湘府東路再添購物中心！將由紅星美凱龍打造

進入10月的最後一週，今日（10月29日），雨花區兩宗地塊迎來出讓。

長沙市092號被長沙星捷房地產開發有限公司摘得，成交總價248000萬元，摺合樓面價3499元/㎡。天眼查顯示，該公司為紅星美凱龍旗下控股公司。

092號地塊出讓面積為26萬平米，規劃為商住用地，起始價24.8億，摺合樓面價3499元/㎡，限定住宅最高銷售均價10300元/㎡（毛坯）。

該宗地曾於去年8月出讓，地塊編號為[2018]長沙市052號，出讓面積約12.4萬平米，起價約為13.9億，起拍樓面價為4545元/平，住宅最高限價為9500元/平，因無人出價慘遭流拍。此次重新掛出後樓面價減少1046元/平，限價增加了800元/平。

此外，值得關注的是，092號地塊總建面約70萬方，規劃有20萬方商業和50萬方住宅，未來將是一個大型綜合業態的項目。其中商業部分將建約10萬方大型商業購物中心，屆時，湘府路旁將再添一座大型購物中心。

長沙市091號僅一筆出價後，被長房集團摘得，成交總價76600萬元，摺合樓面價2753元/㎡。

092號地塊詳情

091號地塊詳情

規劃10萬方購物中心！8號環線地鐵上蓋？

092號地塊位於雨花區月塘村，出讓面積為260359.99平方米，規劃為商住用地，起始價248000萬元，摺合樓面價3499元/㎡，限定住宅最高銷售均價10300元/㎡（毛坯）。具體規劃指標如下：

地塊掛牌條件多，出讓門檻較高。

1、競買人或競買人控股公司須為中國連鎖經營協會公佈的2018年中國連鎖百強前30強的公司，且註冊資金不少於30億元人民幣的A股上市公司；

2、開發建設集中式商業購物中心，其中競得人自持經營面積不少於10萬平方米，自持經營時間不少於10年；

3、摘牌單位配建小學並無償移交給當地教育部門；

4、144平方米以下的住宅戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。

地塊周邊有中國百強連鎖快消費品牌華潤萬家，除此之外，距離地塊2公里還有喜盈門範城購物中心。

位置方面，地塊距離5號線板塘衝站有1公里的距離，5號線將在明年6月通車，除此之外，官方也證實了8號線的南邊經過湘府路，因要求建立10萬方商業購物中心，故8號線很可能會在項目周邊建造地鐵口。

長房底價摘得牛頭村純住宅用地

091號地塊位於雨花區洞井鎮牛頭村，出讓面積為97208.77平方米，規劃為純住宅用地，起始價76600萬元，摺合樓面價2753元/㎡。

091號被劃分為三部分，包括2宗住宅地塊和1宗教育地塊，其中A33為中小學用地，根據長沙市教育局的意見，需由摘牌單位配建並無償移交給當地教育部門。

此外，土地掛牌條件規定競得人須具有9年以上的地鐵線網經驗，運營線路規模不少於50公里。

項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，144平方米以下的住宅戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買，需配建義務教育學校和幼兒園。

地塊位於洞井板塊，北面鄰近天際嶺森林，生態資源豐富，東面緊鄰京港澳高速，形成道路阻隔，噪音影響居住舒適度，對地塊價值有一定貶損，周邊缺乏大型商業及醫療配套，生活配套基礎。