核心提示:鄭州市中原區的帝湖花園,堪稱鄭州西南最大的小區。但因小區建造較早,一直沒有暖氣,只有最後建成的帝湖東王府305號樓有暖氣。
2019年初,由於數千名業主聯名向政府上書,帝湖開始在小區推進暖氣鋪設工程。在進行熱力改造的過程中,帝湖東王府已有暖氣的305號樓300多戶業主卻提出了反對意見。至此,這個號稱鄭州西南最大小區的業主發生內訌。目前,暖氣改造工程雖然仍在進行,但工程進度受到一定影響,而且屬於“少數”的305號業主仍然堅持通過各種渠道維護自己的權益。
帝湖花園的暖氣之痛
15年前,盧天明以“回家是度假的開始”,將帝湖小區打造成為西南最大小區。
按照公開的宣傳材料,帝湖花園雄踞於鄭州西南,總規化面積3110畝,總建築面積147萬平方,總投資逾30億元,規化住戶1、2萬戶,總居住人口達5萬人,為河南規模最大的住宅項目。作為一個大型的住宅社區,帝湖擁有多層、聯排別墅、獨立別墅、高層等多種產品類別,共二十多種戶型 。帝湖東王府與西王府一脈相承,採用半圍合式佈局,保證足夠開放空間的同時,兼顧組團的圍合與居住私密性。值得一提的是西水東引工程將使帝湖為源頭的金水河,從中穿過,構成帝湖花園一道亮麗的風景線。
由於帝湖花園建造較早,這個小區一直沒有暖氣,成為這裡的業主最大的心病。
鄭州西南最大的小區竟然沒有暖氣,這個問題也是帝湖花園之痛。多年以來,小區的業主不斷反映暖氣問題,呼籲進行熱力改造。
帝湖花園唯一有暖氣的305號樓
2014年,盧天明開發了帝湖花園東王府最後的305號樓。305號樓比帝湖東王府的其他樓盤晚了四年時間,一直困擾帝湖業主的暖氣問題,在305號樓得到了解決。
由於305號樓時間靠後,而且既有天然氣又有暖氣,樓盤均價每平方米比東王府的其他樓盤高几千元。儘管如此,305號樓仍然受到很多人的歡迎。
相較於帝湖花園的其他業主,305號樓有其他人沒有的暖氣,自然也有優越感。因為有暖氣,305號樓的房租、房價也一直高於同一小區的其他樓。
暖氣改造引發的爭執
2019年初,在經歷了多年呼籲,特別是數千名業主聯名向政府上書後,帝湖花園開始在小區推進暖氣鋪設工程。然而,熱力改造在東王府進行的時候,遭到了305號樓業主的反對。
映象網在熱力改造現場看到,工程簡介上寫著:本次改造範圍為帝湖花園東王府,院內二次網,換熱站,室內供熱系統等全部供熱設施改造。改造面積28.3萬平方米,總戶數為1700戶左右。
在現場,還專門設立了一個暖氣施工協調辦公室。辦公室一名工作人員介紹,305號樓有300多戶都有暖氣,除此而外,東王府還有1700戶左右,除去部分業主已裝有壁掛爐等採暖設施外和不願意進行改造的業主,有1000多戶願意進行熱力改造,而且多數業主已經繳過改造費用,每戶上萬元到數萬元不等。
令多數業主和施工方沒有想到的是,這項符合大多數業主意願的熱力改造工程,會遭到“麻煩”。從施工開始,工程多次遭到305號樓業主的“阻撓”,進度受到一定影響。10月19日晚上,305號樓部分業主與施工方發生肢體衝突,有人因此受傷。
是擔心房價下降還是擔心安全隱患?
“這些人自己有暖氣了,就不管別人的死活,我們這些住戶上有老下有小,冬天沒有暖氣咋過?”10月23日上午,在暖氣改造現場,一名業主抱怨說,暖氣改造現在要建的熱力交換站位於305樓附近,遭到了305號樓的反對,“這塊地是小區的公共用地,又不是305號樓的,他們憑啥反對?”
支持暖氣改造的業主說,私下裡大家心裡很清楚,305號樓業主反對,主要是擔心小區其他樓通了暖氣後,對他們的房子價值會造成影響,畢竟,當初305號樓的業主買房時多花了不少錢,現在其他業主只需要花幾萬就把房屋價值拉平了,肯定心理不平衡。
對於擔心房屋價值受影響的問題,305號樓的業主從來沒有公開承認過。他們反對的理由是,交換站位置不合理,擔心離305號樓太近,不安全,另外一點是會產生噪音,影響305號樓。
10月22日,有305號樓的業主在人民網領導留言板上投訴帝湖花園東王府305號樓熱力交換站選址不合理。文中給出的理由是位置選擇在小區北邊的停車處,北邊的停車處面積本來就很侷促了,這樣一來的,原有的停車位置將更加緊張。選址位置緊挨著高壓線以及河道,選址對周圍居民住宅安全未進行評估,無施工後噪聲對居民的生活影響評估,熱力交換站電磁輻射沒有進行評估,下面的水箱一旦出現洩漏後是否存在危險,沒有進行評估。
施工方稱多次遭到阻撓,工程可能會延期
帝湖花園東王府暖氣改造施工方的陳女士表示,工程自2019年5月底開始以來,多次遭到305號樓業主的阻撓,造成工程一度中斷。305號樓的業主還曾與施工方發生肢體衝突,有人員受傷。之後,305號樓的業主也還在反對,但沒有再出現現場阻撓施工的情況。
目前,帝湖花園東王府的暖氣改造工程仍然在有序進行中。陳女士說,工程雖然比預期可能要結束得晚一些,但今年一定能讓業主用上暖氣。
社區書記稱多次協調效果不理想
10月24日,帝湖花園東社區吳書記說,帝湖花園的暖氣改造本來是一件惠民工程,西王府早就進行完了,沒想到在東王府卻遇到了意想不到的情況。
吳書記說,暖氣改造之前,小區各棟樓各單元都張貼有告示,通知了所有業主,如果業主有問題都可以反映。
“當時,305號樓可能已經有暖氣了,對此事不熱心,沒有業主過來說情況。改造的時候,他們出來反對了,說沒有徵求305號樓業主的意見。出現糾紛後,我們多次與他們溝通,希望他們選出業主代表來,大家進行溝通。但是他們一直說沒有代表,有一次來了一個代表,還說只代表個人意見,不代表305號樓其他業主的意見。目前,他們還在反對,說準備去法院起訴,但沒有再阻撓施工,現場改造工程在正常進行。”吳書記說,熱力交換站的選址是經過反覆考察後熱力部門批准的,小區只有那個地方合適。如果說擔心安全問題和噪音問題,這些都是由國家相關部門定的標準,都在標準之內,“這次熱力交換站位置距離305號樓有二十多米遠,如果擔心安全和噪音問題,305號樓原來的交換站就在他們樓的地下,距離最近的業主只有幾米遠。社區尊重所有業主的意見,也希望業主們多體諒別人的難處。”
“少數”與“多數”的矛盾應合理合法解決
在採訪中,沒有人公開宣稱反對暖氣改造是擔心房屋價值受影響,305號樓的業主擔心的主要是安全和噪音問題。另一個重要的原因是,帝湖花園東王府的停車非常緊張,如果再在305號樓旁邊建熱力交換站,會讓305號樓的業主們停車更加困難,這一點在305號樓的業主在人民網上的投訴中也得到了體現。
對於反對暖氣改造是擔心房屋價值下降的說法,贊同暖氣改造的人、工程施工方、社區工作人員稱,這只是305號樓業主私下的說法,他們都承認,在公開層面上,305號樓的業主沒有說過因為擔心房屋價值問題而反對暖氣改造。
因為自己有暖氣,就反對其他人有暖氣?因為擔心房屋價值下降,就反對其他業主有暖氣?這也許不是帝湖東王府業主內訌的原因,可能是所站立場不同而產生的不同意見。
大數人的利益固然需要考慮,也不能因此犧牲少數人的利益。
就像鄭州地鐵2號線城郊線在龍湖鎮小喬站甩站一樣,因為一家超市的賠償問題沒有得到妥善解決,居住在這一站附近的所有人無法方便乘坐地鐵2號線,需要跑到更遠的地方。這個情況被多次報道過,市民也不斷反映,還有不少人在網上質疑這家超市太自私,因為一家的利益,導致龍湖鎮那麼多人無法享受地鐵帶來的便捷。然而,也有人支持這家超市的行為,只要在合理合法的情況下維護自己的權益,不應該受到辱罵,更不應該道德綁架,每個人都有維護自己利益的權利。
帝湖花園東王府305號樓業主反對暖氣改造,雖然在小區裡屬於“少數”,但在暖氣改造過程中,他們的利益確實可能受到了損害,他們擔心的安全問題和噪音問題,雖然在相關部門規定的標準之內,但可能也會給他們造成一定的影響,而且,切實可見的影響是,他們的停車會更加困難。其他業主不能因為自己是“多數”忽視“少數”的利益。305號樓的業主在維權的時候,也應該採取合理合法的手段,來表達自己的訴求。(來源：映象網 記者 邱延波 文/圖)
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