近期的樓市，風起雲湧。就在南京、天津、三亞同一天爆出了限購“鬆綁”的消息後，又有消息傳出燕郊放鬆限購。緊隨其後的是，海南省又基本取消了落戶限制。

短期內出現的鬆綁熱潮，不僅讓多地的樓市變得活躍起來，也引爆了房產銷售們的朋友圈。但是隨之而來的，是剛需們的焦慮。因為鬆綁以後，房價會不會又迎來一次集體上漲？這次的鬆綁熱潮，背後是什麼原因呢？

鬆綁熱潮背後，是經濟發展規律在起作用

眾所周知，萬事萬物都有自身發展的規律，房地產自然也不例外，很容易受客觀經濟發展的影響。其實，之所以對樓市進行調控，除了穩定房價以外，還有為了經濟轉型的需要，尤其是像海南這樣過度依賴房地產的省市，降低對房地產的依賴，積極扶持其他行業的發展，才是促使經濟平穩運行的重要舉措。而放寬限購，是為了更好吸引人才和資本的進入，這有利於經濟建設和轉型。

從官方統計的數據來看，2019年房地產開發投資部分，同比增速是持續回落的，開發投資金額上漲很好理解——因為成本在漲，地價也在漲。同樣的，新開工面積，同比也在不斷降低。

多地樓市有所鬆動，並不意味著房價會迎來上漲

近期的樓市鬆綁熱潮，不禁讓人擔憂，房產市場的放寬，會不會吸引炒房客攜資本進入，從而造成房價大漲？目前來看，這樣的情況很難出現，因為，“房住不炒”已經成為了樓市的基調，未來的房產政策，基本會圍繞這個基調來展開。某些區域政策進行精準化微調，也是為了實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標”。

​至於吹噓房價要大漲的，是對樓市走向的錯誤研判。因為樓市的可持續發展，只有依靠剛需帶動，才能維持房產市場的平穩。炒房帶來的雖然是短期的繁榮假象，但長期內會損害樓市發展，甚至是有房產泡沫的風險。