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剛需買房注意！

隨時準備著出手，而不是準備著隨時出手

首先，剛需更要注意房價的高低，切勿有反正也不打算賣，價格無所謂的心理。畢竟每一分錢都是你自己辛苦付出得到的，沒有必要去高位站崗。

並且，剛需更要積極的瞭解市場動態和樓盤情況，選擇好的機會再出手。

最後，要擺正自己的心態去買房子。買房子是給自己住的，應該是件開心的事情。遇到好的、果斷的出手，就能買到心儀的房子。

剛需買房好時機，切勿買漲不買跌！

房價漲到翻倍、調控不見放鬆、銀行利率上浮；——並不是好時機

政策救市、銀行利率打折、房價開始下跌；——好時機

目前房地產市場走勢

調控雖嚴，並不僅僅是防止房價上漲，同時也是防止樓市崩盤；

銀行利率出臺新政策，或許貸款利率將要下降；

開發商受資金流影響，開始實施以價換量的策略，部分樓盤開始降價；

或許這正是剛需出手的好時機，但切勿心急，遇到心儀的再出手！

慕李說房

不知道是哪個說房地產大“降溫”的！

還記得今年1月份的時候，帶了一個客戶看中了一套房子，本來價格都已經談攏了。但是最後客戶還是覺得價格有點貴了，猶猶豫豫的考慮了兩天，最後才決定下手。可當客戶想明白給我打電話的時候，我只能如實跟客戶說當天正因為他猶豫了，被別人買了。

二月份我又一直幫客戶關注他需求類的房子。等了一個多些月總算幫他又等到了一套，但是客戶總覺得這房子沒有上次給他談的那套便宜。最後還是沒有下手，當他這邊還是接受現狀給我打電話的時候，我跟他說房子賣掉了，他還不相信我。

最後他就這樣一來回錯過了兩套房子，等三四月這個時候他才拍著大腿跟我說當初早知道聽我的。

我只能跟他說千金難買早知道。

2019我每天都在想，如果我能像我的客戶一樣，有一套屬於自己的房子該多好。

上面跟您說的這個案例就是想告訴您，您既然剛需，其實沒什麼好猶豫的。

阿中論生活百態

房地產迎來大降溫，真沒感覺到。目前全國房地產沒見哪個城市房價出現大幅下跌的。作為剛需的話，我認為房子買得起時就買，不要等。很多人總喜歡等，以為後面房價會大降。可是往往等來的結果就是失望，越等越買不起。

我2012年開始看房，那時在龍華深圳北附近好多的二手房，小兩房不到200萬，只要當時咬咬牙就可以買得起的。可是我沒有買，走馬觀花，以為房價後面肯定降。

然而我越是等它降，它越是不降，我幾乎每週都問中介，降了沒有。可是經常聽中介說又漲了幾萬。然後又過了一年，到了2013年，這個時候房價比2012年漲了 百分之十幾。其實要是下定決心，這個時候龍華的很多房子還是能買得起的，那時龍華地鐵站附近的房子好多是30000/平左右。要是買個70多平的小兩房210多萬，那時想著說不定年底就降了，再等等吧，於是又沒買。

很快到了2014年，不得了啊，房價給你的感覺就是一天一個樣。原來看的好多房子都加價10多萬了。進入下半年開始，我之前看的那些小區均價都4萬/平以上了。我就是這樣眼睜睜的看著房價漲起來的。這個時候龍華深圳北和龍華地鐵站附近的房子我都買不起了，已經不是咬咬牙的事，就是咬斷牙也買不起了。

於是在2014年12月份趕緊在和龍華相鄰的布吉買了個小三房的新房，2017年交房，80多平那時單價25000/平左右。200萬買到了自己的房子，雖然環境沒有龍華好，可是沒辦法，我怕要是再等下去，布吉我都買不起了，只能去惠州邊上的坪山買了。

果不其然，我買完了沒兩三個月房價大漲，就是我們小區還沒賣出去的房子，也漲到了35000/平以上。我有個同事是在2015年4月份在離我家幾百米的地方買的，買的二手房，單價都到36000/平了。

通過我這個例子，我只想跟剛需的朋友說，房子只要你現在買得起，該出手時就出手，不要等，要不然只怕越等越失望，越等越買不起。

月牙亮投

說房地產大降溫有點言過其實。

前幾個月，有廣西桂林碧桂園降價促銷被約談，前幾天又有恆大打折40%促銷。給人感覺中國房地產是不是大降息了，40%的幅度聽起來很誇張。但這只是部分地區的部分樓盤，其實並不代表整體。

正好，今天早上，國家統計局公佈了9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。直接來看數據：

通過數據可以看到，全國70個城市9月份房價同比只有岳陽出現了下跌，下跌幅度為0.1%。其他69個城市全部上漲，其中呼和浩特同比上漲17.8%，石家莊同比上漲16.3%，洛陽上漲16.2%，西安同比上漲16%。

以幾個主要的一線城市來例，上海9月同比上漲2.7%，北京同比上漲4.7%，廣州同比上漲9%，也不存在大幅降溫之說。從環比來看，一共有12個城市出現了下降，但下降幅度都在1%。

所以說房地產迎來大降溫的說法，更多的是一種相互之前對樓市看空的預期傳導，在部分地區部分樓盤，本身價格虛高，加上房地產公司有資金回籠的需求，進行降價促銷，並不是普遍現象。

從政策上來看，住房不炒是大方向，房價持續上漲的時代已結束，未來會是一個整體平穩的格局，除了少部份城市依然會上行外，會有更多城市環市漲幅收窄，這也是經濟結構優化的需要。如果是剛需的話，我覺得還是應該早買早好，剛需帶來的價值遠大於房價短期內的波動。但從投資的角度來說，如果沒有選對地方，未來樓市並不是好的投資對象。

財經宋建文

剛需這個時候買問題不大

今年市場的局勢有點變冷，對於剛需來說，這個時間點買，不算是追高，目前算是高位盤整。

有幾點可以看出目前市場在變冷：

1，有價無市

雖然價格堅挺，但是實際成交在減少。

2019年1-9月，北京二手住宅網籤10.97萬套，同比下降10% ；二手成交均價為6.4萬元/㎡。

社科院最新報告顯示，從二手房成交量指數看，核心城市房價由漲速下降演變為水平值下降，二手住房成交量也繼續下降。2019年9月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.60，比8月下降了7.41%。

2，出現降價打砸現象

通常出現這種現象，一般來說都是樓市成交冰點，這個時候買房，應該不是太壞的時機。

未來，房價很可能維持高位震盪，窄幅波動的局面。大跌是不可能的，這個我已經多次說過了，對於房價來說，不漲就是跌。如果未來5年不漲，就是跌了。不漲的概率也不大，可能小幅上漲，畢竟有M2和CPI推動。

所以，如果看準這個趨勢，那對剛需來說，就不必擔心買了之後房價大跌的情況出現。

趙冰峰財經

我國的房地產迎來了大“降溫”，2019年剛需該不該買房？筆者認為如果不是急需，或者說能租房的話，上策是再等兩年。筆者給大量的房地產企業培訓過，也是幾家大型房地產企業的顧問，經常幫助許多房地產企業融資，對我國的房地產行業還是有發言權的，為什麼說購房者再等兩年，理由如下：

一是目前我國房地產行業的大“降溫”實際上是房地產行業的一次歷史性的大轉折，是我國房地產行業趨勢的轉折點，是我國炒房時代結束的歷史轉折點，是我國房地產行業傳統商業模式結束的轉折點，是我國房地產行業產能過剩的轉折點。

二是從房地產的歷史趨勢上判斷目前我國的房價仍然還在歷史的高位，未來房價仍然有較大的下跌空間，如果能再等兩年房價會比現在現低一些，當然，對於一些對房價高低並不敏感的人來說，可以不用考慮。

三是，我國經濟轉型升級的關鍵時期，經濟發展“去地產化”是我國經濟突破發展瓶頸的必經之路，房地產行業佔有太多的金融資源和經濟資源，這對我國經濟轉型升級非常不利，對房地產行業發展也不利。我國的經濟發展到了必須讓各行各業的實體產業進行全面升級，讓我國的各行各業在全球有競爭力，讓我國的各行各業的實體產業能佔領全球產業的制高點。

四是我國房地產過剩趨勢已經顯示出來了，炒房者賣房賣不出去，房地產再也不是投資品了，就剩下居住的功能了，在這樣背景下，拋售房產的人開始多起來，於是住宅的過剩，商鋪的過剩，辦公樓的過剩都開始暴露出來，無論是出租還是賣都在降價。

為此，筆者認為，剛需購房者，如果是用一家人的積蓄買房最好是再等兩年，如果你的錢來的容易，那也無所謂。

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金融學家宏皓教授

在中國要跟黨走，要看大趨勢，目前趨勢是什麼？

8月20日，中國央行利率市場化改革，外界解讀為變相降息。中國央行副行長劉國強當天還特別強調，不會讓房貸利率下降，金融行業應該注意，房住不炒的定位不能偏離，同時避免把房地產工具化。 此前中國銀保監會專門針對資金違規流入房地產開啟大檢查，中國發改委也全面限制企業在海外發債。有財經分析人士認為，金融的信號實在是太明確了，就是告訴大家不要對房地產抱有任何幻想。 大型房企除了減少土地儲備，也在壓縮運營成本，最常用的手段就是裁員。

8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地。

8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。

8月22日，融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地並不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。

8月22日大型房企碧桂園披露了2019年度中期業績報告，總裁莫斌出席在香港舉行的發佈會。 數據顯示，碧桂園截至6月底的員工數量為11.7萬人，較去年底減少了1.5萬人。對此，莫斌回應，碧桂園不是裁員，是優化組織架構，做績效考核……

8月23日，《中國證券報》報道，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地（儲備土地）。業內人士透露，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”

房地產開發商融資渠道被限制，中小型房企開始產權轉讓，大型房企已經開始裁員，並紛紛表態不儲備土地。據悉，7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的動作卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。

中原地產研究中心統計數據顯示，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少。 中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

8月以來，中國房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月增加很多。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。從產權轉讓動機來看，一些產權轉讓項目是國資背景的股東意欲剝離非主業資產。值得注意的是，還有一些產權轉讓項目因本身虧損而被股東實施轉讓。 從近兩個月以來的房企產權轉讓項目發現，低價轉讓、折價轉讓現象較多。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產並不搶手，出清有一定難度。 一位資深地產分析人士表示，隨著房地產調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在產權市場上出清虧損資產、減輕企業經營壓力。

從這些報道，你能看出些什麼來嗎？

孤煙一品客

大家好，我是一名資深房產經紀人，歡迎留言評論！謝謝大家

2019年的樓市“穩字當頭”，該不該買房？房子作為一種商品，隨著社會的不斷髮展，價格是不可能永遠穩定的，價格永遠會有波動，而且會呈現週期性的波動。不過在國家強調住房不炒的情況下，這幾年的房價可以說是穩字當頭，那麼2019年真的是買房的好時機嗎？我覺得這個要結合你自己的條件，和你看上的房子來決定了，首先要看區域。比如一二線城市，房價雖然高，但是即使買了也不會虧，從長遠看，人口都在往大中城市集中，所以房價長遠來看大城市房價是穩中有升的。三四線城市房價不看好，長遠來看升值空間比較小。

其次要看你的需求，你買房的理由究竟是什麼，在2019年如果是剛需房的，就不要考慮房價，如果只考慮投資，最好還是手中有閒錢，因為國家控制房價，以免發生暴漲，假如是貸款投資的，會有一定的風險，自己手中有閒置錢的，還是可以投資的，應該比把錢存的銀行利息收益高。對於普通大眾來說，為了孩子的教育、工作地方需要、組建家的需要，我也希望房地產業健康發展，房價理性迴歸市場，迴歸普通大眾接受得了的範圍，這樣普通的家庭都能買得起房，增強人民的幸福感。

總的來說呢，要不要買房看你對房子的需求是否迫切；要不要買房看你所在城市的房企是否還在繼續打折促銷；要不要買房看你打折後的購房總價是否能平衡掉你的信貸總成本。如果這些條件都滿足的話，那你就買房吧，所以說呢，要不要買房是要根據自己的情況來看的，而不是盲目的跟風，畢竟房子關乎到我們的幸福感，你說對嗎？如果你有別的看法，也可以在評論區一起討論！

深莞惠好房

如果真是剛需應該買。2019年的房地產在經過調控、限購等一系列措施之後，已經沒有幾年前那般火熱了，市場早已經完成從賣方市場到買方市場的轉變。簡單來說，以前是房子選擇我們，而現在是我們選擇房子，並不是我們著急買房子，而是開發商著急賣房子。對於剛需用戶來說，現在的房價確實處在一個較低的位置。經過政策的洗禮後，哪些地段房產更具有價值也得以顯現出來。

另外，個人認為限購限貸在短時間內應該不會解除，未來房價也應該逐漸向兩極化發展，即城市邊緣的房價更加便宜，中心城區的房價也將繼續維持上漲勢頭。所以，在一定程度上來說，中心城區的房子還是具有保值功能的，特別是一線二線的大城市。

總體來說，“降溫”目前對於有剛需的人來說是最好的機會了，因為需求還在，越來越多的人湧進城市生活，對房子的需求量是足夠大的，不買房更多的原因是資金不夠，又或者等著房價到達最低谷，可是這樣的等待是要冒很大風險的，降或許會降一點點，可是等到某一個刺激房產的因素出現，那又是一波猛漲，讓人猝不及防，等反應過來，估計又要多花冤枉錢了。

小麥理財

不管剛需還是投資，任何勸人不要買房和勸人買房，往往是錯誤的。

首先，我們不討論房價是否會下跌或者上漲，畢竟這東西不是你我他都預測的，不然誰不在08年入手10套。但是，很多人買房都是為了房價能上漲，最少能保值，哪個說剛需買房不看房價的，請問你信嗎？因為剛需買房的，有誰有空沒空不瞭解自家房子的最新消息，誰路過銷售中心不看一下每平方價格？我認為，就算是剛需買房的，都會在意價格，這裡面就有投資性質。當然，這只是我認為。

房價會影響需求，這個影響是負反饋的，也就是房價越漲越買，越買越張。反過來就是，房價越跌越不買，越不買越跌。

如果買房能增加你家庭的幸福感，那麼你值得買房，不管前提是你必須做好它價格出現下跌的準備。

如果你是因為房價漲了，你買房剛需才強烈，價格跌了你剛需就下降了，那麼，在你提到的房地產迎來大降溫這個前提下，我認為你是不該買房的。當然，這只是我認為。

因此，問題在於你的剛需是否“真剛需”，是否“居住需求”，這就在於你所處的環境和條件，你自己“客觀”還是“主觀”的感受，無人能感同身受。

關鍵字: 房產 剛需 買房