土地集中引爆東南區，樓面價一路看好！
9月30日土地掛牌共讓出7塊地，東南區5塊，北區和二城各1塊，主城東南區一鼓作氣拿出5塊地，這讓我不得不猜想，下一個地王會不會在本次土拍中產生呢？
從9月30日掛牌可以看到越來越多的人看好東南片區，GZ130地塊也是此次土拍的重頭戲之一，今天我去實探，發現GZ130地塊人口眾多，氛圍濃厚，但缺乏改善樓盤。
1、GZ130住宅地塊出讓面積113682㎡，周邊生活氛圍濃厚
GZ130地塊詳情
地塊位置：西至躍進河濱河綠帶、北至躍進河濱河綠帶、東至公園綠地、南至328國道連接線公園綠地
出讓面積：113682㎡
規劃用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：1 起拍總價：7億 樓面地價起始價：4127元/㎡ 地塊解析：這塊地位於328國道北邊，西邊就是三灣溼地公園，南邊不遠處就是在售神盤中海十里丹堤 從讓出面積來看，GZ130地塊高達11.4萬平方米，面積非常大，我沿著328國道往東走，剛過了三灣公園，就看到現場在施工。 沿著狹長的地塊走了很久，不得不感嘆，本次GZ130真是大手筆！ 地塊北邊很多都是安置類小區，店鋪類型也很多，餐飲、彩票、洗車、奶茶、中介、電動車維修、印刷、超市等，基本涵蓋了日常所需，生活氛圍濃厚。 
2、周邊房價不高，多為安置住房，急需新的改善住房
周邊中介告訴我，這附近的二手房成交價格在1-1.3萬/㎡，而安置房價格更低一些，僅
1-1.2萬/㎡，諮詢的人不是很多。
中介表示這一區域目前仍然屬於揚州的價格窪地，附近小區定位不高，對應的商業配套也只有大潤發、匯金廣場等商業體。
有位住在附近的朋友表示，家中有2套連運小區的安置房，其實非常想置換。實際上，這並不是偶然事件，眼下東區和東南區的新房並不多。
但是多家中介透露，這個區域的改善、置換的需求很大，購買力正屬於上升階段。GZ130地塊的開拍，或將帶來新的改善住宅。
3、GZ130地塊人口密集，東南片區價值區域大爆發
從本次土拍來看，東南片區唱主角，上次東南片區就以碧桂園就以8091元/㎡的高價拿下GZ113地塊，這讓我不得不好奇，本次土拍，東南片區會不會出新的地王呢？
有人的地方就有市場，GZ130地塊周邊人口密集，區域配套也隨之加強。據悉，官方正式回覆：
目前揚農集團寶塔灣廠區絕大部分產品已經搬離，只不過還有少量產品在生產。根據市委市政府有關要求，揚農集團寶塔灣廠區將於2019年12月底實施全面停產。
另外，大運河博物館就在三灣公園內，也已正式開工，不久的將來，東南片區新地標即將問世。
全面啟動城市東南片區的更新改造一直是政府積極推動的重點工程，東南片區實施更新改造，無疑會給這一片區帶來新的發展契機。
雙修會戰效果明顯，很多臭水溝被治理的煥然一新，道路兩旁綠樹成茵，成了休閒娛樂的好去處，另外，東南片區路網成織，大學路南延11月初可通行。
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