助業貸金融
還沒買房的話，就有必要了解一下房價走勢和最新消息。小編留意到不少城市的房價最新消息，目前是呈現穩中下跌態勢的。那麼，大家認為2019中國房價即將房價有可能嗎？其實，這個問題是網上一些網友的預測，他們認為中國房價或會暴跌。這個可能性大嗎？
房價穩中下跌
據瞭解，2018年受限購限貸影響，我國的三四線城市的房價反而出現了集體的上漲，沒有人口和經濟支撐，三四線城市房價單純在去庫存政策下一路飆升。但是隨著去庫存任務的逐漸完成，棚改貨幣化政策的退出，從2018年下半年開始，大部分三四線城市已經有降溫跡象。到了2019年上半年，中國政府對樓市調控更加嚴厲，多地嚴厲打擊炒房行為。一連串的政策，使得樓市降溫了，房價也降了一些。其實，國家早就釋放關於房地產的信號，就是嚴厲打擊炒房。所以，房價下跌也是意料之中的事情。上半年，全國這麼多城市，整體而言，房價是平穩的。不過，專家預測，下半年大部分城市的房價會呈現穩中下跌的趨勢。大家認為，專家說的話是否有道理呢？個人認為，下半年房價不太可能暴漲或暴跌，穩中下跌可能性確實很大。至於原因，是與當下調控嚴厲有關。
我奮鬥的生活
818出臺的文件，對深圳這座城市進行了新的定位。看到朋友圈和網絡上，最嗨的還是房產中介和某些房地產自媒體，“今天不買，明天后悔”的招牌金句又來了。
不過，我今天是來給他們潑冷水的，我斷定深圳的房價再也不會暴漲，起碼不會出現像過去一樣持續的上漲。
深圳房價在過去持續的暴漲，最重要的一個原因是一直在對標“香港模式”，例如土拍、買樓花、按揭等都是從香港學來，實踐證明：學的越多，房價漲的越高。這不，近期河對岸的事件，肯定使得決策層進一步看到香港模式的弊端和問題。在我們的發展歷史過程中，一直有一個良好的作風——知錯就改。
自從818文件之後，深圳再也不會對標香港了，而是直接對標新加坡，新加坡模式將會是深圳房地產未來發展的主流模式。
什麼是新加坡模式？新加坡模式就是大部門人住房需求由政府來解決，商品住房的價格政府不會干預，因為不管你怎麼漲不會影響到民生問題，但最後你會發現房價最終還是遵循投資邏輯。什麼是投資邏輯，很簡單，比如說你借錢的成本是5%，你會持有一套租金回報率低於5%的住房嗎？在資產價格上漲沒有那麼高預期的情況下，相信即便是投資客也不會做這種傻事。
毋庸置疑，深圳未來將會大力發展保障房市場，未來深圳的新供應的住房肯定是以保障房為主，商品住房更多就是現有的存量市場和未來少量的新增供應。
大家一直判斷深圳房價會繼續上漲的核心邏輯是深圳的剛需很旺盛，按照有些人調侃說法就是韭菜割不完。但是我認為未來真正的剛需大多會通過保障房來解決，沒有這塊所謂的剛需支持，商品住房怎麼漲，還能考投資客繼續擊鼓傳花下去？遲早會把自己玩死。充足的保障房供應不僅會影響售價，還會抑制租金的上漲，本來租金回報率極低的商品住房市場未來提升的空間都被封死了，投資客怎麼講故事，還講的下去嗎？
說到這裡，肯定有人會拿深圳面積小（導致供應不足）說事。深圳的轄區面積確實很小，難道面積小就意味著住房供應少嗎？看住房供應是否少，還要看開發強度，目前來看，深圳的開發強度在國內城市中不是第一也算得上是第二，30層以上的住宅比比皆是，工業用地上見的房子都可以到幾百米，土地利用率之高在全國也算是罕見。
繼續從供應層面來看，深圳也不缺房子，之前有一個統計數據說深圳有1000多萬套商品住房，假如每套住2個人，也能容納2000萬人居住，還有很多小產房和城中村的農民房。深圳現在有多少人，你說還缺不缺房子？從深圳的房租低於北京、上海就能說明，從居住需求看供應的角度來看，深圳的住房一點都不缺。
為什麼深圳現在的房價會這麼高？我之前很喜歡有一個簡單比如來說明，如果一種商品的定價是100萬，只有10件；有100個潛在需求者，平均收入只有10萬（這就是用房價收入比沒多大意義的問題所在），是不是社會普遍覺得這個東西很貴？但是不要忘了，可能在這100個潛在需求者中15%的人收入超過100萬，那麼這個商品自然就可能是供不應求，能夠維持高價賣出去。當然這種狀態的描述更適合深圳房地產市場發展的早期情況，然而早期的人買了房子後，隨著房價逐漸上漲，他們更有錢了，等有新供應出來他們會繼續買房。久而久之，房子就會掌握在少部分的手中，形成了所謂的結構性稀缺，價格當然就很難降不下來（掌握房產的人也不願意讓房價跌）。
但是，保障房的供應會打破這種平衡，政府會以一個全新的價格體系向需求者提供住房供應，先前那套價格體系就會逐漸運失靈，一旦集中持有房產中一部門人的現金流無法支撐大量房貸的運作，就可能牽一髮而動全身、引發房價的崩潰。當然這是比較壞的結果，我說個邏輯只是為了說明為什麼房子不缺房價還很高的原因。
回到最開始那個問題。隨著保障房供應的增加，政府以新的價格體系向住房需求提供房子，那麼原有的體系就會被打破，商品住房市場價格就缺乏後續支撐。在目前沒有投資邏輯的租金回報率前提下，房價暴漲幾乎是不可能的，不跌就不錯了。
運營糊塗
有深圳的土地資源比較少，土地面積還沒有廣州土地面積的四分之一，關鍵是深圳沒有可持續開發的土地，這也推動了深圳的商品房市場供不應求的局面。在維持現有的土地面積前提下，深圳未來新增土地供應商品住宅市場幾近於零。所以深圳房價下跌的可能性極小，上漲可能性極大。
微遊虎糾
深圳房價穩中有漲，深圳現在地少人多，住宅供應還是比較緊張，仍有大量的住房需求。二是產業升級，現在都是發展高新技術、金融、服務行業、生命科學，擠壓底層生活人群，大力引進人才，深圳GDP已經領跑全國，高鐵半小時生活圈：廣州和香港，地理位置得天獨厚，經濟來往頻繁。現在深圳限售政策是有史以來最嚴的，非深戶連續5年社保或納稅、深戶單身可買1套，深戶已婚才能買兩套，但房價依舊還在慢慢上漲，所以深圳房價未來還有想象的空間，但大漲的情況基本不會出現，部分小區因名校學位的劃分會造成大幅度漲價。
Hoyloun
肯定還會繼續漲的，不過就沒有前幾年一樣漲得那麼猛，深圳是一個充滿活力的城市，是一個經濟特區，很多上市公司 集體都駐紮在深圳，還有深圳的外來人口多，地少，需求量大
大嘴巴說房
深圳就是兵家必爭之地，有升有降，隨著物價的上漲，不會原地踏步，當然國家的政策是個“穩”字當頭。
