自商品房時代以來，在國內買房有一個奇怪的現象，房子的面積包括使用面積和公攤面積。通常，人們買房時是按照建築面積付的錢，實際使用面積要小好幾十平方米。對此，購房者只能忍氣吞聲，畢竟是國內房地產市場通用的規則，做再多的抗爭也無法改變這樣的事實。
但是，國外的房地產市場並不存在這樣的做法，那麼國內“公攤面積”這個產物究竟是由誰發明的呢？有傳言說是李嘉誠發明的，到底是不是真的？
何為公攤面積？
所謂的公攤面積，就是整棟樓裡的電梯、樓道、走廊、花園等公共設施所佔用的面積。通常，買房時，公攤面積的佔比是20%左右，有些小區能夠達到40%，甚至50%。
例如，買100平方米的房子，公攤面積是20%的話，那套內實際使用的面積只有80平方米，按照1萬每平米的房價來計算，公攤面積佔用的費用高達20萬，再按照3元每平米的物業費計算，每年要多交720元。由此可見，公攤面積給業主帶來的負擔不小。
為何要採用公攤面積
開發商為何要採用“公攤面積”呢？公共設施所佔用的面積是需要一定成本的，如果把這部分成本加到房價上，就會使房子單價上升，那麼購房者通常對錶面的價格比較敏感，一看貴了肯定不願意買，於是開發商就想用這個方法來降低房子的單價，有利於銷售。
李嘉誠不是發明者是推廣者
在上個世紀五六十年代，正值香港房地產市場蓬勃發展，但是香檳大廈原本一層層的賣房模式根本賣不出去，後來改為一戶戶賣，並採用“公共契約”的方式，將公共部分的費用分攤給每位業主來承擔，就這樣，“公攤面積”的雛形誕生了。
隨後，李嘉誠進入到房地產市場，也面臨著同樣的銷售困境，於是他模仿香檳大廈，採用分戶銷售的方式，並將“公攤面積”推廣普及。後面，香港和內地的房地產開發商紛紛效仿李嘉誠的做法，從而使公攤面積成為地產業通用的規則。因此，公攤面積雖然不是李嘉誠發明的，但是他在推廣普及上產生了很重要的作用。
公攤面積有多坑？
公攤面積不僅使購房者需要多付房款之外，還增加了高昂的未來費用，比如物業費、取暖費、稅費等等。此外，由於缺乏標準和管理混亂，公攤面積的計算存在很多漏洞，讓不良開發商想方設法從中謀取更多的錢財，從而損害了消費者的利益。
取消公攤面積指日可待
如果取消了公攤面積，有人會擔心房子和公共設施的質量沒法保障，或者“房價”被推高。其實，這樣的擔憂完全沒有必要。因為整棟樓的造價是固定的，平均到套內面積，雖然單價會高一點，但是不會給購房者增加負擔，這樣的方式比較透明和公平。相比之下，公攤面積會產生各種各樣的隱形費用，對業主來說是不公平的。
而且，重慶早在2002年就取消公攤面積，要求開發商在銷售商品房時，以套內面積作為計價依據，房產合同中還要註明公共部分和設施，如果不按照這個來計價，將會受到重罰。
此外，住建部在今年2月份發佈《住宅項目規範（徵求意見稿）》中指出，住宅建築應該以套內使用面積進行交易。相信在不久的將來，各大城市取消“公攤面積”指日可待。這對於還沒買房的人來說，無疑是重大利好。
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