尼甘布
我經歷過我們小區的物業取消和業主自治工作，我來給大家說說，不當之處，歡迎大家批評指出。
我們是單位的小區，一共有三棟樓，基本上是本單位的職工。十幾年前大家陸續搬進來後，單位後勤部門就聘請了專業的物業公司來管理小區。物業的管理非常規範，配備的有綠化工、清潔工、保安、電工等人員，物業公司副經理經常突擊查崗，發現不在崗或違規就處罰責任人。小區綠樹成蔭，花草遍地，樓梯扶手和樓道窗戶都是一塵不染，多年沒有發生失竊事件，那時候我們這個管理規範的小區引來了很多別的小區的業主的羨慕，大家一提起自己小區的名字就充滿了自豪感。
誰知前幾年單位改革，不再負擔家屬院物業的資金，改由業主自己承擔，享受慣免費服務的業主腦子一下轉不過彎，都拒絕繳費，物業公司一夜之間撤出全部人員。大家早上一起來上班發現門口也沒保安站崗了，地上的衛生也沒人管了，天天拿個剪子修苗圃的老工人也不見了，開始幾天也沒覺得有什麼，結果幾天後，院裡進來了收破爛的、換窗紗的，貼小廣告的，垃圾也沒人拉，堆積如山，氣味難聞，一樓的人連窗戶都不敢開，最主要的是有人家裡進賊了。
這種情況持續了一年，我們這個小區從管理先進小區變成了人們一提起來都搖頭的小區。有一天我一大早就聽見院子裡掃地聲音，以為小區有人管了，結果是下樓一問原來是人家今天親家上門，害怕看到地上的髒東西丟人，就自己打掃起來。後來有三個退休的老同志覺得這樣下去真不是個事，就自告奮勇成立了自己的業委會，下設樓長、單元長，開始沒經驗，不知道如何下手，就想著讓大家把錢先交上來。
自覺的人家都交了，也不貴，一家平均一天才1元5角，僱了一個年齡大的退休工人當門衛兼院內地面清潔工作。幾位業委會負責人很辛苦，跑上跑下為全體業主服務。哪個單元的燈泡壞了，哪個門口暖氣閥門漏水，只要有問題他們都能到場請工人維修更換。賬目也非常清楚，每月都要公佈支出收入。有幾家比較難纏，這幾個老人就天天在門口堵他們，苦口婆心勸他們交物業費，最後他們自己都不好意思了，主動把物業費交上了。
我覺得業主自治，首先要有具有威信的公道人，如單位退休領導，由他們牽頭成立業委會。其次賬目一定要公開，接受大家監督，制定的自治條例一定讓業主們同意並簽字，以便以後具體執行。
上官天竹
我們小區就沒有物業，而且管理的很好。衛生，社區代管，負責收取衛生費（60元/年），顧請下崗職工和低保戶打掃衛生，清運垃圾。這些人很負責，白天都有人清掃，很乾淨。沒有門衛，不用保安。室外公共部位的設備維護維修，60/年，由供暖公司代管。室內維護維修，各戶自己負責。小區居民都很滿意。
醉眠老翁a
物業公司不是以服務為目的從中賺取利潤，而是橫行霸道，專橫跋扈把業主當做羔羊進行宰割，物業公司和業主的關係搞得本末倒置了！！！物業公司實際是業主的僱傭，而不是業主的主子，。物業公司不用掏一分錢就想從中賺取高利潤，不想為業主服務只想霸道斂財！！很多都是惡勢力背景的物業公司！！！這樣的物業公司不取消？？業主還能享受住樓的幸福嗎！！！
手機用戶53466778047
我是農村的，在來城市之前，根本不知道物業為何物。咱們農村沒有物業，照樣是井井有條。道路壞了，村長一聲號令，大家有錢出錢，有力出力，三下五除二就將它弄好了。沒有電就報供電局，他們派電工來修。水不勞煩政府，我們農村自己挖井。至於綠化、保安、保潔，沒聽說過。家裡四面青山綠水，有人敢來偷東西全村人拉著狗，拿著幹農活用的叉子、扁擔、鋤頭……就追出去，想想咱們村，幾十條狗，上百號人操著傢伙那情形，真不是鬧著玩的。
可如今到了城市，好像沒物業活不下去了。沒有物業保安，外來人員隨意進出單位和小區；沒有物業保潔，垃圾遍地，沒人掃也沒人收；停水停電了不知道找誰，一個個束手無策。我就搞不懂了，城裡人應該比我們農村人見過世面，怎麼在自理方面這麼差呢？
血染戰旗紅
物業存在完全沒有必要，一天到晚沒事幹，就想著危害刁難業主，人為的破壞社區環境，糊屎尿噴毒氣，汙染空氣，危害人類健康，一定取締。社區歸還居委會管理區，社區派保潔人員就可以了，取消門衛，其它維修水電之類可外包，我們情可交費給管理區管理，沒有私人物業危害，業主也安心。
用戶4354269764138
為什麼這幾天這麼多關於物業的問題？昨天剛回答過，今天給大家複製過來看看。
小區需要物業這是毋庸置疑的。
本人所在的小區，物業就是開發商自己註冊的物業公司再幹，裡面就兩三個人，其中有一個女的是專門充水電的，好像也是開發商的關係戶塞進來的，態度非常惡劣。
我們許多業主無法忍受這女的態度，最後一群人找到開發商說，最後這女的被開了。可以說類似開發商這種兼帶物業的最是不好。
去年我們小區物業要對物業費漲價，但是他們沒有任何依據，也沒有提前告知我們業主，大家都拒交，物業就威脅我們，停水停電，好是煩惱。
這幾年我們這裡的物業被開發商剝離了，變成了獨立存在，我們去年就找到社區，在社區的引導下我們成立了業主委員會，有什麼事大家商量。
我們業主找到物業要求他們撤離，他們也撤離了大約十天，猶豫沒有找到合適的物業公司接手，每天樓下的垃圾沒有人清運，堆一起臭死人呢，衛生沒有人搞；大家一商量，乾脆把原來的物業找回來了。
我們業主委員會所有成員和物業公司的一起商量如何搞好我們小區。他們承諾專門僱人看守小區大門，對小區的衛生清理等問題，我們業主也同意了對物業費漲價的事。
總的來說，物業公司和業主需要共贏，物業公司的人不能以斷水斷電威脅業主，好歹業主是交了物業費的，物業公司的存在是服務業主的。
如果物業公司招來的人素質比較低，有可能因為一點小事就會威脅業主甚至毆打業主。這就造成了業主對物業的誤解，認為物業的從業人員毆打辱罵業主是物業縱容或者默認的。
曾經有些小區就是趕走了物業，覺得業主委員會可以兼任，問題是誰會有那麼多時間無償的服務其他業主呢？一天，一週，一個月都可以堅持一下；但是試試長年累月的沒有任何收入，就是單純的服務其他業主，那業主委員會沒有人可以做到。
所以有些人老是覺得物業這也不好，那也不好，當真的趕走了，你試試！
所以，當物業做的不好，可以和他們溝通解決，如果真是解決不了，就從新找一個物業公司。
對於物業公司，有什麼事應當提前告知業主（貼通知），免得大家產生誤會。
指尖流sha
我贊成取消物業！有社區來管理。我們小區物業剛接管的時候還可以，時間長了服務態度差了，整個小區路燈都不開了，小區裡嘿嘿鴨鴨一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10點鐘就睡覺了。像這樣的物業只管收錢不管事，要他幹嘛不如取消。
如意101726891
由業主聘請一個保潔員負責小區裡的衛生和垃圾搬運。小區裡的設施如有損壞，現在市面上那種幹零活的施工人員多如牛毛，隨叫隨到，而且價格可以商議。綠化也可聘請一名人員長期負責，這樣的人員可以負責幾個小區的綠化，所以一個小區給的工錢相對來說也低的多。
以上人員工資由社區代收併發放。
我們還要物業幹嘛？跟不需要保安。小區可以安裝攝像直接聯網到轄區派出所。
探蕊求花81056014
以前沒幹物業人，老百姓生活平安，自從有幹物業人，居民拿自己那點退休金，長年養活，幹物業人，幹物業壹分資金沒有，幹物業人，什麼壞事都幹，所以不能有物業。幹物業人，純社會無業遊民，這幫人沒有別地方收錢，只能幹物業，物業沒人管，一嚇唬老百姓，老百姓就給錢，
劉步彬
取消物業，因為物業不作為，亂作為，小區停車收費，讓業主把車停到哪？業主出錢是讓你給我服務的，不是整治自己的。取消物業管理，是正確的。支持
