劉貴剛mark
一家上市上市公司如果連續虧損會被戴上ST的帽子，甚至看可能面臨退市摘牌的風險，當前的監管對退市執行非常嚴格，對於那些經營不善的企業來說，出售資產，把利潤做上來，保殼是一件很自然的事情。
最近5家公司賣房分別是雲天化、保變電氣、昂立教育、中成股份、海正藥業。
1、雲天化的業績
2018年淨利潤為1.23億元，2019年前三季度淨利潤是1.34億元，看起來淨利潤很漂亮是不是？但是扣非的淨利潤在2018年為-1.5億元，而2019年前三季度扣非淨利潤是-0.51億元，也就是實際上是虧損的，所以如果不採取出售資產的方式，那麼雲天化在財報中就會虧損的，一旦開始虧損，那麼就被動了，賣房增利是最好的方式，這些房產對公司的主營業並沒有幫助，在2018年底，雲天化投資性房地產有1.92億元，而到了2019年第三季度末，該項數據降低到1.76億元，減少了0.16億元.
雲天化本次擬出售的房產總面積達到1萬平米，賬面原值1662萬，賬面淨值是977萬，市場價值為7086萬元。相當於原來買的時候是1662元/平米，現在房價漲到了7086元/平米。
這個，也不得不說：買房子確實還是挺賺錢的。
2、保變電氣的業績
這家公司一直就在虧損的路上，不賣資產早就退市了，從2013年到2018年的6個財年，除了2016年扣非淨利潤是盈利539萬，其他年份都是虧損的，而且是上億的虧損，在2013年就虧損了53億元，在2018年還虧損了9.65億元，在2019年前三季度扣非淨利潤虧損1.3個億，淨利潤虧損7142萬，如果最後一個季度不賣房子，那麼就是連續2年虧損了。然後就要戴帽子，明年繼續虧損就要摘牌退市了。
下圖是保變電氣的公告信息，打算出售的房產面積1647平米，賬面價值859萬元，說明買的時候這個價格也才5216元平米，當前的評估價值是4021萬元年，價格是24414元/平米，房價漲了了368%，這個真的是很划算的投資，投資859萬，最後賺了3000多萬，雖然這筆買賣很划算，但是僅僅靠這筆交易是無法扭虧為盈的，資產還得繼續出售。
上市公司沒錢了也要賣房子，個人沒錢了最後也要賣房子，最後發現，還是房子賺了點錢，炒股的都虧了。
其他三家公司就不一一說了，基本情況都是和這兩家企業是一樣的。
壹號股權
民間有一個笑話，上市公司一年的利潤，不如一套房放一年賺的錢多，至少在賬面上，是如此，那麼就有很多公司，投資房地產，買房買買買，為什麼2019年二手房掛牌的那麼多，其實也到了窗口期，房地產封鎖期是兩年，不讓交易，差不多到了2019年的時候，也都放開了，這個政策大家都知道吧！
政策窗口期到了，這是一個重要的原因，當然還有其他的一些原因，今年的經濟形勢，包括貿易戰，各種形式，都對生意不利，這些上市公司，有些真的是虧損了，就連中興和華為這樣的科技公司，在今年過的都不好，所以把他們投資的房產，拿出來掛牌銷售，來實現利潤，或者是支撐公司，是有這種可能的，一個公司流動性，非常重要，每個老闆應該都清楚，所以掛牌出來，是不是有這種可能？
遺憾的是，掛牌的多，房源也多，但是購買的人卻不是很多，當然，這種大型的物業，一定會有其他接手的人，只不過需要等待，而已，其實越在這個時候，掛牌銷售，那麼多房產，市場的反饋，實際上越是比較一般，因為，房地產市場，無論是公司投資，還是個人購買，都是一個造型，買漲不買跌，這個時候房價平穩，反而交易量，也平穩，對於未來房間市場，可能政策會放的越來越寬。
而且未來房子，每一個城市都有自己調控的窗口，一個城市，一個政策，過去幾年都提過，現在也是這樣的情況，地級市的單位，都可以制定自己的房地產政策，所以，政策的放寬，給房地產市場，帶來了更多自由，那麼房價，也將會迎來自由，你認為這個時間，還會等待多久呢？
樂福居
集中拋售，少有人接盤，這就是現在二手房市場的尷尬。前幾年部分上市公司大量資金流進房地產，大量囤房，以至於沒有專心實體經濟的主營業務，主營業務一落千丈，為了股票不被st，或者已經st，想變賣資產獲得資金流，而這類上市公司可以變賣的主要資產就是房地產。之前以個人名義炒房投資的購房者，現在都達到了辦證2年後上市交易的標準，上市公司加投資炒房者紛紛掛牌賣房，導致二手房掛牌量激增。
第一，上市公司無奈賣房套現，而房產投資者又達到可交易年限，紛紛中介掛牌。
我們可以看到，最先掀起買房潮的幾家上市公司，或多或少，在主營業務上出現了問題，為了獲取資金，一方面，不得不出售前期囤積的房產，另一方面，房地產市場未來下降趨勢預期加劇，為了保證前期房價上漲帶來的收益，開始大量賣房。
2年前，投資購房的投資者，已經有一部分達到可以上市交易的年限，為了儘快出手，都紛紛在中介掛牌。當然，有的地方要求是辦房產證5年後才能交易，所以，陸續還會有大量購房投資者到中介掛牌出售，這個二手房掛牌出售數量還會不斷增加。
第二，二手房在房產中介掛牌數量激增，但是，購房者購買慾望較冷淡。
國家政策對房地產定調住房不炒，加上嚴格的限購、限貸政策，房地產市場上的投機炒作者很難興風作浪，導致目前房地產市場迅速降溫。
購房者的購買熱情也大大降低，新房成交量下降，二手房成交量可以用慘淡來形容。即便有多家房地產開發商，公開降價，但是並沒有改變房地產市場降溫的大趨勢。
第三，集中拋售，少有人接盤，這就是現在二手房市場的尷尬。
正好在這個時間節點，上市公司和購房投資個人同時想出售手中的二手房，所以，一下子二手房掛牌數量激增，但是選擇選擇接盤的購房者數量又很少，所以，這個掛牌數量很難短時間被市場消化，造成越積越多。
綜上所述，二手房大量積壓反映了房地產市場中的高槓杆投機行為，已經被市場警示風險，之前的房產投機行為所獲得的的收益在減少，此後還想繼續炒作房產，會付出昂貴的代價。
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世家
2019年二手房掛牌量同比大幅上升，是“舊的未去,新的又來"的結果。
１.限售期滿，二手房井噴式上市。
2017年3-4月份限售政策出臺，首輪14城限售，包括廈門、珠海、惠州、廣州等城市。轉眼兩年過去，部分城市限售期滿，受限的二手房掙脫縛繩後，蜂湧而出。
據中介人士介紹，今年所屬中介公司新增掛牌的房源中，樓齡剛滿兩年的房源佔較大比重，這部分二手房源的入市，讓二手房掛牌量出現翻一翻，甚至滾了幾滾。
２.二手房市場消化緩慢，形成積壓。
二手房掛牌量節節高升，但二手房消化量卻非常差強人意。例始杭州，據不完全統計，截止至10月份杭州二手房掛牌已超過9萬套，但９月份成交量僅在6000套左右，成交量下跌接近10個點。
二手房成交量的萎縮，與業主的掛牌價有關。該批新入市的二手房源中，有相當大比例是在房價高位期買入，業主的掛牌價自然也不會便宜，再加未滿５需徵收個人所得稅，這些雜七雜八的稅費轉嫁買家頭上後，整體購房成本很高。不急買的客戶更願意持幣看降價好戲，或轉向買優惠力度較大的一手房。
三.明年新一批限售二手房源入市，掛牌量會進一步擴大。
明年，又有一部分在2018年買入的房源到了“解限售”期，這批新二手房源入市，再度將掛牌量推出新高。
從目前的市場氛圍判斷，“持幣待觀買方”和“持房待觀賣方”還是佔較大比例。隨著買賣博弈戰的拉長，高槓杆者會逐漸割肉出逃。
房微言
這個現象說明之前好多公司都是掛著搞實業的牌子，實際上是把募集的資金拿去炒房了。所以過去幾年房價飛漲，也就不奇怪了。現在上市公司拋售房子，說明已經不看好房子，房子未來的升值空間有限。那麼這麼做有什麼好處呢？我認為這有利於房地產行業健康發展，也有利於剛需。
為什麼有利於房地產行業健康發展？
過去的房價是被炒起來的，並不是因為供不應求導致。所以現在的房價存在很大的泡沫，如果這個泡沫繼續往下吹，那麼一旦爆了，對所有的行業基本上都會造成一定的衝擊。這個時候，炒房公司主動拋售房子，有利於價格回落，只有讓價格慢慢回調到合理的區間，才有利於行業的發展。
今後的房價可以預見難有大漲了，哪怕是一線城市。深圳從2016年到現在，四年多時間，上漲了25%左右，平均每年上漲6%左右。關鍵是大部分還是2016年上漲的，最近兩年好多小區的房子都是微跌的。比如我所在的小區，2016年房價每平5.4萬左右，現在每平5.1萬左右。相對於2016年，房價還是微降了一些。
為什麼對剛需有利？
房價下跌，購房成本就降低了，對於剛需肯定是有利的。目前的房價，無論是在哪個城市，都遠超過了當地的收入水平，好幾個月的工資可能才夠買一平米。
2009年到2010年間，華為坂田附近的萬科城，當時房價每平6000左右，好多在華為上班的，一個月工資可以買差不多兩平。現在呢？那邊房價均價每平5萬左右，哪怕是部長級的，一個月工資估計也只夠買一平。要是普通員工，那就是好幾個月工資才能買到一平米了。
相對來說華為收入還是高的了，好多公司收入估計只是華為的一半，對於這些上班族，在深圳買房短期內基本不可能。一般可能都要積累個十年左右，才能籌夠買房首付。雖然首付夠了，但是每個月兩三萬的房貸，兩個人每個月工資估計都不夠還。所以目前的房價對於剛需，真的是太高了，要是房價回落到每平3萬左右，那才比較合理，這樣房價就要下跌40%了，可能性不大。
今後房價儘管大幅回落的可能性不大，但只要未來工資收入能快速增長也行，要是多數人都能年薪四五十萬，那麼現在的房價也勉強承受得住，要不然就沒盼頭了。
綜上所述，上市公司拋售房子，有利房地產行業也有利於剛需，希望未來房價真的能回落到一定的合理區間。
月牙亮投
交易所規定，連續2個會計年度淨利潤為負的，就要退市風險警示，也就是st。很多上市公司主營業務營業越來越差，為了不被st，那就賣資產唄。賣房就是賣資產的一種。
只要主營不是房地產開發企業，房子一般都是作為固定資產，固定資產是按著成本進行初始計量，賣出是按著公允價值計量，這其中差價就是企業的非主營收入。但是如果上市公司淪落到需要靠賣資產來維持經營，這個時候上市公司很可能還有一些隱性的負債，為了安全和確定性，那麼這家公司你就可以劃入黑名單。
二手房掛牌最近一年確實特別多，其中有些人有資金需要，但是很多人是看到目前房價微跌狀態，很多開發商有搞降價促銷，一手房都如此激烈的競爭，二手房的處境可以說是冬天，這也又到一個規律，就是越跌越多人賣，越漲越多人買。
國家定調“房住不炒”，如果房價每年沒有上漲超過8%，你每年房貸利息4.99%（或者5.3%），加上折舊，再加上二手房銷售佣金，你是虧錢的。很多人以為房貸款100萬，每個月房貸是5000，一年之後你的總貸款就剩下94萬，這是錯的。因為銀行都是開始收利息較多，你5000元裡面可能有3500元是利息，1500元是你的貸款本金。因此，房價只要繼續穩住，或者微跌微張，二手房的市場就會越清淡。
股市小獵豹
其實你可以發現，大部分二手房掛牌量上漲的基本都是二三四五線城市，因為對於這些城市來說我，未來人口紅利持續流入的趨勢不明顯，反而還會有持續流出的態勢。
再加上一個住房不炒是未來的長期政策，所以資金不會在瘋狂流入這些城市的房價之中。
那麼對於現在大部分的三四五線城市來說，其實空置率較高，槓桿較重，基本都是一個前期炒房者囤積房產的結果。
可是人流的淨流出以及發展速度的減緩，導致了這些地方的房子其實是一個供大於求的結果。
因此未來的趨勢就是一個一線和新一線房產溫和上漲，而三四五線城市的房產滯漲，甚至回調的局面。
那麼，對於前期炒房的，已經囤積大量劣質房產的，在看懂了未來的趨勢之後，自然會選擇拋售，就形成了掛牌量上升的局面。
而對於A股來說，其實許多公司所購入的房產還是相對優質的，並且集中在一些強勢的城市之中。但是他們的拋售其實更多的是為了提升今年的業績。就好比以下幾種情況：
第一，前兩年連續虧損，所以第三年必須盈利，否則退市，那麼只能拋售房產，進行回血；
第二，馬上要到年底了，業績也需要一個統計，更加需要完善2019年的年報，佈局年報行情，那麼在主營業務相對較弱的情況下，只能拋售房產，擴充業績，避免錯過行情；
第三，負債較高，股權質押較大的，只能通過變賣固定資產進行還債，減少風險。
因此，對於上市公司賣房來說，其實已經是屢見不鮮，甚至還有賣畫，賣古董，賣跑車的。對於這些公司來說，一定要擦亮眼睛，如果是業績出現問題的，主營收入明顯降低，甚至有一定風險的，需要遠離。
如果只是，前期投資，如今獲利的，那麼久不用擔心。
總是還是要記住一個規律；
個股基本面發生問題的，或者沒有業績支撐的，漲起來，也會跌下去，早晚的事而已；
同樣的，基本沒有如果沒有發生重大問題的，有業績支撐的，跌下去，也一定會漲起來，時間的問題而已。
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琅琊榜首張大仙
上市公司買房狂潮，有兩個含義，一個是房價拐點可能出現，上市公司急於賣房套現落袋為安，鎖定炒房收益，另一個是上市公司股價下跌，亟待扮靚業績提升股價，或者是有披星戴帽風險，要避免戴帽，或者是公司多年虧損，需要買房避免退市
上市公司批量買房，釋放一個信號就是房價上漲不會任性，上市公司是一個團隊，會對政策進行評估，買房說明不看好房價，實際上投資性投機性也在出售自己的房子、很多一線二線城市二手房出現明顯淤積，出現巨大二手房堰塞湖，成交低迷，價格下滑，二手房總價下跌幾十萬很正常，下跌百萬也有出現。
炒房炒的就是趨勢走勢，一旦房價拐點顯現，大家就會爭相跑路，房價下跌就會來臨。
目前房價難以下跌在於有一些政策忽明忽暗的託底干預，有些人還存僥倖之心，投資買房黃金時代已經過去。
杜坤維
上市公司拋售房產，或多或少存在自身的原因。其中，與上市公司資金缺乏因素有關，資金活躍程度往往影響著企業的發展命運，但對於不少中小企業，卻難免存在資金緊缺的問題，上市公司通過拋售房產回籠資金，也是一種應急策略。再者，與提升資金利用率的因素有關，在房住不炒背景下，房地產市場自身的保值增值努力驟然下降，擁有多套房產的上市公司，自然也會想到盤活資金，提升資金利用率的需求。此外，則可能通過拋售房產兌現利潤，並由此改善企業的經營業績與利潤水平，這也可能會是上市公司拋售房產的原因。然而，拋售房產的現象逐漸增多，甚至比拋售房產還要熱情積極，這對房地產市場的影響也會逐漸增強，房住不炒仍然是政策主基調。
郭施亮
很多企業不講誠信，尤其是汽車4s店，能騙則騙，都是一錘子的買賣，這樣的企業能夠發展起來才怪，所以，賣一套房子錢多於企業賺的錢。
