文章来源 | 微信公众号“楼市新认知”（ID：cqlsxrz），作者|骁哥
01
一大早，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
看看数据和专家的解读。
对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。
一、新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。
9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。
初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5％和1.2％。
二手住宅销售价格环比上涨0.3％，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5％和0.3％，上海和深圳分别上涨0.6％和1.3％。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。
初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6％，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1％，上月为下降0.2％。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3％和4.7％，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4％和5.0％，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
“总体稳定，略有升降”八个字很有意思。
一方面稳定，不会大涨大跌，这应该是原则性问题。
另一方面表示，城市可以有分化，有的城市涨有的城市跌，有的房子涨有的房子跌。
02
重庆单独拿出来简单说一下：
1）重庆新房房价环比上月上涨0.5%，也就是9月对比8月，100万总价的房子涨了5000元，统计局的数据显示8月份同比去年8月上涨9%，9月的数据创新高了哟。
说实话，9月这个数据是超出我个人预期的。
2）重庆新房房价同比去年上涨9.7%，也就是从去年9月到今年9月，100万总价的房子涨了9.7万元。
统计局的数据和前几天我写的文章相差不多：真相很扎心！重庆房价竟然涨了881元/平米！醒醒吧，今年不买房，明年更买不起。
3）9月二手房成交环比出现了回落。要知道今年从1月到8月，重庆二手房的环比数据都是持续上涨的。
一方面二手房的供应增加；另一方面市场横盘情绪导致了客户心理预期降低；再则临近年底，不排除现金流紧张的朋友着急回款降价卖方。
为什么不建议现在卖二手房？
为什么很多业主感觉房子不好卖？
或者为什么感觉卖不上预期的价格？
大概这就是答案。
03
很多人不知道同比和环比什么意思：
同比：同比就是今年第9月与去年第9月比。
环比：是本期统计数据与上期比较，例如2019年9月份与2019年8月份相比较，叫环比。
也即是同比是一个更长期的发展水平或者说趋势的展示，而环比是一个短期的，更容易受到阶段性政策的影响。
我一直提醒大家不但要看到短期波动的情况，更要看清楚长期的发展趋势。
长期趋势决定能不能买，短期波动影响什么时候买。
你看懂了吗？
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