紅太陽照東方123
滿大街討論房價房子，是“利益”使然，社會人，不在乎分為“有房”和“無房”，有房則分為自主和炒房。無論有房，無房，都會為房價而焦慮。無房者，希望房價能下跌，好讓自己買得起，有房的希望房價繼續漲，炒房的希望房價繼續漲。
我不炒房，但是，有的是人炒房:
同學裡，想要換房的人，經常交流房產價格信息，因為在市裡的關係，很多的同學在財政銀行工作，其中，還有“公積金”單位的中層管理人員。哪裡房價有潛力，市裡有什麼“學區劃片”政策，哪裡的產權要“轉正”了。這些信息在同學朋友圈裡每天都是。
而換房，買房，賣房，大家都很感興趣，畢竟都是身邊的小區和物業。價格變動非常有感觸。而最近圈子裡一個“最不起眼”的同學發出了，“小學邊上”學區房2萬，到底該不該買？“，我們非常震驚。2萬一平？80年代的老房子，房型差，小區配套亂七八糟。但是要2萬一平。
當這個同學買下時，開始喊窮，我們才知道，他手頭一共五套房。17年買了一個公寓，剛在籤《購房合同》時，就有人每月2700租他公寓樓（總價好像50萬左右）。很快這個同學公寓樓對面一套被我熟悉的同學買下，也是買下就租出去了。
於是，同學們開始挖彼此有幾套房，我才知道，平時裡的銀行工作的，財政局工作的，都是三四套房。因為交流房價到底會不會漲，所以大家圈子裡討論突然非常火熱。
我們市裡，目前，房價均價10860元每平，而15年我買房時，最高房價就是我的小區，不到1萬，而我小區隔壁的小區，那時不好賣，一平大約是7-8000元，如今，因為市裡來了一個領導，要求按照其前任地區的政策開始“學區劃片”，正好隔壁小區被劃到“小學中學連讀”的實驗學校，房價開始暴漲。從16年底同學聚會吃飯時有人跟我說房價1.2萬了，我震驚一次，再到現在1.6萬了。也就是同樣的四年，我的小區漲了50%，隔壁小區漲了100%。
房價是否會下跌，這個誰也不知道，只知道，不遠處的碧桂園，從10年拿地，到現在五六期樓盤開出，房價也從那時開盤的7000元漲到現在的1.2萬。目前碧桂園這個物業，將近100棟。而旁邊的萬達，恆大還在不斷開工。市裡的同學包括銀行財政的同學的意見是，碧桂園，恆大的房產沒有開發完，房價難以下跌。
屠龍刀fei0598
2018年是我國房地產的最高位，早在2017和2018年筆者就告訴我身邊的房地產企業和富豪們儘量賣光所有的房產，這一觀點在頭條2017和2018年筆者也多次寫文章告訴讀者們。聽從筆者建議在2017年和2018年賣出房的人成了大贏家。王健林就是聽懂了筆者建議的人之一。
去年滿大街都在談論房子，按照股市“擦皮鞋”理論現象，當所有的普通人都在談論房子的時候，房價就是漲到頭了。大家可以看一看，2018年是不是富人在賣房子，而窮人在買房子，結果2018年買房子的普通人都成了接盤俠。
按照人類的賺錢規律：任何時候真正的賺錢機會只有少數人明白時，才是真正的賺錢的機會，當大家都明白了的賺錢機會，實際上是最危險的。股市當所有的散戶都明白了的機會就是頂部，房地產市場當所有的普通人都在談論房地產時，就是房地產的頂部。少數人賺錢總是在大部分人看不明白的底部買入，等大家都向裡衝的高位時賣出賺錢。這是人類永遠不會改變的賺錢規律。也就是說從古今中外，任何真正的賺錢的機會只能是掌握在少數先知先覺人的手裡。
對於我們金融工作者來說，總是在研究人們沒有發現的新機遇，財富總管就是專門給少數人提供賺錢機會的平臺。創新商業模就是創造出別人還沒有明白的賺錢機會，等大家都明白了，大家都去幹，這種商業模式就過時了，就成了賠錢的方法，股市如此，商業如此，投資更是如此。
不管你承認還是不承認，2018年買房投資的人肯定是永遠套在歷史的最高位，再也沒有解套的機會，早晚只有認賠出局。
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金融學家宏皓教授
房價漲的到不到頭，其實是看政府調控，很多人都覺得房價那麼高，肯定會跌。這個想法歸根到底還是覺得買賣房市場是自由交易的，太高肯定就是沒人買，政府無論怎麼調控最終還是會跌。
但過去十年來看，這個思路一直都是錯的，每次國家放水，房價都漲。難道是政府想讓房地產漲嗎？政府難道不能去發展高新技術嗎？其實國家一直都是想的，有了好的技術、好的企業，出口創匯就有競爭力（因為只有你有這個技術，其他國家都沒），錢賺多了，企業會擴大規模招更多人解決就業率，平民老百姓手裡錢多了就會消費更多產品形成龐大內需，政府也能從中收到稅收解決公共預算問題，這是很好的一個正反饋。
但是問題來了08年～16年，銀行幾次放水大多數都是被動的，08年是為了解決金融危機，15年是為了解決房產庫存化的問題，只有11年給企業放貸款是為了發展高新技術，當然有些老闆們拿了錢是買房子了，這批人到現在算是人生贏家了。反而老老實實拿了政府錢發展實業的老闆們除了極少數真的跑出來，其餘九成都在市場競爭、銀行抽貸、環保趨嚴的大環境下死掉了，這可謂很諷刺了。
所以從過去來看，金融政策一直都是滯後的，08年是為了救火、15年同樣也是。歸根到底在於政府過去有一條非常完善的稅收鏈接，就是發展房地產。因為房地產拉動了太多的就業，據統計一個樓盤開盤，上下涉及上百個崗位，從農民工、律師、審計、裝修、銷售、廣告學等等，大家試想下還有什麼行業能如此帶動就業率，可謂開一個樓盤，千家萬戶有飯開。
同時，地方政府有大量的地賣，只要一賣就是幾百上千億，但是發展企業呢？幾百個中小企業的稅收收上來，估計還沒百分之十，而且事還老多啊，一會這不行，那不行的，不像賣地多爽啊，蓋個章錢就來了，老百姓還喜歡，豈不美哉。
樓主問題所說的“擦皮鞋”理論，源於美國19世紀20年代股票蒸蒸日上的時候，一位政治家在擦皮鞋時，聽到擦鞋童都去買股票了，這個政治家就想擦鞋童都去買股票了，那麼接下來還有誰會接著買呢？沒人接著買結果就是跌，所以他果斷撤出股票市場，完美避開了1929年的股災。
這個理論其實是想問，目前的樓價會不會像股票一樣由於缺乏後來人繼續的購買，導致價格無法企穩造成暴跌，這個說法可以說是半對半錯，取決於在什麼市場。
在完全自由交易的市場上，這個理論是完全有可能的，而且幾率非常大，因為買賣房子雖然比股票麻煩點，但是要買要賣還是非常快的。但是問題來了，現在買賣房子的市場是自由的嗎？
很明顯就不是，政府在15年開閘為房地產業去庫存的時候早就想好了辦法，就是限購限售。這可是大招，本來你買賣房子可能就是兩三天完成的，（以一線城市為例）你買房子的條件變成了五年社保，而且賣家不夠年限稅還多，各種條件交叉之下，你發現雖然價格還是那個價格，但是價格完全不動了，而且關鍵還有成交量，因為每年總有人有首付有戶口買，但是非常少，不足以撼動這個龐大的市場。
我看了下面很多回答，都說房價到頭了要跌了，其實是連最基本的金融常識都沒，我們就想想一個市場，買也少賣也少你想怎麼跌？你想怎麼漲？所以以目前政策來看，房地產價格長期來看就是穩中有漲，因為不漲地賣不掉，但是漲太快肯定會崩，所以最好就是平穩的漲。
而且隨著時間的推移，政策也在變化，這兩年提到一個詞非常頻繁，就是因城施策，什麼意思？簡單來說就是漲多的城市趕緊各種限購、限售，漲少的城市可以適當放鬆，為什麼放鬆？很簡單，不放鬆地方政府靠什麼吃飯啊？全國現在除了一線城市，其他城市幾乎50%的財政預算都是靠賣地啊？土地價格不高，怎麼賣？賣不出那這個城市都不用運作了。
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十年金融民工
其實房價早已經進入了平淡期，之所以沒有迅速走低，是因為背後牽扯方方面面，大到經濟GDP佔比，地方政府賣地收入，海量銀行貸款，此時一旦房價跳水，就會出現大量居民放棄還貸，銀行壞賬暴增，金融體系坍塌 ，彷彿推到的多米諾骨牌，引發金融危機，讓經濟衰退。
當前無論從房屋存量，還是市場需求度，除了人口流動密集的一線大城市，完全可以滿足大眾住房需要，更多的人是將房產賦予了金融屬性，把它當做一種投資，不斷的吹泡泡，這是很危險的行為，坐視房價持續上漲，無異於抱薪救火。
即使在投資領域，眾人都走的路沒有金子，即使有也被前面的人撿走了，先進場的人已經享受了房價帶來的高回報，他們屬於既得利益者，為了延續只能讓更多人入局，如果到了街頭巷尾都覺得一件事如何了，那麼它離崩盤也不遠。
今年兩會釋放的信號依然是穩金融，也就是說房價出現大幅波動可能性不大，長久來看，房產已經進入下行區間，投資風險過大，此時不宜盲目入局。
我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。
Roseview財經
家族財富密碼評論員錢小帥：
首席我們要解釋一下，什麼是擦鞋童理論：
擦鞋童理論（Shoeshine boy theory），又稱零股理論（Odd Lot Theory）是1927年由肯尼迪政治家族的約瑟夫·帕特里克·肯尼迪（Joseph P. Kennedy, Sr.）所提出，是一種股市理論，意指當擦鞋童都在討論股票投資的時候，就是股市交易達到最高峰之時，之後就會下跌。
其實這種理論的本質很簡單，當一個市場非常飽和的時候，基本上就是臨近衰退的時候
用到我國的房地產上面來，也有著其合適的地方，但又不是完全合適
房價確實一直在上漲，也不斷有著投資者賦予房子金融屬性，從而進入投資，但房市不像股市，房子的投資門檻較高，並不是大眾都可以投資的項目，並且房子的價格主要並不是由供需關係決定，這是很有趣的一點，更多的房子是依靠炒作，依靠大眾心理，依靠開發商的宣傳定價，所有人對房子的熱潮和信心使房子的價格直線上升，這符合擦鞋童理論
但房價下降的因素並不因為是市場的飽和，而是市場價格的泡沫，以及價格與人民收入水平嚴重不掛鉤，加之我國的房價在目前有著國家嚴格的調控，下降的趨勢很明顯，但在調控下一定會緩緩的下降，而不是直線性的崩盤，畢竟房地產在我國經濟中的比重太大，行業崩盤對經濟的影響過於嚴重
房價確實是漲到頭了，但與股市還是有著較大的差別，擦鞋童理論也不是完全適用
家族財富密碼
簡單的套用理論，只是經驗主義。
話說回來，所謂的滿大街都在談論房子，早在十年前就是這樣了，五年前就是這樣了。當時也有很多專家教授，高談闊論，說：現在大家都在談論房子，是逃命的機會。很多人拍手叫好：良心專家！
結果呢？不用說了吧，過去十年，房價漲了多少，過去五年，房價漲了多少？很多人當時其實是可以買房的，如果當時買了，自己剛需也解決了，這些年房價上漲，資產也增值了不少，但是就等著教授們說的房價雪崩，結果房價沒血崩，自己快崩潰了。
我敢說，這樣的人不少，可能正是我們自己，可能正是我們身邊的人。
簡單的套用什麼“擦皮鞋”理論去解釋放價，只是一種迷惑性的看法，邏輯並不正確。影響房價的因素，在於城鎮化推動、貨幣超發以及資本炒作。
從這三個角度來理解，到2018年我國城鎮化率為59%，較發達國家80%以上的水平依然有提升空間，第二個角度貨幣超發，現有有所緩解，M2增速從過去13%放緩至目前8%的水平，第三個資本炒作，目前以及未來，在“住房不炒”的大方針下，炒作已經很難再像過去一樣持續。
因此，理性客觀的來看待房價，未來會是一個整體平穩、局部分化的過程，整體平穩意味著房價不可再持續上漲，全國整體房價漲幅會低於CPI，分化則將成為常態，有些地方人口持續流入、有產業支撐的依然會上漲，而沒有人口支撐的地區，以及過去幾年依賴棚改貨幣化推升的地區會步入下跌。
認清大勢，才能做好決策。而不是簡單的去套用什麼理論，書是死的，現實是活的。
財經宋建文
邏輯確實是這樣的。
什麼是投資？如何理解什麼是投資！
用簡單的一句話概括就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以後會有很多人會覺得它值錢！
30年前，你讓大家去買房，大家會告訴你，我有房子住，要那麼多房子幹什？
20年前，你讓大家去買房，大家會告訴你，房子漲太多了，要跌的，不能碰!
10年前，你讓大家去買房，大家會告訴你，房子有泡沫，隨時會崩！
5年前，你讓大家去買房，大家會告訴你，等房價回調了我就去買！
如今，大家會告訴你，買房才是對抗通脹，閉著眼賺錢的好投資，人人一有錢，第一時間想的就是投入房產。那麼這樣的情況出現，自然滿足了投資週期裡的末期效應。
所以，房子的黃金週期已經結束，未來將會出現一個明顯的分化走勢。
在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。
不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！
萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；
萬科一直在喊著“活下去”的口號；
李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；
泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；
華僑城8次轉讓股權；
新城41億甩賣了10個項目；
而富力直接宣佈下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。
警惕二三四五線的“最後瘋狂”！
人口紅利是促使房價上漲的最大的動力。從總體看，20-50歲人口於2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發展的新時代新週期。
目前大部分的人口流入還是集中在一線，新一線和強二線，所以部分三四五線的瘋狂，我們需要理智看待！
可以說，想要房價再次出現前幾年那樣的全國暴漲局面是不可能了。想要投資，認準人口紅利持續流入，保持優勝劣汰的地方，而遠離那些炒作，投機，人口持續流入的城市。
關注張大仙，投資不迷路，【專欄】有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
去年是滿大街討論，今年是後悔去年前年為什麼沒買，沒辦法現在是偷偷硬著頭皮多付了幾萬首付買了，是不是搞笑。
現在為什麼談論的少了，因為一件事情只有很多人嚐到了甜頭大家才會出來講，出來炫耀。你看到很流行在講的時候基本上很多人已經靠房掙了錢而且講的當下已經沒有什麼機會了。
人性都是自私的，誰也不會願意把一件真正賺錢的事情告訴你。現在除了房產商，沒人會勸你買房，因為買房的終究要買，不買的的要麼首付不夠要麼是租房主義。
從現實來看，不管什麼經濟學家或則國家政策。現在買房主力是80後加一部分90後，也就是年紀在85-92之間這一段主力，前面的人基本有房而且有幾套房的有穩定生活，後面這一波才是需要真的安家和選擇一個城的時候，但說實話這波之後就輪到再一個7年，不期望00後也是買房主義，但是90後肯定還是會買房，馬上他們就面臨安家問題，避免不了。
所以房價20年後跌的多我相信，但是你希望跌一半這樣的情況，除非房價崩潰，房子我是不相信，菜價二十年後會跌到一塊多一斤的，因為一樣的道理，人也會變少啊，我不相信我們的生產力會自動變成以前的一半。
再就是不管哪裡的趨勢，大城市病通行，雖然中國地大物博，但這些現有的發展區特區，只會發展更加成熟穩定，例如大灣區，雄安新城，渤海區，上海區等等一些核心項目區域，他們只會bigger and bigger。但是一些很小的地方，可能會向市靠攏。
很多縣被埋的可能性很大，入縣需謹慎，個人覺得切記切記。
星辰一點
作為一個財經工作者，我覺得房價雖然處於相對平穩期，但絕對還沒有漲到盡頭。還可以說，如果不是政府控制及行政干預，房價可能還會繼續上漲。
為何說房價沒有漲到盡頭，因為房價牽繫的對象比較多，有地方政府的財政收入、有銀行貸款的安全、有房地產開發商的利益等等，而且目前中國城市人口還在增長，購房需求還較為強勁，推動房價上漲的動因仍在。因此，中國的房價還沒有漲到盡頭。
至少來看，30年內房價不可能下跌，但30年之後，等到50後、60後這批人大都離開這個世界的時候，中國人口下降的趨勢就會出現，到時一家有幾套房子的現象 就是一種普遍現象了，到時房價有可能會開始走下坡路了。
開偉觀察
自從“房住不炒”的政策出臺以來，各地房地產市場，基本回歸穩定。從新房和二手房的交易量看市場情緒也迴歸了理性，很多熱點地區的二手房的價格很多地方已經下降了20%-30%，而從一線城市周邊的房價看，其實很多樓盤已經是崩盤了，比如北京周邊燕郊的房價至少跌去50%，甚至更多，從某種意義上說這些相對遠離市中心地區的房價，才是大部分人有能力購買的房價，當然也是“炒房者”可以低吸高拋的主要地段。對比城市核心區域與偏遠區域，房價下跌比例之差，可以看出核心區比偏遠區域的房價更抗跌，但也已經下跌了很多。由此可見，目前房價已經做了很深的回調，是房市大週期的一個低谷。如果看房價的長週期，目前的低谷是入市的好機會，特別對已經計劃購房的剛需來說，這時出手還有一定的議價機會。隨著調控時間的延長，積壓的需求會逐漸釋放，加之國家“大城市群”的戰略推出，中國的城市化進入2.0時代，城市人口分化是必然的，大城市的積聚效應很快將反應到房市，大城市及周邊的房價將從低估逐漸反彈，而一些小城市將因人口流逝、經濟下滑，出現房價進一步下跌的“冰火兩重天”的局面。
總之，如果你想未來在大城市群發展，在條件允許的情況下儘快買房，如果你未來規劃回老家在小城鎮定居過悠閒的慢生活，可以再等一等。未來的特殊色小鎮也許是不錯的選擇。房地產和經濟發展一樣，是有周期的，房價也不可能一成不變。但對於普通購房者來說，關注你要買的房子（小區）的價格變動，比看城市的平均價格走勢更重要，千萬不要被所謂的市場趨勢給忽悠了！
