近期的楼市，风起云涌。就在南京、天津、三亚同一天爆出了限购“松绑”的消息后，又有消息传出燕郊放松限购。紧随其后的是，海南省又基本取消了落户限制。

短期内出现的松绑热潮，不仅让多地的楼市变得活跃起来，也引爆了房产销售们的朋友圈。但是随之而来的，是刚需们的焦虑。因为松绑以后，房价会不会又迎来一次集体上涨？这次的松绑热潮，背后是什么原因呢？

松绑热潮背后，是经济发展规律在起作用

众所周知，万事万物都有自身发展的规律，房地产自然也不例外，很容易受客观经济发展的影响。其实，之所以对楼市进行调控，除了稳定房价以外，还有为了经济转型的需要，尤其是像海南这样过度依赖房地产的省市，降低对房地产的依赖，积极扶持其他行业的发展，才是促使经济平稳运行的重要举措。而放宽限购，是为了更好吸引人才和资本的进入，这有利于经济建设和转型。

从官方统计的数据来看，2019年房地产开发投资部分，同比增速是持续回落的，开发投资金额上涨很好理解——因为成本在涨，地价也在涨。同样的，新开工面积，同比也在不断降低。

多地楼市有所松动，并不意味着房价会迎来上涨

近期的楼市松绑热潮，不禁让人担忧，房产市场的放宽，会不会吸引炒房客携资本进入，从而造成房价大涨？目前来看，这样的情况很难出现，因为，“房住不炒”已经成为了楼市的基调，未来的房产政策，基本会围绕这个基调来展开。某些区域政策进行精准化微调，也是为了实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标”。

​至于吹嘘房价要大涨的，是对楼市走向的错误研判。因为楼市的可持续发展，只有依靠刚需带动，才能维持房产市场的平稳。炒房带来的虽然是短期的繁荣假象，但长期内会损害楼市发展，甚至是有房产泡沫的风险。