紅太陽照東方123
跌不跌，不知道，但房價一定會迴歸理性的，想和前兩年一樣炒房，一定死的很慘，套死你，賣不出去
1菜1
房價調整是必然的趨勢，並且在未來，許多地方的房價也會被牢牢摁住，因為必須堅持打壓炒房，做到住房不炒。
在2015-2017年經歷了一波大級別的全國房價大漲之後，房地產市場明顯出現了一個集體回調的現象，其中，一線城市的回調幅度和速度是最快的，但是二三四五線城市的回調相對較慢。
這種情況和趨勢來看，未來一線城市的房價將率先觸底企穩，而二三四五線的房產價格則會出現相應的補跌。
01
中國房地產的黃金週期已經結束，未來人口流向和城市綜合實力將會直接決定房產的價值。
可以說，中國的房地產黃金週期已經結束了，想要繼續靠著炒房來發財的策略已經一去不復返，所以未來勢必會走一個分化的走勢。
第一、中國人口紅利見頂，老齡化嚴重。
中國是世界上第一個進入老齡化的大國，並且中國的人口紅利在2013年見頂，再加上目前的一個出生率創新低，離婚率/結婚率的比值增大，導致了未來靠著人口支撐房價的趨勢一去不返，那麼自然對於中國的房地產需要進行一個重新洗牌。
可以說，對於10-20年後，大部分的年輕人其實不差房子，他們需要的只是更好的改善居住，而不是剛需，那麼對於房產的需求自然從數量提升到了質量。那房價的供需發生了變化，人口紅利無法支撐，房價自然不會像以前那樣大漲。
第二、人口流向，已經城市經濟發展決定房價。
只有那些有著人口紅利不斷流入支撐的，甚至有一個優勝劣汰明顯的地區，才會有支撐房價的動力存在！
因為人口就是水，房子就是船，水漲才會船高，有不斷的人口流入，才能夠有一個需求大於供給的結果，那房價自然可以得到有效支撐。
我們可以看到，無論曾經，現在，還是未來，一線和新一線的人口流入都是非常高的，並且還保持這一個優勝劣汰的趨勢。而對於大部分二三四五線的城市來說，他們的人口都是保持著一個持續流出的狀態，自然難以支撐房價繼續上漲。
更重要的是，一線和新一線城市的薪資收入，以及增幅比例都遠遠高於其他城市，所以從經濟實力上也是支撐房價的重要因素。
02
房地產在過去十幾年裡的依賴性太強，導致過多資金湧入，造成了估值過高的情況。
第一，過去十年房地產的依賴性太強。
我們可以看到過去10年裡，房地產的投資收益是遠遠高於股市，債權，大宗商品，甚至是實體創業的。而這樣的趨勢導致的結果就是人人在買房，有錢就買房。
但是當房產過度吸收市場上的資金之後，問題也就出現了：
1）中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
2）中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。
3）中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;
可以說，對於房地產的過度依賴已經導致了中國的金融市場和其他方面融資效果降低，資金注入減少，造成了一種天平的失衡，極其不健康，也不應該。所以，這種趨勢未來勢必會被打破，無法長期維持下去，那麼房子過度吸引資金的現象也將得到抑制。
第二，全民買房造成了中國房產槓桿過高。
央行數據顯示，2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6個百分點，儘管如此，相較2017年四季度絕對值仍環比增加1.9萬億元，創出紀錄新高。而到了2018年年末，34萬億的貸款數值就變成了38萬億，接近40萬億。
也就是說，中國大部分的人已經開始透支財富，進行剛需，改善，投資，甚至炒房，使得中國的房貸比例創出了階段性的高位。
而對於發達國家來說，這個比例是較低的。因為對於許多發達國家，他們都經歷過金融危機。而這些金融危機都是因為房地產泡沫，槓桿過大所引起的，所以，他們對於房產的控制相當嚴謹。
那麼，如果中國的房產繼續這樣下去，索要面臨的問題和風險是很大的，自然不可持續。
03
過度依賴房產，已經導致實體經濟不景氣，金融市場融資效果降低！
我們可以看到，中國的消費增速已經降至了10年新低，而造成這種局面的“罪魁禍首”其實就是房地產的過度投機和炒作。
現代社會，人們只要有錢了，第一個反應就是去買房，去炒房，去投資，因為在大家的眼裡，房子才是一個對抗通脹的最好方法，並且還能夠加入槓桿，撬動財富有效增值。
如果09年你買了一套90㎡的房子，你什麼都沒幹，北京漲373.4萬，深圳漲368.6萬，上海漲275.8萬，廣州漲213.4萬。
於是這樣的認知，這樣的結果，導致了，大量的人不願意去創業，不願意去股市投資，不願意消費，而寧願省吃儉用供房，導致了中國實體、金融、房產的嚴重失衡。
我們可以看到，在國外的賺錢行業裡，除了商業銀行，其他的產業分佈都是比較均衡的，健康的。但是在中國，除了商業銀行之外，第二大支柱就是房地產，而其他的行業則相對佔比非常少。
居民資產配置，更是如此！
《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。
而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。
可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。
這種比例一定會改變。大家去想象一下，如果改變了，房地產的炒作還能夠盛行嗎？也只有改變了，中國的實體和金融市場才能發揮出自己應該有的能量和特色。所以，必須改變！
綜上，種種跡象已經告訴了我們，房地產的黃金週期已經結束，想要繼續靠著炒房發財的想法不切實際，也應該理智對待。畢竟，每一個經濟體系都是有周期的，房地產紅紅火火了幾十年，需要的是修整。
在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！
萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；
萬科一直在喊著“活下去”的口號；
李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；
泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；
華僑城8次轉讓股權；
新城41億甩賣了10個項目；
而富力直接宣佈下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。
所以，當這些大佬、大哥、龍頭房地產企業都開始進入一個防禦階段的時候，其實我們應該放遠目光，放大格局，去考慮當下的實際問題了。
我認為剛需的，你可以隨時買，但是投資的僅剩下一線、新一線和部分強二線城市。而對於炒房的，任何地方都沒有機會了。
琅琊榜首張大仙
放心吧，會跌。2015年，我國商品房34億套（不含廉租房，公租房，農村宅基地房），這4年又蓋了不少，人口14.79億，00後的孩子工作的時候基本再不買房了，爹媽爺爺奶奶外公外婆都給他們準備好了。到時候會斷崖式下跌。說房價不跌的都是房子多餘了急於出售的。動動腦子，國家現在要靠科技強國而不是房價強國，10年之內，爛尾樓片地開花。
西域阿豹
房價下跌，首先具備幾點，第一點人口大量減少，房子多人少。例如鶴崗，滿大街一天有可能看不見一個人，
第二點，地產商期房時期，房子賣不出去，然後降價銷售，會影響周圍房價跟著下跌，目前一二線城市不存在這事。
第三點，國家出大事了！
否則房子買到手，哪個老百姓沒事把房子賠錢賣？這又不是股票能跌沒。只要一個城市人口集中，那隻能越來越貴，你認為出生在農村或者小城市的，願意在家種地？
我是小航啊
之所以目前房地產行業表面的紅火，體現的並不是商品屬性，而是替代銀行、股市，扮演的是金融產品屬性，僅僅只是變相了的銀行、股市。市場經濟環境，一枝獨秀本身就是違背價值規律，房地產雖然能拉動幾十個行業的消費，但別忘了房地產是個資金黑洞，進去的資金既不能創造社會財富，短期內也無法變現，社會的總流動也不可能無限大，如此天量資金被房地產圈固，勢必擠佔其他百業的流通活力，自然導致消費疲軟、投資縮減，長此以往惡性循環，最終整體市場板結，目前除了地產，百業下行就是很好的註解。消費活力才是市場的活力，要激活消費，唯一就只有將房產市場中的資金趕出來，一時的增發貨幣都是飲鴆止渴！所以，房地產的歷史使命已經完成，這是經濟規律。
沉淪18651096377
我認為放在未來十年的時間跨度上，總體來看房價不會出現暴漲和暴跌，而是趨於穩定，在投資領域會逐漸褪去主角光環。
為什麼這麼說呢？
放眼未來，5G、人工智能、物聯網等科技在未來改變房價剛需結構
可以想象一個未來可以預見的有趣例子：
無人駕駛飛機，目前是600—800公里每小時。
如果北京的房價是5萬一平米，遠在200——300公里以外的城市房價是1萬元。
是不是就可以選擇在三百公里以外的某城市買一套大別墅，而坐無人駕駛飛機去上班？
科技的迅猛發展，我相信十年後這不會是一個概念。
隨著訊息傳輸、人工智能、VR的高速發展，越來越多的企業可以不用租用昂貴的寫字間，員工不用擠地鐵，在家就可以實現辦公和業務傳輸。老闆每年減少30%的成本，員工每年增加20%的收入，試問這件事是否大家都能樂意呢？
年會的時候為什麼要租用昂貴的一線五星級酒店的禮堂呢？為什麼不可以像巴菲特那樣，組織員工去國外某個風景秀麗的小鎮去年會呢？
科技在悄悄改變我們的生活，房地產完成了初級發展的使命，我們的目光是否也該跳出這20年的思維定勢，去放眼遠方呢？
回望過去，房地產高速發展的邏輯已經變更，經濟發展需要新血液
回望過去20年，雖然我們抱怨房價上漲過快，但是從它過去對經濟的貢獻來說，我們也應該感謝房地產的貢獻。
房地產的高速發展拉動了鋼筋水泥、裝修、建築、金融、家電、汽車等各大產業鏈的高速發展，如今隨著二三線城市都陸續住進了樓房，家電幾大套成了各個家庭的必備，如今你去二三線城市去看早晚高峰期有的根本不遜色於一線城市。
這個時候市場已經鋪的差不多，蛋糕也沒剩多少了，野蠻生長時代已經過去，房地產未來我認為也會像現在的鋼鐵煤炭企業一樣，逐漸龍頭化、穩定化，而且現在己經有跡象表明越來越多的小房地產企業開始退出。
物質的極大豐富，人們開始越來越關注人文，關注精神世界
其實很多人都說我們現在愛慕虛榮，炫豪宅炫跑車炫奢侈包包，歐洲、美國包括日本的有錢人都開著節能環保的小型車。說人家更注重人文，而我們只盯著物質。
我不這麼認為，從經濟發展的角度看，我認為只是我們沒有到達那個階段，我們從物質匱乏階段走來，那個時候必然是關注點都在物質上，當物質已經基本滿足我們的需求，從生理角度看我不但吃飽了還吃好了，然後我還有了閒暇時間，我會做什麼呢？是不是會所謂的“找樂子”，是不是會去更加關照內心？是不是會去追求精神的充實和快樂？
所以我認為下一個階段文化、娛樂、教育、體育等精神文化方面的產業都將迸發長久活力。
可以預見的是十年後的今天，房子一定不是投資方面社會談論的最主流。
可以預見，隨著我們國家越來越強大，國人越來越自信，我們會很樂意表達我們自己，我們的文化，而世界的目光會越來越看向中國，現在我們的精英都去歐美國家留學深造或者打工，也許未來十年後世界各國的年輕人越來越多會選擇到中國來學習來工作來創業。
所以從這個角度來看，我國的人口流動會越來越有活力，我們與世界的鏈接會越來越緊密而不是相反，而房地產也不會所謂的暴跌，開玩笑的說也許十年後的公寓裡可能住著你和我，但是也有印度人、美國人、南非人等等。
綜上，我認為從長遠的發展浪潮來看，房地產的發展會越來越趨於溫和，而房子是用來住的不是用來炒的這句話也會成為社會共識。但是什麼時候房子都是可以投資的，比如美國的房子雖然常年價格穩定，還是會有局部的暴漲暴跌，也會有一部分人樂於去做房地產投資，只不過幾乎不會再是全民關注討論的焦點了。
愛金融的騎士
這個問題我在之前寫過文章來論述，房地產價格經過了十幾年的突飛猛進式的增長，已經逐漸進入了一個瓶頸期，這個瓶頸期不代表著房地產會開始下跌，而是代表房地產抹去了以前暴漲的概念，變成了一個相對平庸的行業，穩定的增長。
房地產增長的主要動力來自於中國經濟連續的高速發展和城鎮化的進程，前者提供了購買力，後者提供了剛需，而中國人對房屋的需求和購買意願，成為房價高漲的重要支撐。只要這幾點沒有變化，房價的上漲預期就沒有變化。
不過過去十幾年那樣的增長，現在看很難了，因為過去的增長主要來自於之前計劃經濟時代，房地產受到了抑制，領域被放開帶來了十幾年的發展紅利，同時過去十幾年也是中國經濟增長速度最快的十幾年，現在的增速被放緩，再有這麼強的動力就很難了。
所以整體房市應當是穩中有升，不過，這不代表局部地區會與整體房市的趨勢相同步，因為房地產市場，各個城市各個地段都是割裂的，不同的房地產市場有著自己的背景。有些城市房地產增長已經達到了極限，有些城市卻還有較強的上漲動力，一些城市房地產的增長已經制約了經濟發展需要為抑制，而另一些城市還需要房地產的上漲來拉動經濟，這就需要我們分別的進行分析，而不是進行一個統一的定論。
諮詢師天生
這是不可想的，窮人現在買不起房，今後更買不起。國家也不會讓房價大幅下降，從中央到地方都不充許這種情況發生。政策調控就是防止房價大幅上漲及下降。否拆銀行倒閉，經濟倒退，社會大亂，這種情況國家怎麼會充許？所以不要指望房價會大幅下降。買不起的永遠買不起，買得起早買了，所以人要努力，改變自已命運才是根本。
用戶3134054018800
個人感覺會跌但是可能會有一個很長的週期。
房地產目前關係到很多東西，不只是一個產業，現在房地產已經發展到了和國家經濟掛鉤，不可能一下子就跌多少多少，會需要一個調整的時間，現在肯定需要的是穩定房價。不是大漲大跌。
房價跌只是寄出裡面的水分，隨著收入的提高，你不可能指望著一個月的工資就能買一套房子，造價在哪放著呢，目前的房價是虛高比較多，但是一些大城市是不會跌太多的，無論是未來什麼時候，如果每個人都能買的起，誰不想去大城市？這也是問題的根本，不可能讓人都聚集在城市。
歷史費勁兒
不會跌還會漲，因為屯房不止，房價就不會跌。現在中國的房是商品，對剛需族說買不起，對屯房族來說，房越多越賺錢。屯房可成為富翁的比比皆是。富人只有屯房錢來的快，賺的最多。二十年前買房，成千倍的賺。屯房的人償到了屯房大蛋糕，是不會鬆口。不說別的去年買房還是縣城就比今年便宜一方一千多。一百個方的房就掙十萬元。房價落了都是騙人的。屯房給國家帶來了經濟，但給子孫後代留下的是樓房垃圾。
