誠實呆萌小郎君
你好，別的地方我不知道，我們這個地方現在都是不動產權證了，房產證和土地證合二為一，已經沒有房產證一說了。
像你這樣的情況，買得期房，貸款買下來的房子，你的房產證就算下來了也是抵押在銀行的，你需要把銀行帶出來的款還上才能夠拿的到證的。
怎麼拿呢？首先，購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於房產證。準備好資料之後，購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。
因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換髮他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換髮他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。
以上事項都做好以後，就可以拿到房產證了。
小全房產銷售
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
作為一個在房地產營銷行業摸爬滾打十年的營銷人，我們目前也有項目正在辦理不動產登記證，所以我來說說，希望對你有所幫助：
首先您所說的二手房和一手房的權證辦理是不一樣的，二手房由於前期已經辦理了產權證，如果交易只存在過戶、納稅環節就可以做產權轉移了，其實就是將房子原來所屬的房本更名為你的名字即可，所以審批手續流程很簡單，現在一般的中介都負責給你辦理的。
下來我們說說新房的不動產權證辦理，置業顧問給你說的一兩年這個是按照合同來說的套話，因為目前實行的合同版本要求產權辦理最大為730天（不知道你的合同一樣不，版本是不是住建部2014-0171版本的，如果不同可能有差異）。而一般的產權辦理實在我們銷售交房後，就開始逐步集中辦理的，作為開發商要向客戶收取一些資料，如身份證複印件、結婚證複印件等等資料；下來就是你個人要繳納維修基金、契稅、辦證費用等，目前很多開發商都是現場代收的，這樣的好處是客戶不用來回折騰，省事。那麼在這個過程中開發商要做的事情其實也很多，主要有權籍證明、土地測繪、項目資料提交，然後辦理大證，所謂的大證就是要把開發商開發的樓盤辦理統一的權證，然後做分戶權證辦理，這個過程也是按照樓棟分批次進行的（對於大一點的小區而言的，樓棟少的話可省略），所以這個過程是很複雜、繁瑣的一個過程。
所以對於不動產權證辦理這一過程，大家要了解一下過程，對於辦理人員給予理解，資料提交的過程一定要做好配合，這樣才能保證我們的不動產權證快速辦理。不知道這個回答滿意否？謝謝
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
小李說房事
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(複印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金髮票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
首上新房
作為一個在房地產營銷行業摸爬滾打十年的營銷人，我們目前也有項目正在辦理不動產登記證，所以我來說說，希望對你有所幫助：
首先您所說的二手房和一手房的權證辦理是不一樣的，二手房由於前期已經辦理了產權證，如果交易只存在過戶、納稅環節就可以做產權轉移了，其實就是將房子原來所屬的房本更名為你的名字即可，所以審批手續流程很簡單，現在一般的中介都負責給你辦理的。
下來我們說說新房的不動產權證辦理，置業顧問給你說的一兩年這個是按照合同來說的套話，因為目前實行的合同版本要求產權辦理最大為730天（不知道你的合同一樣不，版本是不是住建部2014-0171版本的，如果不同可能有差異）。而一般的產權辦理實在我們銷售交房後，就開始逐步集中辦理的，作為開發商要向客戶收取一些資料，如身份證複印件、結婚證複印件等等資料；下來就是你個人要繳納維修基金、契稅、辦證費用等，目前很多開發商都是現場代收的，這樣的好處是客戶不用來回折騰，省事。那麼在這個過程中開發商要做的事情其實也很多，主要有權籍證明、土地測繪、項目資料提交，然後辦理大證，所謂的大證就是要把開發商開發的樓盤辦理統一的權證，然後做分戶權證辦理，這個過程也是按照樓棟分批次進行的（對於大一點的小區而言的，樓棟少的話可省略），所以這個過程是很複雜、繁瑣的一個過程。
所以對於不動產權證辦理這一過程，大家要了解一下過程，對於辦理人員給予理解，資料提交的過程一定要做好配合，這樣才能保證我們的不動產權證快速辦理。不知道這個回答滿意否？謝謝！
超哥說房產
現在是業主按要求把資料準備好交給開發商，由開發商統一辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、房屋買賣合同
2、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
3、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
4、購房者身份證明(複印件核對原件)
5、購房發票等
6、業主結婚證（如果合同是夫妻雙方名字）
攀談人生
您好，我是木子君說房產，在房產領域有多年的經驗。關於您的這個問題，我做兩大塊回答。
01新房和二手房辦證流程是不一樣的
首先，我們來聊一下二手房辦證流程。二手房通常在三方（客戶，業主，中介方）簽完居間合同的情況下，客戶和業主雙方準備好過戶材料，原則上三證（身份證，戶口本，婚姻證明）就可以到房屋所在地的房管局辦理過戶手續。目前，有部分城市已實行”三窗合一”正常，即過戶受理，稅費繳納，不動產受理，同一窗口當天辦完。這樣一來，大大縮短了整個辦證週期。一般在15個工作日即可出新證，需要從銀行貸款的情況下，接下來拿到銀行去抵押，辦理他項權證即可。整個流程一到兩個月可辦完。所以提問裡您說到鄰居是買的二手房，在中介的幫助下一到兩個月就拿到產證，這是符合邏輯！相比之下，新房下證手續就沒這麼簡單了。
02提問者說到買的是期房，毫無疑問這就是新房（一手房，直接與開發商籤合同），置業顧問說等到一兩年才拿到房本，毫不誇張。新房必須滿足以下兩點：
1開發商從取得銷售許可並相關備案資質之後，所有竣工的房子必須取得合格的驗收才能順利交房。這一過程不低於一年之久，而且這一環節還不能受其他外界影響，否則時間週期還會相應往後延長。
2及時繳納相應稅費。很多樓盤在交完房給到業主，物業也沒有及時通知，或者很多業主接到過通知，但由於自己的忙碌忘記或因為自己的不瞭解，不知如何繳稅導致相關稅費一直拖延未繳，這樣產證是下不來的，在社會當中佔一大片現象。這就是為什麼好多業主在自己交完房之後產證遲遲下不來的原因。業主必須到房屋所在地管轄的地稅或國稅繳納相關稅費，並將稅票發票保管好，多多催促物業即可。
另外：從2017年12月，全國實行不動產證之後。所有出的新證都是不動產權證，即原來的房屋所有權證！
我是木子君說房產，希望我的回答能幫到您，點贊加關注，交流更多房產經驗！
木子君聊房
如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證。
通過提前還貸取回房產證的手續比較複雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一併歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
每家銀行都有最短還款期，在這個期限內是不可以提前還款的。在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩週左右就能拿到。
希望可以幫到你
深圳裕豐地產新房笑笑
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
01新房和二手房辦證流程是不一樣的
首先，我們來聊一下二手房辦證流程。二手房通常在三方（客戶，業主，中介方）簽完居間合同的情況下，客戶和業主雙方準備好過戶材料，原則上三證（身份證，戶口本，婚姻證明）就可以到房屋所在地的房管局辦理過戶手續。目前，有部分城市已實行”三窗合一”正常，即過戶受理，稅費繳納，不動產受理，同一窗口當天辦完。這樣一來，大大縮短了整個辦證週期。一般在15個工作日即可出新證，需要從銀行貸款的情況下，接下來拿到銀行去抵押，辦理他項權證即可。整個流程一到兩個月可辦完。所以提問裡您說到鄰居是買的二手房，在中介的幫助下一到兩個月就拿到產證，這是符合邏輯！相比之下，新房下證手續就沒這麼簡單了。
02提問者說到買的是期房，毫無疑問這就是新房（一手房，直接與開發商籤合同），置業顧問說等到一兩年才拿到房本，毫不誇張。新房必須滿足以下兩點：
1開發商從取得銷售許可並相關備案資質之後，所有竣工的房子必須取得合格的驗收才能順利交房。這一過程不低於一年之久，而且這一環節還不能受其他外界影響，否則時間週期還會相應往後延長。
2及時繳納相應稅費。很多樓盤在交完房給到業主，物業也沒有及時通知，或者很多業主接到過通知，但由於自己的忙碌忘記或因為自己的不瞭解，不知如何繳稅導致相關稅費一直拖延未繳，這樣產證是下不來的，在社會當中佔一大片現象。這就是為什麼好多業主在自己交完房之後產證遲遲下不來的原因。業主必須到房屋所在地管轄的地稅或國稅繳納相關稅費，並將稅票發票保管好，多多催促物業即可。
另外：從2017年12月，全國實行不動產證之後。所有出的新證都是不動產權證，即原來的房屋所有權證！
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
中國養老專家
您好！我就寫簡單點，二手房和新房辦證流程不一樣。
新房是交房後業主交齊契稅、維修基金等稅費，並提供齊全證件等資料，由開發商統一辦理，資料齊全，開發商辦理速度快就會盡早拿證。其實有一種加急辦理，開發商項目大產權辦理了，業主可以花點費用加急辦理，一般可以比正常的早半年拿證。
二手房拿證的話就比較快了，一般過戶當時就能拿到，或者過戶後5個工作日就能拿到。
小土看房
現在的房本都已經改成了不動產證，辦不動產證的前提是你的小區已經全部驗收完了，如果你是全款買的房子，那你就需要帶著你的全款發票和購房合同先去把契稅和維修基金交了，然後找開發商拿份開發商蓋章的交易表，帶著這些去國土局按他們的流程就可以辦不動產證了。如果是貸款買的房子，首先要把貸款還完才能拿你的不動產證，如果你的貸款還完了那你需要拿著首付款發票和貸款的發票，還有你的契稅和維修基金髮票，交易表，購房合同，帶著這些東西去當地國土局按正常流程就能辦你的不動產證了。辦自己的不動產證不需要找中介的，自己就能辦，只不過會繁瑣一些。
