文章來源 | 微信公眾號“樓市新認知”（ID：cqlsxrz），作者|驍哥
01
一大早，國家統計局發佈了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
看看數據和專家的解讀。
對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀。
一、新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。
9月份，各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產長效管理機制，房地產市場價格總體穩定，略有升降。
初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4％，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5％和1.2％。
二手住宅銷售價格環比上漲0.3％，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5％和0.3％，上海和深圳分別上漲0.6％和1.3％。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6％，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2％，漲幅與上月相同。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8％，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.7％，漲幅比上月回落0.1個百分點。
二、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。
初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6％，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.1％，上月為下降0.2％。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3％和4.7％，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4％和5.0％，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。
“總體穩定，略有升降”八個字很有意思。
一方面穩定，不會大漲大跌，這應該是原則性問題。
另一方面表示，城市可以有分化，有的城市漲有的城市跌，有的房子漲有的房子跌。
02
重慶單獨拿出來簡單說一下：
1）重慶新房房價環比上月上漲0.5%，也就是9月對比8月，100萬總價的房子漲了5000元，統計局的數據顯示8月份同比去年8月上漲9%，9月的數據創新高了喲。
說實話，9月這個數據是超出我個人預期的。
2）重慶新房房價同比去年上漲9.7%，也就是從去年9月到今年9月，100萬總價的房子漲了9.7萬元。
統計局的數據和前幾天我寫的文章相差不多：真相很扎心！重慶房價竟然漲了881元/平米！醒醒吧，今年不買房，明年更買不起。
3）9月二手房成交環比出現了回落。要知道今年從1月到8月，重慶二手房的環比數據都是持續上漲的。
一方面二手房的供應增加；另一方面市場橫盤情緒導致了客戶心理預期降低；再則臨近年底，不排除現金流緊張的朋友著急回款降價賣方。
為什麼不建議現在賣二手房？
為什麼很多業主感覺房子不好賣？
或者為什麼感覺賣不上預期的價格？
大概這就是答案。
03
很多人不知道同比和環比什麼意思：
同比：同比就是今年第9月與去年第9月比。
環比：是本期統計數據與上期比較，例如2019年9月份與2019年8月份相比較，叫環比。
也即是同比是一個更長期的發展水平或者說趨勢的展示，而環比是一個短期的，更容易受到階段性政策的影響。
我一直提醒大家不但要看到短期波動的情況，更要看清楚長期的發展趨勢。
長期趨勢決定能不能買，短期波動影響什麼時候買。
你看懂了嗎？
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