李虹霖
樓主你好，不請自來，筆者有過買二手房的經驗，同時曾經做過2年的中介，付首付的程序，是在看了房，對房子，戶型，朝向，位置，裝修等各方面都很滿意的情況下，如果題主是通過中介購買，那麼在中介主持下，首先交付購房定金，簽訂購房合同，簽訂前，需要查詢瞭解房屋是否被抵押，最好再提供房東近期徵信記錄，瞭解房東的資金，徵信情況，對他人品的瞭解，防止他一房多賣，或者獲得首付款後房屋又二次抵押騙錢等，是按揭貸款的話，買方就需準備貸款資料，房東也要配合，去銀行辦理按揭貸款申請，貸款金額，就是總房款減去首付款，等到貸款申請批准後，買賣雙方約定時間去房管局又稱不動產交易中心，去過戶，一般情況下，過戶當天，遞交過戶資料成功，就需要支付首付款了，房管局遞交資料成功，對首付就是很大保障，買方如果不放心，還可以去公證處做公證，做到雙保險，全款的話，省去貸款流程，首付款依然是過戶當天，買賣雙方成功遞交過戶資料後。有的房子，原房東也是按揭購買的，有尾款，如果房東自己有錢還尾款解除抵押，固然完美，但有的房東沒錢還尾款，要求用買方的首付款還尾款，這就是過戶之前給首付款，別擔心，一般是賣方在原銀行提出提前還款申請批准後，買方帶著首付和賣方去銀行還尾款，是直接還給銀行，不直接給賣方，事後，賣方以借條或者收據形式確認收到的首付款金額，買方不放心的話，雙方就去做公證，並且還可以去房管局做順位抵押，防止賣方，房子多賣，辦了順位抵押，想賣房，必須經過買方同意才能賣，這個過程有點複雜，但是保險，建議題主通過熟練業務的中介辦理此事。最後，買房賣房是講究緣分的，主要看雙方的人品。人品不好，做再多的預防措施，合同，合約，統統不管用，要違約的，始終要違約，這就看運氣了，擦亮眼睛。
荒野小子
一般情況下，是幫原房東解壓了吧，我已經反覆強調了替房東解壓的風險，這裡再說一次，希望更多人可以看到，並避開這個坑！
很多中介都推薦這樣交易，但是我堅決反對！
不管如何，這麼操作都是有風險的，如果解壓後各種原因不能過戶呢？
解決解壓的問題，其實有更簡單更安全的辦法，房東自己去借款，或者過橋貸，首付用銀行資金監管的方式，只要房產過戶，產權證下來，首付就到房東手上，房東就可以還掉過橋貸，大家都沒風險。
👉我是“房地產先鋒號”，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！
房地產先鋒號
現在二手房交易的話相對於來說還是比較成熟，但是為了保證資金安全，要找靠譜的中介方，千萬別為了省點錢去找那種夫妻門店，如果真的遇到事情也無法第一時間解決。第二，嚴格按照交易流程，定金一般5-10萬，最高不要超過20萬，第三，如果房子有貸款，那麼要麼業主自己去解決，或者走第三方平臺。如果房子有二抵，或者私人抵押，定金一定要交給經紀方，給你監管起來，一般二手房在過戶前，除了定金的首付款都會存入房管局專用監管賬戶，只有辦完過戶手續拿到證首付款才會從監管賬戶進入賣方賬戶。拿到證以後進行物業交割，一般都會根據物業的總價預留一部分房款，一般在5000-10000左右，賣方完成物業水電氣清零那麼新的業主再把剩下的預留金轉給原賣家。
一寸之間
買二手房首付款的安全問題小侃有如下幾點建議:
1.選擇房管局或者商業銀行做首付款託管，會有託管憑證，保證錢款安全。
2.如果首付款需要支付業主做貸款解押，一定要有第三方提供安全擔保。
3.如果實現不了1中所述，需要直接支付賣方的，一定要在確認房子過戶資料遞進辦理窗口後支付給賣方。
4.如果實現不了2中有第三方擔保的，一定要核查賣方徵信情況，雙方一起到銀行轉賬，銀行實時扣款，出結清證明，還款明細，還款憑證，如不能實時扣款，應關閉還款卡網銀，更改還款卡密碼，要求買方保留還款卡，防止賣方將首付款挪做他用。
合肥樓市在線
如何保證首付款的安全？
很簡單，銀行資金託管，所有的資金全部凍結，這個方法最安全，在籤合同之前，要求房主查清房子是否有貸款，是否被查封，還不放心可以去公安局諮詢這個房子是否有糾紛等問題，如果牽扯到房主無法自行解壓的，建議協商找墊資公司，
最後還有一點就是簽訂合同時房主夫妻雙方必須到場，房本上有幾個人就必須到場幾個人，不是夫妻的，雙方的夫妻都要到場，未成年的，年級太大的，有精神疾病的這一類情況都要監護人到場，並且監護人簽字。如此一來，你的首付款就可以做到萬無一失了。
創道地產陳琰
買二手房要選擇一個正規的中介公司，要求中介房瞭解房子的產權是不是清晰的，有沒有查封，有沒有抵押。產權人和共有人有沒有債務糾紛。沒有以上問題就約三方籤三方買賣合同，在合同上備註好三方的條件。確定沒有問題後再付首付款，要求賣房寫首付款收據，約定好過戶時間。
全誠地產陳文傑
買二手房，大家除了關注房子各方面是否心儀，更多的關注如何保證自己的財產安全。
本人正好有過幾次二手房買賣經驗，下面就來和大家分享一下如何保障自己財產安全的經驗吧。
1.如果不是自己知根知底的房源和交易方，那麼我建議最好找一個信譽口碑好的中介。好的中介能在源頭上過濾掉一些潛在風險。
2.自己也不要全靠中介，對方房產有無抵押、保全，產權是否明確以及對方個人徵信一定要心裡有數。最好自己親自查一下，或者讓中介認真查一下來給自己確認。
3.簽訂合同時定金不要太多，並且要明確違約責任的數額，建議儘量高。
4.一定要了解清楚當地交易流程，首付款堅決不提前和非正常程序支付。
5.對方收款憑證和身份信息一定要保存好，以備不時之需。
6.另外，這裡強調一下儘量不要幫對方解壓房產證，現在有專業的墊資公司，可以讓對方自己解決。
7.隨著政策越來越完善，能更好的保證交易雙方的財產安全。比如，網籤合同，資金監管等等。但是，如上所說，大家一定不要輕易跳過規範流程去操作。
以上是我的一些經驗之談，如果覺得有幫助就請➕關注吧。
只做自己的Z先生
你好，不知道你是在哪買
但如果實在西安的話你完全不用擔心首付的問題。
因為西安的中介不收首付，首付也是存到資金監管賬戶（房地局提供的三方虛擬賬戶），業主不拿首付，只拿定金，定金也要當做首付存到資金監管賬戶，你擔心啥？就算房子出了問題，解除網籤跟資金監管協議，錢還是你的，怎麼騙？
21世紀趙志紅
籤合同前3查：
1、先查檔房產證，確認產權清晰，沒有被查封
2、查賣方有沒有被執行和起訴
3、如果需要贖樓的，查賣方個人徵信，看看賣方的負債情況及信用情況
籤合同時：
1、控制定金比例，越少越好
2、大部分首期放在銀行中間或者自己賬戶監管
深房投融鍊金術
找正規地產中介公司交易，瞭解辦手續流程，定金控制總價的5 %之內，要查檔完成再轉定金給賣方，首期款要在銀行監管，跟緊每個流程步驟，正常沒問題。碰到個別奇葩業主賣房，有無理要求，找地產中介公司協商，不行就走司法程序。
