改變，為了買房近年來不斷出現各種各樣的招數，無論是離婚還是分戶，都在期待著多買房，多賺錢。
買房就是賺錢，是個美好的夢想，然而房子作為居住的基本屬性從未改變，雖然房子一直都是一件昂貴的商品，但是為了房子，掏空了六個腰包，年輕人失去了夢想，居民悄悄失去了幸福感，仍是讓人唏噓不已，作為最基本的需求，何至於此？
近年來隨著房住不炒的理念的貫徹，政府的調控，限購、限售以及房貸利率等都在逐漸調整，樓市逐漸穩定，據統計數據顯示，九月份各大城市房價均有所下跌，北京環比下跌6.5%，上海環比下跌1.3%，廣州也有著4%左右的跌幅，對於房產來說，逐漸失去投資的價值。
投資就是期待升值，房地產市場的20年的黃金時代，讓多數人已經習慣了上漲，習慣了盈利，買到就是賺到的觀念深入人心。然而事實如今為什麼有著這麼大的變化呢？
對此專家表示，房子逐漸失去了投資價值，有著很多原因，兩種人也將要面臨困境，在房地產的大勢所趨面前，進退兩難。
第一，房地產開發商經歷了高價的拿地，必然要經歷房價下跌的陣痛，對於許多開發商而言，當年的地王頻出，捂在手中的土地並未出手，房子還沒興建，面臨如今的市場，也是困擾不已。
國內多數開發商都是拿地，然後貸款的週轉，面臨著高額的銀行利息，房價下降，銷售困難，也難以有著大型房企的實力，割腕求生有決心，但是沒能力，何去何從讓人深思。
第二，對於購房者而言，都在期待著自己的房子升值，即便沒有買賣，但是也是一種資產，有調查顯示，我國居民負債率有調查表示是美國的兩倍，人均負債接近16萬，接近110%，與此同時多數家庭的80%的資產都是房產，讓人擔憂。
也就是說，房產已經成為看居民最重要的資產，佔有的家庭資產比例相當之大，對於居民來說，房子一旦降價，本身也很難接受。與此同時那些炒房者和投資者，在面對還貸的壓力之下，更是麻煩多多。
通過今年9月份對於國內的住房市場監測指標顯示，市場供給量約在160多萬套，總價中位數字大約為135萬，對於普通工薪階層而言，仍是一個不菲的數字。
1998年商品房的改革，讓居民對於住房有了新的認知，在短短20年的時間裡，市場迅速的發展，越來越快，在興起了許多世界五百強企業的同時，近100億平方米的商品房被迅速建起，有數據顯示如今空置房數量已達5.3億套，或許這個數字有所偏差，然而空置率的存在卻是不爭的事實。
專家表示，房子很多足夠居住，除去個別一線城市人口過多之外，多數城市住房早已不缺，由於居民對於住房的過度追求，房子金融的屬性過度放大，對於房地產市場來說，逐漸穩定迴歸理性是大勢所趨，投資的空間已不多。
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