騰訊房產上海站10月16日消息 據上海鏈家市場研究部監控數據顯示，今年前三季度，全市共成交住宅23.3萬套，同比增長40%，較上半年的增速下降了6個百分點，增速放緩。成交金額8696億元，同比增長34%，較上半年的增速下降了10個百分點。其中，新建商品房共成交4.9萬套，同比增長12%，較上半年的增速下降了16個百分點。二手房共成交18.4萬套，同比增長50%，較上半年的增速下降了1個百分點，二手房銷售情況較平穩。價格方面，上半年新建商品房銷售均價54275元/平，同比增長8%，較上半年的增速下降了11個百分點，二手房銷售均價38304元/平，同比下降4%，降幅較上半年收窄了1個百分點。新房套均總價641萬元，套均面積118平米；二手房套均總價302萬元，套均面積79平米。新房成交TOP5板塊為臨港新城、徐涇、青浦新城、南橋新城、泗涇等，二手房TOP5板塊為浦江、三林、南橋新城、周康、浦東世博等。
截至今年9月底，成交增速在第三季度出現明顯的放緩跡象，且主要體現在新房成交上，反應出自年中以來新房銷量增速呈現出滯漲的狀態，新房成交向上動力不足。主要原因，一是和去年基數略高有一定關係，二是新增供應量的增速下降明顯，同比增速已由上半年的52%降到目前的5%，新增供應後續乏力，導致新房銷量增長缺乏基礎。但預計隨著四季度新房銷量低基數的來臨，疊加年末房企業績衝刺的動力而加推房源，銷量增速可能會有一定企穩。
二手房成交增速在上半年經歷了一些波動後，下半年走的非常穩健，累計增速目前穩定在50%，和新房成交增速大幅下滑形成鮮明對比。考慮到去年四季度二手房成交變化不大，預計今年全年二手房成交增速基本穩定。二手房成交情況也最能反映市場成交情緒，從目前二手房的成交增速來看，市場基本處於一個較為穩定的狀態。
價格方面，新房價格增速下半年以來放緩明顯，主要原因為去年同期新房價格開始逐步企穩，在較高基數的影響下，增速放緩是合理的表現，也說明房住不炒的成效顯著，全年價格都以穩為主。二手房價格穩定，目前仍處於負增長的區間，且和前半年的情況相差不大，預計增速回正仍需要一定的時間。
圖1：新房&二手房累計成交套數及增速
圖2：新房&二手房累計成交均價及增速
分環線來看，新房和二手房的銷售主要都集中在外郊環間，新房成交在外郊環間佔比更高，幾乎佔了一半，緊隨其後的是郊環以外，佔比29%。二手房成交在外郊環間佔比為37%，排在第二的為中外環間，佔比20%。
從價格來看，價差最高的為內中環間，新房價格比二手房價格高了44%，其餘環線價差均在40%以內。從價格同比來看，新房在外郊環間和郊環以外的均價同比明顯要高於其他環線，最高達9%。二手房在外郊環間下跌幅度最小，為-1%。
圖3：分環線新建商品房銷售情況
圖4：分環線二手房銷售情況
圖5：新房&二手房分環線均價
圖6：新房&二手房分環線均價同比
分區域來看，新房和二手房TOP5區域中重疊的區域有浦東和松江，浦東均位列第一，松江位列第四，其他區域則存在差異，這也和上半年的情況一致，說明各區域的銷售比較穩定。新房銷量靠前的區域還有青浦、奉賢、嘉定等，其中銷量同比增速最低、也是唯一下跌的區域為嘉定，下跌了42%，價格則是青浦同比增速最高，增長了18%。
二手房銷量靠前的區域則有寶山、楊浦等，相對偏中心一些的區域，價格同比的差異則並沒有新房那麼大，在-1%到-4%之間。此外，我們也可以看到，越是偏中心區域，新房和二手房價格差距更大，新房價格會更高一些。
圖7：新房&二手房分區域銷售情況
圖8：新房新增供給情況
分板塊來看，新房TOP5板塊為臨港新城、徐涇、青浦新城、南橋新城、泗涇等，二手房TOP5板塊為浦江、三林、南橋新城、周康、浦東世博等。
新房和二手房銷量TOP5小區大多集中在外郊環間，新房主要為一些熱門板塊的熱門樓盤，套均面積基本都為100平以上的改善型住房，二手房的小區基本為拆遷房，單價和套均總價都比較低，受到剛需購房者的青睞。
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