自商品房时代以来，在国内买房有一个奇怪的现象，房子的面积包括使用面积和公摊面积。通常，人们买房时是按照建筑面积付的钱，实际使用面积要小好几十平方米。对此，购房者只能忍气吞声，毕竟是国内房地产市场通用的规则，做再多的抗争也无法改变这样的事实。
但是，国外的房地产市场并不存在这样的做法，那么国内“公摊面积”这个产物究竟是由谁发明的呢？有传言说是李嘉诚发明的，到底是不是真的？
何为公摊面积？
所谓的公摊面积，就是整栋楼里的电梯、楼道、走廊、花园等公共设施所占用的面积。通常，买房时，公摊面积的占比是20%左右，有些小区能够达到40%，甚至50%。
例如，买100平方米的房子，公摊面积是20%的话，那套内实际使用的面积只有80平方米，按照1万每平米的房价来计算，公摊面积占用的费用高达20万，再按照3元每平米的物业费计算，每年要多交720元。由此可见，公摊面积给业主带来的负担不小。
为何要采用公摊面积
开发商为何要采用“公摊面积”呢？公共设施所占用的面积是需要一定成本的，如果把这部分成本加到房价上，就会使房子单价上升，那么购房者通常对表面的价格比较敏感，一看贵了肯定不愿意买，于是开发商就想用这个方法来降低房子的单价，有利于销售。
李嘉诚不是发明者是推广者
在上个世纪五六十年代，正值香港房地产市场蓬勃发展，但是香槟大厦原本一层层的卖房模式根本卖不出去，后来改为一户户卖，并采用“公共契约”的方式，将公共部分的费用分摊给每位业主来承担，就这样，“公摊面积”的雏形诞生了。
随后，李嘉诚进入到房地产市场，也面临着同样的销售困境，于是他模仿香槟大厦，采用分户销售的方式，并将“公摊面积”推广普及。后面，香港和内地的房地产开发商纷纷效仿李嘉诚的做法，从而使公摊面积成为地产业通用的规则。因此，公摊面积虽然不是李嘉诚发明的，但是他在推广普及上产生了很重要的作用。
公摊面积有多坑？
公摊面积不仅使购房者需要多付房款之外，还增加了高昂的未来费用，比如物业费、取暖费、税费等等。此外，由于缺乏标准和管理混乱，公摊面积的计算存在很多漏洞，让不良开发商想方设法从中谋取更多的钱财，从而损害了消费者的利益。
取消公摊面积指日可待
如果取消了公摊面积，有人会担心房子和公共设施的质量没法保障，或者“房价”被推高。其实，这样的担忧完全没有必要。因为整栋楼的造价是固定的，平均到套内面积，虽然单价会高一点，但是不会给购房者增加负担，这样的方式比较透明和公平。相比之下，公摊面积会产生各种各样的隐形费用，对业主来说是不公平的。
而且，重庆早在2002年就取消公摊面积，要求开发商在销售商品房时，以套内面积作为计价依据，房产合同中还要注明公共部分和设施，如果不按照这个来计价，将会受到重罚。
此外，住建部在今年2月份发布《住宅项目规范（征求意见稿）》中指出，住宅建筑应该以套内使用面积进行交易。相信在不久的将来，各大城市取消“公摊面积”指日可待。这对于还没买房的人来说，无疑是重大利好。
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