張洋2312
按年利率2.9按月還款合算。
因為這2種利率的關係是:1.8462*分期還本=一次還本。
自打轟轟烈烈的房產熱開始之後,超多的房屋貸款事物纏上了全國人民的身,所有房貸當事人免不了的都必然接觸到諸多的費用數字,其中最牽扯人心的,無非就是房貸利率,並隨著中介機構和二手房的強勢介入,利率疑惑甚至陷進也經常竄行其間。
在此,解釋並對比一下最為常見的利率原理和知識。
利率的定義
利率,本質是“單位時間內使用一定數量的貨幣(商品)而支付的貨幣數”。通俗說就是“多少本金每使用多長時間應該支付多少利息作為回報”。
這裡面的關鍵詞“多少本金”、“多長時間”、“多少利息(代價)”。
而利率,就是=單位時間需要支付多少錢/該單位時間內一共使用的本金。
故,利率在常規表達上有“日利率,一般用萬分之多少表示”、“月利率,一般用千分之多少表示”、“年利率、一般用百分之多少表示”。這麼看,不同利率之間的關係換算就是:
日利率*30=月利率
月利率*12=年利率
這樣一來,以後對比各不同機構、不同品種之間的利率高低就夠了嗎?
不見得,往下看:
本金分期與不分期的利率對比
現在基本90%以上的貸款,超過1年以上的,都需要“逐月歸還本金”,那麼這種,利息怎麼算。
為方便列表,以一年為期,打個比方,貸款12萬元,到期一次還本付息和等額本金歸還的利息,差異有多少
答案出來了:按月還款的“實際利率”與一次還本的實際利率關係是:
8640/4680≈184.62%
也就是說,分期還本標註利率的1.8462倍等於一次還本的利率。
而2.9*1.8462=5.35398。這個數字是小於5.88的。
年利率2.9按月還款合算。
檀紙間
1、假設還款週期就是1年,借款總額是100萬。
如果按照年利率5.88到期一次性還款,那麼現在借了100萬,一年後還款總額就是105.88萬元。這個沒什麼好說的,一目瞭然,清清楚楚,年化利率就是5.88%!
如果是2.9%的利率,一年還款總額是1029000元,分12個月還款的話,每個月還款就是85750元。那麼這種按月分期還款的實際利率是多少呢?
利用貸款計算器可以算出這種按月分期還款的方式實際利率大概是5.31-5.32%之間,比5.88%要少0.5個百分點,顯然是按月還款更划算!!!
但是這是一年就要還完的,如果是長週期的呢,比如像大家的房貸那樣,20年甚至更久的,又會是什麼情況呢?
2、假設還款週期是20年,借款總額仍是100萬。
如果按照年利率5.88到期一次性還款,那麼現在借了100萬,20年後一次性還款總額就是100+20*5.88=217.6萬元,年化利率還是5.88%!
如果是2.9%的利率,20年還款總額是100+2.9*20=158萬元,分240個月還款的話,每個月還款就是6583.33元。那麼這種按月分期還款的實際利率是多少呢?繼續用貸款計算器計算如下:
說明利率奇低,簡直就跟免息白用一樣!
由此可見,第一種還款方式最划算,而且還款週期越長越划算!
遁逃者
這個問題很多人可能沒有看明白,其實題主要比較的應該是一次性還本付息和等額本金或者等額本息的區別。
這裡題主混淆了一個概念,就是年利率和年利息,所以導致很多人理解有歧義,我來解釋一下,你看有沒有道理?
先說一次性還本付息方式。
這種方式比較容易理解,比如你借款10000元,年利率是5.88%,一年後一次性還本付息,那麼利息是588元,合計償還10588元。
再說一下按月還款方式。
題主說的年利率2.9%是不準確的,應該借款1萬元一年總利息是290元,每月償還部分本金和利息。如果按等額本息,每月需還款10290÷12=857.5元;如果按等額本金,每月償還本金833元,另加不同的利息。
由於年利息是本金的2.9%,所以題主認為年利率是2.9%,其實這種的年利率應該也在5.8%左右,只不過你按月還款,導致總利息減少罷了,實際年化利率應該在2.9%乘以2的水平上。
最後說一下哪種方式划算。
上面說了,這兩種方式的利率其實差不多,都在5.8%左右,只不過借款的額度和時間不一樣,因此對借款人來說,是一樣划算,不過是還款的方式不同,個人還款壓力不一樣而已。
採用按月還款的方式,適合於你每月有固定收入來源,每月還款相當於減少了借款額度,因此總利息支出的少。比如,你借錢先交了學費,可以每月打工還錢,這樣是比較合適的。
採用一次性還本付息方式,適合於到期有一次性收入來源,會多還一點利息,但是不影響平時的生活。比如你借錢買了一部手機,到年底用獎學金一次性償還。
總之,怎樣借錢划算不能只看利息多少,還應該看借款時間和還款方式,只要利率一樣,經濟性都差不多,題主還是要補一補“利率”的概念。
互金直通車
首先,年利率2.9按月還款是名義年利率,轉換成實際年利率差不多也是5.8左右。如果不考慮個人情況,單純從數字上來看的話,按月還款是會少一點利息。如果考慮人民幣貶值因素,那就是到期一次性還款更划算,畢竟物價在上漲,如果以10年為期的話,現在借100萬,10年以後約相當於現在的60萬。這樣計算的話顯然到期一次性還款更划算。
瑄揚說金融
這個問題略微有一點歧義,關鍵在於,題中所述月利息2.9%是什麼意思。
第一種理解,月息率2.9%,也就是1萬元用一個月利息290元,那就別比了,和高利貸差不多了,這個利息已經逼近36%這個法律容忍上限了。
第二種理解,名義年利率2.9%,也就是每個月實際月利率0.2417%左右,1萬元用一個月24元利息。
第三種理解,實際年利率2.9%,月利率是1.029開12次方減1,這個說實話不太可能,因為為了便於大眾理解,基本上沒有這麼標價的。
其實第二種和第三種差不多,數據略有差別,姑且算作月利率0.2417%,摺合一年2.9%。從利息上看,少付一半利息,而且由於按月還款,因此利息總額比2.9%還要低,因為每月還款額包含利息和一部分本金,具體可以用年金計算公式計算。
但這並不意味著一定要選擇按月還款方式。究竟如何選擇取決於你手裡貨幣的時間價值。通俗來說,如果1萬元放在你的手裡一天能賺100元,一年賺了36500元,為此多付幾百塊利息,你會拒絕嗎?肯定不會。
此外,如果你是做工程的,工程款明年給你結,你未來一年內沒啥錢,按月還款就算不收利息,你也拿不出來,你選哪種?
如果不考慮極端情況,只是算金融意義上的合適,那就看看你的資金時間價值吧。如果你是拿去消費的,錢在你手裡沒有產生收益,那就妥妥第一種吧,利息少很多。如果你是投資的,那就結合你實際情況算一下,你錢留在手裡的收益是否比得上多出的利息,如果不懂計算,可以再追問。
撿盤蝦工地
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題,讓我帶領你們一起走進這個問題,現在讓我們一起探討一下。
1、假設還款週期就是1年,借款總額是100萬。
如果按照年利率5.88到期一次性還款,那麼現在借了100萬,一年後還款總額就是105.88萬元。這個沒什麼好說的,一目瞭然,清清楚楚,年化利率就是5.88%!
如果是2.9%的利率,一年還款總額是1029000元,分12個月還款的話,每個月還款就是85750元。那麼這種按月分期還款的實際利率是多少呢?
利用貸款計算器可以算出這種按月分期還款的方式實際利率大概是5.31-5.32%之間,比5.88%要少0.5個百分點,顯然是按月還款更划算!!!
但是這是一年就要還完的,如果是長週期的呢,比如像大家的房貸那樣,20年甚至更久的,又會是什麼情況呢?
2、假設還款週期是20年,借款總額仍是100萬。
如果按照年利率5.88到期一次性還款,那麼現在借了100萬,20年後一次性還款總額就是100+20*5.88=217.6萬元,年化利率還是5.88%!
如果是2.9%的利率,20年還款總額是100+2.9*20=158萬元,分240個月還款的話,每個月還款就是6583.33元。那麼這種按月分期還款的實際利率是多少呢?繼續用貸款計算器計算如下:
說明利率奇低,簡直就跟免息白用一樣!
由此可見,第一種還款方式最划算,而且還款週期越長越划算!
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議,我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享,大家如果有更好的關於這個問題的解答,還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡,祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活,健康生活每一天,家和萬事興,年年發大財,生意興隆,謝謝!
巴菲帥觀市
我覺得這個利率跟還款方式上的差異,對不同的人群有不同的需求。
一般人會選擇前者,因為前者的還款壓力較輕。
投資者一般會選擇後者,因為後者的自己利用率會比前者高很多,更何況投資人對自己投資的項目肯定很有信心,如果一年都賺不了六個點,還投什麼呢?
各有所長,各有所愛。
你啊威哥哥我
兩種還款方式的實際利率差不多,第一種相當於年利率2.9%*2≈5.8%